Reglamento de gestión de corretaje inmobiliario de la ciudad de Yinchuan

Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de la intermediación inmobiliaria y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades de intermediación inmobiliaria, el presente reglamento se formula de conformidad con la "Ley de Administración de Bienes Raíces". de la República Popular China y el Consejo de Estado" y en combinación con la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de intermediación inmobiliaria dentro del área administrativa de esta ciudad deberán sujetarse a este reglamento.

El término “corretaje inmobiliario” tal como se menciona en este Reglamento se refiere a las actividades comerciales de las instituciones de corretaje inmobiliario y sus empleados en la prestación de servicios de información, agencia o intermediación inmobiliaria a los clientes. Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es el departamento administrativo para las actividades de intermediación inmobiliaria en esta ciudad. La agencia municipal de gestión de transacciones de derechos de propiedad de viviendas está a cargo del departamento administrativo municipal de bienes raíces y es específicamente responsable de la gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces en los distritos de Xingqing, Jinfeng y Xixia.

Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado de Yongning, el condado de Helan y la ciudad de Lingwu son responsables de la gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces dentro de sus respectivas jurisdicciones y aceptan la orientación y supervisión de los departamentos administrativos de bienes raíces municipales. .

Los departamentos industrial y comercial, de precios y de tributación coordinarán y gestionarán la intermediación inmobiliaria de acuerdo con sus respectivas competencias. Artículo 4 Una agencia de corretaje de bienes raíces deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, registrarse y presentar ante el departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra el lugar de negocios con la siguiente información:

(1 ) Licencia comercial;

(2) Certificado de propiedad de vivienda o certificado de arrendamiento de vivienda para locales comerciales fijos;

(3) Certificado de verificación de capital registrado o aporte de capital;

(4) Representante legal o certificado de identidad del responsable;

(5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de los empleados.

El departamento administrativo de bienes raíces deberá completar la revisión dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de presentación, si la solicitud cumple con las condiciones de presentación, emitirá un certificado de presentación y lo hará público. .

Las agencias de corretaje de bienes raíces establecidas antes de la implementación de este Reglamento deberán realizar los procedimientos de presentación ante el departamento administrativo local de bienes raíces dentro de los tres meses posteriores a la implementación de este Reglamento.

Si agencias de intermediación inmobiliaria de otras provincias o ciudades realicen actividades de intermediación inmobiliaria en esta ciudad, deberán acudir al departamento administrativo inmobiliario municipal para su presentación con los materiales enumerados en el párrafo 1. Artículo 5 Si una agencia inmobiliaria cambia de nombre, representante legal o responsable, domicilio social, capital social u otras materias, o cierra o cancela, deberá acudir al departamento administrativo industrial y comercial para tramitar el cambio. o procedimientos de cancelación de registro a partir de la fecha de cambio o cancelación de registro, dentro de los treinta días, informar al departamento administrativo de bienes raíces original para su presentación. Artículo 6 Esta ciudad implementa un sistema de calificación crediticia para las agencias de intermediación inmobiliaria. El departamento administrativo de bienes raíces establecerá archivos de crédito de las instituciones de corretaje de bienes raíces para registrar la información básica, el desempeño, el estado crediticio, etc. de las instituciones de corretaje de bienes raíces. Los expedientes crediticios sirven como base para las evaluaciones de la calificación crediticia.

Los métodos de evaluación de la calificación crediticia de las agencias inmobiliarias serán formulados e implementados por el departamento administrativo municipal de bienes raíces, y los resultados de la evaluación se anunciarán al público. Artículo 7 El departamento administrativo de bienes raíces establecerá una plataforma de red unificada de información de corretaje de bienes raíces, promoverá transacciones de bienes raíces en línea y publicará información sobre transacciones de bienes raíces y actividades operativas de agencias de corretaje. Artículo 8: Esta ciudad implementa un sistema de supervisión de transacciones y fondos de transacciones en línea para transacciones de viviendas de segunda mano. Las medidas de implementación específicas serán formuladas por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 9 Una agencia de corretaje de bienes raíces deberá publicar el siguiente contenido en un lugar visible de su local comercial:

(1) Licencia comercial, certificado de registro, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de arrendamiento de la vivienda del local comercial;

(2) Nombres, fotografías y certificados de calificación de los profesionales;

(3) Alcance del servicio, elementos de cobro, métodos de facturación, bases y estándares;

( 4) Métodos de consulta del Expediente de Crédito;

(5) Métodos y canales de denuncia.

Si una agencia de corretaje de bienes raíces vende viviendas comerciales aprobadas para la venta de conformidad con la ley, también deberá publicar el poder para la venta de viviendas comerciales y los documentos de certificación pertinentes que aprueben la venta de viviendas comerciales en un lugar visible en el local comercial o en el lugar de venta. Artículo 10 Una agencia de corretaje de bienes raíces deberá solicitar una licencia de cobro de funcionamiento de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios y utilizar facturas impresas uniformemente por el departamento de impuestos para cobrar los honorarios de intermediario. Artículo 11 Cuando una agencia inmobiliaria realice negocios de intermediación, deberá firmar un contrato de intermediación por escrito. Artículo 12 El negocio de intermediación inmobiliaria aceptado por una agencia de intermediación inmobiliaria no podrá traspasarse sin el consentimiento del cliente. Artículo 13: Las agencias de corretaje inmobiliario y sus empleados no divulgarán información que el cliente requiera mantener confidencial dentro del ámbito permitido por la ley.

Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados no proporcionarán el nombre del cliente, el método de comunicación, la información de la vivienda, etc. a otras agencias o profesionales de corretaje sin el consentimiento por escrito del cliente. Artículo 14 La información de alquiler y venta de bienes inmuebles divulgada por una agencia de corretaje de bienes raíces deberá indicar el nombre, dirección y número de certificado de registro de la agencia.

Las agencias de corretaje inmobiliario y sus empleados no pueden publicar información sobre alquileres y ventas de bienes raíces que contenga contenido falso y exagerado, y no pueden publicar información sobre bienes raíces que no haya sido publicada en la propiedad. Plataforma de red de información económica. Artículo 15 El negocio realizado por los profesionales del corretaje inmobiliario será tratado uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario donde trabajen, y no aceptarán encomiendas ni cobrarán honorarios en su propio nombre. Los profesionales de la intermediación inmobiliaria no podrán trabajar en dos o más agencias de intermediación inmobiliaria al mismo tiempo. Artículo 16 Las agencias de corretaje inmobiliario y sus empleados no deberán incurrir en las siguientes conductas durante las actividades de corretaje inmobiliario:

(1) Colusión maliciosa para dañar los derechos e intereses legítimos del cliente;

(2) ) Utilizar información falsa para defraudar honorarios de corretaje, tarifas de servicio y otros honorarios;

(3) Cobrar precios de transacciones de vivienda;

(4) Buscar remuneración u otra propiedad distintos de los acordados en el contrato;

(5) Utilizar la conveniencia del trabajo para directamente o ayudar a otros a especular sobre los números de las casas, acaparar casas y dudar en venderlas;

( 6) Permitir que otros se dediquen a negocios de corretaje de bienes raíces en nombre propio.