¿Qué debo hacer si el propietario del subarrendamiento no está de acuerdo con el subarrendamiento?
Xiao Wang es un estudiante universitario recién graduado. Para mayor comodidad en el trabajo, alquiló una habitación individual cerca de su lugar de trabajo en septiembre de 2013. La casa tiene dos dormitorios y la otra habitación está ocupada por el Sr. Zhou, el "segundo propietario" que le alquiló la casa. Xiao Wang firmó un contrato de alquiler de un año con el Sr. Zhou y al mismo tiempo pagó el alquiler de un año al Sr. Zhou y un depósito de alquiler de 2.000 yuanes. 2065 438+0165438 En octubre, el propietario, el Sr. Li, vio a Xiao Wang viviendo aquí y se enteró de que el "segundo propietario", el Sr. Zhou, había subarrendado la casa sin decir nada.
Pero en agosto de 2014, el propietario volvió, esta vez muy descontento, diciendo que el Sr. Zhou había subarrendado la casa a otras personas sin su consentimiento. El propietario le dijo a Xiao Wang que él y el Sr. Zhou tenían un acuerdo de no subarrendar la casa, por lo que el alquiler se redujo en 200 yuanes. El propietario dijo que el acuerdo también estaba escrito en el contrato y mostró el contrato. Xiao Wang vio que el contrato estipulaba que si la Parte B subarrendaba o subarrendaba la casa sin autorización, la Parte A podía rescindir el contrato. Si el propietario exige que Xiao Wang se mude, pero el Sr. Zhou no quiere reembolsar el dinero, ¿es válido el contrato firmado por Xiao Wang y el Sr. Zhou? ¿Cómo debería resolverse este asunto?
Según el artículo 224 de la "Ley de Contratos": "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el arrendatario y el arrendador deberán arrendar". El contrato entre las partes seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. p>
El abogado dijo que de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos, si el propietario ejerce su derecho de rescisión para rescindir el contrato firmado por Xiao Wang y el segundo propietario, el contrato firmado por Xiao Wang y el Sr. Zhou ser inválido. Sin embargo, el artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento urbano de locales comerciales" estipula: "El arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presentar una objeción dentro de los seis meses si el arrendatario solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por falta de consentimiento, el tribunal popular no lo apoyará si hay una disputa sobre el contrato de arrendamiento. el tribunal popular puede notificar al subarrendatario para que participe en la demanda como tercero ", es decir, si el Sr. Zhou, el segundo arrendador, puede proporcionar pruebas que demuestren que el arrendador tiene conocimiento del subarrendamiento de la casa y. no ha ejercido su derecho a objetar dentro de los seis meses, entonces el propietario cancelará el contrato firmado con el segundo propietario y el propietario afirma que Xiao Wang firmó un contrato con el "segundo propietario" El contrato no es válido y el tribunal no lo respaldará .
Después de la investigación, se descubrió que el propietario efectivamente había vendido la casa y rescindió el contrato alegando que el "segundo propietario" había incumplido el contrato. Por culpa del Sr. Zhou, el propietario sólo le reembolsó el alquiler pero no el depósito. Además, el Sr. Zhou cree que el propietario sabía que la casa estaba subarrendada y no puso ninguna objeción, pero había aceptado el subarrendamiento. Si el propietario vende la casa arrendada sin previo aviso, puede reclamar una indemnización por las pérdidas. Por tanto, el arrendador no sólo debe devolver la fianza en su totalidad, sino también pagar una indemnización.
Al respecto, el abogado dijo que según la ley, el arrendatario tiene el derecho legal de tanteo. "Cuando un arrendador vende una casa arrendada, debe notificar al inquilino con anticipación dentro de un período de tiempo razonable. En las mismas condiciones, el inquilino tiene el derecho de preferencia, que está protegido por la ley. En este caso, el arrendador no No avisa al inquilino con antelación y debe pagar una indemnización”.
En cuanto a la fianza mencionada en el caso, el abogado recuerda a los inquilinos que la fianza es sólo una fianza, salvo que exista un conflicto económico con ella. la otra parte del contrato (aquí, el propietario), como atrasos en las facturas de servicios públicos. El depósito se puede cobrar por adelantado y, si no existen otras circunstancias especiales, el depósito se reembolsará cuando se rescinda el contrato.
Finalmente, el abogado enfatizó que a la hora de firmar un contrato de arrendamiento hay que tener cuidado y prestar atención a los términos del contrato, especialmente a la cláusula de incumplimiento del contrato, para ver cómo se pacta. importante para la protección de derechos futuros e incluso litigios. Al mismo tiempo, se recuerda a los inquilinos que antes de firmar un contrato de arrendamiento, deben comprender en detalle todos los aspectos de la casa, como por ejemplo si el arrendador tiene derechos de propiedad y uso de la casa, si la casa se puede subarrendar, si es hipotecado, si está en venta, etc. , para evitar futuras disputas.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.