¿Qué incluye el honorario de agencia por la compra de una casa? ¿Cómo calcular?
¿Cuáles son los conceptos que se cobran por los honorarios de agencia de compra de vivienda? ¿Cómo calcular?
1. Tarifa de evaluación.
Gran parte del honorario de agencia por la compra de una casa es el honorario de tasación. Los estándares de cobro para evaluar los precios de los bienes raíces y de la tierra son estipulados por el gobierno. Los estándares de cobro se basan en el monto total del objeto y adoptan una tasa diferencial y un sistema de calificación. Las normas de cobro para la evaluación del precio de los bienes inmuebles son las mismas que para la evaluación del precio de las parcelas. Además, si la tasa de evaluación del precio de cada propiedad es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación calculará la tarifa de evaluación al 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra. En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos, si se trata de una tasación de bienes inmuebles, la tasa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de los bienes inmuebles.
2. Honorarios de agencia.
1. La tarifa de la agencia de arrendamiento de la casa, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basa en el alquiler de la transacción de medio mes a un mes, y las dos partes acuerdan cobrarlo de una sola vez. El segundo es la comisión de agencia de venta de viviendas, que se cobra progresivamente en función del precio total de la transacción: 2,5 por ciento para menos de 5 millones de yuanes; 2 por ciento para 501 a 20 millones de yuanes; 5001 a 100.000 yuanes; 1% para 100.654,38 + 10.000 yuanes 0,5%, y la tarifa estándar de agencia no excederá el 2,8% del precio total de la transacción.
3. Honorarios de consultoría
Los honorarios de consultoría incluyen escritos y orales. Los honorarios de consulta escrita y los informes de consulta generales son de 300 yuanes cada uno para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente y el estándar de cobro no debe exceder el 0,5; % del monto de la materia de consultoría. Los honorarios de la consulta oral, la consulta oral realizada por la agencia de servicios de agencia inmobiliaria al cliente, serán determinados por ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa a través de un intermediario
Al comprar una casa a través de un intermediario, debe tener cuidado de no entregar el pago de la casa al intermediario, aclare el responsabilidad por incumplimiento de contrato, firmar un contrato de encomienda de intermediario y otros asuntos. Con el aumento de las transacciones de viviendas de segunda mano, están apareciendo agencias inmobiliarias en todas partes. Sin embargo, la industria es desigual, algunos empleados son de baja calidad y las disputas por la compra de viviendas de segunda mano ocurren con frecuencia. Algunos agentes "de corazón negro" sólo buscan ganancias y se aprovechan de la ignorancia de las leyes y regulaciones de compradores y vendedores para obtener ganancias ilegales y perjudicar a los compradores de viviendas. Los compradores de viviendas deben prestar más atención al tratar con intermediarios y verificar la exactitud de lo que dicen los intermediarios solicitando verificación a varias autoridades. Por ejemplo: centro de comercio de viviendas, centro de fondos de previsión, banco, etc. Luego pregunté a algunos amigos que ya habían comprado una casa. Si no se puede verificar, se deberá escribir claramente en blanco y negro, especialmente la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
De hecho, aunque el método de cálculo y el estándar de cobro para cada proyecto son fijos, es solo un estándar que depende de la situación específica. Los compradores pueden negociar con intermediarios para proteger sus propios intereses. Espero que sea útil para todos después de leer este artículo.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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