¿Puedo comprar una casa mediante subasta judicial?
Primero, la identidad y los antecedentes del propietario original de la casa.
Generalmente, una casa es hipotecada o confiscada debido a que el deudor no paga las deudas vencidas, lo que resulta en que el acreedor demande y embargar el bien hipotecado, y finalmente ser obligado por el remate judicial. Muchos de ellos se deben a inversiones fallidas, cadenas de capital rotas o usura. Si el negocio habitual fracasa, el personaje sigue estando bien. Si se encuentra con un propietario deshonesto, puede regresar para causar problemas, causando problemas interminables.
Por lo tanto, al comprar una casa en una subasta judicial, los compradores deben encontrar formas de averiguar el origen de la casa, estudiar y verificar cuidadosamente el anuncio de la subasta y tomar decisiones racionales.
En segundo lugar, revise la casa en el lugar y tenga cuidado al alquilar u ocupar la casa.
Visualizar propiedades a través de subastas judiciales no es tan conveniente. Si no va a ver la casa en el lugar, es probable que se encuentre con una propiedad con defectos de construcción y el tribunal no será responsable de los defectos de la casa. Si vas y echas un vistazo, también podrás saber si la casa que estás comprando o vendiendo está alquilada o habitada.
Jurídicamente, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, la venta de esta casa no afecta el contrato de arrendamiento. Si el propietario original lo alquila a otras personas para vivir o hacer negocios, usted no tiene derecho a desalojar al inquilino y solo puede esperar hasta que expire el contrato o pagarle a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios. Si se encuentra con un contrato de arrendamiento a largo plazo para una tienda de marca o un apartamento con servicios, la entrega y las vacaciones serán muy complicadas y el costo será extremadamente alto.
En tercer lugar, se debe comprobar la propiedad.
No hay duda al respecto. Al comprar una propiedad en subasta judicial, los compradores deben comprobar claramente la naturaleza de la casa, incluida la naturaleza de la transferencia del terreno, la antigüedad de uso, si se ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria y si hay impuestos atrasados, etc. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que el precio de subasta cotizado por el tribunal cuando se subasta la propiedad suele ser simplemente un "precio desnudo". Si el postor gana la licitación, además de pagar el precio total de venta al tribunal en un solo pago, también tendrá que soportar algunos costos ocultos, como tasas de propiedad, facturas de agua y electricidad atrasadas a nombre de la casa. subastada, que también deberá ser asumida por el postor.
4. Aclarar los derechos de propiedad inmobiliaria * * *
Las emisiones de deuda de las casas en subastas judiciales no están claras. A la hora de adquirir una vivienda, los compradores deben prestar atención a si es propiedad de particulares o conjunta de marido y mujer, porque puede haber objeciones a la hora de entregar la propiedad. Además, debemos protegernos de la situación en la que una propiedad inmobiliaria involucre a múltiples acreedores.
Verbo (abreviatura de verbo) aclara el proceso de transferencia
Suponiendo que no haya problemas con los cuatro puntos anteriores y que la casa se compre con éxito mediante subasta judicial, el comprador irá a través de los procedimientos de transferencia lo antes posible. ¿Cómo traspasar una casa subastada por el juzgado?
En primer lugar, el comprador confirma si el tribunal ha levantado el embargo sobre la propiedad.
En segundo lugar, los materiales se preparan y envían por escrito a los departamentos correspondientes.
En tercer lugar, si las partes ejecutan voluntariamente la sentencia o resolución, deberán solicitar el registro de transferencia ante la autoridad de registro; si una de las partes no está dispuesta a ejecutar la sentencia o sentencia, el banco deberá solicitar el registro al tribunal; para la ejecución obligatoria y ayudar en la ejecución de la notificación para tramitar la transferencia, el tribunal puede coordinar la relación entre la Oficina de Construcción y la Oficina Nacional de Recursos Deportivos, tramitar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles de conformidad con la ley y obtener los bienes inmuebles. certificado.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de julio de 2018. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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