¿Contrato de alquiler de casa? ¿Se puede rescindir el contrato de alquiler antes de su vencimiento?
Título del Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Arrendador (en adelante Parte A) y arrendatario (en adelante Parte B)
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China", las leyes y reglamentos pertinentes y las disposiciones pertinentes de esta ciudad, la Parte A y la Parte B celebran este contrato sobre la base de la voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo, con respecto a que la Parte A alquile su casa de propiedad legal a Parte B para uso, y Parte B alquila la casa de Parte A.
1. Descripción de la fachada de alquiler
1. La Parte A alquila la _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ habitación pequeña_ _ _ _ _ la fachada del edificio que legalmente posee El área es de * * * _ _ _ _ _ metros cuadrados.
2. Instalaciones auxiliares internas: (o cronograma adjunto)
2. Finalidad del alquiler de la casa
1. La Parte B alquila la casa como fachada comercial. .
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará la estructura original y el propósito de la tienda sin el consentimiento previo por escrito de la Parte A.
En tercer lugar, el plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento de este contrato es (año) desde (hasta).
Cuatro. Alquiler y métodos de pago
El alquiler del primer año es de 4.000 yuanes, capitalizado: cuatro mil yuanes. El alquiler para el segundo año es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Método de pago del alquiler_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Verbo (abreviatura de verbo) Derechos y obligaciones de la Parte A
1. Las llaves de la casa antes mencionadas se entregarán a la Parte B el día en que la Parte B pague _ _ _ _ el alquiler.
2. La Parte A debe garantizar que el escaparate arrendado a la Parte B pueda utilizarse para operaciones comerciales. La Parte B no subarrendará (venderá) la casa alquilada a ningún tercero ni aumentará el alquiler durante el período de arrendamiento;
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A no hipotecará la vivienda arrendada ni los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito. También nos aseguramos de que la propiedad de la propiedad en alquiler sea clara, que no haya opiniones de la misma persona y que no haya disputas sobre el uso.
4. Antes de entregar la casa a la Parte B para su uso, la Parte A será responsable de aislar la casa de alquiler de la fachada adyacente y proporcionar iluminación, agua, electricidad y otras infraestructuras. , la propiedad pertenece a la Parte A.
5. La Parte A está obligada a ayudar a la Parte B a negociar con el arrendatario de la casa dentro de sus competencias para llegar a un acuerdo sobre los gastos ocasionados por las instalaciones de las que disfruta. casa delantera.
6. Si el período de arrendamiento expira y la Parte B no renueva el contrato, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. Todos los equipos e instalaciones adquiridos por la Parte B para operar negocios que se pueden mover o desmantelar pertenecen a la Parte B. Los equipos e instalaciones que no se pueden mover o desmantelar son _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. La Parte B deberá mudarse dentro de los 15 días posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento.
Verbos intransitivos Derechos y obligaciones de la Parte B
1. La Parte B utilizará la casa de acuerdo con este contrato y no será responsable de indemnización por el desgaste natural de la fachada. .
2. Sobre la base de no destruir la estructura principal original de la fachada, la Parte B tiene derecho a decorar la casa mencionada anteriormente de acuerdo con las necesidades comerciales, y la Parte A no interferirá.
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con los gastos de agua, electricidad, saneamiento, gastos de administración de la propiedad y las deudas contraídas con motivo del arrendamiento del local.
4. Pagar el alquiler según lo acordado.
VI.Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la casa y sus instalaciones auxiliares están dañadas o dañadas, se notificará a la Parte A. a tiempo; la Parte A deberá Las reparaciones se llevarán a cabo dentro de _ _ _ _ días después de recibir la notificación de la Parte B. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B puede repararlas por usted a expensas de la Parte A. La Parte B utilizará y cuidará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones.
Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador pueden repararla en nombre de la Parte B a expensas de la Parte B.
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A garantiza que la casa. y sus instalaciones y equipos auxiliares se encuentran en uso normal y en condiciones seguras. Si la Parte A o el arrendador necesita inspeccionar y reparar la casa, la Parte A deberá notificar a la Parte B con _ _ _ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstaculiza el mantenimiento, la Parte B asumirá todas las consecuencias.
4. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita remodelar, ampliar o decorar la casa, la Parte A está obligada a notificar a la Parte B. Los asuntos específicos pueden ser acordados por ambas partes en los términos.
5. Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación.
Siete. Renovación del contrato de arrendamiento
Cuando el contrato de arrendamiento expire, la Parte A tiene derecho a recuperar todas las casas arrendadas y la Parte B las devolverá según lo programado. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar, pero debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A dos meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento. Ambas partes pueden firmar un nuevo contrato de arrendamiento previa renegociación en función de las disposiciones de este contrato y la situación real.
8. El estado de la vivienda en el momento de su devolución.
1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B devolverá la casa dentro de los días posteriores a la expiración del plazo de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve atrasada sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará la tarifa de ocupación de la casa a la Parte A a razón de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan
2. Cuando la Parte B realice el pago de acuerdo con este contrato, será aceptado por la Parte A. y liquidado Sólo después de pagar las tasas respectivas se podrá proceder con el procedimiento de cancelación.
9. Subarriendo, Transferencia e Intercambio
1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B necesita subarrendar la casa, la Parte B deberá notificar a la Parte A por escrito con anticipación y obtener la Parte. El consentimiento por escrito de A.
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, no transferirá los derechos de arrendamiento de la casa a otros ni la intercambiará con casas alquiladas por otros.
X. Modificación y rescisión del contrato
1. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el presente contrato:
(1) El alquiler por incumplimiento se paga por más de 60 días dentro del período acordado.
(2) Durante el período de arrendamiento, la estructura o el uso de la casa arrendada se cambia sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A, y permanece sin reparar dentro de un tiempo limitado después de la notificación por escrito de la Parte A...
p>(3) Durante el período de arrendamiento, la casa arrendada se subarrenda o se transfiere sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A.
(4) Participar en negocios ilegales y actividades delictivas.
2. La Parte B tiene derecho a rescindir este contrato si ocurre alguna de las siguientes circunstancias:
(1) La Parte A no entrega o retrasa la entrega de la propiedad arrendada por más de de 20 días.
(2) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, si hay una disputa entre la Parte A y un tercero sobre la casa o el terreno en la casa, o la disputa entre la Parte A y un tercero Involucra la casa y el terreno de la casa, la Parte B no puede operar normalmente por más de 20 días.
(3) Sin el consentimiento por escrito de la Parte B, la Parte A utilizará la casa arrendada para hipoteca o la transferirá a un tercero.
(4) La estructura principal de la casa arrendada tiene defectos que ponen en peligro la seguridad de.
3. Durante el período de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, ambas partes podrán modificar o rescindir el contrato:
(1) La Parte A y la Parte B, mediante consulta , modificar o rescindir el contrato por escrito.
(2) La vivienda y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas por causa de fuerza mayor, siendo imposible continuar con la ejecución del presente contrato.
(3) Durante el período de arrendamiento, la fachada arrendada por la Parte B es expropiada, requisada o demolida.
(4) Daños al inmueble y sus instalaciones auxiliares por factores de fuerza mayor como terremotos, tifones, inundaciones, guerras, etc. , haciendo que el contrato sea objetivamente imposible de seguir ejecutando.
4. Durante el período de arrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, también se extinguirá este contrato. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B _ _ _ _ veces el alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización liquidada pagada no es suficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación. Salvo las siguientes circunstancias:
(1) Los derechos de uso del suelo del área ocupada por la casa se recuperan anticipadamente de acuerdo con la ley;
(2) La casa es expropiada o demolido según la ley por intereses sociales o necesidades de construcción urbanística.
(3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa.
(4) La parte A ha sido informada de que la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada y está ahora siendo eliminado.
XI. Responsabilidad e indemnización por incumplimiento del contrato
1. De acuerdo con lo dispuesto en los incisos 1 y 2 del artículo 9 de este contrato, la parte incumplidora tiene derecho a resolver el contrato y exigir a la parte incumplidora que lo haga. pagar una indemnización por daños y perjuicios del 0,5 ‰ del alquiler del año en curso. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, también se deben compensar las pérdidas económicas de la otra parte.
2. La Parte B pagará el alquiler según lo previsto. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no paga el alquiler dentro del plazo. La parte A exige que la parte B pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 0,5 ‰ del alquiler diario de ese año. Si la indemnización liquidada es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, éstas también deben ser compensadas.
3. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa según lo programado. Si la Parte B no devuelve la casa dentro del plazo sin el consentimiento de la Parte A, la Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios. 0,5‰ del alquiler diario de ese año. Si la indemnización liquidada es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, éstas también deben ser compensadas.
Doce. Otros términos
1. Durante el período de arrendamiento, la Parte A emitirá los recibos correspondientes por diversos gastos como agua, electricidad, alquiler, etc. pagados por la Parte B. Para otros honorarios pagados por la Parte B por el uso de la casa, la Parte B deberá presentar copia del recibo correspondiente a la Parte A.
2. Si la Parte A y la Parte B necesitan rescindir el contrato por adelantado bajo condiciones especiales. circunstancias, deberán avisar con un mes de antelación. La otra parte sólo podrá realizar los trámites con el consentimiento de ambas partes. Si la Parte A incumple el contrato, además de ser responsable de devolver el alquiler a la Parte B dentro del período correspondiente, la Parte A también deberá pagar a la Parte B el monto anterior de indemnización por daños y perjuicios (alquiler de la casa vigente). De lo contrario, si la Parte B incumple el contrato, la Parte A tiene derecho a no reembolsar el alquiler.
3. Para las cuestiones no previstas en este contrato, la Parte A y la Parte B pueden estipular por separado en forma de acuerdo complementario. El acuerdo complementario es parte integrante de este contrato y tiene el mismo efecto jurídico que el mismo. este contrato.
4. Este contrato se encuentra por duplicado, incluyendo términos complementarios y anexos. Entre ellos, el Partido A y el Partido B poseen cada uno una copia, que tiene igual validez.
Trece. Otros acuerdos
Durante el período de arrendamiento, a menos que existan circunstancias especiales, los cargos de agua y electricidad (incluidos los cargos de agua en RMB/tonelada y los cargos de electricidad en RMB/kWh) permanecerán sin cambios.
Arrendador (Parte A): Arrendatario (Parte B):
Dirección de contacto:Dirección de contacto:
Tel:Tel:
Certificado No.:Certificado No.:
Certificado de Propiedad No.:Representante/Agente:
Fecha de Firma:Fecha de Firma:
Se puede rescindir el contrato de alquiler antes de que caduque?
1. Las partes podrán negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones para la rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias: (1) No pueda ser objeto del contrato. realizado por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá.
Deuda principal;
(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento La deuda u otro incumplimiento del contrato hace imposible lograr el propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. . El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.
4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.
6. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.
7. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.
8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.
Por tanto, si se cumplen las ocho condiciones anteriores, el contrato de arrendamiento podrá resolverse antes de su vencimiento.
Espero que esto pueda ayudarte con todo el conocimiento sobre el contrato de alquiler en frontispicio y si el contrato de alquiler se puede rescindir antes de que expire. El contrato de primera plana es muy importante porque está relacionado con nuestra futura carrera. Si el contrato de arrendamiento no está bien firmado, es fácil que no podamos realizar nuestro propio negocio, por lo que será muy problemático.