Estándares de tarifas de las agencias de préstamos
El pago de los honorarios de intermediación no está claramente definido. En términos generales, la tarifa normal de agencia oscila entre 3 y 10 céntimos.
La tarifa de gestión del intermediario de préstamos se determina en función de la ciudad y las calificaciones personales del cliente. Por ejemplo, en las ciudades de primer nivel, la puntuación es generalmente 10 o más, porque los clientes solo necesitan cooperar para proporcionar información y otros asuntos son manejados por intermediarios, por lo que la tarifa de manejo será más costosa. Algunos intermediarios también bajarán sus precios unos puntos para atraer clientes, por lo que básicamente están entre 3 y 10 puntos. Debido a que la tasa de interés es relativamente baja, los bancos generalmente cobran entre 5 y 8 puntos y las pequeñas compañías de préstamos generalmente cobran 3 puntos. Si sus calificaciones son malas, es posible que obtenga más. La mayoría de ellos cobran según la cuota. Muchos cobran alrededor de 10 centavos por menos de 200.000 yuanes, y algunos cobran hasta 20 o 30 centavos. 200.000-500.000 yuanes, 5-10 puntos; 500.000 a 654,38+00.000 yuanes generalmente se cobran más de 5 puntos, y 654,38+00.000 yuanes generalmente se cobran alrededor de 3 puntos.
1. Cómo pagar la tarifa de agencia
1. La tarifa de agencia generalmente la cobra un tercero, como una empresa de agencia, a menos que no sea el propietario real. No se le pagará al arrendador, pero también se le debe pagar al arrendador. Tenga cuidado de ser pirateado.
2. Generalmente, la tarifa de intermediario se cobra una vez, así que tenga cuidado al solicitar una factura.
3. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias de vivienda.
2. Normas de cobro de honorarios de agencia
1. Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes deben pagar medio mes de alquiler al tercero. Si se compra o vende, generalmente se cobrará el 2% del precio total de la vivienda y cada parte pagará el 1%. En una transacción real, ambas partes pueden negociar la proporción de sus respectivos pagos.
2. Normas de cobro de tarifas de agencia de agencia de vivienda
Las tarifas de servicio de agencia de bienes raíces serán cobradas por la agencia de servicios de agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y se emitirán facturas y gravados de acuerdo con la ley. Los precios de los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios intermediarios publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
3. Consulta inmobiliaria
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, intensivos en mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder el 0,5% del monto del tema de consultoría.
4. Evaluación del precio de la vivienda
La realiza una persona con calificaciones de valoración inmobiliaria y la confirma el departamento administrativo de bienes raíces. El departamento de precios cobra de acuerdo con los estándares prescritos. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.
¿A cuánto asciende el honorario de intermediación del préstamo bancario legal?
Las tarifas generales oscilan entre el 3% y el 9%.
Los honorarios de las agencias de préstamos generalmente oscilan entre el 3% y el 9%. En términos generales, al solicitar préstamos a bancos y plataformas de préstamos en línea, las personas rara vez se topan con tarifas de agencia de préstamos y tarifas de gestión. Si encuentra un intermediario que le ayude a obtener un préstamo, es posible que deba pagar honorarios de intermediario y gastos de gestión.
Cosas a tener en cuenta durante la transacción de casas de segunda mano
1. Lo mejor es que tres partes se reúnan y realicen una transacción transparente.
Comprar y vender una casa es complicado y es necesario comunicarse entre sí antes de la transacción. A la hora de negociar, lo mejor es reunirse tanto con el comprador como con el vendedor y con la empresa intermediaria para garantizar que la transacción sea transparente y evitar ser engañados.
2. Incluso si no os reunís en persona, igual debéis leer el contrato de agencia.
Si no puedes reunirte personalmente, también deberás solicitar a la empresa intermediaria que emita un contrato de encomienda entre el comprador y el vendedor. El contrato de encomienda generalmente aclarará el precio y el alcance de los derechos de la agencia, lo que ayudará a garantizar los intereses tanto del comprador como del vendedor.
Además, se debe exigir a la empresa intermediaria que presente una serie de certificados e indique claramente los datos personales detallados de ambas partes en el contrato. Si se determina que ciertos términos del contrato son inconsistentes, el comprador y el vendedor deben hacer todas las preguntas antes de firmar.
3. Verificar los documentos pertinentes para identificar la autenticidad de la casa.
Para el vendedor, si la empresa intermediaria realiza una compra al contado, deberá realizar los trámites de transferencia correspondientes para evitar que la empresa intermediaria venda la casa y gane la diferencia antes de realizar los trámites.
En cuanto a los compradores, debemos tener cuidado con las casas falsas, algunas de las cuales son sólo propietarios pero no propietarios reales. Si el depósito se paga antes de que se verifiquen los documentos pertinentes y se identifique al verdadero propietario, y la agencia afirma falsamente que la casa se ha vendido, será difícil devolver el depósito.
¿A cuánto asciende el honorario de intermediación del préstamo bancario legal?
No existe una disposición clara de que los honorarios de intermediario sean cargos legales, siempre que no excedan el estándar, existe respaldo legal. Porque existen algunos gastos en el proceso del préstamo, como primas de seguros, honorarios de agencia, honorarios de gestión, honorarios de entretenimiento, etc. , es legal que las empresas de agencias de préstamos cobren honorarios de agencia, al igual que las agencias de vivienda, es legal que los honorarios de agencia por el arrendamiento de viviendas.
Se necesitan muchos viajes y mucho tiempo para alquilar un apartamento. Muchas personas están agotadas y es posible que no puedan encontrar un hogar con el que estén contentas. El intermediario ayudará a los clientes a encontrarlos según sus necesidades. Por lo general, sólo necesitan pagar un mes de alquiler al agente para ser propietarios de una casa con la que estén satisfechos. Del mismo modo, los honorarios de intermediario por gestionar los negocios de préstamos también resuelven los problemas de los clientes, ahorran tiempo y costes y evitan muchos riesgos.
Datos ampliados
Requisitos del prestatario
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros)<. /p>
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deberán exceder los 70 años.
Información que el prestatario debe proporcionar
1. DNI de ambos cónyuges, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.
2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.
3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
Estándares de cobro de tarifas de servicios de intermediación de préstamos
No existen disposiciones legales claras sobre las tarifas de intermediación, pero la Oficina Industrial y Comercial, la Oficina de Precios y la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai tienen los documentos correspondientes. Comisión de agencia: Generalmente 1% para efectivo y 2% para préstamos. Tarifa por servicio de préstamo: 65438 + 0% del monto de la transacción. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía". La tarifa por el servicio de préstamo de agencia no excederá los 300 yuanes.
El tipo de interés de referencia es un tipo de interés de referencia común en el mercado financiero. A partir de este nivel de tipo de interés de referencia se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros. La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de liberalización de las tasas de interés, los financistas miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía. Objetivamente, se necesita como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, normalmente depositas tu dinero en un banco y te dará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.
La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces. Los revisores de préstamos del banco fueron omitidos del contenido de la revisión, lo que generó riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo. En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia y los revisores de préstamos a menudo sólo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Esto dificulta la identificación de fraudes en los préstamos y puede generar fácilmente riesgos crediticios. Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenidos relevantes o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados. Revisar la situación jurídica del prestatario, incluyendo su constitución legal y existencia actual. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada.