Base legal para el arrendamiento de terrenos de construcción colectiva
1. ¿Cuál es el fundamento jurídico de la Ley de Arrendamiento Colectivo de Tierras Rurales?
La base jurídica de la Ley de Arrendamiento Colectivo de Tierras Rurales es la Ley de Ordenación de Tierras, que estipula claramente las condiciones específicas del arrendamiento de tierras. Las disposiciones específicas son las siguientes:
Artículo 63 Para los terrenos colectivos de construcción comercial identificados como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el El propietario del terreno puede Para transferir o arrendar el terreno a una entidad o individuo para su uso, se deberá firmar un contrato escrito que establezca el alcance del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. .
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo. acuerdo escrito. Excepto contratos.
2. Disposiciones sobre arrendamiento ilegal de terrenos.
Ley de Gestión de Tierras
Artículo 67 El departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior supervisará e inspeccionará las violaciones de las leyes y reglamentos de gestión de tierras.
Cuando los departamentos administrativos agrícolas y rurales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior lleven a cabo supervisión e inspección de violaciones de las leyes y reglamentos sobre la gestión de propiedades rurales, se aplicarán las disposiciones de esta Ley sobre la supervisión e inspección de Se aplicarán los departamentos administrativos de recursos naturales.
El personal de supervisión e inspección de la gestión de tierras debe estar familiarizado con las leyes y reglamentos de gestión de tierras, ser leal a sus deberes y hacer cumplir la ley de manera imparcial.
Artículo 68: Cuando el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior desempeña sus funciones de supervisión e inspección, tiene derecho a tomar las siguientes medidas:
( 1) Solicitar que la unidad o el individuo bajo inspección proporcione documentos e información relacionados con los derechos sobre la tierra para su inspección o copia;
(2) Solicitar que la unidad o el individuo bajo inspección explique cuestiones relacionadas con los derechos sobre la tierra;
(3) ) Ingresar al sitio del terreno ocupado ilegalmente por la unidad o individuo inspeccionado para realizar una investigación;
(4) Ordenar a la unidad o individuo que ocupa ilegalmente el terreno que deje de violar leyes y reglamentos de gestión de tierras.
Artículo 69: Cuando el personal de supervisión e inspección de gestión territorial desempeñe sus funciones y necesite ingresar al sitio para realizar investigaciones y requiera a las unidades o personas pertinentes que proporcionen documentos, información y explicaciones, deberá presentar su supervisión de gestión territorial. y certificados de inspección.
Artículo 70: Las unidades e individuos pertinentes apoyarán y cooperarán con la supervisión e inspección de violaciones de tierras realizadas por las autoridades de recursos naturales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior, y brindarán comodidad para su trabajo. y no negará ni obstaculizará el manejo de la tierra. Supervisará e inspeccionará al personal para que desempeñe sus funciones de conformidad con la ley.
El uso de tierras colectivas rurales está claramente estipulado en la ley. Debido a que su propiedad pertenece al colectivo, no puede transferirse ni arrendarse a voluntad. Sólo los miembros de un mismo colectivo rural pueden arrendar o traspasar. Las situaciones específicas se manejarán de acuerdo con las leyes y reglamentos anteriores.