Ejemplo de cálculo del IRPF para arrendamiento de inmuebles
Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos, barcos y otros bienes. (1) Para las rentas provenientes del arrendamiento de inmuebles, la renta imponible es el saldo obtenido después de deducir los gastos prescritos según una cantidad fija o una tasa fija de la renta obtenida dentro de un mes. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá el 20% de los gastos de la tasa fija. Los ingresos por alquiler de inmuebles están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%. El impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos de las personas físicas derivados del alquiler temporal de viviendas. (Caishui [2005] No. 125) Impuesto sobre la renta personal a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable. (2) Los impuestos y recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de propiedades se pueden deducir de sus ingresos deficitarios por alquiler de propiedades con el certificado de pago de impuestos. Si el contribuyente proporciona comprobantes precisos y válidos, se permite deducir los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a $800 por grieta. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. (Guo Shui Fa [1999] No. 089) (3) Al calcular el impuesto sobre la renta personal procedente del arrendamiento mensual de propiedades, primero se deben deducir los impuestos pertinentes, los recargos por educación y los costos de reparación, y luego 800 yuanes o el 20% del impuesto legal. deben deducirse de acuerdo con la ley tributaria y el saldo es ingreso gravable. El saldo después de deducir el alquiler, los impuestos y los recargos por educación pagados por el subarrendatario puede calcularse y recaudarse como impuesto sobre la renta personal de conformidad con la ley fiscal.
Objetividad jurídica:
Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Rentas de sueldos y salarios; (2) servicios laborales Ingresos por remuneraciones; (3) ingresos por regalías (4) ingresos por regalías (7) ingresos por arrendamiento de propiedades; Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (1) La renta integral estará sujeta a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45% (2) La renta operativa estará sujeta a una tasa impositiva progresiva en exceso; tasa impositiva del 5% al 35% (3) Los intereses, dividendos, ingresos por dividendos, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades e ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%. Cálculo de la renta imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (4) Si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos si superan; 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será ingreso imponible.