¿Cuáles son las precauciones para alquilar a través de una agencia?
1. Hablemos primero de las ventajas. La mayoría de los inquilinos por primera vez eligen un agente. Hay mucha información completa sobre viviendas y alguien la encontrará para ayudar a recomendar viviendas, ahorrando tiempo y esfuerzo.
2. La desventaja de alquilar una casa de agencia es que es cara. La comisión de agencia suele ser medio mes de alquiler y es posible que la casa que ves online ya no esté. Las casas alquiladas por agencias generalmente se alquilan enteras. Si varias personas no se ponen de acuerdo para vivir juntas, no es fácil encontrar un compañero de piso con el tiempo y la personalidad adecuados.
#Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa a través de un intermediario:
1. Si se trata de un intermediario pequeño, primero determine si es un intermediario negro.
2. Si el agente está ansioso por vender la casa cuando la vea, asegúrese de prestar atención a si el aislamiento acústico de la casa es deficiente y el entorno circundante es deficiente.
3. Pagar un depósito a la empresa que trabaja para la agencia y conservar el recibo.
4. Antes de firmar el contrato deben estar presentes las tres partes (inquilino, agente, arrendador). Revise cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad (para evitar falsos propietarios).
5. Lea atentamente los términos del contrato, que incluyen principalmente:
1) El número máximo de personas que puede alojar una casa es generalmente de 2 personas.
2) Detalles de reembolso y medidas de indemnización por daños y perjuicios por la toma anticipada del edificio por parte del propietario durante el período de arrendamiento (si el alquiler restante del mes actual y el mes siguiente es reembolsable, si el depósito es reembolsable y qué pasa con los gastos de salud, gastos de gestión, gastos de agua, luz y gas) retiro).
3) La forma de compensación del arrendatario por rescindir unilateralmente el contrato durante la vigencia del mismo, si se puede subarrendar, las condiciones de cobro del subarrendamiento, quién correrá con los gastos de agua, luz y calefacción de gas, y Método de reparación de casas y muebles dañados, etc.
4) Por favor, compruebe si el alquiler se paga con un mes de antelación (si se paga con un mes de antelación equivale a pagar un mes extra de fianza). Por favor verifique de quién está el sello en el contrato.
6. Tomar fotografías de muebles dañados. Si los muebles están dañados antes de mudarse, asegúrese de tomar fotografías y guardarlas. Lo mejor es tener un vendedor de agencia a su lado.
7. Saluda al propietario/agente con antelación antes de colgar cuadros y ganchos en la habitación. Escriba los materiales de solicitud y pídales que los firmen y sellen.
8. Manténgase al tanto de los contratos y recibos. Guarde el contrato en un lugar oculto y guarde el recibo cada vez que pague. No es necesario utilizar estas cosas si el intermediario no piratea su dinero. Hackear su dinero es la evidencia más importante.
9. Cambiar la cerradura. Después de mudarte, debes cambiar las cerraduras de tu habitación. Evite que los intermediarios entren y salgan de la casa a voluntad, afectando la seguridad de la propiedad e invadiendo la privacidad personal.
#Cuidado con la trampa de la información falsa sobre viviendas
La publicación de anuncios de viviendas falsos en periódicos, folletos callejeros o algunos sitios web es el método de fraude más común utilizado por los agentes negros. La forma de expresión es introducir en los anuncios algunas casas en buenas ubicaciones y condiciones, pero con alquileres bajos para atraer inquilinos. Una vez que un inquilino expresa su voluntad de alquilar una casa, el intermediario sin escrúpulos dirá que la casa anunciada ha sido alquilada, y luego recomendará una casa con malas condiciones y alquiler alto, defraudando al inquilino, tarifa de información, u obligando al inquilino a presentar .
Solución: Puede comprender el precio de mercado mediante los siguientes métodos y ser inmune a cotizaciones falsas.
Método 1: Consultar a una empresa intermediaria formal.
Las empresas intermediarias habituales no se involucrarán en trucos tan engañosos y también son muy transparentes en el alquiler de viviendas. Además, los dependientes y agentes de las tiendas han recibido capacitación profesional y tienen un buen conocimiento del mercado. Pueden estimar con precisión el alquiler de la casa que necesita o visitar sitios web grandes como Fangtianxia para verificar el alquiler en áreas relevantes.
Método 2: Pide consejo a personas con experiencia en alquiler.
Si es la primera vez que alquilas una casa, es normal estar confundido acerca de la situación del mercado. En este momento, si preguntas a compañeros y compañeros que ya han alquilado una casa, también podrás hacerte una idea aproximada de los precios de alquiler en las zonas que conocen.
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