¡Pesado! ¡Guangzhou lanza una nueva política de alojamiento para talentos! ¡La proporción de construcción de viviendas no será inferior al 10%!
Según las "Medidas", los apartamentos para talentos se pueden construir mediante el apoyo a la construcción, la nueva construcción centralizada, etc., o se pueden obtener mediante la compra de viviendas en el mercado de alquiler, la adquisición y revitalización del parque de viviendas gubernamentales, y aceptar viviendas donadas.
En el área urbana central, la nueva oferta de suelo residencial, viviendas públicas de alquiler y otros proyectos de vivienda asequible y suelo para apartamentos de talentos representará no menos del 30% de la superficie total del suelo. Los terrenos para viviendas comerciales ordinarias transferidos mediante licitación, subasta y cotización en ese año deben estar equipados con viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos, con una superficie total de construcción no inferior al 10%. La proporción de viviendas públicas * * * de alquiler y apartamentos para talentos asignados para los proyectos anuales de renovación urbana de la ciudad no deberá ser inferior al 10% del volumen total de construcción de proyectos de renovación urbana de la ciudad para el desarrollo de viviendas comerciales (proyectos de transferencia pública después de la compra y almacenamiento del gobierno). ).
Además, las "Medidas" estipulan que, en el caso de apartamentos de nueva construcción para talentos de nivel medio a alto, la superficie de construcción de un solo apartamento debe ser de 90 metros cuadrados y, en principio, No debe exceder los 120 metros cuadrados. Los talentos de alto nivel requieren un área de 85 a 200 metros cuadrados.
En términos de alquiler, el distrito de Huangpu organiza fondos de subsidio especiales basados en los estándares de alquiler del mercado. Los talentos con una licenciatura pueden subsidiar la mitad del alquiler. El alquiler de referencia de los apartamentos para talentos en el distrito de Nansha no es superior a 70. % del estándar de alquiler del mercado.
El siguiente es el texto completo del aviso:
Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre la emisión de las "Medidas de Gestión de Apartamentos para Talentos de Guangzhou"
Unidades relevantes:
Las "Medidas de Gestión de Apartamentos para Talentos de Guangzhou" han sido aprobadas por el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal y ahora se las entregan a usted. Por favor, impleméntelas concienzudamente. Si encuentra algún problema durante la implementación, infórmelo al departamento municipal de seguridad de la vivienda.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou
2019 65438+25 de febrero.
Medidas de gestión de apartamentos de talentos de Guangzhou
Capítulo 1 Disposiciones generales
Regla 1. Para implementar la estrategia de fortalecer la ciudad con talentos por parte del Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal y brindar apoyo de vivienda de transición para talentos de nivel alto y medio, según las "Varias Opiniones Políticas del Gobierno Popular de la Provincia de Guangdong sobre la aceleración de la innovación científica y tecnológica" (Yuefu [2015] No. 1) y "Opiniones del gobierno popular municipal de Guangzhou sobre la implementación del Plan de agregación de talentos (Suizi [2066]
Regla 2. El término "apartamento para talentos", como se menciona en estas Medidas, se refiere a los fondos recaudados por el gobierno, la agencia de implementación confiada por el gobierno u otras fuerzas sociales, y viviendas proporcionadas a talentos calificados de alto y medio nivel. >Regla 3. Este método se aplica a la construcción, financiamiento, gestión de distribución y actividades relacionadas de apartamentos para talentos dentro de la región administrativa de esta ciudad.
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Artículo 4: La construcción, financiamiento y distribución. La gestión de los apartamentos de talentos se adhiere a los principios de liderazgo gubernamental, participación multipartidista, industria de servicios y desarrollo de servicios, coordinación en toda la ciudad, responsabilidad local, implementación clasificada y garantía de gradiente.
Artículo 5? El departamento de seguridad de la vivienda es responsable de la formulación de políticas, la orientación de políticas, la planificación y la supervisión de la gestión de apartamentos para talentos a nivel municipal.
La agencia de implementación de apartamentos para talentos designada por el gobierno es responsable de la construcción y financiación de los mismos. apartamentos de talento a nivel municipal. y gestión de distribución.
Los recursos humanos municipales y la seguridad social, el desarrollo y la reforma, la industria y la tecnología de la información, las finanzas, la planificación y los recursos naturales, la ciencia y la tecnología, la supervisión financiera y otros. Los departamentos deben hacer un buen trabajo en los apartamentos de talentos dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades.
Cada gobierno de distrito y los departamentos relevantes son responsables de la gestión de la construcción, recolección y distribución de los apartamentos de talentos dentro de su jurisdicción.
Capítulo 2 Gestión de la construcción y alimentación
Artículo 6: Los apartamentos para talentos se pueden construir mediante construcción de apoyo, nueva construcción centralizada, etc., o mediante la compra y el arrendamiento de viviendas en el mercado, la adquisición y revitalizar el parque de viviendas del gobierno y aceptar viviendas donadas.
Los apartamentos se obtienen principalmente mediante la construcción del distrito, y se anima al gobierno y al capital social a cooperar en la construcción de apartamentos para talentos. Se anima a participar en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos a través de inversión directa, inversión indirecta, participación accionaria, etc.
Artículo 7: Los departamentos de planificación y recursos naturales deben reservar cuotas de terreno planificadas para apartamentos de talento en la planificación territorial de las áreas urbanas centrales y áreas donde se concentran industrias y talentos. La superficie de terreno para proyectos de vivienda y apartamentos de talento no será inferior al 30% de la superficie total del terreno. En principio, la construcción de apartamentos para talentos debe basarse en el apoyo a la construcción, complementado con canales centralizados de nueva construcción de la siguiente manera:
(1) Apoyar la construcción de parques de innovación de valor, importantes áreas funcionales de innovación y parques industriales.
1. La construcción de apoyo se puede realizar dentro del terreno para nuevos proyectos industriales donde se reúnen industrias y personas. Instalaciones como servicios de producción, oficinas administrativas y servicios habitacionales no representarán más del 15% del total. área total de construcción del proyecto, de la cual la proporción de apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler (incluidos dormitorios para empleados) puede alcanzar el 50% (es decir, representa el 7,5% del área total de construcción del proyecto).
2. En los parques de innovación de valor, se pueden construir importantes áreas funcionales de innovación, parques nacionales y provinciales y áreas circundantes con transporte conveniente, instalaciones de apoyo como servicios de producción, oficinas administrativas y servicios de vivienda, que no deberán exceder el área total del parque el 35% del área de construcción, de los cuales los apartamentos para talentos y las viviendas públicas de alquiler (incluidos los dormitorios para el personal) representan hasta el 50% (es decir, el 17,5% del área total de construcción del parque). ).
Los requisitos para apoyar la construcción de servicios de producción, oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales en los terrenos industriales de los parques antes mencionados se ajustan al "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou". sobre la emisión de medidas de implementación para mejorar la eficiencia de utilización de terrenos industriales en Guangzhou" (Suifu Se implementarán las disposiciones pertinentes de Bangui [2065 438+09] No. 4).
(2) Construcción de proyectos ordinarios de vivienda comercial.
1. Los terrenos generales de vivienda comercial transferidos mediante licitación, subasta y cotización en ese año deben estar equipados con viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos, con una superficie total de construcción no inferior al 10%. La proporción específica de construcción se determina en función de la demanda anual y la oferta de viviendas. Una vez terminado el apartamento de talentos, se entregará a la agencia de implementación del apartamento de talentos designada por el gobierno de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno.
2. Alentar a las empresas a utilizar viviendas de alquiler propias obtenidas mediante licitaciones, subastas y cotizaciones como apartamentos para talentos para suministrar talentos designados por la ciudad y el distrito. Los gobiernos municipales y distritales pueden proporcionar subsidios adecuados en función de los niveles de alquiler del mercado, y los subsidios gubernamentales pueden aumentar o disminuir adecuadamente en función del número de apartamentos para talentos.
(3) Configuración y construcción del proyecto de renovación urbana.
La proporción de viviendas de alquiler públicas * * * y apartamentos para talentos asignados para los proyectos anuales de renovación urbana de la ciudad no será inferior a la construcción total de proyectos de renovación urbana de la ciudad para el desarrollo de viviendas comerciales (proyectos de transferencia pública después del gobierno adquisición y almacenamiento) 10% del importe. El índice de construcción específico se determina en función de la demanda anual y la oferta de vivienda. Una vez terminado el apartamento de talentos, se entregará a la agencia de implementación del apartamento de talentos designada por el gobierno de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno.
(4) Utilizar terrenos de reserva del gobierno para la construcción centralizada.
El terreno reservado por el gobierno municipal para el proyecto de vivienda asequible se puede utilizar para la construcción centralizada de apartamentos para talentos previa aprobación. Para conocer los procedimientos de aprobación específicos, consulte los procedimientos de aprobación de viviendas de alquiler * * * públicos.
(5) Utilizar suelo de stock social para construcción.
1. Con la aprobación del gobierno municipal, los empleadores como las universidades y las instituciones de investigación científica de Guangzhou pueden utilizar sus propias tierras de almacenamiento que estén en consonancia con la planificación urbana y rural general y la planificación del uso del suelo. -organizarse dentro del marco general de la política de apartamentos para talentos de la ciudad. Recaudar fondos para construir apartamentos para talentos. Los tipos de apartamentos, los alquileres, las condiciones de acceso y otras normas de los apartamentos para talentos los determina el empleador mediante procedimientos democráticos de toma de decisiones.
2. Se anima a los empleadores a negociar con los propietarios de terrenos de construcción colectiva y terrenos reservados para construir apartamentos para talentos mediante el arrendamiento de casas existentes, el desarrollo cooperativo y la construcción de apartamentos para talentos, y otros métodos para mejorar la eficiencia del recurso de la tierra. utilización.
Alentar a las organizaciones económicas colectivas rurales a construir y operar apartamentos para talentos mediante desarrollo y operación independientes o empresas conjuntas, acciones, etc.
¿Artículo 9? En principio, la financiación de los pisos de talento debería basarse en la revitalización del stock y el fomento de la participación social. Los canales específicos de recaudación de fondos son los siguientes:
1. Aprovechar al máximo el parque de viviendas públicas del gobierno. Al revitalizar y utilizar el parque de viviendas del gobierno, los residentes que no cumplan con las condiciones de alquiler serán desalojados, y las viviendas públicas y otras viviendas que cumplan con las condiciones de uso se convertirán en apartamentos para talentos.
2. Destinar la construcción de apoyo a las viviendas de demolición y reasentamiento. Las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas de reasentamiento de demolición construidas en proyectos de renovación urbana se pueden convertir en apartamentos para talentos con la aprobación del gobierno municipal o distrital después de satisfacer las necesidades de expropiación de viviendas.
3. Revitalizar el uso de la vivienda de mercado. Los apartamentos para talentos pueden financiarse mediante la compra y el alquiler de viviendas en el mercado. Las restantes viviendas de reasentamiento para los aldeanos que han regresado se pueden alquilar en grupos como apartamentos para talentos.
¿Artículo 10? El gobierno del distrito puede proporcionar subsidios de inversión a los arrendadores que ofrecen viviendas de mercado y subsidios de alquiler a los empleadores que alquilan viviendas. , apoyando a los empleadores para que alquilen directamente viviendas del mercado como apartamentos para talentos.
¿Artículo 11? El principio de los apartamentos para talentos es satisfacer las necesidades de vida de los talentos en diferentes niveles. Los apartamentos para nuevos talentos deben estar equipados con varias unidades según las necesidades. La superficie de construcción única para talentos de nivel medio a alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debería superar los 120 metros cuadrados. El área de construcción de un apartamento único para talentos de alto nivel se regirá por las normas pertinentes sobre servicios y beneficios para talentos de alto nivel.
¿Artículo 12? Los terrenos para apartamentos de talentos invertidos y construidos por departamentos gubernamentales e instituciones de bienestar público que cumplan con el catálogo de asignación se pueden suministrar mediante asignación. Los terrenos para apartamentos para talentos invertidos y construidos por las fuerzas sociales deben proporcionarse mediante transferencia pública, pero los terrenos para proyectos pertenecen a empresas e instituciones estatales que cumplen con la planificación urbana y rural y el plan general de uso del suelo y han sido aprobados para utilizar su propio stock. El terreno se puede suministrar mediante acuerdo de transferencia.
Artículo 13. Los proyectos invertidos y construidos por empresas deberán registrarse para su uso; los proyectos invertidos y construidos con fondos fiscales estarán sujetos al estado de aprobación, los proyectos operados conjuntamente por el gobierno y el capital social estarán sujetos a la aprobación correspondiente; manejan las regulaciones sobre la cooperación entre el gobierno y el capital social.
Artículo 14 La parte residencial de un proyecto de apartamentos para nuevos talentos que proporciona terreno mediante asignación o transferencia de acuerdo o un proyecto de apartamentos para nuevos talentos que se suministra mediante transferencia pública deberá confirmarse plenamente en la decisión de asignación o contrato de transferencia. el departamento de registro de bienes raíces debe indicar el propósito del "apartamento de talento" en el certificado de bienes raíces y el libro de registro, e indicar "registro dividido". No se permite la transferencia de división, la hipoteca de división, pero se puede hipotecar todo (completo) el apartamento y transferido de conformidad con la ley Después de la transferencia, los talentos La naturaleza del apartamento permanece sin cambios”.
La confirmación de apartamentos para talentos de alto nivel se realizará de acuerdo con la normativa pertinente sobre servicios y beneficios para talentos de alto nivel en nuestra ciudad.
Artículo 15 Los apartamentos para talentos deben contar con las instalaciones y el equipamiento necesarios para satisfacer las necesidades de los talentos en el hogar.
La planificación de proyectos de apartamentos para talentos y la selección del sitio deben considerar factores como la integración industria-ciudad y el equilibrio entre empleo y vivienda. Se debe dar prioridad a áreas con tránsito ferroviario urbano relativamente conveniente, diseño industrial relativamente concentrado y relativamente completo. instalaciones públicas. Deben construirse simultáneamente instalaciones públicas como educación, atención médica, carreteras y transporte público.
Capítulo 3 Gestión de la distribución
Artículo 16 Los apartamentos Talent se suministran en categorías según el principio de "combinación de gestión centralizada y gestión local". Los objetos de los proveedores se clasifican según el nivel municipal, el nivel distrital y el empleador.
Según el principio de "ir por lo alto en lugar de lo bajo", cada familia sólo puede disfrutar de un apartamento para talentos en la ciudad.
¿Artículo 17? Los departamentos de talentos a nivel municipal brindan servicios a talentos reconocidos de alto nivel a nivel municipal, talentos de nivel medio y superior de agencias e instituciones gubernamentales y del partido municipal, talentos destacados en el campo identificados o seleccionados por las autoridades industriales municipales, de nivel medio a talentos senior de empresas clave y otros aprobados por el gobierno municipal. La unidad proporciona talentos de alto nivel. Entre ellos, en principio se postulan talentos de alto nivel a nivel municipal y talentos destacados en el campo reconocidos o seleccionados por las autoridades industriales a nivel municipal, así como talentos de nivel medio a alto de otras unidades aprobadas por el gobierno municipal. para arrendamiento a nombre de personas o familias; para otros tipos de En principio, los talentos de alto nivel se asignan mediante arrendamiento unitario. Los talentos de nivel medio a alto de otras unidades aprobadas por el gobierno municipal también se pueden asignar alquilando la unidad completa. (Consulte el archivo adjunto para conocer los objetos y procedimientos de distribución).
Los apartamentos para talentos levantados por el gobierno del distrito se entregarán a talentos reconocidos por el distrito. El objetivo de oferta puede determinarse junto con la orientación de las políticas industriales y teniendo en cuenta el nivel de desarrollo económico y social y la asequibilidad financiera.
Las empresas, instituciones y otros empleadores construyen sus propios apartamentos para cultivar talentos y, en principio, suministran talentos a sus propias unidades; el exceso de viviendas puede entregarse a los talentos designados por la ciudad y el distrito. El plan de asignación específico será formulado e implementado por el empleador de acuerdo con las políticas pertinentes, y los resultados de la asignación se informarán al departamento de seguridad de vivienda en el área del proyecto.
¿Artículo 18? A nombre de un individuo o una familia, el solicitante, su cónyuge y sus hijos menores no deben tener vivienda propia en esta ciudad (a excepción de los talentos de alto nivel a nivel municipal), y actualmente no disfrutan de la garantía de departamentos para talentos.
Artículo 19 El alquiler de un apartamento para talentos se calcula en función del área de construcción de una sola unidad, y el estándar de alquiler lo determina el propietario del apartamento para talentos o su agencia de implementación encargada con referencia a los estándares de alquiler del mercado para el mismo tipo de vivienda en el mismo lugar. Los estándares de alquiler de apartamentos para talentos a nivel municipal y distrital se informan a los departamentos de desarrollo y reforma municipal y distrital, respectivamente, y los estándares de alquiler para apartamentos para talentos levantados por las fuerzas sociales se informan al departamento de seguridad de vivienda del distrito donde se encuentran.
¿Artículo 20? Los ingresos por alquiler de apartamentos para talentos recaudados por el gobierno se transferirán al mismo nivel de financiación de acuerdo con las regulaciones de gestión de ingresos no tributarios del gobierno, y la gestión se implementará en dos líneas de ingresos y gastos de mantenimiento; Los ingresos por alquiler de apartamentos para talentos se cubrirán y el déficit se cubrirá con el presupuesto fiscal.
¿Artículo 21? El plazo de arrendamiento del contrato municipal de departamentos de talentos es de 5 años. Después de la expiración del período, el solicitante aún cumple con las condiciones de suministro de apartamentos para talentos municipales. Si es necesario renovar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede renovarse previa aprobación. Los solicitantes deben presentar una solicitud de renovación del contrato de arrendamiento al propietario (unidad) del apartamento para talentos o a su agencia de implementación del apartamento para talentos designada 3 meses antes de la expiración del contrato. Si el contrato de arrendamiento vence y no solicita la renovación dentro del período especificado, el solicitante deberá liquidar los honorarios correspondientes y desalojar el departamento de talentos dentro de los 60 días posteriores a la expiración del contrato.
Si solicita un arrendamiento a nombre de un individuo o una familia, el solicitante debe firmar un contrato de arrendamiento con el propietario (unidad) del departamento de talentos o su agencia de implementación de departamentos de talentos designada, y se pagará el alquiler. por el individuo si el solicitante solicita un arrendamiento en forma de arrendamiento general, el empleador deberá firmar un "contrato de arrendamiento general" con el propietario (unidad) del departamento de talentos o su agencia de implementación de departamentos de talentos designada, y el alquiler se pagará de manera uniforme; por el empleador.
¿Artículo 22? El contrato de arrendamiento debe especificar la situación básica de la casa, las normas de alquiler, los métodos de cobro del alquiler, el plazo del arrendamiento, la gestión del uso, la rescisión del contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los derechos y obligaciones de ambas partes.
¿Artículo 23? Los talentos de nivel medio y alto que hayan alquilado viviendas públicas administradas directamente, viviendas propias o viviendas públicas de alquiler* * * deberán desalojar la vivienda pública, vivienda propia o vivienda pública de alquiler original administrada directamente dentro del plazo de un mes a partir de la fecha de mudanza* * * Si el reembolso no se realiza dentro del plazo, se recuperará el apartamento de talentos alquilado.
¿Artículo 24? Las comunidades de apartamentos donde se concentran los talentos deberían fortalecer la gestión de los servicios comunitarios. Las oficinas de los subdistritos (gobiernos municipales) deben seguir el principio de gestión territorial, fortalecer la construcción de organizaciones partidistas y comités vecinales en las comunidades de apartamentos para talentos, mejorar los niveles de gestión de los servicios comunitarios y construir comunidades de apartamentos para talentos limpias, seguras y ordenadas.
¿Artículo 25? Los inquilinos de apartamentos para talentos pueden disfrutar de los derechos de servicio público pertinentes de acuerdo con las normas de la ciudad sobre el alquiler de viviendas.
¿Artículo 26? Los apartamentos para talentos a nivel municipal alquilados por la unidad en su conjunto deben seguir el principio de "hacer coincidir la oferta y la demanda y el ajuste dinámico". Los propietarios (unidades) de apartamentos para talentos y sus instituciones designadas que implementan apartamentos para talentos pueden ajustar dinámicamente el plan de asignación de apartamentos para talentos en función de la implementación del plan de asignación y el estado de subarrendamiento y pago de alquiler de las unidades del arrendatario para mejorar la eficiencia del uso de los apartamentos para talentos. .
¿Artículo 27? La supervisión y gestión de los apartamentos municipales para talentos se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes sobre seguridad de viviendas públicas de alquiler para empleados recién contratados sin vivienda en Guangzhou, y se especificarán en el contrato.
¿Artículo 28? El departamento municipal de seguridad de la vivienda debe trabajar con los departamentos pertinentes para establecer y mejorar el sistema de información de gestión de apartamentos para talentos, integrar la gestión de viviendas, el registro de bienes raíces, la identificación de talentos, la seguridad pública, la educación, los asuntos civiles, la seguridad social, la planificación familiar, la comunidad y otra información. recursos, y mejorar la gestión de expedientes de objetos de vivienda y ocupación.
Para reclutar talentos para los apartamentos autoconstruidos, las fuerzas sociales deberían hacer un buen trabajo en las estadísticas de vivienda y ocupación y en la gestión de archivos.
Capítulo 4 Disposiciones complementarias
Artículo 29 Las condiciones de ocupación, tipos de apartamentos, alquileres, plazos de arrendamiento, propiedad, etc. de los apartamentos para talentos proporcionados a talentos de alto nivel se ajustarán a regulaciones de alto nivel de la ciudad Se implementarán regulaciones relevantes sobre servicios y beneficios para talentos jerárquicos.
¿Artículo 30? Cada distrito puede hacer referencia a estas medidas y combinarlas con la situación real del distrito para formular regulaciones específicas para los apartamentos para talentos en el distrito e informarlas al departamento municipal de seguridad de vivienda para su archivo. Cada distrito debe formular un plan anual, especificar el monto y el método de financiamiento de la construcción y presentarlo al departamento municipal de seguridad de la vivienda.
¿Artículo 31? Estas medidas se implementarán a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, y tendrán una vigencia de 5 años.
Adjunto: Anexo N° 17 de Suijian Guizi [2019] - Objetos y procedimientos de asignación de apartamentos de talento municipal.
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