¿Es necesario pagar impuesto predial al subarrendar una casa?
Sobre la cuestión de si es necesario pagar impuestos sobre la propiedad por subarrendar. De acuerdo con lo dispuesto en el "Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial" y los principios de recaudación del impuesto predial, jurídicamente hablando, el subarrendatario no debe pagar impuesto predial. Según el artículo 2 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles": "El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario del inmueble. Si el derecho de propiedad pertenece a todo el pueblo, será pagado por la unidad gestora. Si se emite el derecho de propiedad, será pagado por el acreedor hipotecario. El dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra en la propiedad donde está ubicada la propiedad, o los derechos de propiedad no se han determinado o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto. , el propietario o usuario del inmueble señalado en el párrafo anterior deberá pagar al sujeto pasivo (en adelante, el contribuyente)”.
Objetividad legal:
Cuota de subarrendamiento1 e impuesto sobre las ventas. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la publicación del "Comentario sobre partidas del impuesto comercial" (borrador de prueba)" (Guo Shui Fa [1993] No. 149), los ingresos por subarrendamiento obtenidos por la empresa: “Arrendamiento se refiere dentro del tiempo convenido, al negocio de transferir locales, edificios, artículos, equipos o instalaciones a otros para su uso”. Al mismo tiempo, el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas al impuesto empresarial" (Guo Shui Fa [1995] Nº 076): "El acto de las entidades y personas físicas que subarrendan casas arrendadas, artículos y equipos a terceros también es un acto de arrendamiento. El impuesto comercial debe gravarse de acuerdo con el artículo de alquiler en el impuesto a la industria de servicios”. En términos de base de cálculo del impuesto, de acuerdo con el artículo 5 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales": "El volumen de negocios del contribuyente es la prestación de servicios imponibles, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles por parte del contribuyente, y todos los precios y tarifas de precios adicionales cobrados de la otra parte son "Por lo tanto, si una empresa subarrenda una fábrica alquilada, debe pagar el impuesto comercial completo sobre la base de los ingresos por alquiler, y el costo del alquiler no se puede deducir. El tipo impositivo aplicable varía según el propósito de la casa de alquiler: las casas residenciales alquiladas a precios de mercado están sujetas a un tipo impositivo reducido del 3%; las casas no residenciales alquiladas a precios de mercado están gravadas a un tipo impositivo del 5%; 2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano. Se aplica al 7% del impuesto comercial real pagado. 3. Gastos adicionales de educación. Se aplica al 3% del impuesto comercial real pagado. 4. Impuesto de timbre. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", el impuesto de timbre se aplica a los contratos de arrendamiento de propiedades a razón de una milésima parte del monto del arrendamiento. Incluidos los contratos de arrendamiento y los contratos de subarrendamiento, se debe pagar el impuesto de timbre según sea necesario. 5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los ingresos por subarrendamiento que recibe un individuo son ingresos por alquiler de propiedad. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se gravará sobre los "ingresos por alquiler de inmuebles". Los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos obtenidos dentro de un mes. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. Cabe señalar que para aquellos que puedan proporcionar el contrato de arrendamiento original y el certificado de pago de impuestos legal, el alquiler original pagado se puede deducir de los ingresos por alquiler en cuotas (mensualmente) para calcular y pagar el impuesto sobre la renta personal, pero la tarifa básica estándar ya no se deducirá. Al mismo tiempo, también se permite deducir el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el impuesto de timbre, etc., efectivamente pagados durante el proceso de subarrendamiento. Además, también se permiten deducciones por costos de reparación que puedan proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren los gastos reales incurridos por el contribuyente en la propiedad arrendada, hasta un límite de 800 yuanes por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. El tipo legal del impuesto sobre la renta de las personas físicas para el arrendamiento de propiedades es del 20 por ciento, pero el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a una tasa del 10 por ciento sobre los ingresos derivados del alquiler temporal de viviendas por parte de particulares.