Canales de cooperación crediticia
La falta de conocimiento crediticio de las empresas intermediarias de préstamos conlleva ciertos riesgos para los bancos comerciales.
Las empresas intermediarias de préstamos ilegales tienen los siguientes riesgos potenciales:
El primero es el riesgo de obtener préstamos de manera fraudulenta. Los intermediarios crediticios ilegales combinan las características crediticias de los clientes, como informes crediticios, activos, estado de ingresos, etc., y consideran de manera integral los estándares de aprobación de los productos crediticios bancarios. Para los clientes con mal crédito y solvencia insuficiente, pueden obtener fondos de crédito emitiendo certificados de ingresos laborales falsos, contratos de consumo ficticios, extractos bancarios, etc. para cumplir con los requisitos formales para la aprobación del crédito.
Debido a la situación financiera desigual de los prestamistas, es difícil garantizar la solvencia y es difícil para los bancos supervisar eficazmente los fondos posteriores a los préstamos. Los riesgos de impago de los fondos de crédito siguen acumulándose, lo que en última instancia puede provocar. causar enormes pérdidas económicas a los bancos.
El segundo es el riesgo de vulneración de la información de los ciudadanos. Para atraer clientes con necesidades financieras, los intermediarios de préstamos ilegales les confían la financiación de préstamos y compran grandes cantidades de información de identidad social de los ciudadanos a través de Internet.
Luego fingen ser los nombres de los principales bancos comerciales y envían mensajes de texto similares a la promoción normal del banco de "cuánto crédito se otorgará según la calificación crediticia integral" para inducir a los clientes que lo necesitan a responder a las consultas.
En el proceso de seguimiento, para tranquilizar aún más a los clientes, el intermediario de préstamos afirmó falsamente tener una relación de cooperación fija con el banco o designó al banco para promover y presentar la institución crediticia. El comportamiento antes mencionado de los intermediarios de préstamos no sólo genera y fomenta delitos que atentan contra la información de identidad y la privacidad personal de los ciudadanos, sino que también daña gravemente la imagen de las instituciones financieras bancarias y afecta el crédito de las instituciones financieras.
El tercero es el riesgo de retiro ilegal de dinero. Dado que los propios clientes necesitan utilizar los fondos del crédito para otros fines, los intermediarios de préstamos ilegales solicitan una gran cantidad de máquinas POS de instituciones de pago de terceros en nombre de la empresa o de los empleados para maximizar sus ganancias ilegales.
También ofrece a los clientes servicios de fondos de crédito, como transferencia de tarjetas de crédito y préstamos bancarios al consumo, cobrando un cierto porcentaje de las tarifas de gestión, lo que altera gravemente el orden financiero normal.
En cuarto lugar, va en contra de la dirección de la política económica nacional. En los últimos años, el país ha acelerado la transformación económica, revitalizado la economía real, guiado activamente los fondos para pasar de vacíos a reales y adherido a la política de regulación inmobiliaria a largo plazo de "viviendas para vivir, no para especulación".
Sin embargo, los intermediarios crediticios ilegales utilizan diversos medios falsos para obtener fondos de crédito bancario, invertir en el mercado de valores, el mercado inmobiliario y otras actividades ilegales, desviándose gravemente de las principales políticas del país y debilitando en gran medida la eficacia de las políticas del país. macrocontrol, que ha causado un enorme daño a los intereses nacionales y sociales.
¿Por qué los intermediarios de préstamos necesitan ahora cooperar con los bancos?
El banco presta el 6% y obtiene un beneficio de 16 10 puntos.
Nacido con fines de lucro, por supuesto, para ganar dinero. Para entender por qué nos apresuramos a cooperar con los bancos, echemos primero un vistazo a los beneficios que los bancos pueden aportarles.
Efecto de marca: captación de clientes bajo la enseña del banco.
Siempre que obtenga un producto del banco, incluso si es malo (los productos bancarios en realidad son bastante buenos), puede decirles a los clientes que este es el mejor producto del banco. Cuando los clientes ven que en realidad se trata de un producto bancario y lo manejan en el banco, naturalmente desarrollarán un sentido de confianza. Como el riesgo de quiebra de un banco es muy pequeño, la confianza que los bancos brindan a la gente no es sólo un poquito, sino total. Los bancos hacen que la gente se atreva a ahorrar dinero. Si es un banco al pedir dinero prestado, la gente se atreverá a pedir prestado más. Una vez que un intermediario de préstamos obtiene los productos del banco, los clientes pensarán que esta persona es muy poderosa y tiene una relación con el banco. Si puedes conseguir un préstamo, no importa si le das algunos beneficios. Cuando el banco rechaza a un cliente, otros préstamos privados o concertados por el intermediario de préstamos también se ganarán la confianza del cliente. Por eso es importante encontrar un buen intermediario. Después de todo, hay gente buena y gente mala en este mundo. Si un intermediario de préstamos quiere hacerle daño, sólo necesita atraparlo en un contrato falso, un contrato yin y yang. Eso es irreversible. Por tanto, los banqueros siguen siendo muy cautelosos a la hora de comunicarse con los intermediarios.
Buen producto: préstamo a bajo interés
La tasa de interés anual del préstamo hipotecario de CCB es del 3,65%, lo que significa que un préstamo a 11.000 días solo cuesta un yuan. (No diga que esta tasa de interés es alta, ya es muy baja. Hay que considerar los costos operativos del banco y los intereses regulares de los depositantes, e incluso considerar el riesgo de intereses vencidos. Hace un año, la tasa de interés de los préstamos en línea En general, fue de alrededor del 36% anualizado, que es diez veces mayor que el de los bancos. Por lo tanto, para obtener mejores productos y obtener algo de capital competitivo en la industria crediticia, muchos intermediarios quieren cooperar con los bancos. La tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios es generalmente. alrededor del 7,3%-14%.
Si obtiene un producto CCB con una tasa de interés anual del 3,65%, será más fácil atraer clientes que luchan con las tasas de interés. Más competitivo.
Reembolso bancario
El banco otorgará al introductor (es decir, al intermediario) un reembolso del 0,3% al 2% del principal del préstamo. De hecho, esto no resulta muy atractivo para los intermediarios de préstamos, pero nadie puede ser demasiado rico. La principal fuente de ingresos de los intermediarios de préstamos proviene del cobro de honorarios de consulta al cliente, es decir, honorarios de gestión. Generalmente oscilan entre el 2% y el 5%, algunos recibirán el 10% del monto del préstamo. Un millón son entre 20.000 y 50.000. El banco devolverá entre 30.000 y 20.000 como comisión. Los bancos también limitarán las comisiones de intermediación, pero sólo pueden decirlo.
Resumen:
Los intermediarios de préstamos solo aprovechan las lagunas de información, pero tienen experiencia y sentido común sobre los préstamos que la gente común no puede igualar. Los tres puntos anteriores son las razones por las que los intermediarios de préstamos quieren cooperar con los bancos. Efecto marca, más dinero es mi conclusión. La gente común que quiera convertirse en intermediario de préstamos solo necesita ir al banco y buscar al gerente del lobby para preguntar sobre el negocio hipotecario. Después de obtener el esquema de préstamo del banco y encontrar una base de clientes adecuada, puede convertirse en intermediario de préstamos. La dificultad para los intermediarios de préstamos es encontrar clientes.
Un veterano de diez años en la industria cree:
Los intermediarios de préstamos son quienes introducen los préstamos. Los préstamos definitivamente requieren un puerto de préstamos para administrar un negocio. Hoy les contaré qué es un puerto crediticio y por qué cada vez hay menos puertos. Ahora solo quedan los bancos.
Fondos privados: La garantía anual de nueva emisión asciende al 15,4%, lo que hace que los fondos privados se muestren reacios a seguir jugando. Esta tasa de rendimiento se ha reducido casi a la mitad en comparación con antes. Por supuesto, si las ganancias son bajas, entrará menos dinero.
Financiación P2P: El modelo P2P basado en Internet absorbe una gran cantidad de fondos de inversores por un lado y, por otro, busca clientes con pequeñas necesidades de préstamos. Finalmente se caracterizó como ahorro ilegal. varias razones y ahora se ha retirado del escenario de la historia.
En términos de financiación: por un lado, los beneficios se reducen significativamente debido al impacto del 15,4% y, por otro lado, el ratio de apalancamiento es muy bajo por razones regulatorias, lo que no es muy rentable. Si la empresa permanece desenfocada, muchos negocios cesarán.
Fondos fiduciarios: También están sujetos al 15,4% y la supervisión del mercado de valores es cada vez más estricta, y gradualmente se retirarán de este campo en el futuro.
Fondos de seguro de crédito: De hecho, la mayoría de los fondos de seguro de crédito son también fondos bancarios. Simplemente operan bajo el modelo de una compañía de seguros que ofrece seguros por contrato. Si el cliente no devuelve el dinero, ¡la compañía de seguros pagará! Este tipo de fondo todavía está en funcionamiento, liderado por Ping An Puhui, Dadi, Sunshine y Pacific están todos en este modelo.
Para resumir: si no cooperas con los bancos, ¿con quién cooperarás? [Facepalm]
Ahora hay demasiados intermediarios de préstamos, principalmente debido a las necesidades urgentes de la industria crediticia y a las necesidades de ganar dinero. Si puedes cooperar con los bancos, tendrás alas para volar y el dinero llegará de forma natural. Recientemente, un amigo de mi amigo escuchó de un amigo que trabaja en una institución de crédito que un empresario obtuvo un préstamo fiscal de su empresa ayer, y que la institución había manejado un límite de préstamo total de 6,5 millones para el cliente en el banco. Los clientes de préstamos y los intermediarios deben pagar un depósito de 20.000 yuanes y los clientes son muy francos. Luego se firma un contrato de prepréstamo, que exige que el cliente pague el 5% del siguiente pago como tarifa de gestión. La tarifa de gestión de 325.000 yuanes es exactamente lo que el cliente del préstamo debe pagar a la agencia, y el administrador del negocio del préstamo recibe. una participación única de 65.438.
Me pregunto: ¿cuánto cuesta reunirse con un intermediario de préstamos a clientes de este tipo? Por eso los intermediarios de préstamos quieren cooperar con los bancos. Debe ser para suavizar la relación. Es difícil lograrlo sin algunos intereses grises. Sin embargo, todos están dispuestos a hacer lo que quieran y no hay nada que decir. Al fin y al cabo, todo se ha negociado de antemano y el intermediario del préstamo sólo ayudará al cliente si éste lo desea.
Con una bóveda de préstamos como un banco, ¿por qué los intermediarios de préstamos tienen que preocuparse por no ganar dinero? Se recomienda acudir al banco para consultar las condiciones antes de contratar un préstamo. Algunos intermediarios sólo ayudan a los clientes a enviar información, mientras que algunos clientes están calificados, así que no pague de más. ¡Qué pérdida de dinero!
Los bancos tienen productos. ¿Cómo vender un producto a un cliente sin recibirlo? ¡Eso es lo que significa!
Debido a que las tasas de interés bancarias son bajas, es formal para los prestamistas y los clientes tienen una gran confianza en los intermediarios. Bien por usted y sus clientes.
¿Es formal la entidad crediticia que coopera con el banco?
Esto depende de la situación real. En términos generales, no se recomienda que las empresas de préstamos que cooperan con los bancos sean formales. Debido a que los bancos necesitan revisar las instituciones cooperativas, si hay un problema con la institución, el banco también asumirá el riesgo, por lo que lo controlará estrictamente.
Si desea obtener un préstamo, la cooperación entre la empresa de préstamos y el banco le ayudará a superar algunos procedimientos imperfectos y finalmente obtener un préstamo bancario.
Condiciones de solicitud de comparación de datos Los diferentes bancos tienen diferentes condiciones para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios, como el estado crediticio, los ingresos personales, el lugar de trabajo, la capacidad de pago, etc. Cuando una empresa de préstamos solicita un préstamo hipotecario inmobiliario, depende principalmente de si el valor de la propiedad es alto y de si se puede realizar. Buen o mal estado crediticio. Los prestatarios con deudas generalmente pueden pedir dinero prestado a bancos o compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar hipotecas inmobiliarias calificadas. En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son menos riesgosos porque hay bienes inmuebles como garantía para el préstamo bancario.
Sin embargo, actualmente los tipos de interés de los productos de préstamos hipotecarios inmobiliarios de distintos bancos varían. El mismo banco tiene diferentes tipos de interés de préstamos en diferentes regiones. En la actualidad, el tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias del banco flota sobre la base del tipo de interés de referencia. En 2017, la tasa de interés anual de referencia del Banco es del 4,35% por un año o menos (incluido un año), del 4,75% por uno a cinco años (incluidos cinco años) y del 4,90% por más de cinco años. Puedes consultarlo. Comparando la velocidad de aprobación, los bancos hipotecarios inmobiliarios tienen muchos procedimientos y el tiempo de aprobación será mayor. Puede obtener el préstamo en unos 20 días hábiles como máximo. La compañía de préstamos tiene procedimientos simples y rápida aprobación. Generalmente, puede obtener un préstamo dentro de los 10 días hábiles. Por lo general, el importe de un préstamo bancario hipotecario inmobiliario está relacionado con el valor de tasación de la vivienda, y puede alcanzar un máximo de alrededor del 70%. En términos generales, los préstamos bancarios no son fáciles de solicitar y una solicitud fallida también afectará su historial crediticio. Para obtener menores costes de financiación y solicitar grandes préstamos bancarios de forma cómoda y rápida, solemos acudir a instituciones profesionales.
¿Son fiables las entidades crediticias que cooperan con los bancos?
En general, hay muchas empresas que son relativamente fiables y cooperan con los bancos. Si es formal o no depende de la situación real. Si desea un préstamo, la compañía de préstamos que coopera con el banco le ayudará a realizar algunos trámites incompletos y, finalmente, el banco le concederá el préstamo. Muchas empresas cooperan con los bancos. Si es formal o no depende de la situación real. Cinco puntos a tener en cuenta al solicitar un préstamo: Preste atención a su número de teléfono móvil, que debe estar registrado con su nombre real. El número de teléfono móvil deberá utilizarse durante más de seis meses. El número de teléfono móvil debe estar en uso normal. La autenticidad de la información del préstamo Al solicitar un préstamo de consumo personal, el prestatario debe proporcionar documentos auténticos e información requerida por varias instituciones crediticias, como la información de contacto de varios familiares requerida por la mayoría de las instituciones crediticias. Esta información no debe ser falsa. Según las estadísticas de la mayoría de las instituciones, las dudas sobre la autenticidad son un motivo importante para rechazar un préstamo.
1. Las empresas regulares solo pueden hacer negocios localmente y usted debe acudir a la empresa en persona. No se les permite cobrar tarifas de préstamo por adelantado ni retener intereses. Nunca utilice una cuenta bancaria para cobrar comisiones a nombre de una persona física (la llamada persona jurídica, administrador o interventor financiero). Por ejemplo, las empresas de Beijing sólo pueden emitir préstamos dentro del distrito o condado donde están registradas. Los negocios más allá del ámbito geográfico y los negocios basados en plataformas de red son fraudes. Deberían ser empresas que estafan o se hacen pasar por empresas normales. Muchas empresas cooperan con los bancos. Si es formal o no depende de la situación real.
2. Para aquellos que hayan solicitado una tarjeta de crédito, tengan en cuenta que después de enviar los materiales de solicitud, el banco realizará una entrevista telefónica de seguimiento, con el objetivo principal de confirmar la autenticidad de la misma. los materiales. De hecho, hay llamadas durante el proceso de solicitud de préstamo, pero mucha gente las ignora. Quiero recordarle que nunca debe estar en desacuerdo con una llamada de seguimiento. ¡A menudo, un detalle tan pequeño es la verdadera razón por la que su préstamo fracasa! El motivo por el cual la institución crediticia vuelve a llamar es para confirmar la autenticidad de la información presentada por el prestatario. Si la información obtenida por el banco a través de entrevistas telefónicas no coincide con la información proporcionada por el prestatario, el banco definitivamente cuestionará el carácter y la situación del prestatario. Como mínimo, le resultará difícil obtener un préstamo o es posible que no lo aprueben en absoluto.
3. Con la mejora del sistema de información crediticia personal, sus datos ya no se limitan a categorías operativas tradicionales, como registros de crédito, sino que gradualmente han cambiado su enfoque al campo empresarial de brindar servicios integrales de datos sociales. . Por lo tanto, cada vez más instituciones crediticias comparan el "crédito" de los solicitantes de préstamos a través de varias agencias de crédito. Una vez incluido en la "lista negra de crédito", la mancha es difícil de eliminar. Por favor valore su crédito personal. Es muy difícil postularse para algunas industrias de alto riesgo. Sólo podemos pensar en otras formas. Se trata de industrias de alto riesgo: minería del carbón, industria de la construcción, industria química peligrosa, pilotos, etc. El mejor trabajo a cubrir es trabajar durante más de medio año. El flujo salarial, el permiso de trabajo, la tarjeta de visita, el permiso de trabajo, etc. son información relacionada con el trabajo. Enviarlos debe ser útil.
4. Si desea obtener un préstamo, la cooperación entre la empresa de préstamos y el banco le ayudará a superar algunos procedimientos imperfectos y finalmente obtener un préstamo bancario.
Si desea obtener un préstamo, lo mejor es acudir a un banco o a una empresa de garantía formal. Los préstamos por Internet, los préstamos privados y los préstamos de aplicaciones de software son ahora préstamos bancarios caóticos y riesgosos. Los materiales necesarios para los préstamos bancarios son: documento de identidad válido o permiso de residencia válido y certificado de estado civil; o activos personales; informe de crédito, plan de uso o declaración de propósito del préstamo; Las condiciones requeridas para los préstamos bancarios son: ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil y tener residencia permanente como residente urbano o documento de identidad legal y válido. La edad del prestatario para préstamos bancarios suele ser entre 18 y 60 años.
¿Es fiable cooperar con un banco prestamista y un tercero?
Fengchaodai responderá: ¿Es confiable la cooperación entre los bancos prestamistas y terceros? ¿En qué circunstancias es apropiado buscar ayuda de un intermediario?
Como todos sabemos, cuando compras una casa, debes pagarle a un agente para que te ayude a encontrar una casa para comprar. De manera similar, cuando solicita un préstamo hipotecario inmobiliario, si desea realizarlo sin problemas, necesita la ayuda de un agente.
La casa es pequeña y de bajo valor.
A menudo nos encontramos con pequeñas propiedades de sólo 45-60 metros cuadrados, en su mayoría apartamentos. Y el precio total es de unos 600.000. Si este conjunto de hipotecas es tuyo, entonces lamento decirte que muchos bancos se niegan a entrar en este tipo de inmuebles. Así que busque un intermediario de préstamos confiable en este momento, porque se trata de una relación de cooperación estrecha y a largo plazo con ellos y es fácil de comunicar.
Hay muchos problemas con los informes crediticios.
Si está atrasado, ha estado atrasado varias veces, tiene demasiadas consultas, tiene demasiados préstamos pequeños y préstamos en línea, o tiene una deuda demasiado alta, también es adecuado encontrar un intermediario de préstamos que le ayude a resolver el problema. De lo que estoy hablando aquí es de que los intermediarios no son omnipotentes, pero los intermediarios le conectarán rápidamente con productos crediticios adecuados a través de sus propios canales y productos, mientras que los bancos a menudo tienen la oportunidad de liberar agua impulsivamente, puliendo las condiciones del cliente y los clientes con Problemas de crédito También puede obtener con éxito préstamos hipotecarios para vivienda de los bancos. La frase más sencilla es "Hay espacio en la casa principal y puedes hacerlo".
Quieres prestar dinero a la cuenta rápidamente
Esta situación suele ocurrir al final. del año, y muchos dueños de negocios o proveedores necesitan muchos fondos para liquidar al final del año. Algunos incluso corren el riesgo de incumplir el contrato al vencimiento. En ese momento, el cliente utilizaba su casa como préstamo hipotecario y quería conseguirlo rápidamente. En este momento, es apropiado encontrar un intermediario de préstamos confiable. Una vez conocí a un cliente al que se le pidió que liquidara el saldo antes de fin de mes porque el saldo de más de 2 millones de yuanes estaba a punto de vencer. En ese momento, el cliente vino con la información del día 27 de fin de mes. Solo fueron necesarios tres días para presentar urgentemente la solicitud de aprobación. En la tarde del día 29, se distribuyeron con éxito a la cuenta 2,2 millones de fondos de préstamos hipotecarios, y el saldo se liquidó directamente esa noche, manteniendo con éxito el contrato y la oportunidad de cooperación con la última empresa. ¿No sería bueno pedir ayuda a alguien en esta situación?
El ciclo es largo y el tipo de interés es bajo.
Los clientes que quieren conseguir un préstamo hipotecario siempre acuden primero a varios bancos. La lógica de la mayoría de la gente es acudir primero a bancos como el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China. En última instancia, esto no está a la altura de ese ideal. Los grandes bancos tienen las ventajas de los grandes bancos, pero también tienen barreras de entrada. Las tasas de interés bajas están condicionadas, pero algunos bancos pueden no ser muy conocidos, pero las tasas de interés y los ciclos son realmente poderosos. Algunos bancos pueden otorgar crédito por períodos y métodos de pago que no pueden ofrecer. El diseño del producto de préstamo hipotecario de cada banco es diferente. Si todo fuera igual, ¿elegiría una sociedad anónima comercial o un banco local? Por tanto, cada uno tiene sus propias ventajas de producto.
Porque cada banco tiene diferentes productos hipotecarios, diferentes ventajas y diferentes requisitos para los prestatarios. Con la ayuda de intermediarios de préstamos, podemos conectar a los clientes con los bancos de préstamos adecuados lo antes posible en función de sus necesidades.
Plantilla de acuerdo de cooperación empresarial en préstamos
Desde finales de la década de 1990, el negocio de préstamos en China ha mostrado un rápido desarrollo. ¿Qué pasa con el acuerdo de cooperación empresarial de préstamos? A continuación se muestra un modelo de acuerdo de cooperación comercial de préstamos que compilé para usted. Gracias por leerlo.
Plantilla 1 de Acuerdo de Cooperación Empresarial de Préstamos
Parte A: Parte B:
Después de la negociación entre la Parte A y la Parte B, con respecto al Acuerdo "Sudeste Internacional" No. 33, Sección 3, Binjiang Avenue, Xinzheng Town Party B ha llegado al siguiente acuerdo sobre tarifas de préstamos hipotecarios (preventa) para proyectos comunitarios comerciales y residenciales:
Artículo 1: Con el fin de ramificar y promover el ventas de viviendas comerciales, la Parte A acuerda, tras revisión, vender el número 33, Sección 3, Avenida Binjiang, ciudad de Xinzheng como Banco Hipotecario de la Parte B para el proyecto "Southeast International".
El monto máximo del préstamo único otorgado por la Parte A a los prestatarios que compran viviendas en este proyecto es del 70%, y el período máximo del préstamo no excederá los 20 años. El monto máximo del préstamo único otorgado por la Parte A a los prestatarios que compran viviendas comerciales será del 50%. y el período del préstamo no excederá los 10 años. El prestatario solo puede utilizar el préstamo para comprar vivienda o vivienda comercial en este proyecto.
Artículo 2 Según el Certificado de Derecho de Uso de Suelo Estatal N° 02756 (2012), el proyecto tiene una superficie de 12.197,65 metros cuadrados, con un área total de construcción de 37.800 metros cuadrados, 11 viviendas, y una superficie aproximada de 65.438 metros cuadrados. El área es de unos 8.800 metros cuadrados, incluido un hotel de unos 9.000 metros cuadrados, un centro comercial subterráneo y un estacionamiento subterráneo de unos 10.000 metros cuadrados, y el precio estimado de la vivienda es de unos 202 millones de yuanes. El Partido B invita especialmente al Partido A a actuar como agencia supervisora de este pago de vivienda.
Artículo 3 La Parte B acuerda depositar todos los ingresos de las ventas de este proyecto en la cuenta especial para ventas de viviendas abierta por la sucursal Yilong de Nanchong Longde Real Estate Development Co., Ltd. en la Parte A. Entre ellos : el préstamo hipotecario proporcionado por la Parte A. Todos los pagos iniciales y pagos hipotecarios realizados por el prestatario se depositan en esta cuenta.
Artículo 4 Antes de obtener otros certificados inmobiliarios, la Parte B se compromete a proporcionar al prestatario (comprador de la vivienda) una garantía de responsabilidad solidaria para el pago del principal y los intereses del préstamo y la responsabilidad de recomprar el casa. Y depositar el 5% del saldo total del préstamo hipotecario para vivienda y el 10% del saldo total del préstamo hipotecario para vivienda comercial en la cuenta designada por la Parte A como depósito de cumplimiento. La Parte B no utilizará los fondos sin el consentimiento de la Parte A. Durante el período en que la Parte B proporciona una garantía periódica de responsabilidad solidaria, si el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago según lo estipulado en este contrato, la Parte B garantiza cumplir con sus obligaciones de pago dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la notificación de cobro por escrito de la Parte A. Si la Parte B no cumple. Realizar voluntariamente la Obligación de reembolso anterior significa que la Parte B autoriza a la Parte A a deducir voluntariamente fondos de su cuenta (incluida la cuenta especial para ventas de viviendas y la cuenta de depósito). Número de cuenta de fianza de cumplimiento:
Banco de apertura de cuenta: sucursal Xinzheng de Sichuan Yilong Huimin Rural Bank Co., Ltd.
Número de cuenta de supervisión de ventas de viviendas comerciales:
Banco de apertura de cuenta: Sichuan Yi Long Huimin Rural Bank Co., Ltd. Sucursal Xinzheng
Artículo 6 La Parte B es responsable de ayudar a la Parte A y al prestatario en el manejo de los procedimientos de registro de hipotecas inmobiliarias. Si un proyecto en construcción (no una casa existente) se utiliza como hipoteca, primero se deben completar los procedimientos de registro de la hipoteca y se debe obtener un certificado de hipoteca para la casa sobre plano y entregarlo a la Parte A para su custodia. Una vez completado el proyecto, ayudaremos a la Parte A y al prestatario a gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca inmobiliaria y entregaremos el certificado de propiedad inmobiliaria a la Parte A para su custodia.
Artículo 7 Si surge alguna disputa durante la ejecución de este acuerdo, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación. Si la negociación falla, puede elegir las siguientes formas de resolver el problema:
(1) Presentarse a una institución de arbitraje donde se encuentra el prestamista para su arbitraje;
(2) Presentar un demanda con las personas donde se encuentra el prestamista.
Otros asuntos estipulados en el artículo 8:
(1) La Parte B garantiza que el comprador utilizará la casa comprada como hipoteca de acuerdo con el "Contrato de Préstamo para la Compra de Vivienda Personal", y no habrá hipoteca adicional al vender Derechos de propiedad, no hay propiedad. Si hay hipotecas o derechos de propiedad duplicados, la Parte B debe ser responsable de pagar el principal y los intereses del préstamo emitido por la Parte A.
(2) La Parte B debe asegurarse de que todas las copias del contrato de compra de la vivienda Los requisitos necesarios para solicitar un préstamo de vivienda personal se proporcionan al comprador de la vivienda. La Parte B no obtendrá préstamos bancarios mediante contratos de transacciones falsos; de lo contrario, la Parte A obtendrá fondos a través de contratos falsos proporcionados por la Parte B y exigirá a la Parte B que reembolse el principal y los intereses del préstamo.
(3) La Parte B no solicitará un préstamo de vivienda personal (vivienda comercial) de la Parte A a través de transacciones de vivienda falsas de otros: la Parte A rescindirá todos los préstamos proporcionados por la Parte B y recuperará inmediatamente todo el capital y interés del préstamo otorgado a la Parte B.
(4) El dinero de las ventas (preventa) de la Parte B debe depositarse en la cuenta de ventas y retirarse de forma privada. Cuando la Parte B utilice viviendas del proyecto para pagar fondos y deudas del proyecto, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A y obtendrá el consentimiento de la Parte A.
(5) El período de garantía de responsabilidad solidaria para el reembolso del principal y los intereses del préstamo proporcionados por la Parte B al prestatario (comprador de la vivienda): a partir de la fecha en que el comprador de la vivienda solicita el préstamo hipotecario a la Parte B ayudar al prestatario a solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y entregárselo a A hasta la fecha en que se conserva.
Artículo 9 Este acuerdo se realiza por duplicado y entrará en vigor después de ser firmado y sellado por los representantes autorizados (o representantes autorizados) de la Parte A y la Parte B. Cada parte posee una copia, que es igualmente válida. .
Parte A (sello oficial):_ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial):_ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
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Plantilla de acuerdo de cooperación empresarial de préstamo 2
Parte A:
Parte B:
Después de la negociación entre la Parte A y la Parte B, se llegó al siguiente acuerdo con respecto al préstamo hipotecario para el proyecto de desarrollo y venta (preventa) de la Parte B:
Artículo 1: Para garantizar que los pagos por adelantado del proyecto y los fondos del proyecto no se malversan, la Parte A, previa solicitud de la Parte B, después de la revisión y aprobación como banco hipotecario para el proyecto vendido por la Parte B, la Parte B abrirá una cuenta designada con la Parte A. El monto máximo del préstamo único proporcionado por la Parte A al prestatario que compra este proyecto es 10.000 yuanes, el porcentaje máximo de préstamo es %, y el período máximo de préstamo no supera los 30 años. El prestatario solo puede utilizar el préstamo para comprar vivienda (vivienda comercial) en este proyecto.
Artículo 2 Según Kaifu Guo Yong (2009) No. 04031 "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", el área del terreno es de metros cuadrados, nombrada, el área total de construcción es de metros cuadrados, residencial, comercial Vivienda, viviendas diversas, plazas de aparcamiento y el precio de venta estimado es de aproximadamente 10.000 RMB. La Parte B invita especialmente a la Parte A a actuar como agencia supervisora de las ventas de la casa.
Artículo 3 La Parte B se compromete a depositar el pago inicial pagado por el prestatario en la cuenta _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
El artículo 4 La Parte B acuerda que después de que la Parte A complete los procedimientos de préstamo pertinentes con el prestatario de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Industrial y Comercial de China, todos los préstamos se transferirán a la cuenta de depósito de la Parte B. abierto por la Parte A de conformidad con el contrato de préstamo.
Artículo 5 La empresa promotora inmobiliaria se compromete a proporcionar al prestatario (comprador de la vivienda) una garantía de responsabilidad solidaria para el pago del principal y los intereses del préstamo antes de solicitar el certificado inmobiliario y el porcentaje de depósito. del saldo total del préstamo hipotecario en un depósito designado por la Parte A. La cuenta sirve como garantía de cumplimiento. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no utilizará los fondos. Durante el período en que la Parte B proporciona una garantía regular de responsabilidad solidaria, si el prestatario no cumple con las obligaciones de pago estipuladas en este contrato, la Parte B garantiza cumplir con las obligaciones de pago dentro de los 90 días posteriores a la recepción del aviso recordatorio por escrito de la Parte A. realizar voluntariamente el reembolso anterior. La obligación de pago significa que la Parte B autoriza a la Parte A a debitar la cuenta abierta por ella.
El artículo 6 La Parte A proporciona a la Parte B servicios tales como construcción de proyectos, preventa y venta de depósitos a la vista, alquiler de propiedades y liquidación de tarifas de gestión, servicios de cobro y pago.
Artículo 7 La Parte B es responsable de asistir al prestatario en los trámites de registro de la hipoteca. Si un proyecto en construcción se utiliza como hipoteca, primero se deben completar los procedimientos de endoso de la hipoteca y se debe obtener un certificado de hipoteca para la propiedad sobre plano y entregarlo a la Parte A para su custodia. Una vez completado el proyecto, la Parte A y el prestatario recibirán asistencia para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca, y la Parte A conservará el certificado de propiedad.
Artículo 8 Si surge alguna disputa durante la ejecución de este acuerdo, ambas partes lo resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede elegir las siguientes (2) formas de resolver el problema:
(1) Solicitar arbitraje al comité de arbitraje;
(2) Presentar una demanda con las personas donde se encuentra el prestamista.
Otros asuntos estipulados en el artículo 9:
(1) La Parte B garantiza que la hipoteca fijada por el comprador de la vivienda según el "Contrato de Préstamo para la Compra de Vivienda Personal" no tiene propiedad alguna derechos o finanzas. Si existen hipotecas o derechos de propiedad y finanzas duplicados, la Parte B debe ser responsable de reembolsar el principal y los intereses del préstamo que la Parte A ha emitido.
(2) La Parte B debe asegurarse de que el comprador de la vivienda proporcione todos los originales del contrato de compra de la vivienda necesarios para solicitar un préstamo de vivienda personal. La Parte B no obtendrá el préstamo de la Parte A mediante contratos de transacciones falsos; de lo contrario, la Parte A podrá exigir a la Parte B que reembolse el principal y los intereses del préstamo con el argumento de que la Parte B ha celebrado un contrato falso.
(3) La Parte B no utilizará a otros para solicitar préstamos personales para vivienda falsos de la Parte A a través de transacciones de vivienda falsas. Una vez descubierta, la Parte A dejará de otorgar todos los préstamos a la Parte B y recuperará inmediatamente el dinero pagado; a la Parte B La totalidad del principal e intereses del préstamo...
Artículo 10 El presente acuerdo se realiza por cuadruplicado y entrará en vigencia luego de ser firmado y sellado por los representantes legales/responsables (o representantes autorizados). ) de ambas partes. El Partido A y el Partido B poseen cada uno dos copias, que son igualmente válidas.
Parte A (sello oficial):_ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial):_ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
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Plantilla 3 de acuerdo de cooperación empresarial de préstamo
Parte A:
Parte B:
Tanto la Parte A como la Parte B, con base en los principios de igualdad, beneficio mutuo y ventajas complementarias, acordaron cooperar en el negocio crediticio a través de consultas amistosas y llegaron al siguiente acuerdo en asuntos relevantes:
Artículo 1. Como Socios estratégicos, la Parte A y la Parte B comparten recursos de clientes de préstamos. Durante el período de validez de este acuerdo, la Parte B recomendará a los prestatarios que soliciten préstamos a la Parte A. La Parte A llevará a cabo una revisión crediticia preliminar de los prestatarios y brindará servicios financieros a los clientes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo. La cooperación comercial entre las dos partes incluye, entre otros: préstamos hipotecarios comerciales, préstamos hipotecarios de fondos de previsión, préstamos hipotecarios bancarios y préstamos emitidos por otras instituciones financieras.
Artículo 2 Derechos y obligaciones de la Parte A
(1) La Parte A requiere que la Parte B proporcione información personal completa y válida del prestatario que recomienda.
(2) La Parte A proporcionará los servicios financieros correspondientes a los prestatarios calificados.
(3) Pagar la tarifa de incentivo del canal a la Parte B según el contrato.
Artículo 3 Derechos y obligaciones de la Parte B
(1) La Parte B recomendará a la Parte A prestatarios que cumplan con los requisitos de la Parte A.
(2) Durante el período en que la Parte A maneja los procedimientos relevantes para el prestatario, la Parte B está obligada a cooperar con la Parte A en la recopilación de información relevante del prestatario.
Artículo 4 Métodos de Cobro y Liquidación
Durante el período de validez de este acuerdo, ambas partes acuerdan liquidar las tarifas de acuerdo con el siguiente plan:
(1) Para préstamos hipotecarios bancarios, para diversos negocios de préstamos, como préstamos de crédito, si es un cliente de préstamo proporcionado por la Parte B, la Parte A debe proporcionar a la Parte B los recursos para disfrutar de las tarifas y pagar a la Parte B las tarifas reales acordadas por ambas partes. después de que se complete el préstamo.
La cuenta de cobro designada por la Parte B es
Nombre de usuario:
Número de cuenta:
Banco de cuenta:
No. Artículo 5 Los solicitantes de préstamos (clientes de la Parte B) y terceros deberán negociar y resolver por sí mismos las cuestiones relativas a la propiedad, calidad, superficie, transferencia de derechos de propiedad, encomienda, etc. del inmueble hipotecado, y la Parte A lo hará. no interferir.