¿A qué cuestiones se debe prestar atención al celebrar un contrato de arrendamiento de bienes raíces?
1. El arrendatario necesita conocer información básica sobre el arrendador y el objeto arrendado.
1. Como arrendatario, primero debe verificar si la propiedad arrendada está prohibida por las leyes y regulaciones, incluidas las siguientes situaciones:
(1) No obtener los certificados pertinentes para el propiedad arrendada de conformidad con la ley;
(2) * *La propiedad arrendada no ha sido aprobada por * * * *;
(3) La propiedad está en disputa.
2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario del inmueble arrendado, deberá proporcionar Existe el derecho de subarrendar.
3. Para evitar disputas, la información básica del inmueble arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.
Dos. La cláusula de plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado en el contrato y estipula las fechas específicas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador una renta por uso excesivo.
3. Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento
1. El contrato estipula claramente que la forma de pago del alquiler es en efectivo o transferencia bancaria (para transferencia bancaria, el nombre de la cuenta y el banco). debe escribirse el número de cuenta). Pago mensual, trimestral o anual.
2. El contrato estipula claramente el tiempo de pago del alquiler, y el alquiler debe pagarse en una fecha específica cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.
Cuatro. Cláusulas de depósito de seguridad de un contrato de arrendamiento Cuando se concluye un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.
5. La cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento estipula claramente en el contrato si el arrendatario puede subarrendar.
1. Como arrendatario, con el consentimiento del arrendador, el bien arrendado puede subarrendarse a un tercero. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.
2. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado sufre daños debido al subarrendamiento, el arrendatario también será responsable de la indemnización.
6. La responsabilidad del contrato de arrendamiento por la custodia adecuada estipula claramente en el contrato que el arrendatario deberá conservar adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento si la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo se dañan o se pierden debido a un almacenamiento inadecuado. , el arrendatario asumirá la responsabilidad de la indemnización. Por ejemplo, las propiedades en alquiler deben cuidarse y usarse adecuadamente, y si se causan daños, usted debe ser responsable de las reparaciones o compensación.
Siete. La cláusula de responsabilidad de mantenimiento del contrato de arrendamiento estipula claramente la responsabilidad de mantenimiento en el contrato. El arrendador debe asegurarse de que el bien arrendado cumpla con el uso acordado, pero también puede estipular que el arrendatario asuma la obligación de mantenimiento.
Ocho. Para otros asuntos en el contrato, se recomienda estipular claramente los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la jurisdicción litigiosa, etc. de ambas partes en función de la situación real, a fin de reducir los riesgos, garantizar un desempeño fluido y proteger. los intereses legítimos y razonables de ambas partes en la medida de lo posible.
Lo anterior es el resumen del editor de las cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento. Espero que la información anterior pueda ayudarle a resolver el problema. Si tienes preguntas más detalladas, puedes consultar online.