! La casa de segunda mano que compré ha sido transferida. Actualmente estoy alquilando la casa después de firmar el contrato de compraventa con el propietario original, ¿es válido si obligo al propietario original a firmar otro contrato de arrendamiento?

Después de que el inquilino firma el contrato de compraventa, no es válido obligar al propietario original a firmar el contrato de arrendamiento. Según las leyes y reglamentos pertinentes, la compra y venta no constituye arrendamiento, pero obligar a una persona a firmar un contrato es ilegal y no tiene ningún efecto legal, por lo que el contrato no es válido.

Análisis Jurídico

Un contrato nulo se refiere a un contrato que, aunque ha sido establecido, carece gravemente de los elementos esenciales para su validez y no le da efectos jurídicos según el acuerdo entre las partes. fiestas. Una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero, ocultando fines ilícitos en formas jurídicas y perjudicando los intereses del público; disposiciones de leyes y reglamentos administrativos. Una vez que un contrato se establece de conformidad con la ley, tiene efectos legales. El significado de estar establecido conforme a la ley no sólo incluye que el proceso de formación del contrato debe cumplir con las disposiciones legales, sino también que el contrato que se ha establecido debe cumplir con los requisitos de efectividad establecidos por la ley. Todo contrato que no cumpla los requisitos previstos por la ley no puede tener efectos jurídicos y, por tanto, es un contrato inválido. La llamada ilegalidad se refiere a la violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos y de intereses públicos sociales. El incumplimiento significa que después de que las partes concluyen un contrato inválido, no se les permite cumplir efectivamente de acuerdo con el contrato, ni son responsables por incumplimiento del contrato si no lo cumplen. Un contrato inválido viola las disposiciones de la ley y no será reconocido ni protegido por el Estado. Una vez que se confirme su invalidez, tendrá efecto retroactivo, haciendo que el contrato no sea jurídicamente vinculante desde la fecha de su celebración, y no podrá convertirse en un contrato válido en el futuro.

Base Legal

Artículo 144 de la “República Popular China y Código Civil” Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.

Artículo 146: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor y la contraparte con falsa intención. La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsas intenciones se regulará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.

Artículo 148: Si una parte utiliza medios fraudulentos para hacer que la otra realice un acto jurídico civil contra su verdadera intención, la parte defraudada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral que cancelarlo.

Artículo 150: Si una parte o un tercero recurre a la coacción para obligar a la otra parte a realizar un acto jurídico civil contra su verdadera intención, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral que cancelarlo.