¿Qué debo hacer si compro una casa de segunda mano, el propietario original tiene un contrato de arrendamiento y el inquilino usa la casa para trabajar?
Además, el artículo 229 de la “Ley de Contratos” estipula: “Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada”.
La venta no viola las disposiciones legales del arrendamiento
El artículo 118 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil" del Tribunal Supremo Popular estipula: " El arrendador venderá la casa con tres días de antelación. El arrendatario será notificado cada mes, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones si el arrendador no vende la casa de conformidad con estas disposiciones, el arrendatario podrá; solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa”
El artículo 2 de la Ley de Contratos estipula: “Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento. contrato no se verá afectado.”; el artículo 230 estipula: “El arrendador que venda la casa arrendada deberá hacer los ajustes razonables antes de la venta, será notificado al arrendatario dentro del plazo, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en la misma. condiciones.”;
El artículo 11 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” estipula: “Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa dentro del período de arrendamiento, el cesionario de la casa continuará cumpliendo las disposiciones del contrato de arrendamiento original”; “El dueño de la casa deberá notificar al arrendatario la venta de la casa por tres meses, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.”
El párrafo 2 del artículo 119 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio)" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si los derechos de propiedad de una casa particular se transfieren por venta, donación o herencia, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario ”
Interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la solicitud específica. de derecho en la audiencia de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas? Artículo 20 Si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de vivienda, los términos y condiciones del formato del contrato de arrendamiento de vivienda, el contrato de arrendamiento de vivienda, el contrato de arrendamiento de fábrica, el contrato de arrendamiento de vivienda, excepto en las siguientes circunstancias o si las partes acuerdan lo contrario: (1) El derecho hipotecario se ha constituido antes que la vivienda. se alquila, porque El acreedor hipotecario realiza el derecho hipotecario y cambia de propietario;
(2) La casa ha sido sellada por el tribunal popular antes de ser alquilada.