¿Qué quiere decir con lo más alto entre el alquiler del centro comercial y los puntos de deducción? No lo entiendo del todo.
Por un lado, el tipo de modelo de arrendamiento de centros comerciales que adopte el operador tiene un gran impacto en la apertura de inversiones y el funcionamiento sostenible del centro comercial. Tiene un mayor impacto en los ingresos generales y el crecimiento de los ingresos de los centros comerciales. Por otro lado, ¿qué pueden hacer los centros comerciales? El tipo de método de arrendamiento que se adopta a menudo no lo decide unilateralmente el operador, sino que la etapa del centro comercial está determinada por factores como la oferta y la demanda del mercado, las características regionales, etc. Compara las ventajas y desventajas del alquiler fijo y el descuento en los centros comerciales, y las condiciones aplicables a las acciones garantizadas señala los puntos clave del cálculo de las tarifas de administración de propiedades desde tres aspectos; Discutir estrategias generales con respecto al arrendamiento de centros comerciales, enfocándose en los tipos de inquilinos que desarrollan, construyen, operan y administran centros comerciales en los mercados blancos.
De hecho, existen dos formas básicas de alquilar centros comerciales: alquiler fijo y disfrute preferente y disfrute garantizado, que son la ampliación del modelo básico, también se puede dividir en dos modalidades básicas: alquiler fijo; y funcionamiento cooperativo. Existen dos modalidades de operación (joint venture), incluida la deducción y la garantía mínima. El método de alquiler fijo, denominado alquiler fijo, se refiere a un método en el que los comerciantes alquilan una tienda central para acordar el nivel de alquiler y el área de arrendamiento, y luego multiplican el nivel de alquiler por el área de arrendamiento dentro del tiempo acordado para calcular y cobrar alquiler. El nivel de alquiler se refiere al alquiler por unidad de tiempo y unidad de área. Generalmente, el monto acordado es el monto monetario por metro cuadrado por mes o por metro cuadrado por día. Sin embargo, ya sea que el nivel de alquiler se calcule mensual o diariamente, generalmente cobramos el alquiler mensualmente. Vale la pena señalar que al determinar los niveles de alquiler y calcular el área unitaria, existen dos métodos de medición diferentes: el área real y el área construida.
1. El uso del cálculo del área de construcción es beneficioso para el funcionamiento de los centros comerciales desde la perspectiva de la psicología del comportamiento. Por ejemplo, el índice de utilidad es 0,58. Si la tarifa de gestión cobrada según el área real es de 80 yuanes/metro cuadrado/mes, entonces se convierte en 46,4 yuanes según el área del edificio. Desde la perspectiva de los precios, es posible que podamos comprender mejor la psicología de aceptación de los comerciantes.
2. En el ejemplo anterior, si se redondean 46,4 yuanes y luego se extrae un punto, se designa como 50 yuanes si es menos de 80 yuanes, redondeado hacia arriba según 50÷0,58; =86,2 yuanes, y luego designado como 85 yuanes Mejor (consulte la Tabla 1 para ver el proceso de comparación de precios unitarios de las medidas en diferentes regiones). Es decir, el alquiler por unidad de área y la tarifa de administración de la propiedad calculada en función del área del edificio son más bajos que las tarifas de administración de la propiedad calculadas en función del área real. En general, este error sensorial es más adecuado para la fijación de precios de las tarifas de administración de propiedades, pero tiene un impacto menos directo en los precios de alquiler.