Apartamento rectangular, con el dormitorio principal en la esquina sureste y la sala de estar en la esquina suroeste. ¿Qué tal tumbarse dos veces en el norte?
Criterios generales para un buen tipo de casa
El tipo de casa es bueno, el clima es soleado, no es necesario encender las luces en todas las habitaciones durante el día y no hay hay suficiente luz; se colocan muebles de tamaño básico en la habitación para no obstaculizar el paso de las personas; se puede lograr una ventilación natural sin la ayuda de equipos de ventilación. Generalmente existen cinco estándares básicos:
La forma general es cuadrada
La forma general es cuadrada, lo que significa que no toda la casa es un cuadrado completo, sino cada habitación y área funcional. Todas las formas son rectángulos cuadrados. Al mismo tiempo, toda la casa parece aproximadamente rectangular, lo que permite algunas esquinas "desbordantes".
El ancho es grande y la profundidad es pequeña.
El ancho del área está directamente relacionado con el ancho de la habitación y la colocación del mobiliario interior, teniendo en cuenta la amplitud de la iluminación natural. Si la habitación es demasiado profunda, la luz se proyectará desde la ventana y se difundirá, pero las zonas alejadas de la ventana seguirán sin iluminarse y seguirá siendo necesaria iluminación durante el día.
No hay cuarto oscuro
Además de la iluminación natural, la ventilación también es un gran problema en los cuartos oscuros. Si ahora hay un cuarto oscuro en una casa nueva, la mayor parte se ubica en el baño. En los baños sin ventanas, la deshumidificación y la ventilación dependen completamente de los equipos de extracción, y la iluminación depende completamente de la iluminación interior. El ahorro de energía y la protección del medio ambiente son secundarios. La cuestión es que el baño es la habitación más húmeda de una casa y la deshumidificación puede tener efectos adversos en la salud de una persona.
Esta habitación tiene un buen tamaño.
¿Cuanto más grande sea la habitación, mejor? Por supuesto que no. Una habitación demasiado pequeña puede resultar opresiva e incómoda, mientras que una habitación individual demasiado grande puede resultar vacía. Un dormitorio demasiado grande dificultará la creación de una sensación de calidez y desperdiciará espacio; si el salón es demasiado grande, parecerá vacío y alienado. Además, al diseñar, bajo la premisa de determinar el área de toda la casa, si una habitación es demasiado grande, es posible que sea necesario diseñar otro espacio que sea demasiado pequeño.
Líneas en movimiento razonables
Los estándares razonables para líneas en movimiento son algo abstractos y difíciles de generalizar. Antes de mirar planos de planta y casas modelo, primero debe familiarizarse con las líneas de actividad de la vivienda. El diseño es razonable y las actividades interiores de las personas no interferirán entre sí. Las personas hacen cosas y se mueven en la habitación, lo que también es más coherente con los hábitos de vida y es menos propenso a errores y accidentes.
Además, la elección del apartamento también depende del tipo de apartamento. Diferentes tipos de casas ofrecen diferentes experiencias de vida en el mismo tipo de habitación.
El aire fluye rápidamente en las áreas medias y altas de las residencias de gran altura, y el diseño norte-sur está diseñado teniendo en cuenta consideraciones de ventilación cruzada. Por lo tanto, al comprar una residencia de gran altura, la distribución norte-sur y toda la distribución sur pueden estar bien ventiladas. Sin embargo, para residencias de varios pisos con una altura total de 6 pisos o menos, puede elegir una distribución norte-sur para una mejor ventilación, especialmente en los pisos inferiores. Si desea más luz solar y buena ventilación, podría considerar comprar un apartamento totalmente orientado al sur en un complejo residencial de gran altura.
Al evaluar un tipo de casa, primero observe el área.
No se puede juzgar si una casa es buena o mala con sólo mirar estos cinco estándares. Es irracional evaluar tipos de casas sin considerar factores de área.
Un buen tipo de casa significa que las personas que la habitan pueden vivir cómoda y cómodamente. Las necesidades de vivienda de los propietarios de casas de diferentes tamaños son definitivamente diferentes. En términos generales, debido al área pequeña de un apartamento pequeño, el propietario necesita utilizar el espacio tanto como sea posible para completar diversas funciones de vivienda en un área más pequeña. Por lo tanto, es muy importante minimizar el desperdicio de área en este tipo de diseño de casa, y las áreas funcionales se pueden tomar prestadas unas de otras. Los apartamentos grandes tienen espacios interiores más amplios, por lo que tienen menores requisitos de uso, pero pueden tener más personas viviendo allí, por lo que tienen mayores y mayores requisitos de privacidad, división precisa de áreas funcionales y funciones completas.
Para los compradores de vivienda, además de factores como ubicación, entorno, servicios, precio, calidad de construcción, etc., también es importante evaluar el tipo de unidad seleccionada y sus funciones. El tipo de casa y sus funciones no sólo están relacionados con la comodidad de la vida diaria y la salud física y mental, sino también con la salud pública, la armonía vecinal, el agua, la electricidad, el consumo de energía y los gastos de vida diaria. ¡En este momento, la importancia de analizar los pros y los contras del tipo de casa es evidente!
Como parte del diseño arquitectónico, el diseño de apartamentos no solo sigue los tres principios principales del diseño arquitectónico, a saber, practicidad, economía y belleza, sino que también tiene sus propios requisitos especiales. Hay cinco principios de diseño principales, a saber. practicidad, seguridad y economía, flexible y artístico. Los cinco puntos anteriores son las reglas generales para evaluar la calidad de los tipos de casas, que recorren todo el proceso de desarrollo, venta y uso de bienes raíces.
Existen muchos tipos de apartamentos, dependiendo del espacio.
Cuántos principios de diseño debe cumplir el diseñador y cuántas limitaciones plantea el comprador se reflejan y expresan en última instancia a través del espacio. Por tanto, se puede entender como: dividir razonablemente el espacio, organizar las líneas de flujo de tráfico de cada espacio y hacer que cumpla con los cinco grandes principios del diseño, cuál es un buen tipo de casa. Los compradores de vivienda pueden evaluar y analizar desde los siguientes aspectos:
Si se trata de una habitación luminosa o de una habitación oscura.
Para el recibidor luminoso y la habitación luminosa, la gente los llama "cinco luces" y "seis luces", lo que significa que, además de pequeños trasteros, la sala de estar, el dormitorio, la cocina, el comedor, baño, estudio y otros lugares donde la gente suele moverse. Todos los espacios utilizan iluminación directa.
Comprueba si la distribución de la habitación es razonable.
El salón es el centro de las actividades familiares y un lugar para entretener a amigos e invitados. Al abrir la puerta y entrar al pasillo, la etiqueta es imprescindible. El dormitorio es privado, por lo que no es razonable colocar el dormitorio en la puerta y la sala de estar adentro. Por lo tanto, los diseñadores suelen utilizar espacios de transición para conectar indirectamente la sala de estar y otras habitaciones.
¿La cocina es adecuada?
Los utensilios de cocina modernos requieren mayor espacio, mayor área de operación y espacio operativo. Por lo tanto, la disposición razonable de las instalaciones de la cocina es un aspecto importante del diseño de la habitación y no debe ser una simple caja.
Comprueba si la división funcional del baño es la adecuada.
Casi no hay amas de casa a las que no les importe la cocina y el baño, porque saben que la cocina y el baño son un lugar importante para medir la calidad de vida familiar, pero cómo elegir una cocina y ¿Baño que les conviene a la hora de comprar una casa? El experto en análisis de tipos de casas, Li Xiaoning, recuerda que al elegir una cocina y un baño, se debe prestar atención al tamaño, la forma y la ubicación.
Comprueba si la ventilación es suave.
En diseños de alta calidad, las chimeneas de escape verticales suelen instalarse cerca de cocinas, baños e incluso salas de estar. En edificios de varios pisos, no sea tacaño con el espacio de la chimenea de escape, ni discrimine las chimeneas de escape grandes en las esquinas. No afectará la belleza interior ni el uso normal de la cocina y el baño, lo cual es de gran beneficio para la vida.
Compruebe si se han implementado medidas de aislamiento térmico y si las medidas a prueba de lluvia son efectivas durante mucho tiempo.
Para los dormitorios en el extremo oeste del edificio, el calor solar en verano hará que la temperatura ambiente sea muy alta; para las habitaciones orientadas al norte, resistir el viento frío en invierno es el principal conflicto. Por lo tanto, las paredes exteriores oeste y norte deben estar aisladas. Además, los inquilinos que compran un ático no deben ignorar las cuestiones del aislamiento del techo, la impermeabilización contra la lluvia y las goteras para evitar problemas frecuentes en el futuro.
Los apartamentos pequeños son muy populares en el mercado e incluso la oferta supera la demanda. El editor a continuación resumirá las ventajas y desventajas de los apartamentos pequeños para su referencia al comprar apartamentos pequeños.
Antes que nada, hablemos de las ventajas de comprar un apartamento pequeño:
Ventaja 1: Precio total bajo, pago inicial bajo y pago mensual bajo.
Ya sea para autoocupación o para inversión, la mayor ventaja de los apartamentos pequeños es que el precio total es inferior al de los apartamentos grandes. Si compra con una hipoteca bancaria, el pago inicial y el pago mensual son relativamente bajos. El pago inicial es de aproximadamente 654,38 millones de yuanes y el pago mensual generalmente no supera los 2.000 yuanes, por lo que la presión sobre el pago de los préstamos bancarios es relativamente pequeña. Esta es una buena opción para compradores de vivienda que no tienen solidez financiera. Con los precios de la vivienda en alza hoy en día, las ventajas de los apartamentos pequeños con un precio total bajo, un pago inicial bajo y un pago mensual bajo hacen que el sueño de ser "propiedad de una vivienda" ya no esté tan lejos.
Ventaja 2: Transición fuerte.
Para la mayoría de los compradores de viviendas independientes, especialmente los aristócratas solteros o los recién casados, es difícil comprar un apartamento grande de tres o incluso cuatro habitaciones al mismo tiempo. Muchas personas tenderán a elegir apartamentos pequeños y esperarán hasta que su riqueza se haya acumulado hasta cierto nivel antes de considerar comprar una segunda vivienda para mejorar su entorno de vida. Por lo tanto, los apartamentos pequeños se pueden utilizar como productos de transición. Unos años más tarde, habrá casas más grandes y cómodas, y los apartamentos pequeños se podrán alquilar o vender. La hermosa idea de "propiedad de una vivienda móvil" se puede realizar fácilmente en el portador de apartamentos pequeños. Se puede alquilar, vender o vivir en él, por lo que es muy transitorio.
Ventaja tres: bajo riesgo de inversión.
Por un lado, debido al bajo precio total de los apartamentos pequeños, su umbral de inversión es relativamente bajo. Al elegir la ubicación y los estándares de decoración, generalmente puedes pagar el alquiler mensual para obtener ingresos estables a largo plazo, o esperar una oportunidad para vender la propiedad y retirar fondos rápidamente. En comparación con los apartamentos grandes, el coste de oportunidad es relativamente pequeño debido al precio total más bajo. Incluso si hay grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda, las pérdidas serán relativamente pequeñas. Por otro lado, invertir en una casa pequeña es más estable que invertir en acciones y bonos. Incluso si hay una gran fluctuación en los precios de la vivienda, esto no convertirá la inversión en un montón de papel usado como la caída del mercado de valores. Desde esta perspectiva, el riesgo es relativamente pequeño.
Ventaja 4: Bajos costes de decoración y de vida.
Los apartamentos pequeños tienen una superficie reducida, por lo que podrás ahorrarte una tarifa de decoración a la hora de decorar. Después de mudarse, el costo compartido por área es relativamente bajo y económico.
Ventaja 5: Fuertes propiedades de valor añadido y preservación del valor.
Como bien especial, una casa no sólo tiene una función residencial, sino que también tiene el valor añadido de mantener e incrementar su valor. Sin duda, las casas pequeñas se han convertido en la primera opción de inversión inmobiliaria. En términos generales, la ubicación de un proyecto de apartamentos pequeños tiene buenas condiciones de tráfico e instalaciones de apoyo relativamente completas. Por lo tanto, ya sea que el apartamento pequeño se alquile o se venda, hay un gran espacio para la preservación y apreciación del valor.
Sin embargo, los apartamentos pequeños inevitablemente tienen desventajas debido a su superficie limitada. No podemos pretender que sea perfecta, pero sí que la casa esté libre de defectos importantes. Los siguientes puntos son los problemas más comunes en los apartamentos pequeños.
Defecto 1: diferencia en la tarifa de la vivienda
Si la tarifa de la vivienda es inferior a 65, realmente no es rentable comprar una casa así y donar casi la mitad del dinero al público. Al mismo tiempo, utilizar muy poco espacio puede causar muchos inconvenientes. Por ejemplo, si la habitación es demasiado pequeña, al levantarte descubrirás que el espacio restante sólo se puede utilizar para un televisor o un armario, y no hay muebles para colocar en él.
En el baño sólo puede estar de pie una persona, sin olvidar la bañera y la lavadora.
Además, el fondo y ancho de algunos departamentos pequeños son incomparables. Los dormitorios, cocina y baño están en la misma línea, y la iluminación y ventilación no son buenas.
Aunque el patrón de "edificio en forma de tubo" es un diseño anacrónico, no se descarta que nuevas residencias familiares pequeñas también tengan este patrón. Cualquiera que se haya alojado en una habitación de hotel estándar debe saber muy bien que el diseño de este tipo de habitaciones es básicamente una "cocina y baño secretos", lo que trae muchos inconvenientes a los propietarios como la ventilación y la iluminación. La iluminación insuficiente y la baja tasa de utilización son problemas comunes de los apartamentos pequeños mal diseñados.
Defecto 2: partición funcional irrazonable
La clave del diseño irrazonable de algunos apartamentos pequeños es que ignoran el diseño y equipamiento de algunas áreas funcionales indispensables en la vida diaria, como el lavado. máquinas y espacio congelador. Por ejemplo, los baños de algunos apartamentos pequeños son tan pequeños que incluso se omiten los restaurantes. Si te bañas con frecuencia, pero no hay espacio para una bañera en el baño, solo puedes dejarla y no hay espacio para una lavadora. Si tienes invitados en casa con frecuencia, conviene servirlos en la cena.
El salón se transforma en comedor, para luego restaurarse nuevamente después de las comidas. Además, muchos apartamentos pequeños no tienen balcones o tienen balcones muy pequeños, por lo que no dejan espacio para secar la ropa después del lavado.
Antes de ver la casa, lo mejor es traer a tus familiares y amigos para comentarlo juntos, imaginarte viviendo aquí y resumir el proceso y detalles de tu vida reciente. De esta forma descubrirás muchos. Problemas o ventajas de esta casa. Es simple, lo mejor es ver la casa modelo y experimentarla. Si la propiedad que le gusta no tiene una habitación modelo, también puede buscar una unidad similar en otra propiedad que tenga una habitación modelo para experimentarla.
Defecto 3: precio alto, valor de inversión bajo
Debido al área pequeña, el precio total de los apartamentos pequeños es bajo, que no es superior al de los apartamentos grandes. Pero antes de vender, los compradores deben calcular el precio unitario y consultar los precios de las casas nuevas y de segunda mano de las propiedades circundantes. Si el precio unitario es demasiado alto, significa que el retorno de la inversión es bajo. Si es para inversión, deshazte de él.
Sumado a la decoración, la depreciación de la casa y otros factores, el precio unitario de los apartamentos pequeños sigue siendo entre un 20% y un 30% más alto que el de otras casas circundantes, lo que ha sobrepasado el potencial de apreciación en los próximos años y conlleva una mayor riesgos. Incluso si el desarrollador afirma ser una casa finamente decorada, el estándar de decoración ya es un estándar de alta gama de 800 yuanes por metro cuadrado. Y cuando venda su casa, las renovaciones no representarán gran parte del precio.
Para comprar un apartamento pequeño con fines de inversión, el periodista recomienda comprar un apartamento pequeño alrededor de un círculo comercial grande, como un círculo comercial maduro al lado del apartamento pequeño, como Zhongjie, Taiyuan Street y Northbound. O compre un apartamento pequeño a un promotor de marca. La casa de la marca siempre será más cara que las casas circundantes porque hay más espacio para la preservación y apreciación del valor.
Defecto 4: Falta de medios de transporte.
Muchos apartamentos pequeños de bajo precio se concentran fuera de la segunda carretera de circunvalación o incluso fuera de la tercera carretera de circunvalación. No hay instalaciones maduras de transporte, vivienda ni comerciales alrededor del proyecto. Al mismo tiempo, algunos desarrolladores ignoran la construcción del entorno circundante y la mejora de las instalaciones de apoyo internas. La baja tasa de ecologización y la alta proporción de superficie construida mantienen la calidad de vida de los propietarios de familias pequeñas en un nivel bajo. Así como los servicios paisajísticos y inmobiliarios 24 horas prometidos al vender la casa. También puede resultar difícil implementarlos, y las instalaciones de apoyo en la comunidad a menudo llegan a su fin. La casa se vendió, el promotor se escapó y la inmobiliaria y el propietario empezaron a discutir. Este problema no es infrecuente en proyectos pequeños.
El bajo precio de los apartamentos pequeños es una ventaja que requiere nuestra atención, pero la relación precio/prestaciones de la casa requiere aún más atención. Algunos apartamentos pequeños con mala decoración e instalaciones de apoyo incompletas todavía se venden a precios unitarios elevados, lo que no sólo aumenta la carga para los compradores de viviendas, sino que también aumenta la dificultad de cambiar de propietario en el futuro.
Por lo tanto, al comprar un apartamento pequeño, debe verificar las calificaciones del desarrollador e intentar elegir un desarrollador con experiencia y marca en el desarrollo. Aunque el precio será ligeramente más alto, definitivamente habrá muchas menos molestias una vez que te mudes.
No compre al azar para apartamentos pequeños. Cuatro factores determinarán el valor.
Aunque los inversores y los demandantes de transición prefieren los apartamentos pequeños, a medida que aumentan las necesidades de calidad de vida de las personas, también se han expuesto algunos problemas con los apartamentos pequeños. El editor ha recopilado cuatro factores que determinan el valor de un apartamento pequeño. Los compradores deben prestarle atención al comprar un apartamento pequeño.
Conviene aclarar el préstamo de vivienda y la antigüedad de la vivienda.
Al comprar una casa pequeña, los compradores primero deben averiguar si la vida útil del suelo de la propiedad es de 40 o 70 años. En términos generales, el uso del suelo de los proyectos de derechos de propiedad a 40 años es principalmente comercial, y el costo de vida posterior es más caro que el de las propiedades residenciales con derechos de propiedad a 70 años. Al mismo tiempo, a la hora de elegir una casa pequeña, es necesario prestar atención al precio total. Es necesario comprender el precio total mínimo del préstamo del banco y los requisitos del área de vivienda para evitar no poder obtener un préstamo del banco más adelante.
Un transporte cómodo y unas instalaciones completas son indispensables.
La inversión de una pequeña familia, ya sea para uso propio o de alquiler, un transporte conveniente y completas instalaciones circundantes son condiciones necesarias para tener un "blue chip". Los clientes que alquilan apartamentos pequeños son en su mayoría jóvenes trabajadores administrativos y empresarios de alto nivel con ingresos más altos. Este tipo de personas suelen llevar una vida exquisita y prestar atención a la comodidad del trabajo, las compras y el entretenimiento. Además, elegir un promotor de buena reputación también es una garantía para los compradores de vivienda. Debido a que los proyectos de apartamentos pequeños generalmente no son grandes, muchos no tienen suficientes espacios de estacionamiento y, a veces, la administración posterior de la propiedad no es tan buena como la de los inmuebles de alta calidad. Además, los apartamentos pequeños están llenos de gente, por lo que sólo una empresa de administración de propiedades de alta calidad puede brindar los mejores servicios a los propietarios de manera segura y ordenada.
El diseño del departamento debe ser cómodo
Respecto a las precauciones al comprar un departamento pequeño, el periodista entrevistó a Bian, vicepresidente de Marketing de Gionee Real Estate. Según él, los inversores deberían prestar especial atención a las funciones de uso y al entorno de los lotes de apartamentos pequeños. Si la casa no es cómoda para vivir, no atraerá clientes que quieran alquilarla. El área no puede ser demasiado pequeña, más de 30 metros cuadrados son suficientes. La mayoría de los apartamentos pequeños que se encuentran actualmente en el mercado miden alrededor de 50 metros cuadrados. Dado que el espacio es limitado, es mejor elegir unidades con funciones independientes para ayudar a mejorar el confort de vida.
Reconocer la tendencia de desarrollo de departamentos pequeños y realizar inversiones.
Los expertos de la industria creen que los apartamentos pequeños se desarrollarán hacia la escala, la funcionalidad y la humanidad. Con el desarrollo a gran escala de áreas residenciales en comunidades, es posible que en el futuro aparezcan algunas comunidades pequeñas a gran escala. Hoy en día, hay muchas casas pequeñas con más de diez hogares y la comodidad de vivir está muy restringida. A medida que los apartamentos pequeños se conviertan en una forma de vida urbana, se espera que la cantidad de productos de apartamentos pequeños disminuya, lo que refleja la conveniencia de los residentes; al mismo tiempo, bajo la premisa de controlar el área, el diseño de las habitaciones será más humano; Los productos de apartamentos pequeños se denominan principalmente apartamentos individuales y apartamentos con servicios. Sin embargo, en cuanto a algunos proyectos entregados, debido a defectos en el diseño del propio producto y a la falta de una distribución funcional razonable, es incómodo vivir y difícil de alquilar. Las necesidades de los compradores de viviendas seguramente impulsarán a los desarrolladores a prestar atención al diseño funcional de los productos para que satisfagan la demanda del mercado.
Cinco pasos para elegir un apartamento pequeño te enseñarán a identificar el tipo de apartamento.
En cuanto al tipo de casa, el editor ha recopilado cinco consejos de personas experimentadas a la hora de elegir casas pequeñas y medianas:
En primer lugar, es mejor que el balcón esté orientado al sur. El espacio interior del apartamento de 70 metros cuadrados no es lo suficientemente espacioso. Un balcón puede ampliar naturalmente el espacio interior y, al mismo tiempo, garantizar que pueda tomar el sol en el balcón sur y que sea conveniente secar la ropa.
En segundo lugar, si el baño está iluminado. Debido a que es un apartamento pequeño, los desarrolladores están sujetos a muchos factores en el diseño del apartamento. En los apartamentos pequeños, a menudo aparecen diseños de baños negros, y es mejor que los compradores compren baños diseñados por Wei Ming.
En tercer lugar, si el diseño del apartamento es compacto y práctico. Si se desperdician otros 70-80 metros cuadrados, el espacio disponible será aún más limitado. Por eso, a la hora de elegir una casa, hay que comprobar si el diseño es práctico. Lo mejor es elegir uno con entrada más corta y habitación más grande.
En cuarto lugar, lo mejor es elegir un apartamento pequeño en una comunidad grande. Debido a que puede disfrutar de instalaciones y ambiente de alta calidad en una comunidad grande, este pequeño apartamento es rentable.
En quinto lugar, prestar atención al impacto del ruido. Hoy en día, cuando se trata de la asignación de tipos de apartamentos en comunidades, los desarrolladores generalmente colocan apartamentos pequeños en ubicaciones pobres de la comunidad. Si compras un apartamento pequeño para vivir, es mejor no elegir una casa al borde de la carretera, de lo contrario el impacto acústico será bastante grande.