¿Cómo firmar un contrato de subarrendamiento al comprar una casa de segunda mano con contrato de arrendamiento?

Compre una casa de segunda mano con contrato de arrendamiento y pague al propietario original el monto total. Al realizar los trámites de entrega, firme un nuevo contrato de arrendamiento con el inquilino y solicite al propietario original que pague el alquiler pagado por adelantado y el depósito de acuerdo con el alquiler. tiempo firmado entre el propietario original y el inquilino claro.

Análisis legal

Muchos compradores prefieren las casas de segunda mano debido a sus precios económicos, transacciones simples, instalaciones circundantes completas y la capacidad de vender sin romper el contrato de arrendamiento. En la compraventa de viviendas de segunda mano con relación de arrendamiento, si durante el periodo de arrendamiento cambia la titularidad del inmueble arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido entre el arrendatario y el nuevo propietario. En el caso de ventas de viviendas de segunda mano con arrendamiento, los compradores también deben prestar atención al derecho de tanteo del inquilino. La ley estipula que el arrendador debe notificar al arrendatario con tres meses de antelación cuando vende una casa, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendador no vende la casa de conformidad con estas normas, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a si la casa tiene contrato de arrendamiento. Muchos intermediarios o vendedores pueden ocultar la situación anterior para facilitar la transacción lo más rápido posible. Los compradores de viviendas solo miran el certificado de propiedad inmobiliaria y prestan atención a los trámites de transferencia, pero no prestan atención ni prestan atención a si existe un contrato de arrendamiento. Es muy probable que obtengan una propiedad a la que no puedan mudarse o usar a tiempo, lo que causará muchas disputas innecesarias.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.