¿Por qué nadie habla de las aldeas urbanas de Zhengzhou? ¿Es un apagón informativo?
Los siguientes extractos
Las ventas de casas pequeñas en Zhengzhou están en auge y el Ministerio de Construcción dijo que es difícil obtener certificados de bienes raíces.
El 18 de junio, el Ministerio de la Construcción emitió una advertencia sobre la compra de viviendas: los residentes urbanos no pueden comprar casas construidas en terrenos colectivos. En caso contrario no se solicitará el certificado inmobiliario. Algunos proyectos prometen abordar "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad", que no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley.
Ayer, los periodistas visitaron Zhengzhou y descubrieron que la mayoría de las "pequeñas casas con derechos de propiedad" están ubicadas en el área marginal urbano-rural de Zhengzhou. ¡Debido a que el precio es bajo, las ventas siguen siendo buenas!
[Características]
[Mayor punto de venta] Una casa es más de 100.000 más barata.
Ayer, los periodistas vieron al personal de ventas ocupado en un departamento de ventas de bienes raíces cerca de la carretera de circunvalación norte de Zhengzhou.
"¿Hay alguna vacante?"
"Hay más de 20 sets. Después de unos días, es posible que ya no estén". Saludó un hombre de unos 20 años con una bata blanca. El cliente se acercó y presentó su casa. Dijo que en esta comunidad hay más de 33.000 casas. Las casas fueron entregadas a fines del año pasado y aún quedan más de 20 casas en más de medio año.
Se vendió bien porque la casa era barata. "Hizo algunos cálculos. El precio de venta promedio actual de viviendas comerciales en Zhengzhou es de más de 3.600 yuanes por metro cuadrado. Comprar una casa de 100 metros cuadrados cuesta más de 360.000, más gastos diversos, son alrededor de 400.000. Si compramos Para una casa como la de ellos, el precio medio es de 2.600 yuanes por metro cuadrado. Para una casa de 100 metros cuadrados, sólo necesitamos unos 300.000 yuanes, que son 1.000 yuanes más baratos por metro cuadrado.
[Desventaja fatal] El propietario no puede obtener el certificado de propiedad
“¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad después de comprar una casa? "Lo siento, nuestra empresa pertenece al proyecto de renovación del pueblo urbano". Compramos una casa construida en el terreno del pueblo. La tierra es tierra colectiva. Aún no podemos conseguir el certificado inmobiliario, pero lo conseguiremos tarde o temprano. "
El vendedor admitió que los propietarios que vienen aquí a comprar casas son conscientes de esta situación. "La razón es que somos baratos. ”
“Sé que no pueden conseguir el certificado de propiedad inmobiliaria, pero ¿es barato? "Una mujer en el lugar compartió su experiencia con los periodistas. Dijo que comprar una casa así conlleva muchos riesgos. En comparación con los precios de las viviendas en el entorno, una casa así sólo se puede comprar con el propio salario.
El vendedor también dijo que su casa no tiene un certificado de preventa. Estas casas son "pequeñas casas con derechos de propiedad".
[Ubicación] El periodista dijo que después de visitar a varios intermediarios, nos enteramos de ello. Los recursos para estas “pequeñas casas con derechos de propiedad” se concentran en las aldeas urbanas cercanas al Tercer Anillo, con la mayor concentración en el cruce de áreas urbanas y rurales. La mayoría de las personas que compran “pequeñas casas con derechos de propiedad” tienen “pocos ahorros, pero no tienen muchos ahorros ". Las personas que tienen un poco de dinero y no quieren alquilar una casa "pequeñas casas con derechos de propiedad" como ésta, ya sean casas nuevas o de segunda mano, generalmente requieren una "casa". -Pago a tiempo."
"¿Por qué quieres una casa así? Después de escuchar que el periodista quería una "casa de baja propiedad", un agente de bienes raíces de una agencia de vivienda en San Road no se mostró entusiasmado: "¡Esta casa no se puede transferir!". No puedo obtener el certificado de bienes raíces y no puedo registrarme. ¿Qué hacer con tus hijos cuando vayan a la escuela en el futuro? Hay riesgos, por eso hay que pensarlo detenidamente. "
"Otros me han dicho que este tipo de casa es más barata. "Dijo el periodista. "Entonces hay que pensar con claridad..." Ante la repetida petición del periodista, el intermediario comenzó a presentar la vivienda.
[Compromiso de venta] "Si hay algún problema, el pueblo Definitivamente los resolverá. ”
“No te preocupes por el certificado inmobiliario. "Otra vendedora dijo que la mayoría de las veces cuando se compra una casa es para cambiar el registro familiar y enviar a los niños a la escuela, y han hecho todo tipo de preparativos. "Además, la tierra pertenece al pueblo. Si hay algún problema, debe ser solucionado por el pueblo.
En el departamento de ventas de otra “casa pequeña” en Beihuan, una vendedora que lleva un top rojo también atrae a los consumidores con “precios bajos”. Su casa sólo se vende por 2.000 yuanes el metro cuadrado. , el certificado de propiedad inmobiliaria definitivamente se puede obtener en dos o tres años.
Después de escuchar la presentación del vendedor, una mujer de mediana edad de unos 40 años negó con la cabeza mientras sostenía el folleto promocional “La casa es. mucho más barato que la vivienda comercial, pero el certificado de propiedad inmobiliaria todavía está un poco colgado.
”
Un propietario que compró este tipo de “pequeña casa con derechos de propiedad” dijo que cuando compró la casa, le entregaron un contrato sellado por la propia empresa promotora, no un contrato de compra de vivienda estipulado por el Ministerio. de Construcción. Y este desarrollador es una empresa de desarrollo financiada por el comité local del pueblo.
[Declaración oficial] No puede obtener un certificado de propiedad y no está protegido por la ley. para el Ministerio de Construcción dijo que los residentes urbanos no pueden comprar edificios construidos en la propiedad en terrenos colectivos Las leyes y reglamentos actuales no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos. Las casas construidas en terrenos colectivos no pueden venderse a los miembros. aparte de la organización económica colectiva.
En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea se concentran en la construcción de casas de agricultores en las tierras colectivas de la aldea y en el reasentamiento de miembros de la organización económica colectiva, pero durante el proceso de reasentamiento. , amplían el objetivo de ventas sin autorización y venden a miembros económicos no colectivos que compran dichas casas a un precio más bajo. Los miembros de la organización no podrán registrar derechos de propiedad, y sus derechos e intereses legítimos serán difíciles de proteger. para manejar los "derechos de propiedad rural" y los "derechos de pequeña propiedad", que no cumplen con las regulaciones legales y no están protegidos por la ley.
De manera similar, el personal relevante de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal analizó eso. Los miembros de organizaciones económicas no colectivas que compren dichas casas no podrán registrar sus derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. Algunos proyectos prometen gestionar "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad". , que no cumple con las normas legales y es inapropiado. Debido a la protección legal, no se pueden procesar procedimientos legales como certificados de bienes raíces y certificados de impuestos sobre escrituras.
Las leyes y regulaciones actuales no permiten el desarrollo inmobiliario. tierras colectivas, ni permiten que las casas construidas en tierras colectivas se vendan a esta economía colectiva.
Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no tienen derechos de propiedad, de transferencia, de disposición ni de propiedad. Los derechos de ingresos de la casa y no pueden manejar los procedimientos de transferencia de propiedad en caso de adquisición de tierras nacionales o demolición y disputas inmobiliarias. Los ciudadanos deben tener cuidado al comprar dichas casas. ] Hay un mercado, pero también debido a una supervisión insuficiente
Zhao Jinjing, Secretario General de la Cámara de Comercio de la Industria de la Vivienda de Henan "Esto es un tiro en el brazo" de los "pequeños derechos de propiedad de la vivienda". "alerta emitida por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Recuerda a algunos compradores que no se arrepientan del precio económico. Si algún día la carretera se amplía y se derriba, los propietarios no locales no recibirán compensación. "
Dijo que hay dos razones para el surgimiento de "viviendas con derechos de pequeña propiedad": en primer lugar, la falta de supervisión gubernamental y, en segundo lugar, los precios actuales de la vivienda a nivel nacional son generalmente altos.
"Donde hay demanda, donde hay mercado. " Dijo que, en todo el país, el precio general de la vivienda comercial ha aumentado significativamente, junto con la mejora continua de varios impuestos y tasas nacionales, este resultado ha dado lugar a la demanda del mercado de "viviendas con derechos de pequeña propiedad".
Desde una perspectiva local, en la actualidad, los ingresos de los compradores de viviendas no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda y la oferta de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles es insuficiente. Estas son las razones del surgimiento de ". Viviendas con derechos de pequeña propiedad"
"Los promotores que construyen 'viviendas con derechos de pequeña propiedad' son básicamente empresas sin fuerza. En primer lugar, no tienen fondos suficientes para solicitar un certificado de propiedad. " Dijo que la oferta de tierras actual en el mercado nacional e incluso en el mercado de Zhengzhou es escasa y que cada vez más "pequeños promotores" se están uniendo a esta industria, lo que también es una de las razones del surgimiento de "pequeñas casas con derechos de propiedad". .
Según expertos de la industria, se revela que en los últimos años, estimuladas por los precios de la vivienda urbana, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se han convertido gradualmente en otro tipo de oferta de vivienda urbana, además de la vivienda comercial, de bajo alquiler. viviendas, viviendas asequibles y unidades que recaudan fondos para construir viviendas
" Comparación de los precios de las "casas pequeñas con derechos de propiedad" y las casas comerciales ordinarias
Precios promedio de los nombres y ubicaciones de las comunidades.
Hongda Road North, Liulin Road West, Hanfei City Garden, junio de 2006 Una vez emitido el certificado de venta, el precio medio es de 3.000 yuanes
El precio medio de Huazheng Road East y. Liuxin Road West en junio de 2007 es de 3.500 yuanes.
p>El precio medio de las casas pequeñas cerca de la intersección de Beihuan y Jingsan Road es de 2.000 yuanes.
A medida que aumentan los precios de la vivienda. , hay más disputas sobre vivienda. Los abogados dicen que al comprar una casa, primero hay que mirar la propiedad si aún no se ha emitido el certificado de propiedad, se debe tener cuidado al comprar. Según este periódico (periodista Xiao, pasante Zhao Ling), hay muchas personas en Zhengzhou que compraron una casa sin un certificado de propiedad. Ahora muchas personas se enfrentan al mismo problema: el vendedor quiere rescindir el contrato o aumentar el precio.
En este sentido, los abogados recuerdan que lo mejor es no comprar una casa sin un certificado inmobiliario.
Ayer, la página A07 del Commercial Daily informó que la Sra. Jia, ciudadana de Zhengzhou, y su esposa compraron una casa financiada por unidades sin un certificado de bienes raíces. Dos años más tarde, el vendedor pidió al tribunal que dictaminara que el contrato de transferencia de la casa entre las dos partes no era válido porque la casa no podía transferirse de acuerdo con la ley.
Después de que el artículo apareció en el periódico, los lectores llamaron para contar sus propias experiencias similares. El señor Zhang es uno de ellos.
En julio de 2003, el Sr. Zhang compró una casa al Sr. Yan a través de un amigo por 654,38 millones de yuanes. Esta casa de 86 metros cuadrados está ubicada cerca de Hongzhuan Road, en la ciudad de Zhengzhou. Es una casa para recaudar fondos propiedad de la unidad del Sr. Yan. El certificado inmobiliario aún no se había emitido.
No hace mucho, el Sr. Yan encontró de repente al Sr. Zhang y le dijo que ya no quería vender la casa y quería volver a comprarla por 15.000 yuanes. Más tarde, el Sr. Yan también dijo que mientras el Sr. Zhang ganara más dinero, el certificado de propiedad le sería transferido de inmediato.
A diferencia del Sr. Zhang, el lector Sr. Wang tiene "suerte". Aunque el vendedor no le transfirió el título de la casa, después de todo se obtuvo el certificado de propiedad de la casa.
En 2003, el Sr. Wang compró una casa para recaudar fondos de cierta unidad, pero no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria al comprar la casa.
El certificado de propiedad inmobiliaria se emitió no hace mucho, pero cuando fue transferido a la autoridad de vivienda, el vendedor se arrepintió y dijo que ya no quería vender la casa.
[Recordatorio de abogado]
Es mejor no comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
Ling, abogado del bufete de abogados Henan Jiguo, dijo que el artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos": "Bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad No será transferido." Aunque esta cláusula es obligatoria, es una norma de gestión, no una norma de validez, y no puede utilizarse como base legal para determinar la validez de un contrato.
Antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario no tiene derecho a disponer de la casa. El contrato de compraventa de la casa firmado por ambas partes se denomina legalmente "contrato de validez indeterminada" y aún no ha producido efectos legales. efecto.
Una vez que el propietario obtenga el certificado inmobiliario, el contrato de compraventa de la casa entrará automáticamente en vigor. Si el vendedor se niega a ver la propiedad, el comprador puede presentar una demanda ante los tribunales. De lo contrario, el contrato es nulo.
Una vez confirmada la invalidez del contrato, si el comprador sufre pérdidas económicas, puede solicitar una compensación al vendedor. El vendedor que vende la casa sin obtener el certificado inmobiliario debe asumir la principal responsabilidad por la nulidad del contrato, mientras que el comprador que compra la casa sin obtener el certificado inmobiliario tiene ciertas faltas y también debe asumir parte de la responsabilidad.
Ling dijo que para evitar disputas similares, la mejor manera es no comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.