¿Quién puede analizar los beneficios económicos y sociales de la vivienda de bajo alquiler?
Medianas y Pequeñas
En el contexto de la construcción de una sociedad armoniosa, la construcción y mejora del sistema de seguridad habitacional se ha convertido en el tema principal del desarrollo inmobiliario en esta etapa, y También hay una serie de objetivos importantes de las recientes políticas de macrocontrol. ¿Tienen los pobres derecho a vivir en zonas urbanas? Se trata de una cuestión importante relacionada con la calidad de vida de cientos de millones de personas.
¿Vives en los suburbios o en la ciudad? Hay grandes diferencias entre los países desarrollados y en desarrollo. Como todos sabemos, la mayor parte de la clase media en los Estados Unidos vive en los suburbios, y los ricos eligen suburbios exteriores con hermosos entornos, como la famosa zona rica de Long Island en Nueva York. La situación en China es exactamente la contraria. Los precios de la tierra y las viviendas en el centro de la ciudad han aumentado rápidamente, convirtiéndolo en un lugar de reunión para la gente rica. Por supuesto, lo anterior es sólo una comparación aproximada de la distribución de viviendas en las ciudades chinas y estadounidenses. No niega que hay muchas casas de lujo en los centros de las grandes ciudades estadounidenses, como apartamentos de alto nivel en Manhattan, Nueva York y. villas en los suburbios de las áreas metropolitanas chinas. Esto implica la relación entre cambio cuantitativo y cambio cualitativo, parte y todo. En general, la diferencia entre ambos sigue siendo obvia.
¿Deberían los pobres vivir en ciudades? Desde un análisis de beneficios económicos únicamente, está en consonancia con los principios económicos que los pobres den paso a los ricos, y el desarrollo de viviendas de lujo puede maximizar la liberación del valor de la tierra. El gobierno ha aumentado significativamente los ingresos fiscales, los promotores han obtenido beneficios excesivos y los grupos de altos ingresos han disfrutado de un alto nivel de condiciones de vida de manera relativamente justa. Sin embargo, desde la perspectiva de los beneficios sociales, reubicar a los aborígenes para dar la bienvenida a nuevas élites aumentará inevitablemente el antagonismo entre ricos y pobres. Aunque todas las reubicaciones son compensadas, los grupos de ingresos bajos y medios que viven fuera del "anillo N" harán que el costo de vida aumente considerablemente, y los altos costos de transporte lo harán insoportable para estas familias. En general, el "índice de felicidad" de algunos residentes ha disminuido claramente tras el traslado.
El autor cree que, partiendo de la premisa de que los gobiernos en todos los niveles aceleran la construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, deben prestar la debida consideración a cómo permitir que los pobres disfruten del derecho a vivir en el mundo. ciudad. La vivienda de bajo alquiler se divide en dos tipos: alquiler físico y subsidios monetarios. En términos de distribución física, el primer paso es revitalizar las viviendas públicas no renovadas en las zonas urbanas y, en segundo lugar, elegir viviendas nuevas en las zonas urbanas, o que el gobierno compre comunidades antiguas adecuadas. Según la última política propuesta por el Ministerio de Construcción, las viviendas asequibles se dividirán en tipos de venta y alquiler. Teniendo en cuenta la equidad de la utilización de los recursos, el tipo de venta puede elegir los suburbios, y la mayoría de ellos no deben construirse en los suburbios exteriores, la mayoría de los tipos de alquiler necesitan encontrar terrenos adecuados en el área urbana, y esto debe considerarse de antemano en el área urbana; planificación. En este proceso, el gobierno central también necesita introducir políticas relevantes para impedir que los gobiernos locales construyan viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en los suburbios en busca de abundancia financiera.
Los países desarrollados han acumulado mucha experiencia efectiva en vivienda para grupos de ingresos bajos y medios. Por ejemplo, en Alemania, el gobierno planifica el terreno y los promotores lo construyen y explotan para satisfacer las necesidades de grupos específicos con alquileres más bajos. El gobierno subsidia los alquileres corporativos y en Estados Unidos y Canadá, el gobierno claramente exige a los promotores; reservar alrededor del 65,438+00% ~ 65,438+05% (las proporciones pueden variar de un estado a otro) de terreno para la construcción de viviendas asequibles para alquiler y venta. Esto creará una comunidad vibrante y mixta y al mismo tiempo brindará igualdad de acceso a las instalaciones públicas de la ciudad tanto para ricos como para pobres.