Alquiler de apartamentos en Jing'an
Para obtener una comprensión profunda de los detalles de los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo de Shanghai, Morning Post Zhouyou y Liancheng Bank realizaron recientemente una encuesta de nueve marcas principales de apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo en el Se evaluaron 55 tiendas en cinco ciudades centrales de Jing'an, Changning, Putuo, Hongkou y Yangpu (los resultados de la evaluación se muestran en la tabla).
Alquiler
El alquiler mensual promedio es de 3.900 yuanes, 30 yuanes más que el alquiler ocasional.
El alquiler más bajo para apartamentos de alquiler a largo plazo es el de la tienda V Domain Hutai Road en Jing'an, con un alquiler medio de 1.850 yuanes al mes. Esto no es común en áreas urbanas bulliciosas, pero es inevitable que los inquilinos sacrifiquen algo de espacio interior y ambiente externo para este propósito. La siguiente es la tienda Youzi International Community Qinzhou North Road en el distrito de Xuhui, con un alquiler promedio de 3.000 yuanes al mes. Debido a que Youzi Community está dirigida principalmente a estudiantes universitarios recién graduados, el alquiler total no será demasiado alto.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo con los alquileres más altos se encuentran en Xuhui: BaseLIVING Wending Road Branch y Hongqiao Road Branch, con un alquiler medio de 17.300 yuanes al mes. Según el responsable de la tienda de Wending Road, el área de las casas oscila entre 31 metros cuadrados y 113 metros cuadrados, y los tipos de unidades son principalmente de 1 dormitorio, 2 dormitorios, LOFT, etc., y el Los inquilinos son principalmente personas de nivel medio y alto de empresas multinacionales.
Según el análisis estadístico del Liancheng Bank, el precio medio de los 55 apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo implicados en el caso es de unos 3.900 yuanes al mes, unos 30 yuanes menos que los alquileres dispersos de los alrededores. apartamentos (1). Principalmente porque los apartamentos de alquiler a largo plazo pueden tener una gestión más refinada y centralizada, y pueden proporcionar diversos servicios adicionales de forma regular para satisfacer las necesidades de los inquilinos. El espacio habitable es mejor, la decoración está más unificada, el estilo es simple y exquisito y las instalaciones interiores son completas, lo que está en línea con la estética de los clientes principales actuales, la residencia es segura, el plazo de arrendamiento es estable y; no hay necesidad de preocuparse de que el propietario emita repentinamente una orden de desalojo; hay espacios públicos correspondientes que pueden permitir a los inquilinos socializar sin conexión.
Transporte
Hay transporte ferroviario a 1 kilómetro alrededor del Chaojiucheng Apartment.
Recientemente, en una encuesta realizada a periodistas sobre el alquiler de viviendas para estudiantes de la temporada de graduación, los encuestados generalmente solicitaron que la casa de alquiler estuviera cerca de su lugar de trabajo y de la estación de metro, y que el tiempo de viaje debería controlarse en media hora.
Entre los 55 apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo evaluados esta vez, más del 90% (51 apartamentos) tienen tránsito ferroviario a menos de 1 kilómetro de su puerta.
Por ejemplo, Rubik's Cube Apartment Hanzhong Road Branch ha realizado la intersección de cinco líneas en un radio de 1.000 metros. Entre ellas, la salida 4 de la estación Hanzhong Road de las líneas de tránsito ferroviario 1, 12 y 13 está en la planta baja. Puede describirse como una verdadera sala de metro de distancia cero.
Medio ambiente
El montacargas entra y sale, la terraza está desierta y las zonas públicas defectuosas.
El periodista visitó más de una docena de apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo durante la evaluación y descubrió que estos apartamentos de alquiler de marca pueden mejorar en gran medida la satisfacción de vida de los inquilinos con un servicio y una gestión de mayordomo unificados. Los espacios sociales como salas audiovisuales, gimnasios, barras de libros y cocinas también facilitan que los inquilinos se conecten emocionalmente. Sin embargo, todavía existen más o menos fallas en el funcionamiento de las áreas públicas.
Muchos apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo se han transformado a partir de edificios de oficinas, fábricas y centros comerciales originales. Esto trae grandes dificultades a la renovación y gestión de sus zonas públicas. Por ejemplo, la tienda Rubik's Cube Apartment Jiangning Road está ubicada en el piso 12 de Inner and Outer United Apartments en el número 777 de Jiangning Road. Hay más de 20 pisos con no menos de 30 bufetes de abogados, firmas y empresas repartidas. cada piso. Debido a las "deficiencias congénitas" del edificio, que también trajeron grandes dificultades para la gestión del apartamento, se le otorgaron 0 estrellas en el "entorno de zona pública * *".
Cuando llegué por primera vez a la tienda de Hutai Road Gulfstream International Liuying Road, el periodista pensó que me había equivocado de puerta. Los carteles "JD Express Shanghai Luochuan Station" y "HARBOURCO-LIVING" están colgados juntos, lo que hace que la gente piense erróneamente que la cooperación transfronteriza en el alquiler de apartamentos es muy imaginativa. Una mirada más cercana muestra que el apartamento está ubicado en el tercer piso, y la entrada al apartamento es obviamente la entrada al montacargas que dejó el centro comercial original.
A este respecto, el personal del apartamento también admitió que los precios del vestíbulo y del ascensor efectivamente se redujeron. “También queremos cambiarlo, pero debido a que es un legado del centro comercial original, todos los comerciantes en los pisos 1 al 4 deben estar de acuerdo antes de que se pueda actualizar.
”
Además, el “predecesor” de muchos apartamentos de alquiler a largo plazo es un hotel, incluso un hotel de cuatro estrellas de gran estrella, y las instalaciones de hardware originales en el espacio público ya son bastante Bueno, sin embargo, el periodista descubrió durante la visita que el espacio público de muchos apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo es solo un gesto, y el espacio de disfrute * * * que originalmente es conveniente para que los inquilinos se comuniquen entre sí está cubierto con una gruesa. capa de polvo.
Por ejemplo, Park Yu Shanghai El área pública en el primer piso de la Estación Oeste cuenta con instalaciones de autoservicio las 24 horas, como área de billar, sala de conferencias, barra de libros y tienda de conveniencia sin personal. , gabinete exprés, cafetera, gimnasio y cocina. Sin embargo, el periodista constató que incluso entre las 18:00 y las 20:00 horas, pocas personas visitan estas instalaciones, ya sea la barra de libros, la sala de billar o el gimnasio. En este sentido, muchos inquilinos que acaban de ingresar al lugar de trabajo dijeron: “¡La presión laboral es demasiado grande! Trabajar consume media vida, y tomar el metro para ir y volver del trabajo consume media vida. Cuando llegué a casa, quería quedarme en casa y no ir a ningún lado. "Otro inquilino dijo a los periodistas que la razón por la que no se usa con frecuencia es porque algunas instalaciones no están bien mantenidas. Una vez mencionó que quería usar la cocina de inducción en la cocina pública. "Pero no sé si está mojada. o algo así. Siempre hubo un cortocircuito ese día y luego dejé de cocinar. ”
A excepción de la tienda de la estación de tren de Shanghai Oeste, los periodistas encontraron en diferentes apartamentos que las terrazas y mecedoras que dispusieron eran muy adecuadas para relajarse, pero debido a la negligencia del operador, estaban polvorientas e incluso dañadas. Hasta cierto punto, hubo inquilinos que se lamentaron: “Nuestra casa puede ser limpiada regularmente por el ama de llaves, pero ¿se pueden mantener y limpiar regularmente los equipos de gimnasia, las mesas y sillas y otras instalaciones del espacio público en la terraza? ”
Reglas de puntuación
Entorno del área pública * * *: a juzgar por si las condiciones de apoyo del área pública * * * son completas y si se proporcionan instalaciones deportivas, de ocio y de entretenimiento .
Instalaciones interiores: desde la perspectiva de la integridad de las instalaciones interiores, si satisfacen las necesidades integrales de los inquilinos
Decoración de interiores: desde la perspectiva del mantenimiento de la decoración interior combinado con las características generales de estilo, ya sea cerca de las preferencias del grupo o del nivel de mantenimiento interior.