¿Quién conoce el Documento No. 84 de Xuzhou de 2004?

Todos los gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito, todos los comités municipales, oficinas, oficinas (empresas) y todas las unidades municipales directamente dependientes de la ciudad:

Para una mayor regulación Gestionar la expropiación de tierras colectivas y la demolición de viviendas, garantizar el buen progreso de la construcción urbana y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores sin tierra y las organizaciones económicas colectivas rurales, según Su Fa [2003] No. 14 "Opiniones del Gobierno Provincial sobre la profundización de la reforma del sistema de uso de la tierra y la optimización de la asignación de recursos de la tierra", Orden del Gobierno Municipal de Xuzhou N° 98 "Medidas para la administración de la demolición de viviendas de expropiación colectiva de tierras" y Xuzhou [2004] N° 43 "Aviso del Gobierno Municipal sobre el establecimiento integral de un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores expropiados" y otros documentos, el gobierno municipal decidió ajustar las normas de compensación relacionadas con la expropiación de tierras. Por la presente se da aviso.

1. ¿Cuáles son los estándares de compensación y reasentamiento para las “aldeas urbanas”? De acuerdo con el espíritu del Documento del Gobierno Provincial Su [2003] No. 14, los métodos y estándares de compensación y reasentamiento para la demolición de "aldeas en la ciudad" que impliquen la expropiación de tierras colectivas en las áreas de planificación urbana de nuestra ciudad se implementarán con referencia a las "Medidas de Demolición de Viviendas Urbanas". El área legal de construcción de las viviendas demolidas se determinará para su implementación de acuerdo con la Orden N° 98 del gobierno municipal. El alcance de "aldeas de la ciudad" se refiere a grupos de aldeas con tierras cultivadas per cápita de menos de 0,1 acres dentro de la tercera circunvalación de la ciudad. ?

2. ¿Ajustar y aumentar el estándar de compensación por adquisición de tierras? El gobierno municipal decidió ajustar y elevar los estándares de compensación relacionados con la adquisición de tierras estipulados en Xu [1999] Nº 155 "Aviso del gobierno de la ciudad sobre la implementación de la adquisición de tierras por parte del gobierno unificado". El valor de producción anual promedio ajustado de la tierra cultivada en los primeros tres años se muestra en el Apéndice 1, los estándares de compensación para árboles y flores se muestran en el Apéndice 2, y los estándares de compensación por ocupación del suelo se muestran en el Apéndice 3. La compensación para los cultivos jóvenes generalmente se calcula sobre la base del valor de producción de los cultivos de una temporada, y aquellos que puedan cosecharse según lo programado no serán compensados. El estándar de compensación ajustado para cultivos jóvenes es: 800 yuanes por mu para tierras secas, 900 yuanes por mu para arrozales y 1.350 yuanes por mu para campos de hortalizas en zonas de Clase III; 700 yuanes por mu para tierras secas, 800 yuanes por mu; para los arrozales, y 1.350 yuanes por mu para los campos de hortalizas en zonas de clase IV: 1.250 yuanes. ?

Tres. ¿Otras normas relacionadas con la adquisición colectiva de tierras y la demolición de viviendas?

La Orden del Gobierno Municipal N° 98, "Medidas de gestión de la ciudad de Xuzhou para la requisa y demolición de casas en tierras colectivas" tiene disposiciones relativamente basadas en principios sobre los procedimientos de implementación y métodos de reasentamiento para la demolición de casas en tierras colectivas. . Las normas específicas y regulaciones relevantes requeridas para la implementación de estas Medidas se implementarán de acuerdo con los Anexos 4, 5, 6, 7 y 8, además de los Anexos 2 y 3 anteriores. ?

Este aviso entrará en vigor el 1 de julio de 2004. Los proyectos de adquisición de terrenos aprobados antes de esta fecha estarán sujetos a las normas originales de compensación por adquisición de terrenos. Si las normas de compensación por adquisición de tierras contenidas en Xu [1999] Nº 155 "Aviso del gobierno municipal sobre la implementación de la adquisición unificada de tierras" son incompatibles con este documento, este documento prevalecerá.

Adjunto: 1. ¿Cuál es el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los últimos tres años?

2. ¿Cuáles son las normas de compensación para árboles y flores?

3. ¿Estándares de compensación para accesorios terrestres?

4. ¿Cuál es el estándar de compensación por el precio de reposición de la vivienda?

5. ¿Instrucciones de evaluación de vivienda nueva?

6. ¿Cuál es la tabla de coeficientes de diferencia de piso del edificio de reasentamiento?

7. ¿Estándares de compensación para la decoración y accesorios de interior de la casa?

8. ¿Cuáles son los estándares para el subsidio de reubicación, el subsidio de reubicación temporal, el subsidio por pérdida de trabajo y el bono de reubicación anticipada?

Norma de referencia para la compensación por accesorios al suelo

Nombre estándar de compensación Nombre estándar de compensación

77 yuanes para carretera asfaltada/m2 y 230/m3 para zanjas planas en tres lados.

Camino de cemento 46 yuanes/metro cuadrado y tumba 3.000 yuanes/agujero.

La valla cuesta 10 yuanes/m2 y la del lado coreano 200 yuanes/m3.

Shikan 183 yuanes/m3 Carretera Tangzha 20 yuanes/m2.

Placa de acero de color 30 yuanes/m2 tanque séptico 150 yuanes/m3.

Buch 1.500-3.000 yuanes/planta, plántulas 6.000-10.000 yuanes/acre.

El cobertizo de acero (incluida la película) cuesta 5.000 yuanes/acre; el cobertizo de bambú (incluida la película) cuesta 2.000 yuanes/acre.

Normas de compensación para la decoración de la casa y complementos de interior

Nombre estructura notas de precio unitario

Muro de cerramiento 240 muros, construido con mortero mixto, revocado con mortero de cemento o cal mortero Los muros de piedra con un espesor de 60 yuanes por m2 y los muros de ladrillo con un espesor superior a 240 deberán cumplir con esta norma.

La garita de entrada se sustituirá por un muro de 240 metros y se ejecutará de acuerdo con esta norma. El estándar para edificios con garitas se incrementa en un 20% y las garitas no están incluidas.

Se construye un muro de 120 ladrillos a 35 yuanes/m2.

Puerta antirrobo de marca (ventana) antirrobo, 1.000 yuanes rápidamente para reemplazar el ventilador.

Hoja de puerta antirrobo de acero (tubo) 150 yuanes que incluye puerta mosquitera, cerradura de puerta, etc. Cada ventilador mide al menos 1,6 m2.

La puerta de madera cuesta 130 yuanes, especialmente la puerta del patio. Cada puerta no deberá tener menos de 2,5 m2. Las puertas interiores y exteriores de casas, edificios ilegales y estructuras ilegales no se incluyen en esta categoría.

Las ventanas reforzadas antirrobo por m2 tienen un precio de 25 RMB según la superficie ampliada.

Ventanas antirrobo de acero inoxidable m2 80 yuanes

El suelo del patio tiene una buena capa base, revestimiento de mortero de cemento, suelo de pizarra, suelo de bloques, suelo de tableros de colores, etc. m2 15 yuanes.

Los m2 de hormigón armado colados in situ para escaleras cuestan 100 yuanes según el área proyectada. Esta norma incluye escaleras, pasamanos y pasamanos que no están incluidos en la construcción legal.

Mampostería de ladrillo, estructura de acero, etc. m2 80 yuanes.

Nota: 1. Los estándares de compensación en esta tabla son los más altos. Aquellos que no cumplan con los estándares se reducirán según la situación real.

Las construcciones ilegales y sus puertas, ventanas, escaleras y otras instalaciones antirrobo asociadas no serán compensadas.

3. La vida útil es de 15 años. Los importes de compensación por estructuras exteriores y decoración interior se combinan en una nueva evaluación basada en las condiciones reales.

El importe de la compensación por estructuras exteriores se combinará en una nueva evaluación basada en la situación real.

5. Si un proyecto que no está incluido en las normas realmente necesita compensación, se resolverá mediante negociación entre las partes de la demolición; si la negociación fracasa, se podrá realizar una evaluación especial.

Precio de compensación estándar básico para la personalidad y la interpersonal

(calculado en función del área del edificio)

Suelos, paredes, etc. en la sala de estar y dormitorio. Básicamente todos recibieron tratamiento. El suelo está hecho de yeso de mortero de cemento, pintura para pisos y terrazo; las paredes son de revestimiento blando, papel tapiz o pintura para paredes; la superficie superior está hecha de molduras de esquina, papel tapiz, papel rayado o pintura para paredes.

10-20 yuanes/metro cuadrado

Cocina, balcón,

Los pisos y paredes del baño básicamente han sido procesados. El piso es yeso de mortero de cemento, pintura para pisos, mosaico o terrazo; la pared es pintura para paredes o papel tapiz; La cocina y el baño disponen de lavabos (porcelánico o terrazo) y extractores de aire. Hay un aseo sencillo en el baño.

20-30 yuanes/metro cuadrado

Nota: 1. Los estándares de compensación en esta tabla son los más altos. Aquellos que no cumplan con los estándares se reducirán según la situación real.

No se compensarán las decoraciones y otros complementos en viviendas ilegales.

3. La vida útil es de 10 años.

4. El importe de la compensación por la decoración básica de interiores se combina en una nueva evaluación basada en la situación real.

5. Si un proyecto que no está incluido en las normas realmente necesita compensación, se resolverá mediante negociación entre las partes de la demolición; si la negociación fracasa, se podrá realizar una evaluación especial.

Descripción del precio unitario de los artículos numerados (yuanes)

1 Puertas y ventanas de aleación de aluminio (aumentado) m2 130 con marco de pantalla

2 Diferencia de precio entre aleación de aluminio y puertas y ventanas de madera m2 70

3 Tabique de aleación de aluminio m2 70 ~ 80

4 Puertas y ventanas de acero plástico (nuevas) m2 140 incluyendo marco de pantalla

5 Diferencia de precio de puertas y ventanas de madera de acero plástico m2 80

6. El material de la superficie del dado de madera m2 30 es tablero de mimbre curvado y debajo.

7 Solería de composite m2 60

8 Solería de madera maciza m2 50 sin quilla

9 Solería de madera maciza m2 100 con quilla, el material principal es sauce y debajo .

10 baldosas m2 30-40 tamaño 50 CM × 50 CM y menos; los materiales son todos de porcelana y menos.

El tamaño de 11 revestimientos m2 30-40 es de 20CM×30CM y menos.

Falso techo de 12 m2 30 cartelas plásticas, contrachapado, placa de yeso, etc.

13 El área del área 50 de la puerta de hierro no es inferior a 1,6 M2

14 El material de la superficie de 90° de la puerta y el ventilador de la cubierta de la puerta es tablero de sauce curvo o debajo,

Armario y la altura de la estantería supera los 2 metros.

15 Cortinas en total 10

16 Armarios y librerías miden 400 metros de largo

17 Armarios de pared, bajos y mesitas de noche miden 60 metros de largo y están fabricados de tablas de mimbre y debajo, con una altura inferior a 1 metro.

18 escritorio y mueble TV 200 metros

19 metros estufa 70 losas de tablero de cemento

Superficie de tablero ignífugo Mi 150

metros 220 metros Superficie de mármol

20 asiento de inodoro 50

21 asiento de bañera 70

Nota: 1. Los estándares de compensación en esta tabla son los más altos. Aquellos que no cumplan con los estándares se reducirán según la situación real. 4. No se indemnizarán las construcciones ilegales ni las instalaciones auxiliares. 3. La vida útil es de 10 años. El importe de la compensación por la decoración de interiores se combina en una nueva evaluación basada en la situación real. 5. Si un proyecto que no está incluido en las normas realmente necesita compensación, se resolverá mediante negociación entre las partes de la demolición; si la negociación fracasa, se podrá realizar una evaluación especial;

Nombre del proyecto especificación unidad estándar (yuanes)

Móvil

Máquina

Tarifa consola de ventana de aire acondicionado 100

Montaje en pared 150

Soporte de armario 240

Dos personas cada uno 220.

Calentador de agua gasolinera 100

Diantai 100

Estación solar 120

Forma simple 50

Copa de cigarrillos Máquina 50

Instalación

Inicial

Costos relacionados con los honorarios de instalación de TV por cable, teléfono, medidor de agua, medidor de electricidad, red de banda ancha, gasoducto y otros. instalaciones. , los demoledores proporcionarán una compensación total de acuerdo con los principios de compensación monetaria y reasentamiento y las normas vigentes sobre tarifas de instalación.

Apertura

Mediante

Los costes relacionados con la instalación y apertura de la calefacción central y otras instalaciones serán pagados por la agencia tasadora de acuerdo con el principio de compensación de servicios públicos y se determina con base en el precio de mercado vigente.

Subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal, salario por trabajo perdido y estándares de bonificación por reubicación anticipada

Mudanza

Los subsidios para la demolición de edificios residenciales son legales.

El área de construcción es de 10 yuanes/metro cuadrado. Revista hora.

(El mínimo no es inferior a 150 yuanes por hogar.

Times)

Ley de demolición no residencial

El área de construcción es de 14 yuanes/metro cuadrado

La reubicación de equipos fijos grandes se calcula en función del gasto real.

Temporal

Anjia

Las áreas de viviendas A y B están legalmente demolidas.

Área de construcción: 10 yuanes/metro cuadrado·mes

Las áreas C y D están legalmente demolidas.

Área de construcción: 8 yuanes/metro cuadrado.mes

Ley de demolición de áreas tipo E

Área de construcción: 6 yuanes/metro cuadrado·mes

Si la demolición no residencial provoca el cese de la producción o el negocio no residencial, se proporcionará una compensación por pérdida única con base en la evaluación del mercado inmobiliario. Negocios puros 10%

Negocios no puros 6%

Los gastos laborales perdidos son 200 yuanes por hogar.

Mueva la habitación extra antes de tiempo. La tarifa de reubicación es de 600 yuanes por hogar según lo previsto. Cada día de demolición anticipada se recompensará con 2 yuanes/m2 según el área de construcción legal.

Las casas no residenciales se reubicarán según lo previsto a 3.000 yuanes/hogar, y las demolidas con un día de antelación recibirán una recompensa de 2 yuanes/m2 según el área de construcción legal.

Nota: 1. Si las casas residenciales demolidas están sujetas a compensación monetaria y se intercambian los derechos de propiedad existentes, se otorgará un subsidio de reasentamiento temporal único de 3 meses; si los derechos de propiedad se intercambian por casas de subasta, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará en consecuencia; al plazo pactado en el contrato.

Si la demolición de casas residenciales requiere una compensación monetaria y se intercambian los derechos de propiedad de las casas existentes, se otorgará un subsidio de reubicación; si los derechos de propiedad se intercambian por viviendas futuras, se otorgará un segundo subsidio de reubicación; proporcionó.

Formulario de Instrucciones de Evaluación de Viviendas Nuevas

La evaluación de edificios de nueva construcción se determina mediante una combinación del método de observación directa y el método de depreciación lineal con referencia a las normas de evaluación de daños. edificios y la tasa de depreciación de referencia de la vivienda.

1. Nivel de daños completo de la vivienda

1.1 Norma completa

1.1.1 Parte estructural:

1.1.1.1 Cimentación: con suficiente capacidad de carga sin asentamiento desigual más allá del rango permitido.

1.1.1.2 Componentes portantes: vigas, columnas, paredes, tableros y armaduras de techo son rectos y firmes, sin deformaciones por inclinación, grietas, holgura, deterioro o corrosión.

1.1.1.3 Muro sin carga:

A. Las juntas de los paneles de pared prefabricados están firmemente instaladas y las juntas no tienen fugas.

B. El muro de ladrillo es recto y completo, sin daños por intemperie;

C. El muro de piedra no tiene arcos internos;

d. Las superficies de las paredes están intactas.

1.1.1.4 Techo: sin goteras (las casas con otras estructuras estructurales no deberán estar sujetas a goteras), la capa base es plana y completa, con poca acumulación de polvo y drenaje suave.

A. La capa impermeable, la capa de aislamiento térmico y la capa de aislamiento térmico del techo plano están intactas.

b Las tejas planas están firmemente superpuestas y no tienen esquinas ni grietas (excepto; para una disposición y utilización razonables), la superficie de las tejas está intacta;

C. Las crestas de las tejas del techo de tejas azules están rectas y superpuestas uniformemente, las cabezas de las tejas están limpias, no hay tejas rotas y el los tallos grises de las tuberías son firmes;

D. Instalación del techo de hierro Firme, con lámina de hierro intacta y sin óxido;

E. Los techos de escoria y cal deben estar lisos y el linóleo. Los techos deben ser firmes y sin agujeros.

Piso 1.1.1.5:

A. La capa superficial general es lisa y completa, sin huecos, grietas ni arena.

b. el edificio de madera es liso y firme, sin deterioro, hundimiento, desgaste excesivo ni costuras delgadas;

C. Los ladrillos y bloques de concreto tienen superficies lisas y sin grietas;

D. Los suelos de suelo de fresno son lisos y completos.

1.1.2 Parte de decoración:

1.1.2.1 Puertas y ventanas: interruptores flexibles intactos, herrajes de vidrio completos, ventanas con mosquiteros completos y pintura intacta (algunas puertas y ventanas de acero están Se permite que esté ligeramente oxidado, otras estructuras No se requiere pintura para la casa).

1.1.2.2 Enlucidos exteriores: completos y firmes, sin huecos, descamaciones, desperfectos ni grietas (excepto grietas por el viento), y el mortero de juntas es denso.

Otras casas estructurales están sujetas a que estén completas y sin daños.

1.1.2.3 Enlucido interno: completo, firme, sin daños, huecos ni grietas (excepto grietas por viento);

Las demás viviendas estructurales están sujetas a integridad y ausencia de daños.

1.1.2.4 Falso techo: completo y firme, sin daños, deformaciones, deterioros o hundimientos, y la pintura intacta.

1.1.2.5 Decoración de carpintería: completa y firme, bien pintada.

1.1.3 Pieza del equipo

1.1.3.1 Saneamiento del agua: Las tuberías de agua superior e inferior son lisas, todos los aparatos sanitarios están en buenas condiciones y todos los componentes están intactos.

1.1.3.2 Iluminación: Los equipos eléctricos, cableado y diversos dispositivos de iluminación se encuentran intactos y firmes, y bien aislados.

1.1.3.3 Calefacción: Los equipos, tuberías y conductos de humos están lisos e intactos, sin obstrucciones ni fugas, y se encuentran en uso normal.

1.1.3.4 Equipamiento especial: en buen estado y uso normal.

1.2 Norma de integridad básica

1.2.1 Parte estructural:

1.2.1 Cimentación: La capacidad de carga, el asentamiento desigual excede ligeramente el rango permitido, pero se ha estabilizado. .

1.2.1.2 Componentes portantes: ligeramente dañados, básicamente macizos.

A. Algunos componentes de hormigón armado tienen ligeras deformaciones y grietas, y el hormigón tiene ligeros desconchones y barras expuestas.

B. Las armaduras de acero del techo son rectas y no están deformadas, cada nodo. está bien soldado y la superficie tiene ligeramente patrones bordados, las vigas del techo de hormigón armado no tienen peladuras de hormigón, las juntas son firmes y completas y la superficie de las barras de acero está ligeramente oxidada en las conexiones entre las distintas partes; el marco de madera está básicamente intacto, con ligeros huecos, y las láminas de hierro están intactas con un poco de óxido;

C. Hay algunas grietas finas en las pesadas paredes de ladrillo (columnas) y bloques;

D. Los componentes de madera están ligeramente deformados, agrietados e inclinados, los nodos y soportes individuales están ligeramente flojos y las piezas de hierro están ligeramente oxidadas;

E. y ligeramente oxidadas, y las piezas de hierro están ligeramente oxidadas.

1.2.1.3 Muro no pesado: Ligeramente dañado, pero básicamente sólido.

A. Los paneles de pared prefabricados están ligeramente agrietados y filtrados, el calafateo no es denso y la capa de la pared divisoria está ligeramente dañada.

B. ligeramente erosionado y la superficie de la pared exterior está ligeramente agrietada. Los pies estaban erosionados;

C. La pared de piedra estaba ligeramente agrietada y arqueada;

d. , la cortina de caña, la lámina de caña y otras paredes estaban básicamente intactas, con daños leves.

1.2.1.4 Techo: Hay goteras parciales y mucho polvo, pero el drenaje es básicamente liso.

A. La capa de aislamiento térmico del techo plano y la capa de aislamiento térmico están ligeramente dañadas, la capa impermeable de la membrana está ligeramente hueca, deformada y mal sellada, la capa de agua rígida está ligeramente agrietada y la capa de agua masiva. está ligeramente descascarado;

A. p>

B. Una pequeña cantidad de tejas en el techo de tejas planas están agrietadas, despegadas y desgastadas, y las líneas de salida de las tejas están ligeramente agrietadas. >

C. Una pequeña cantidad de crestas de tejas en el techo de tejas azules no son rectas, una pequeña cantidad de tejas están rotas, las tuberías están sueltas y grises Los tallos están agrietados y el enlucido del techo está agrietado;

D. El techo de hierro tiene algunas picaduras o el calafateo no está bien apretado, algunas de las láminas de hierro están oxidadas y la pintura se está despegando;

E. Grietas menores y hay algunos agujeros en el techo de linóleo.

Piso 1.2.1.5:

A. La superficie general está ligeramente agrietada, abollada y lijada.

B. , y vibra ligeramente;

C. La superficie de los ladrillos y bloques de hormigón está desgastada y arenosa, con ligeras grietas y huecos

D.

1.2.2 Parte de decoración:

1.2.2.1 Puertas y ventanas: pequeñas deformaciones, interruptores inoperables, falta de cristales, herrajes y mamparas, y pintura opaca.

1.2.2.2 Enlucidos exteriores: ligeros huecos, fisuras, desgaste, desprendimiento y caída de pequeña cantidad de mortero de juntas.

1.2.2.3 Enlucidos internos: ligeros ahuecamientos, agrietamientos y descamaciones.

1.2.2.4 Falso techo: no hay deformaciones ni hundimientos evidentes, la capa de yeso está ligeramente agrietada, la capa superficial está ligeramente despegada, deformada, suelta y las capas se caen.

1.2.2.5 Decoración de madera fina: ligeramente suelta e incompleta, la pintura está básicamente intacta.

1.2.3 Parte del equipo:

1.2.3.1 Saneamiento de agua: las tuberías de agua superior e inferior son básicamente lisas, los artículos sanitarios están básicamente intactos y algunas piezas están incompletas y dañadas. .

1.2.3.2 Iluminación: Los equipos eléctricos, cableado y dispositivos de iluminación se encuentran básicamente intactos y algunas piezas presentan daños.

1.2.3.3 Calefacción: Los equipos, tuberías y conductos de humos son básicamente lisos, ligeramente oxidados y algunas piezas están dañadas, pudiendo básicamente utilizarse con normalidad.

1.2.3.4 Equipo especial: La situación actual es básicamente buena y se puede utilizar con normalidad.

1.3 Normas generales de daños

1.3.1 Parte estructural

1.3.1 Cimentación: La capacidad portante local es insuficiente y hay asentamientos desiguales más allá del rango permitido La estructura superior está ligeramente afectada.

1.3.1.2 Componentes portantes: Muchos daños y resistencia debilitada.

A. La deformación local y las grietas de los componentes de hormigón armado, el desconchado del hormigón y la corrosión del refuerzo expuesto, los valores de deformación y agrietamiento superan ligeramente las especificaciones de diseño, el área de desconchado del hormigón representa menos del 10% del área total. y corrosión del refuerzo expuesto;

A. p>

b. Las armaduras de acero del techo están ligeramente inclinadas o deformadas, algunas piezas de soporte están dañadas y severamente corroídas, las armaduras del techo de concreto reforzado se están despegando. , y las barras de acero expuestas y las varillas de acero están corroídas; los marcos de madera están parcialmente podridos y podridos, las juntas individuales están sueltas y la madera está agrietada y deformada, daños por inclinación y piezas de hierro oxidadas;

C. Los muros de carga (columnas) y los bloques están parcialmente agrietados, inclinados, arqueados, desgastados, corroídos y las juntas de ceniza están sueltas;

D. La estructura de madera está inclinada, combada, deformada lateralmente, deteriorada. y agrietado, algunos nodos están sueltos, faltan espigas y las partes de hierro están oxidadas;

E. Los nodos individuales de los componentes del bambú están sueltos y el bambú está parcialmente agrietado, podrido, podrido y deformado.

1.3.1.3 Muros no portantes: más daños y resistencia debilitada.

A. Hay grietas en los bordes y esquinas de los paneles de pared prefabricados, el material de calafateo en las juntas se ha caído parcialmente, hay filtración de agua y la capa del tabique está parcialmente dañada;

p>

B. La pared de ladrillo está agrietada, arqueada, inclinada, erosionada y corroída, las juntas de ceniza están crujientes y algunos pies están erosionados y pelados;

C. , arqueado, desgastado, el mortero está crujiente y las piedras individuales se están cayendo;

D Los muros cortina de madera, bambú y juncos sufrieron graves daños, y los muros de tierra estaban ligeramente inclinados y contenían nitrato de sodio. .

1.3.1.4 Techo: goteras locales, deterioro local, deformación y daño de la base de madera, deslizamiento local del techo de hormigón armado, techo irregular, corrosión y fractura de las instalaciones de drenaje.

A. La capa de aislamiento térmico y la capa de aislamiento térmico del techo plano están dañadas, la capa impermeable de la membrana está hueca, deformada y el sello se rompe, la capa impermeable rígida está agrietada y descascarada, y la capa impermeable rígida está agrietada y descascarada. La capa impermeable del bloque está suelta, desgastada y corroída;

B. Algunas de las tejas del techo de tejas planas están rotas y desgastadas, las líneas de salida de las tejas están severamente agrietadas y las tejas de la cumbrera están parcialmente sueltas. y dañado;

C. Algunas de las tejas del techo de tejas azules están rotas Desgaste, rotas, deformadas, las crestas de las tejas no están rectas, las tejas segmentadas están rotas e incompletas, los tallos grises se caen, el yeso del techo se cae y las tejas están sueltas;

D. El techo de hierro no está bien entrelazado ni calafateado, y la lámina de hierro se oxida severamente;

E. parcialmente erosionado, con costras y despegado, y el techo de linóleo tiene agujeros.

Suelo 1.3.1.5:

A. Toda la capa superficial está gravemente agrietada, ahuecada, pelada y arenosa.

Parte del suelo de madera; está desgastado, corrosión, agrietamiento, holgura, adelgazamiento, deformación local, hundimiento, vibración;

Desgaste de ladrillos y bloques de concreto, daño local, agrietamiento, pelado, irregularidad;

D. El suelo de cenizas es desigual.

1.3.2 Parte decorativa:

1.3.2.1 Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas de madera están parcialmente agrietadas, las espigas están sueltas, la madera está podrida, los interruptores de las puertas de acero no funcionan; y las ventanas están deformadas y oxidadas, los vidrios, los herrajes, las mamparas están incompletas, la pintura está vieja, descascarada y descascarada;

1.3.2.2 Enlucidos exteriores: algunas partes están huecas, agrietadas, erosionadas y descascaradas, y algunos morteros para juntas están sueltos y crujientes.

1.3.2.3 Enlucidos internos: vaciado parcial, agrietamiento y desprendimiento.

1.3.2.4 Falso techo: evidente deformación y hundimiento, la capa de yeso está parcialmente fisurada y clavada, la capa superficial está parcialmente suelta y se caen algunos rastreles.

1.3.2.5 Decoración de carpintería; la madera está parcialmente podrida, la pintura está podrida y agrietada;

1.3.3 Pieza del equipo:

1.3.3.65438+ Algunos artículos sanitarios están parcialmente dañados o incompletos.

1.3.3.2 Rayos: equipos viejos, cables viejos, aislamiento deficiente y algunos dispositivos de iluminación están dañados o incompletos.

1.3.3.3 Calefacción: algunos equipos y tuberías están gravemente corroídos, los componentes están dañados, gotean, tienen fugas, funcionan y el suministro de aire es anormal.

1.3.3.4 Equipo especial: no se puede utilizar con normalidad.

1.4 Norma sobre daños graves

1.4.1 Parte estructural:

1.4.1 Cimentación: Capacidad portante insuficiente, asentamiento evidentemente desigual o deslizamiento, rodadura Daños evidentes como como presión, aplastamiento, congelación, corrosión, etc. , y todavía está en desarrollo, con un claro impacto en la superestructura.

1.4.1.2 Componentes portantes; daños evidentes y resistencia insuficiente.

A. Los componentes de hormigón armado tienen evidentes deformaciones por hundimiento y grietas, el desconchado del hormigón es grave, las barras de acero expuestas están corroídas, la deformación por hundimiento y las grietas superan las especificaciones de diseño y el área de descascarillado del hormigón representa más del 10% del total. el área total;

B. Las vigas de acero del techo están obviamente inclinadas o deformadas, algunos soportes están doblados y sueltos y están severamente corroídos. Las vigas de concreto reforzado están inclinadas, el concreto está severamente oxidado y. despegado, las barras de acero expuestas están corroídas, algunos soportes están dañados, los conectores están incompletos y las barras de acero están severamente corroídas en ambos lados del marco de madera Las juntas de los extremos están corroídas y corroídas, las juntas están sueltas, la madera contrachapada está; agrietadas, las vigas del techo están claramente combadas o inclinadas, las piezas de hierro están muy oxidadas y los soportes están sueltos;

C La resistencia y estabilidad de los muros de carga (columnas) y los bloques están seriamente comprometidas. insuficiente, hay grietas severas, inclinaciones, arqueamientos, desgaste, corrosión y juntas grises.

D. Los componentes de madera están muy inclinados, hundidos, deformados lateralmente, podridos, corroídos y agrietados, la madera es quebradiza, las uniones están sueltas, las espigas están rotas y arrancadas, las mortajas están rotas, las piezas de hierro están rotas. severamente oxidado y algunas partes están incompletas;

E. Las conexiones entre los componentes de bambú están sueltas y deformadas, el bambú está doblado, roto y podrido, y toda la casa está inclinada y deformada.

1.4.1.3 Muro no portante: gravemente dañado y de resistencia insuficiente.

A. Los paneles de pared prefabricados estaban severamente agrietados y deformados, las juntas estaban corroídas, los insertos de las juntas se cayeron, graves fugas de agua, las barras verticales de los tabiques estaban sueltas y rotas, y la capa superficial. resultó gravemente dañado;

B. Ladrillos La pared está muy agrietada, arqueada, inclinada, desgastada y corroída, y las juntas de mortero están quebradizas;

La pared de piedra está muy agrietada. , abollado, arqueado y roto, el mortero es quebradizo y las piedras se caen;

D. Las paredes como madera, bambú, cortinas de caña y láminas de caña están gravemente dañadas y las paredes de tierra. están inclinados. Utilice nitrato de sodio.

1.4.1.4 Techo: Goteras graves por lluvia. La base de madera está podrida, corroída, deformada y dañada, el techo está desigual y las instalaciones de drenaje están gravemente corroídas, dañadas e incompletas.

A. La capa de aislamiento térmico y la capa de aislamiento térmico del techo plano están gravemente dañadas, la capa impermeable de la membrana generalmente está envejecida, rota, despegada y sin sellar, el asfalto fluye y la capa impermeable rígida. está gravemente agrietada, pelada y despegada. La capa impermeable del bloque está gravemente suelta, corroída y dañada;

B. Las tejas planas no están limpias y ordenadas, gravemente dañadas y desgastadas. los cables de salida de las tejas están dañados y se caen, y las tejas de la cumbrera están seriamente sueltas y dañadas;

C. Las tejas del techo de tejas verdes están sucias, desgastadas, tienen muchas tejas rotas, las cumbreras de las tejas no están rectas y se han caído. Las tejas de las juntas se cayeron gravemente, los tallos grises se cayeron y el techo sufrió graves daños;

D El techo de hierro quedó gravemente oxidado y deformado;

E. la escoria de cal y el techo de cal estaban congelados, agrietados y pelados, desprendiéndose, el techo de linóleo está seriamente envejecido y la mayor parte está dañado.

Piso 1.4.1.5:

A. La superficie general está muy lijada, pelada, agrietada, abollada y abollada.

B. está muy desgastado, corrosión, agrietamiento, holgura, juntas delgadas, deformación, abolladuras, vibración;

C. La superficie de los ladrillos y bloques de concreto está seriamente despegada, hundida, desigual, rota e incompleta;

D. El suelo polvoriento es irregular.

1.4.2 Parte decorativa:

1.4.2.1 Puertas y ventanas: La madera está podrida, los interruptores generalmente no funcionan, las espigas están sueltas y agrietadas, las puertas y ventanas de acero están severamente deformadas. y corroídos, el vidrio, los herrajes y las mamparas están incompletos y la pintura se ha despegado hasta el fondo.

1.4.2.2 Enlucido exterior: La superficie de la pared está hueca, agrietada, descascarada y con importantes filtraciones de agua. El mortero de juntas está suelto y quebradizo.

Caerse.

1.4.2.3 Enlucidos interiores: graves huecos, fisuras y descamaciones.

1.4.2.4 Techo suspendido: Deformación severa y hundimiento, listones de madera doblados y agrietados, deterioro y corrosión, capa superficial severamente dañada, capas desprendiéndose y pintura tocando fondo.

1.4.2.5 Decoración fina en madera: la madera se pudre, se pudre, se agrieta y la pintura envejece hasta el final.

1.4.3 Parte del equipo:

1.4.3.1 Saneamiento del agua: Las alcantarillas están gravemente bloqueadas, corroídas y con fugas; las piezas de los aparatos sanitarios están gravemente dañadas e incompletas.

1.4.3.2 Iluminación: El equipo está obsoleto e incompleto, los cables generalmente están viejos y desordenados, los dispositivos de iluminación están incompletos y desiguales y el aislamiento no cumple con los requisitos para el uso seguro de la electricidad.

1.4.3.3 Calefacción: Los equipos y tuberías están severamente corroídos, las piezas no están completamente dañadas, el funcionamiento, las fugas y el goteo son graves, lo que los hace básicamente inutilizables.

1.4.3.4 Equipos Especiales: Gravemente dañados e inservibles.

2. Método de evaluación del grado de daño de la vivienda

2.1 Método de evaluación del grado de daño completo de estructura de hormigón armado, estructura híbrida, estructura de ladrillo y madera.

2.1.1 Puede calificarse como intacta cualquier casa que cumpla con una de las siguientes condiciones:

2.1.1.1 El grado de daño en la estructura, decoración y equipamiento cumple con el criterio de intacta estándar.

2.1.1.2 En el apartado de decoración y equipamiento, uno o dos elementos resultaron completamente dañados y alcanzaron el estándar básico intacto, mientras que el resto cumplió con el estándar intacto.

2.1.2 Cualquiera que cumpla una de las siguientes condiciones podrá ser calificado como básicamente intacto:

2.1.2.1 El grado de daño a la estructura, decoración y equipamiento cumple con los requisitos básicos estándares intactos.

2.1.2.2 En cuanto a decoración y equipamiento, uno o dos elementos resultaron completamente dañados, mientras que el resto se encontraba prácticamente intacto.

2.1.2.3 Excepto los cimientos, los componentes portantes y el techo, las piezas estructurales y las piezas de decoración o equipamiento, cada una de las cuales puede cumplir con las normas generales de daños, el resto puede cumplir con las normas anteriores.

2.1.3 Cualquier casa que cumpla con una de las siguientes condiciones puede ser calificada como casa con daños generales:

2.1.3.1 El grado de daño a la estructura, decoración y equipamiento Cumple con los estándares generales de daños.

2.1.3.2 Entre las piezas de decoración y equipamiento, uno o dos elementos se encuentran completamente dañados, y el resto cumple con los estándares generales de daños anteriores.

2.1.3.3 Excepto los cimientos, componentes portantes y techo, partes estructurales y piezas de decoración o equipamiento, una de las cuales puede alcanzar el estándar de daño grave, el resto puede alcanzar el estándar de daño general o superior al estándar. .

2.1.4 Cualquier casa que cumpla con una de las siguientes condiciones puede ser calificada como casa severamente dañada:

2.1.4.1 El grado de daño a la estructura, decoración y equipamiento cumple con los estándares de daños graves.

2.1.4.2 En las partes de estructura, decoración y equipamiento, el grado de daño de algunos elementos alcanzó el estándar de daño general y el resto alcanzó el estándar de daño grave.

2.2 Método para evaluar el grado de daño de viviendas con otras estructuras:

2.2.1 Si el grado de daño a la estructura, decoración y equipamiento cumple con el estándar de intacto, se puede ser calificado como una casa intacta.

2.2.2 Si la integridad de la estructura, la decoración y el equipo cumplen con los estándares básicos de integridad, o algunos elementos cumplen con los estándares de integridad, se puede calificar como una casa básicamente intacta.

2.2.3 Si el daño a la estructura, decoración y equipo alcanza el estándar de daño general, o algunos elementos alcanzan el estándar básico intacto, se puede clasificar como una casa con daños generales.

2.2.4 Si la estructura, la decoración y el equipo están dañados según el estándar de daños graves, o algunos elementos alcanzan el estándar de daños generales, la casa puede clasificarse como dañada gravemente.

3. Tasa de depreciación de referencia de la vivienda

Tasa de depreciación anual de la forma estructural

Estructuras de acero y acero-hormigón 1,6%~1,2%

Estructura ladrillo-hormigón 2,4%~1,6%

Estructura ladrillo-madera 3,2%~1,8%

Estructura simple 10%~6,5%