Comisión Reguladora de Valores de China y Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo: estandarizar la emisión piloto de REIT para alquileres de viviendas asequibles
Noticias de China Real Estate Network (Yang Yang/Text) El 27 de mayo, la Oficina General de la Comisión Reguladora de Valores de China y la Oficina General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente el documento "Acerca de la regulación del programa piloto". Emisión de Aviso de Infraestructura de Viviendas de Alquiler Asequibles sobre el Trabajo Relevante de los Fondos Fiduciarios de Inversión en Bienes Raíces (REIT) (en adelante, el “Aviso”).
El "Aviso" establece que todas las oficinas locales de la Comisión Reguladora de Valores de China, la Bolsa de Valores de Shanghai, la Bolsa de Valores de Shenzhen, la Asociación de Valores de China, la Asociación de Fondos de Inversión en Valores de China y todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del gobierno central y ciudades bajo una planificación estatal separada. La Comisión de Desarrollo y Reforma y la Comisión de Desarrollo y Reforma del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang deben comprender plenamente la importancia de emitir REIT de infraestructura para viviendas de alquiler asequibles.
Además, los departamentos pertinentes antes mencionados deben implementar exhaustivamente los requisitos para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Los REIT de infraestructura que emiten viviendas de alquiler asequibles deben cumplir con el posicionamiento para el que están las casas. vivir en él, no para especular. El patrocinador (el accionista original) deberá ser una entidad legal independiente que lleve a cabo negocios de viviendas de alquiler asequibles, y no realizará negocios de viviendas comerciales ni de desarrollo de bienes raíces comerciales.
El proyecto debe tener un propietario claro, un modelo operativo maduro, ingresos sostenibles orientados al mercado y ser reconocido como un proyecto de viviendas de alquiler asequible por los departamentos pertinentes. Está estrictamente prohibido proporcionar financiación encubierta para viviendas que no sean de alquiler y otros proyectos de desarrollo inmobiliario en nombre de viviendas de alquiler, o eludir los requisitos de control inmobiliario de forma encubierta.
El "Aviso" exige que el uso de los fondos recuperados se regule estrictamente. Los fondos netos recuperados de la emisión de REIT de infraestructura de viviendas de alquiler asequibles por parte del patrocinador (titular de capital original) deben usarse primero para el. construcción de proyectos de viviendas de alquiler asequibles, como los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que, de hecho, no permiten invertir, también se pueden utilizar en la construcción de otras áreas clave de infraestructura para compensar las deficiencias.
Fomentar el uso de fondos netos reciclados para nuevos proyectos con objetivos de inversión claros, condiciones maduras y la capacidad de realizar inversiones efectivas en el corto plazo para promover la formación de un círculo virtuoso de inversión. Cuando un proyecto solicita la emisión de REIT de infraestructura, el patrocinador (accionista original) debe comprometerse con el uso de los fondos recuperados y divulgarlo al público de manera adecuada.
El "Aviso" aclara que para fortalecer aún más las responsabilidades de supervisión de los participantes, los patrocinadores (accionistas originales) de la emisión de REIT de infraestructura de viviendas de alquiler asequibles deberán informar a las bolsas de valores pertinentes, a la Comisión Reguladora de Valores de China. Las oficinas enviadas y las comisiones provinciales de desarrollo y reforma informan sobre el uso de fondos reciclados.
Los accionistas mayoritarios y los controladores reales del promotor (titular de acciones original) no se apropiarán indebidamente de fondos reciclados de ninguna manera y prometerán supervisar al promotor (titular de acciones original) para que utilice fondos reciclados de conformidad con las regulaciones. Los administradores de fondos deben mejorar los sistemas comerciales relevantes y revelar al público el uso de los fondos recuperados por el patrocinador (titular de capital original) y otra información relevante de acuerdo con los requisitos de divulgación de información relevante. Las bolsas de valores de Shanghai y Shenzhen deben formular normas de supervisión empresarial pertinentes para garantizar que se implementen los requisitos anteriores.