Red de conocimientos turísticos - Guía para elegir días propicios según el calendario chino - ¿A qué debo prestar atención cuando busco un apartamento para alquilar? A la hora de buscar una casa de alquiler, debes prestar atención a las siguientes seis categorías. Las preguntas específicas son las siguientes: 1. Cómo prevenir el fraude: 1. Identifique cuidadosamente la autenticidad del cartel original. Al alquilar una casa, el propietario debe presentar el documento de identidad original, el libro de registro del hogar original y el certificado de propiedad original. Si solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el contrato de compra firmado con el propietario original del inmueble, si está alquilando una casa para terceros, deberá tener un poder para el alquiler de una casa, copia del inmueble del cliente; certificado de patrimonio y documento de identidad. 2. Evite las trampas de los contratos de alquiler. Al firmar un contrato de alquiler, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., quién es el responsable de reparar los daños no inducidos por el hombre a la propiedad. instalaciones del edificio, y cómo compensar al arrendador por la terminación anticipada del contrato, etc. Además, asegúrate de dejar claramente establecidas las instalaciones de la casa en el contrato y revisa los muebles, electrodomésticos, etc. Evite que los propietarios utilicen esto como excusa para retener los depósitos. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. No hagas un acuerdo verbal simplemente por miedo a tener problemas. 3. El alquiler se paga mensual y trimestralmente. En lugar de pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, los inquilinos deberían optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande. Si desea pagar un alquiler elevado, no tome una decisión apresurada. 2. Estafas comunes en el alquiler: 1. El depósito no es reembolsable. Muchas empresas de alojamiento o empresas intermediarias no reembolsan los depósitos, y muchos propietarios sin escrúpulos también se niegan a reembolsar los depósitos alegando daños a las casas. 2. El propietario falso tiene un certificado de bienes raíces Desafortunadamente, es falso, pero no se puede ver en absoluto. Cobra el alquiler y luego desaparece. Para evitar esta situación, evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden. 3. Depósito anticipado. Los estafadores publican una casa muy barata en línea. Cuando llamaste, dijiste que habías estado en otro lugar. Esta casa es una propiedad de inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que negocie la propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Luego, cuando hayas pagado, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato. 4. Estafas en Internet Muchos propietarios o intermediarios publican información sobre el alquiler en sitios web de alquiler. Pueden utilizar fotografías que no se corresponden con la situación real o aumentar deliberadamente el alquiler para defraudar a los inquilinos. Intente elegir plataformas de alquiler a gran escala (como aplicaciones de alquiler en ciudades pequeñas, aplicaciones de búsqueda de propiedades, aplicaciones de bienes raíces paisajísticas, etc.) para proteger sus derechos e intereses. 3. Las mujeres solteras deben prestar atención a lo siguiente al alquilar una casa: 1. Un buen ambiente comunitario de seguridad pública. Al alquilar una casa, tenga cuidado de encontrar un lugar con un mejor ambiente y no busque un lugar demasiado remoto u oscuro. Si llega tarde a casa después del trabajo, no se preocupe demasiado. También es importante encontrar un buen propietario; de lo contrario, muchas cosas serán problemáticas después de mudarse. 2. Reduzca el contacto con extraños a su alrededor. No traigas a casa a personas que acabas de conocer, amigos que no conoces bien y no les dejes saber la ubicación detallada de tu casa. Puede invitar a amigos a su casa para reuniones de vez en cuando para crear la ilusión de que muchas personas están alquilando la casa. 3. Preste atención a la seguridad eléctrica y preste atención a la prevención y descarga de incendios. Los interruptores de alimentación, los cargadores y los suministros de cocina en el hogar deben usarse con precaución. Recuerda desenchufar el enchufe cuando salgas y cargar tu tarjeta y tu tarjeta de agua a tiempo. 4. Reducir el número de co-inquilinos. Al compartir, puede encontrarse con compañeros de intercambio inferiores y poco éticos. Por lo tanto, las mujeres deben evitar compartir habitación con sexos opuestos y tratar de elegir casas de alquiler con menos compañeros de piso. 4. Cómo redactar un contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de arrendamiento formal, incluso si se trata de un arrendamiento a corto plazo. Y al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato, evitar trampas contractuales y firmar en persona. Después de firmar el contrato de arrendamiento, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del contrato de arrendamiento. 1. El contenido del contrato de arrendamiento incluye: (1) Información de ambas partes: En el contrato deberán constar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario. (2) La ubicación específica de la casa: el contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, y describe brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos y cocina; y decoración de baños, etc. (3) Propósito del alquiler: si la casa alquilada es para que el arrendatario viva solo, para que viva su familia o para que el arrendatario o su familia la comparta con otros, si la casa solo puede usarse para vivir; o puede usarse para otros fines, como oficina, etc. (4) Período del contrato: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período. en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. El plazo del arrendamiento es de 20 años.
¿A qué debo prestar atención cuando busco un apartamento para alquilar? A la hora de buscar una casa de alquiler, debes prestar atención a las siguientes seis categorías. Las preguntas específicas son las siguientes: 1. Cómo prevenir el fraude: 1. Identifique cuidadosamente la autenticidad del cartel original. Al alquilar una casa, el propietario debe presentar el documento de identidad original, el libro de registro del hogar original y el certificado de propiedad original. Si solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el contrato de compra firmado con el propietario original del inmueble, si está alquilando una casa para terceros, deberá tener un poder para el alquiler de una casa, copia del inmueble del cliente; certificado de patrimonio y documento de identidad. 2. Evite las trampas de los contratos de alquiler. Al firmar un contrato de alquiler, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., quién es el responsable de reparar los daños no inducidos por el hombre a la propiedad. instalaciones del edificio, y cómo compensar al arrendador por la terminación anticipada del contrato, etc. Además, asegúrate de dejar claramente establecidas las instalaciones de la casa en el contrato y revisa los muebles, electrodomésticos, etc. Evite que los propietarios utilicen esto como excusa para retener los depósitos. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. No hagas un acuerdo verbal simplemente por miedo a tener problemas. 3. El alquiler se paga mensual y trimestralmente. En lugar de pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, los inquilinos deberían optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande. Si desea pagar un alquiler elevado, no tome una decisión apresurada. 2. Estafas comunes en el alquiler: 1. El depósito no es reembolsable. Muchas empresas de alojamiento o empresas intermediarias no reembolsan los depósitos, y muchos propietarios sin escrúpulos también se niegan a reembolsar los depósitos alegando daños a las casas. 2. El propietario falso tiene un certificado de bienes raíces Desafortunadamente, es falso, pero no se puede ver en absoluto. Cobra el alquiler y luego desaparece. Para evitar esta situación, evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden. 3. Depósito anticipado. Los estafadores publican una casa muy barata en línea. Cuando llamaste, dijiste que habías estado en otro lugar. Esta casa es una propiedad de inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que negocie la propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Luego, cuando hayas pagado, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato. 4. Estafas en Internet Muchos propietarios o intermediarios publican información sobre el alquiler en sitios web de alquiler. Pueden utilizar fotografías que no se corresponden con la situación real o aumentar deliberadamente el alquiler para defraudar a los inquilinos. Intente elegir plataformas de alquiler a gran escala (como aplicaciones de alquiler en ciudades pequeñas, aplicaciones de búsqueda de propiedades, aplicaciones de bienes raíces paisajísticas, etc.) para proteger sus derechos e intereses. 3. Las mujeres solteras deben prestar atención a lo siguiente al alquilar una casa: 1. Un buen ambiente comunitario de seguridad pública. Al alquilar una casa, tenga cuidado de encontrar un lugar con un mejor ambiente y no busque un lugar demasiado remoto u oscuro. Si llega tarde a casa después del trabajo, no se preocupe demasiado. También es importante encontrar un buen propietario; de lo contrario, muchas cosas serán problemáticas después de mudarse. 2. Reduzca el contacto con extraños a su alrededor. No traigas a casa a personas que acabas de conocer, amigos que no conoces bien y no les dejes saber la ubicación detallada de tu casa. Puede invitar a amigos a su casa para reuniones de vez en cuando para crear la ilusión de que muchas personas están alquilando la casa. 3. Preste atención a la seguridad eléctrica y preste atención a la prevención y descarga de incendios. Los interruptores de alimentación, los cargadores y los suministros de cocina en el hogar deben usarse con precaución. Recuerda desenchufar el enchufe cuando salgas y cargar tu tarjeta y tu tarjeta de agua a tiempo. 4. Reducir el número de co-inquilinos. Al compartir, puede encontrarse con compañeros de intercambio inferiores y poco éticos. Por lo tanto, las mujeres deben evitar compartir habitación con sexos opuestos y tratar de elegir casas de alquiler con menos compañeros de piso. 4. Cómo redactar un contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de arrendamiento formal, incluso si se trata de un arrendamiento a corto plazo. Y al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato, evitar trampas contractuales y firmar en persona. Después de firmar el contrato de arrendamiento, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del contrato de arrendamiento. 1. El contenido del contrato de arrendamiento incluye: (1) Información de ambas partes: En el contrato deberán constar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario. (2) La ubicación específica de la casa: el contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, y describe brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos y cocina; y decoración de baños, etc. (3) Propósito del alquiler: si la casa alquilada es para que el arrendatario viva solo, para que viva su familia o para que el arrendatario o su familia la comparta con otros, si la casa solo puede usarse para vivir; o puede usarse para otros fines, como oficina, etc. (4) Período del contrato: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período. en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. El plazo del arrendamiento es de 20 años.
Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. (5) Alquiler y forma de pago: El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. (6) Responsabilidad del propietario: Es responsabilidad del propietario reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. (7) Cláusula de modificación de la casa: Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. (8) Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. (9) Disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. 5. Presta atención a los detalles al alquilar una casa: 1. En cuanto a la cuestión del propietario, el inquilino debe solicitar ver el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación del propietario después de reunirse con el propietario; si está alquilando una casa para un amigo, entonces debe tener un poder para alquilar los bienes raíces del amigo; certificado, cédula de identidad o copia. Si no se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedirse un contrato de compraventa que acredite su verdadera identidad; 2. Problemas de cobro Los problemas de cobro en las transacciones de arrendamiento generalmente se refieren a los cargos por habitación. Los intermediarios ilegales a menudo utilizan viviendas de bajo precio como pretexto para engañar a los inquilinos para que paguen una tarifa de inspección de la casa de 100 a 300 yuanes, y luego afirman que la casa ha sido alquilada y el propietario no está allí. nunca será reembolsado. Por lo tanto, se recomienda a los inquilinos que se mantengan alejados de la habitación tan pronto como escuchen palabras como "tarifa de muestra". Al mismo tiempo, debe elegir una cadena nacional de marcas intermediarias formales (como Lianjia Real Estate, Fengguang Real Estate, etc.). Las empresas intermediarias formales son "sin transacciones ni tarifas". Todas las empresas intermediarias formales son "sin trato, sin tarifa". 3. Cuando ambas partes llegan a un acuerdo sobre el tema de entrega del inmueble y firman un contrato de alquiler de casa, deberán pasar por el proceso formal de entrega del inmueble. Agua, luz, gas, etc. Debe existir un comprobante de liquidación o comprobante de pago, y todo lo que hay en la casa debe estar detallado en una Lista de Entrega de Bienes como anexo al contrato. Compruebe cuidadosamente si los electrodomésticos, puertas y ventanas de la casa están dañados para evitar problemas innecesarios. 4. Depósito: Al firmar un contrato de arrendamiento se debe hacer constar que el propietario deberá devolver el depósito a los pocos días hábiles de finalizar el contrato de arrendamiento, siempre que la casa y sus instalaciones no sufran daños. Por supuesto, la clave es que los inquilinos deben cuidar bien las instalaciones de la casa y no dar órdenes a otros, lo que permite que algunos propietarios sin escrúpulos tengan éxito. 6. Preste atención a los problemas de vivienda al alquilar: También debe prestar atención a los problemas de vivienda al alquilar, porque muchos amigos pueden alquilar por mucho tiempo, por lo que elegir una buena casa también es muy importante para usted. 1. Problema de iluminación de las habitaciones: Una casa es muy importante para la luz, especialmente la sala de estar, porque la sala de estar es el salón luminoso de una casa, puede ser espacioso y estar bien iluminado, y puede acumular energía y riqueza. Si la luz es tenue, es más fácil "juntar sombra", lo que no es un espacio adecuado para vivir a largo plazo y también puede afectar su salud. 2. Los antecedentes históricos de la casa. Al alquilar una casa, primero debes comprender la "vida anterior" de la casa. Al menos debes conocer los conceptos básicos para que puedas sentirte a gusto. Esta es también una cuestión de vivienda muy importante. Las personas viven en un entorno durante mucho tiempo y esperan disfrutar de comodidad. Algunas cosas no se pueden ver pero se pueden sentir. La sensación espeluznante hace que la gente se sienta asustada e inadecuada para la vida. 3. Cuando alquiles una casa que no sea lo suficientemente popular, si no hay mucha gente, trata de no elegir una casa que sea demasiado grande. Como residencia de una persona, la "popularidad" es indispensable. Una gran popularidad puede traer prosperidad a todo el aura. Si no hay muchos inquilinos en el edificio, en teoría, el edificio con una alta tasa de desocupación no es adecuado para vivir, porque el lugar carece de popularidad y tiene una sensación de soledad. 4. La señal del teléfono móvil es demasiado débil. Si la casa alquilada se encuentra con algunos lugares con señal de telefonía móvil extremadamente pobre, que es lo que la gente llama puntos ciegos de señal, trate de no elegir vivir allí. Debido a que la señal del teléfono móvil es deficiente, significa que el aura aquí es inestable. Puede estar interferida por algún tipo de radiación o puede deberse a otras razones desconocidas. Pero un aura inestable afectará tu suerte, por lo que es mejor no elegir una. 5. Evite los cementerios. No confíes en cementerios u hospitales grandes. Mantén la distancia a más de 100 metros para evitar asfixia.