Obtener el permiso del propietario para subarrendar una propiedad puede ser complicado.
Al subarrendar, temo que antes de que pueda reaccionar ante un estafador, el desagradable estafador acabará con el dinero que tanto me ha costado ganar. Por lo tanto, a la hora de subarrendar una casa como comercio, debes saber que sólo puedes aceptar el subarrendamiento con el consentimiento del arrendador. Al mismo tiempo, debes prestar más atención durante el proceso de subarrendamiento, para que puedas firmar un contrato sin falta. .
1. En primer lugar, es más común que el inquilino viole el contrato y subarrenda la propiedad, y se queda con la diferencia de precio. Al mismo tiempo, es común que una propiedad se subarrenda y se vaya con el dinero con el tiempo. El subarrendamiento debe ser aprobado por el propietario y también se requieren los certificados de propiedad y las tarjetas de identificación del propietario y del segundo propietario. Al firmar el contrato, invite a alguien con experiencia en alquiler a que lo acompañe.
2. Es fácil que surjan disputas sobre los cargos de agua, electricidad y propiedad. Las facturas comerciales de agua y electricidad son relativamente caras, por lo que es muy común que los inquilinos no paguen las facturas de electricidad y otros gastos. Asegúrese de que el segundo propietario haya resuelto la disputa antes de firmar el contrato. Facturas de servicios públicos liquidadas.
3. El tercero son los daños a la casa. Esto debe quedar escrito en el contrato para evitar que el propietario te indemnice después de su vencimiento.
4. La cuarta cuestión es el depósito. Espero que des con tus sentimientos. No pague demasiado y el propietario deducirá el depósito que se le debe.
5. Simplemente da el dinero correcto, no el dinero equivocado. Este es un problema común que conozco. Emitir contrato de arrendamiento y constancia de acuerdo para subarrendar. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una tienda vence en medio año, pueden obtener una tarifa de transferencia transfiriendo la tienda entre ellos. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es relativamente costosa. Si solo queda un mes de contrato de arrendamiento, la tarifa de transferencia será menor. Una vez finalizado el plazo del arrendamiento, la tienda será recuperada por el arrendador y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia.
Una vez transferida una buena tienda, alguien vendrá a arrebatársela y la tarifa de transferencia será mayor. La transferencia no incluye el alquiler. La tarifa de transferencia es para el comerciante original y el alquiler es para el administrador de la propiedad (o testaferro). Deberías hablar menos de segundos propietarios y casas grandes. Otra cosa es contratar a alguien para conseguir un seguro razonable. Además, debe reunirse con el propietario, y el propietario debe aceptar subarrendar, para que todo esté seguro. También existen trámites para comprobarlo todo, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria (llame para comprobar si es auténtico). ¡La justicia es importante! Recuerde, también existe una división de responsabilidades, como por ejemplo si las instalaciones de la casa se originaron antes o después de que usted las incluyera. En este contrato de arrendamiento se debe indicar claramente el nombre, propósito, ubicación, plazo del arrendamiento, método de alquiler y pago, mantenimiento y otras cuestiones de la propiedad arrendada, y se debe acordar que si el contrato de arrendamiento se cancela a mitad de camino, la propiedad arrendada ser subarrendado. ¿Qué pasa con las cláusulas de responsabilidad compartida? Es muy poco confiable que haya firmado esto con el segundo propietario. Si esconde algo o te engaña, tú también sufrirás una pérdida, porque después de todo, él no es el propietario y muchas cosas no son su última palabra. Por lo tanto, es más seguro encontrar al propietario original y firmar un contrato de arrendamiento con el propietario original, o firmar un contrato de arrendamiento con el segundo propietario en presencia y firma del propietario original.
Obtener el consentimiento del arrendador para subarrendar es la primera condición. No importa cuán atractiva sea la casa, no importa cuánto cuesten el alquiler y las tarifas de transferencia, si el propietario no está de acuerdo, el dinero se desperdiciará. Por lo tanto, no importa lo que diga el segundo propietario, el contrato debe firmarse con la aprobación del propietario.