Investigación sobre cuestiones de compensación por la adquisición de tierras para los agricultores en el condado de Ganquan, provincia de Shaanxi
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 El terreno adquirido esta vez está ubicado en la aldea de Huanghaoping, condado de Daozhen (10.845438+02 hectáreas) y la aldea de Wuliqiao, condado de Daozhen (15.438+0 hectáreas). ) ). * * *Total: 26.4063 hectáreas (396.0945 acres). Para obtener detalles sobre el alcance de los cuatro sitios, consulte el "Informe técnico sobre el estudio y la demarcación del proyecto del embalse de Fucunchuan en el condado de Ganquan".
Artículo 2 Una vez publicado el anuncio previo a la adquisición de tierras, la persona expropiada deberá dejar de comprar, vender, permutar, donar, arrendar y asignar casas dentro del alcance de la adquisición de tierras, firmar un acuerdo de compensación por expropiación y reasentamiento. dentro del período especificado y reubicarse según lo programado Evacuar la casa y entregar los bienes raíces y otros procedimientos relacionados al departamento de adquisición de tierras para su archivo.
Artículo 3 La persona expropiada que posee el certificado de derechos de propiedad de la casa y otros procedimientos relevantes es el propietario legal de la casa. La tarifa de compensación por demolición de la casa por poseer los derechos de propiedad será disfrutada por el propietario. El propósito de la casa será determinado por el certificado de derechos de propiedad de la casa, prevalecerá el certificado de uso de la tierra colectivo o los documentos de aprobación de la vivienda.
Artículo 4 Para casas con disputas sobre derechos de propiedad o derechos hipotecarios dentro del alcance de esta expropiación, la persona expropiada deberá proporcionar la casa, los derechos de propiedad de la tierra, etc. al departamento de expropiación unificado del condado dentro de los 5 días posteriores a la Se emite el anuncio previo a la expropiación de tierras. Los certificados pertinentes se procesarán de acuerdo con los procedimientos normales de recolección si están vencidos.
Artículo 5: No se proporcionará compensación ni reasentamiento en las siguientes circunstancias, debiendo los propietarios desmantelarlos ellos mismos:
(1) Construcción ilegal o ilegal, o edificaciones temporales que excedan el período aprobado;
(2) Construir, renovar o ampliar edificios o estructuras sin autorización después de haber sido informado
(3) Plantar cultivos y árboles con prisa
;(4) Exceder los departamentos pertinentes Árboles que cumplan con los estándares de densidad máxima de plantación prescritos;
(5) Cambiar el uso de la tierra y la vivienda sin autorización.
Artículo 6 Cuando se haga el anuncio previo a la adquisición del terreno, si el expropiado ha obtenido el documento de aprobación de la construcción y la nueva casa ha sido terminada, se le dará una compensación por la nueva casa de acuerdo con la reglamentación; la persona expropiada ha obtenido el documento de aprobación de la construcción pero la nueva casa aún no se ha terminado, la persona expropiada deberá dejar de construir casas inmediatamente y proporcionar una compensación adecuada por las construcciones temporales que no hayan excedido el período aprobado; de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 7 Para las casas que necesitan ser evaluadas de acuerdo con las regulaciones de la política, el departamento de recolección unificado del condado confiará a una agencia profesional con calificaciones de evaluación para realizar la evaluación y fijación de precios de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 8 Una vez firmado el acuerdo de expropiación, compensación y reasentamiento, si la persona expropiada se niega a recibir la tarifa de compensación, la persona expropiada podrá solicitar la certificación notarial ante el notario.
Artículo 9 El expropiador y la persona expropiada deberán implementar estrictamente la "Ley de Administración de Tierras de la República Popular China" y otras leyes y regulaciones y este plan, cumplir conscientemente las obligaciones legales, manejar los procedimientos relevantes a tiempo, y garantizar el buen desarrollo de los trabajos de expropiación.
Capítulo 2 Estándares para la compensación por adquisición de tierras y subsidios de reasentamiento
Artículo 10 Estándares para la compensación por adquisición de tierras y subsidios de reasentamiento
(1) Estándar de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento : 47.200 yuanes por mu.
(2) No se otorgará ninguna compensación por montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos y pastizales.
Capítulo 3 Normas de compensación para viviendas, instalaciones auxiliares y anexos de terreno
Artículo 11 De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y las "Medidas Unificadas de Adquisición de Tierras para Proyectos de construcción en la provincia de Shaanxi" 》 (Orden No. 78 del Gobierno Popular de la provincia de Shaanxi), las normas de compensación para accesorios e instalaciones auxiliares en el terreno adquirido son las siguientes:
1. Normas de compensación para viviendas e instalaciones auxiliares
(1 ) Dentro del área de planificación urbana
La compensación por la demolición de viviendas se realizará en forma de compensación monetaria para las personas reubicadas. De conformidad con el artículo 11 de las "Medidas unificadas de adquisición de tierras para proyectos de construcción en la provincia de Shaanxi" (Orden Nº 78 del Gobierno Popular Provincial de Shaanxi), los embargos sobre tierras agrícolas requisadas para la producción agrícola se deducirán del precio de reposición de las tierras de construcción requisadas; Los edificios y estructuras se clasifican y califican en función de factores como el propósito, la estructura, la vida útil, etc., y se determina el precio unitario de compensación. Con referencia al "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado (Orden Nº 590 del Consejo de Estado de la República Popular China) y los "Dictamenes orientativos sobre la gestión de la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Yan'an" (Yanzhengban [2020] No. 7), los demoledores serán compensados de acuerdo con el informe de precios de evaluación del mercado inmobiliario emitido por la agencia de evaluación de bienes raíces sobre las casas legales de las personas demolidas. . Si la persona demolida firma un acuerdo dentro del período especificado y se muda a tiempo, se le otorgará una recompensa del 20% de la tarifa de compensación de la vivienda, el demoledor pagará un subsidio de reubicación a la persona demolida, y el subsidio de reubicación será de 10 yuanes; por metro cuadrado de superficie de construcción legal a demoler. La indemnización es de 500 yuanes por hogar.
(2) Fuera del área de planificación urbana
Los niveles de municipio (ciudad) y aldea adoptarán métodos de reasentamiento centralizados o descentralizados para resolver eficazmente los problemas de vivienda de las personas demolidas. La tarifa de transición de reubicación para los hogares demolidos es de 5.000 yuanes por hogar. Si la reubicación se completa dentro del período especificado, se agregará una tarifa de incentivo adicional de 5.000 yuanes por hogar. Si la evaluación es realmente necesaria, las personas derribadas serán compensadas de acuerdo con el informe de precios de evaluación del mercado inmobiliario emitido por la agencia de tasación inmobiliaria sobre las casas legales de las personas derribadas.
1. Edificio de ladrillo y hormigón: 900 yuanes-1050 yuanes/metro cuadrado.
2. Casas con estructura de ladrillo y madera: 700 yuanes-900 yuanes/m2.
3. Casa con estructura de estructura: 1.500 yuanes-1.800 yuanes/metro cuadrado.
4. Horno de ladrillos y piedra: 900 yuanes-1050 yuanes/m2.
5. Horno de tierra: 650 yuanes-750 yuanes/metro cuadrado
(3) Normas de compensación para edificios temporales y edificios abandonados
1. :320 yuanes-600 yuanes/m2.
2. Casas móviles y casas de hojalata: 52 yuanes a 78 yuanes/metro cuadrado
3. Baño estándar cubierto de mampostería: 260 yuanes a 300 yuanes/m2.
4. Baño estándar de ladrillo y hormigón con techo: 300-350 RMB/m2.
5. Baño estándar de ladrillo y madera con techo: 200 yuanes-260 yuanes/m2.
6. Baño simple: 150-300 yuanes/unidad.
7. Casa sencilla: 120 yuanes/metro cuadrado
8. Cobertizo simple: 60 yuanes/metro cuadrado
9. Cuarto de basura de ladrillo y hormigón: 338. yuanes -400 yuanes/m2.
10. Horno de ladrillos y piedra de desecho: 2.500 yuanes-3.000 yuanes/hoyo.
11. Horno de tierra abandonado: 1.500-2.000 yuanes/agujero.
(4) Normas de compensación para establos
1. Corral de cerdos de hormigón: 195 yuanes/m2.
2. Corral de piedra: 130 yuanes-234 yuanes/pieza
3. Corral de ladrillo (sin techo): 36,4 yuanes/m2.
4. Corral para cerdos de ladrillo (con techo): 104 yuanes/metro cuadrado.
5. Corral para ganado simple: 130 yuanes/animal.
6. Cobertizo para ganado de mampostería estándar con techo: 260 yuanes-320 yuanes/metro cuadrado.
(5) Normas de compensación de invernaderos
1. Invernadero de plástico: 6,5 yuanes-10,5 yuanes/m2.
2. Invernadero de hortalizas: 13 yuanes-19,5 yuanes/metro cuadrado.
3. Cobertizo con estructura de acero: 19,5 yuanes-52 yuanes/m2.
(6) Normas de compensación para la decoración interior e instalaciones auxiliares
Si se trata de la decoración interior de la casa, el demoledor deberá encomendar a una agencia de evaluación calificada la emisión de un informe de evaluación para determinar la norma de compensación; los accesorios terrestres y las instalaciones auxiliares se compensarán de acuerdo con las siguientes normas.
1. Pozo de agua potable simple (diámetro superior a 0,6 m, profundidad inferior a 6 m): 1950 yuanes-2600 yuanes/pozo.
2. Pozo para beber estándar (diámetro superior a 0,8 m, profundidad inferior a 10 m): 2500-3500 yuanes/pozo.
3. Pozo motorizado (profundidad del pozo por encima de 40 m y por debajo de 100 m): 7.800-10.400 RMB/pozo.
4. Pozo de inspección: 400 yuanes/pozo.
5. Bodega de frutas (patatas): 130 yuanes-230 yuanes/m2.
6. Almacén de ladrillo y piedra: 380 yuanes-520 yuanes/m2.
7. Depósito de ladrillo y piedra: 130 yuanes/m3.
8. Torre de agua de ladrillo y hormigón: 338 yuanes/m3.
9. Estanque de peces: 13 yuanes/metro cúbico
10, tubería de agua de hierro: 40 yuanes/metro
11, tubería de agua de PVC: 6,5 yuanes. 10,5 yuanes /arroz.
12. Usuarios de electricidad (reubicación): 2.600 yuanes/usuario.
13. Usuarios de iluminación (reubicación): 195 yuanes por hogar.
14. Teléfono (transferencia): 234 yuanes/hogar.
15. Televisión por cable (migración): 166 yuanes/hogar
16. Red de banda ancha (migración): 130 yuanes/hogar
17. migración): 2522 yuanes/hogar.
18. Caldera (reubicación): 1.950 yuanes-4.000 yuanes/unidad.
19. Aire acondicionado (reubicación): 455 yuanes/unidad.
20. Calefacción por suelo radiante (reubicación): 1.950 yuanes-3.500 yuanes/juego.
21. Receptor de satélite (migración): 400 yuanes/unidad.
22. Escaleras de hierro: 195 yuanes-260 yuanes/m.
23. Barandilla de hierro: 46 yuanes-59 yuanes/metro
24. Barandilla de hierro: 195 yuanes/metro
25. yuanes/m3.
26. Canal de drenaje de ladrillo-hormigón: 130 yuanes/m3.
27. Alcantarilla: 720 yuanes/metro cúbico
28. Cresta de roca simple (altura inferior a 1,5 m): 100 yuanes-150 yuanes/m3.
29. Orilla de roca ordinaria (altura 1,5 m-3 m): 180 yuanes-230 yuanes/m3.
30. Alféizar de roca estándar (superior a 3 m): 300 yuanes-360 yuanes/m3.
Stone Road 31: 78 yuanes-104 yuanes/m2.
32. Cubierta de cemento: 156 yuanes/metro cuadrado
33. Tubería de cemento (diámetro superior a 400 mm): 156 yuanes/metro
34. 3250 yuanes/unidad
35. Cuarto de basura: 338 yuanes-400 yuanes/m2.
36. Estación de basura: 1950 yuanes/pieza.
37. Pozo de piedra: 330 yuanes/pieza.
38. Pozo de tierra: 152 yuanes/pieza.
39. Estufa de tabaco: 1.300 yuanes el juego.
40. Horno de ladrillos: 3.000 yuanes/pieza.
41. Transformador: 10.000 yuanes-20.000 yuanes/unidad.
42. Energía solar (migración): 234 yuanes/juego.
43. Entierro en ladrillo: 9.500 yuanes/asiento.
44. Tumba de tierra: 4.500 yuanes/pieza
45. Trituradora (reubicación): 130 yuanes/pieza.
46. Suelo de cemento: 50 yuanes-80 yuanes/m2.
47. Suelo de mampostería: 30 yuanes-50 yuanes/m2.
48. Suelo de cemento prefabricado: 130 yuanes-150 yuanes/metro cuadrado.
49. Valla de ladrillo: 78 yuanes-130 yuanes/m2.
50. Valla de piedra: 65 yuanes-91 yuanes/m2.
51. Valla de tierra: 26 yuanes-52 yuanes/m2.
52. Muro de flores de ladrillo: 52 yuanes-78 yuanes/metro cuadrado
53. Puerta de techo estándar de ladrillo y hormigón: 400 yuanes-600 yuanes/m2.
54. Puerta de piedra estándar: 300 yuanes-400 yuanes/metro cuadrado
55. Puerta simple: 500 yuanes/pago.
56. Los cables ópticos de comunicación, cables ópticos enterrados, postes eléctricos, oleoductos, gasoductos y tuberías de suministro de agua involucrados se calculan sobre la base del costo real.
2. Normas de compensación para árboles, etc.
(1) Manzanos, perales, albaricoqueros, nogales, pimenteros, azufaifos, melocotoneros, toons, y cerezos.
1. Periodo de fructificación: 169 yuanes-260 yuanes/planta.
2. Periodo de fructificación: 65 yuanes-91 yuanes/árbol.
3. Periodo de fruto joven: 7 yuanes a 13 yuanes/árbol.
(2) Vides
1. Periodo de fructificación: 65-91 RMB por árbol.
2. Periodo de fructificación: 39 yuanes-65 yuanes/árbol.
3. Periodo de fruto joven: 3-7 yuanes/árbol.
(3) Viveros paisajísticos de arborvitae, pino de brea, enebro, abeto, antorcha, sauce dorado, Sophora japonica, flor de ciruelo, etc.
1. Altura inferior a 20 cm: 10.000-12.000 yuanes/acre.
2. Altura 20-49 cm: 65438+3000 yuanes-20000 yuanes/mu
3. Altura 50-79 cm: 21.000 yuanes-26200 yuanes/mu.
4. Altura 80-109 cm: 26.300 yuanes-29.400 yuanes/acre.
5. Altura 110-139 cm: 29.500-30.600 yuanes/acre.
6. Altura 140-169 cm: 310.000 yuanes-33.800 yuanes/acre.
7. Altura 170-199 cm: 34.000-35.000 yuanes/acre.
8. Altura 200-229 cm: 36.000-37.600 yuanes/acre.
9. La altura supera los 230 cm: 38.000-40.000 yuanes/acre.
(4) Normas de compensación para árboles dispersos
1. Árboles dispersos como arborvitae, pinus tabulaeformis, enebro, abeto, antorcha, sauce dorado, Sophora japonica y ciruelo de hoja roja. .
(1) φ 15 cm y más: 40 yuanes/árbol.
(2) φ 10 cm—15 cm: 33 yuanes/árbol.
(3) φ 5 cm—10 cm: 20 yuanes/árbol.
(4) φ 5 cm y menos: 7 yuanes/planta.
2. Árboles varios (árboles esporádicos)
(1) φ30 cm o más: 35 yuanes/árbol.
(2) φ 15 cm-29 cm: 17 yuanes/árbol.
(3) φ15 cm o menos: 3 yuanes/árbol.
(5) Normas de compensación para materiales medicinales
1. Raíz de Isatis: 2000 yuanes-4000 yuanes/mu
2 Paixuan: 8000 yuanes/mu
3. Gallina china: 11.000 yuanes/acre.
4. Gastrodia elata: 28.000 yuanes/mu
5. Ginseng: 30.000 yuanes/mu