Alentar a las personas a alquilar viviendas. Suzhou permite que se corten las viviendas de alquiler.
En mayo, la casa de alquiler "N 1" de Suzhou cumplía claramente.
A partir del 1 de mayo, las viviendas de alquiler en Suzhou serán legalizadas oficialmente como "N 1". Según lo aprobado por la séptima reunión del Comité Permanente del 13.º Congreso Popular Provincial de Jiangsu, se implementarán las "Reglas de gestión de seguridad de viviendas de alquiler de la ciudad de Suzhou" (en lo sucesivo, las "Regulaciones de alquiler de la ciudad de Suzhou"). Entre ellos, se estipulan claramente la gestión de arrendamiento y seguridad pública, el manejo de incendios y las responsabilidades legales.
Las normas de arrendamiento de Suzhou estipulan que el arrendador deberá utilizar un dormitorio y una sala de estar (pasillo) con una ventana exterior como unidad mínima de alquiler. Los dormitorios y salas de estar (pasillos) con una superficie inferior a 12 metros cuadrados no se alquilan por separado. Las salas de estar (salas) con una superficie superior a 12 metros cuadrados se pueden alquilar por separado; sin embargo, el gobierno popular de la ciudad (distrito) a nivel de condado estipula que las salas de estar (salas) no se pueden alquilar por separado. Si se permite alquilar particiones en la sala de estar (pasillo), deben fijarse con materiales livianos no combustibles. Después de la partición, debe haber condiciones de iluminación natural directa y ventilación natural para garantizar la seguridad de la estructura general de la casa y no afectar la evacuación, el escape y el rescate en caso de incendio del personal. No se permite el alquiler de cocinas, baños, balcones, garajes ni trasteros subterráneos.
Además, el Reglamento de alquiler de Suzhou también estipula que la superficie útil per cápita de cada casa de alquiler no será inferior a cuatro metros cuadrados. En cada habitación de alquiler no podrán vivir más de dos personas. Sin embargo, salvo que exista una relación jurídica de manutención, manutención y obligaciones de manutención.
A este respecto, los expertos institucionales señalaron que Suzhou tiene una gran demanda de alquiler y que se puede formar más oferta de vivienda a través de divisiones similares. La introducción de esta política ayudará a estabilizar el aumento de los precios de alquiler. A juzgar por el proceso real, existen muchos requisitos para las particiones, por ejemplo, se limitan a propiedades como salas de estar y deben cumplir requisitos rígidos como protección contra incendios e iluminación. Desde esta perspectiva, los atributos de partición posteriores también deben someterse a operaciones de estandarización relevantes.
No solo eso, la implementación de las regulaciones de alquiler de Suzhou también significa que el cumplimiento de las casas de alquiler y los departamentos relevantes tienen límites claros para las infracciones en el mercado de alquiler. Li Quan, de Landlord Apartment Academy, señaló que si alquila las particiones de la cocina, el baño y el balcón como habitaciones, o separa "N 2", "N 3" y "N N" en varias habitaciones, será ilegal o En el caso del alquiler colectivo, este tipo de casas no sólo son objetivos clave, sino que también conllevan responsabilidad legal.
El “N 1” está en todas partes en el mercado de la vivienda de segunda mano.
El reportero de Beijing News se enteró de que el llamado "N 1" se refiere a la gran sala de estar y la sala de estar de la casa, que se alquilarán como habitaciones separadas después de la renovación. Debido a la fuerte demanda de arrendamiento, el modelo anterior "N 1" fue promocionado a nivel nacional.
En 2015, Shanghai emitió los "Dictámenes de prueba sobre cómo alentar a varias instituciones sociales a alquilar casas inactivas como agentes", que estipulan claramente que la sala de estar (sala de estar) de una sola casa con un área utilizable de Se pueden alquilar más de 12 metros cuadrados como habitación, excepto restaurantes y vestíbulos. Por lo tanto, Shanghai comenzó a probar el método de alquiler N1.
Con el desarrollo del mercado de alquiler local, el modelo N1 ha ganado estatus legal en muchas ciudades. Tomando a Wuhan como ejemplo, el 4 de octubre de 201165438, Wuhan tomó la iniciativa en la emisión de una serie de políticas de apoyo para cultivar y desarrollar mercados piloto de alquiler de viviendas. Las disposiciones pertinentes estipulan claramente que se pueden alquilar salas de estar en casas unifamiliares con iluminación directa y ventilación natural, y que sus entradas, salidas y pasillos deben cumplir con los requisitos de las especificaciones de diseño residencial y las normas de gestión de seguridad contra incendios. La casa original no se alquilará después de haber sido dividida y construida en violación de las normas de diseño residencial. No se alquilará en forma disfrazada, como camas, la estructura portante de la casa no se dañará y las cocinas y la cocina. No se agregarán baños.
“Personalmente apoyo la legalización del modelo ‘N 1’ y me opongo al modelo ‘N ‘N N’.
Li Wenjie, presidente de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, señaló que debido al impacto de la proporción de superficie y la planificación del diseño, muchas casas en el pasado eran muy grandes. La mayoría de las viviendas de alquiler que más necesita la clase trabajadora tienen un alquiler de menos de 3.000 yuanes. Estas casas son de tamaño relativamente pequeño. Por lo tanto, para la gran mayoría de las necesidades de vivienda en alquiler, existe un desajuste en la correspondencia de viviendas. Siempre que se cumplan las normas contra incendios, 'n 1' puede proporcionar más viviendas de bajo costo a la sociedad y aliviar la situación de los alquileres elevados.
Vale la pena señalar que en los últimos años, el estado ha apoyado a algunas ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población, altos precios de la vivienda y grandes brechas en la demanda de alquiler para aumentar la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler del mercado. a través de múltiples canales, incluida la construcción y el arrendamiento de terrenos colectivos. La vivienda es un componente clave del apoyo. Desde la perspectiva de la industria, la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos juega un papel importante en la utilización eficiente de los recursos de la tierra, aumentando la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y acelerando el desarrollo ordenado del mercado de alquiler de viviendas.
Desde la perspectiva de las nuevas viviendas de alquiler, Li Wenjie señaló que la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos es actualmente una fuente viable de gran oferta y puede satisfacer la demanda del mercado, pero el ciclo es relativamente largo. El modelo "N 1" puede revitalizar rápidamente el parque de viviendas existente, reducir los alquileres y satisfacer las necesidades de alquiler bajo de los jóvenes.
"Las llamadas casas de alquiler, oficinas y casas de alquiler no pueden estar demasiado separadas. Por lo tanto, existe un gran número de actividades de alquiler en las zonas urbanas, especialmente en áreas donde se concentran oficinas comerciales. Por lo tanto, el ' El modelo N 1' se utilizará en zonas urbanas. El mercado de viviendas de segunda mano existe desde hace mucho tiempo", afirmó Li Wenjie.
Li Quan también dijo que "N 1" es un producto inevitable del desarrollo del alquiler urbano. Desde una perspectiva a más largo plazo, compartir es un producto de transición, no el producto definitivo, pero existirá durante mucho tiempo.
La política de arrendamiento de Beijing no ha avanzado en la dirección de permitir el N 1.
En el mercado de Beijing, debido a la fuerte demanda de alquiler, es bastante común dividir la sala de estar en una sola sala de estar; en el mercado de alquiler del grupo de Beijing, los apartamentos de alquiler dispersos a largo plazo también adoptan el ". Modelo N 1". Pero la política de arrendamiento de Beijing no ha avanzado en la dirección de permitir el "N 1".
Según el informe de Beijing News de junio de 2065 438 04, en la "Reunión de trabajo del Comité de Gestión Integral de Capital sobre viviendas de alquiler grupales", el responsable pertinente mencionó el nuevo modelo de gobernanza "N 1". Sin embargo, este modo debe realizarse bajo la premisa de cumplir con la seguridad contra incendios y la iluminación y ventilación normales. Sin embargo, no existe ningún documento claro que demuestre que este modelo se haya implementado oficialmente, por lo que la cuestión de si esta casa de alquiler "N 1" es legal no ha quedado clara en la industria.
En cuanto a la legalidad de dividir casas, ya en julio de 2003, el aviso pertinente de Beijing lo dejó claro: “Las viviendas en alquiler deben cumplir con condiciones de seguridad tales como construcción, protección contra incendios, seguridad pública y saneamiento. ”Y el plan original Las habitaciones diseñadas como espacios habitables deben ser la unidad de alquiler más pequeña, y la estructura interna de la casa no debe cambiarse. Las cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no deben alquilarse para que viva la gente. También estipula que "la superficie habitable per cápita de una casa de alquiler no debe ser baja". El número de personas que viven en cada habitación no debe exceder los 5 metros cuadrados”.
En este contexto, en En mayo del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos formularon conjuntamente las "Opiniones sobre el desarrollo" sobre el alquiler de dormitorios para empleados (para implementación de prueba). La política estipula que los dormitorios de alquiler para empleados son casas de alquiler alquiladas específicamente a empleadores para que los empleados vivan en ellas y las administren de forma centralizada. El área utilizable per cápita no será inferior a 4 metros cuadrados y el número de residentes en cada dormitorio no excederá de 8. Sus canales de suministro son terrenos de construcción colectiva, nuevas construcciones en parques industriales y la renovación de fábricas inactivas, centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles y otros edificios.
Al respecto, Zhao Xiuchi, profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, señaló que esta política reduce la demanda de "N 1" de otro canal. Además, la demanda de alquiler se divide en gama alta, media y baja, y también existe demanda de pisos grandes. Por tanto, en su opinión, la política de alquiler de Pekín no avanzará en la dirección de permitir el “N 1”.
Li Wenjie también dijo que Beijing está actualmente deshaciendo funciones no capitales de manera ordenada, con regulaciones más estrictas sobre seguridad residencial y niveles de alquiler relativamente estables. Por lo tanto, se espera que se mantengan las políticas pertinentes actuales.
El editor de "Beijing News", Wu Xin, corrigió a Liu Baoqing.