¿Cómo redactar una solicitud por escrito para vivienda de bajo alquiler?
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la solicitud, revisión y gestión de salida de viviendas de alquiler social para las familias de menores ingresos en zonas urbanas.
Artículo 3 Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la solicitud, revisión y gestión de salida de viviendas de bajo alquiler para las familias de bajos ingresos en las áreas urbanas.
Artículo 4 Las familias que soliciten viviendas de bajo alquiler (en adelante, las familias solicitantes) deberán cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El ingreso per cápita de la familia solicitante cumple con los estándares de ingresos de la política local de vivienda de bajo alquiler
(2) El área de vivienda per cápita de la familia solicitante cumple con los estándares de área determinados por la política local de vivienda de bajo alquiler;
(3) Más de 1 miembro de la familia es residente permanente local no agrícola;
(4) Existe un apoyo legal, apoyo o relación de apoyo entre los miembros de la familia que solicitan.
(5) Cumplir con otros estándares estipulados en las políticas locales de vivienda de bajo alquiler.
Artículo 5 Cuando se solicite vivienda de alquiler social, el cabeza de familia será el solicitante; si el cabeza de familia no tiene plena capacidad para la conducta civil, la familia solicitante deberá recomendar a un familiar; con plena capacidad para la conducta civil como el solicitante.
El solicitante deberá presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio (en lo sucesivo, la autoridad aceptadora) donde se encuentra el registro del hogar y proporcionar los siguientes materiales de solicitud:
(1) Emitido por el departamento de asuntos civiles Subsidio mínimo de subsistencia y certificado de asistencia o certificado de ingresos emitido por departamentos o unidades relevantes reconocidas por el gobierno;
(2) Certificado de vivienda actual emitido por la unidad u oficina subdistrito donde trabajan los miembros de la familia;
(3) Solicitar tarjetas de identificación de miembros de la familia y libros de registro del hogar;
(4) Otros materiales de apoyo requeridos por el gobierno local o departamento administrativo inmobiliario.
Si el solicitante no es cabeza de familia, deberá aportar también un poder escrito firmado por otros familiares con plena capacidad de obrar.
Artículo 6: Después de recibir los materiales de solicitud para vivienda de alquiler bajo, la agencia aceptadora tomará una decisión oportuna sobre si acepta la solicitud y emitirá un certificado por escrito al solicitante. Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito todo el contenido que necesita ser complementado y corregido dentro de los 5 días. El tiempo de aceptación se calculará a partir del día siguiente a la finalización del solicitante. los materiales de la solicitud no se notifican después del plazo, se notificará al solicitante por escrito a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Una vez completados los materiales, la autoridad aceptante firmará las opiniones de manera oportuna y transferirá todos los materiales de la solicitud al departamento administrativo de bienes raíces.
Artículo 7 Después de recibir los materiales de la solicitud entregados por la autoridad aceptante, el departamento administrativo de bienes raíces formará un equipo de revisión junto con el departamento de asuntos civiles para realizar la revisión. Los ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de vivienda del solicitante también pueden investigarse mediante la transferencia de archivos y la recopilación de pruebas, encuestas de hogares, visitas a los vecindarios, correspondencia, etc. La familia del solicitante y las unidades, organizaciones o individuos relevantes deben proporcionar verazmente la información relevante. El departamento administrativo de bienes raíces emitirá una decisión de examen al solicitante dentro de los 05 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Si la solicitud no cumple con los requisitos después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos. Si el solicitante cumple con las condiciones después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces publicará la decisión de revisión en el domicilio, lugar de residencia o unidad de trabajo del solicitante, y el período de publicidad es de 15 días.
Artículo 8 Si no hay objeción después del anuncio público o no se establece la objeción, el departamento administrativo inmobiliario registrará la solicitud y notificará al solicitante por escrito.
Si hay alguna objeción después del anuncio, el departamento administrativo inmobiliario deberá completar la verificación dentro de los 10 días. Si se verifica que la objeción es cierta, no será registrada. Si se desaprueba el registro, se notificará al solicitante por escrito para explicar los motivos de la desaprobación del registro.
Artículo 9 Para los hogares registrados que solicitan subsidios de vivienda para alquiler o asignación de alquiler en especie, el departamento administrativo de bienes raíces hará cola de acuerdo con las condiciones prescritas. Se puede dar prioridad a las familias con dificultades causadas por factores como la incapacidad para trabajar, la falta de medios de subsistencia, la falta de cuidadores, dependientes o cuidadores, los beneficiarios de atención preferencial, las personas con discapacidades graves, etc., según lo determine el departamento de asuntos civiles.
Si los ingresos familiares, la población, la vivienda, etc. del solicitante cambian durante el período de espera, el solicitante deberá notificar de inmediato al departamento administrativo de bienes raíces. Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces registrará el cambio. Si ya no cumple con las condiciones para viviendas de alquiler bajo, el departamento administrativo de bienes raíces cancelará sus calificaciones.
Artículo 10 Las familias que hayan recibido subsidios de alquiler de vivienda deberán firmar un "Acuerdo de subsidio de alquiler de vivienda de bajo alquiler" con el departamento administrativo de bienes raíces. El acuerdo debería aclarar las normas sobre subsidios para viviendas de alquiler, las disposiciones para suspender los subsidios para viviendas de alquiler bajo y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Según el acuerdo, las familias que disfrutan de subsidios de alquiler pueden elegir una vivienda adecuada según sus necesidades de vida. Después de llegar a un acuerdo de alquiler con el arrendador, la vivienda se informará al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión. Después de la revisión y aprobación, se puede firmar un contrato de arrendamiento de vivienda con el arrendador e informarlo al departamento administrativo de bienes raíces para su archivo. El departamento administrativo de bienes raíces otorgará subsidios de alquiler a la familia de acuerdo con las normas prescritas para compensar el alquiler de la casa.
Artículo 11 Las familias que reciben asignación física de alquiler deberán firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el propietario de la propiedad de vivienda de alquiler bajo. El contrato debe especificar la situación de las viviendas de bajo alquiler, las normas de alquiler, los métodos para desalojar la vivienda y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El arrendatario deberá pagar el alquiler según la norma pactada en el contrato y desalojar la casa original dentro del plazo acordado.
Si las familias de ingresos más bajos a las que se les asigna el alquiler en especie no aceptan el plan de asignación, en principio ya no serán elegibles para la asignación del alquiler en especie. El departamento administrativo de bienes raíces puede aceptar el plan. forma de otorgar subsidios para el alquiler de viviendas u otras medidas de salvaguardia, según corresponda. Implementa la seguridad de la vivienda.
Artículo 12 Los hogares que sean aprobados para la reducción del alquiler deberán tener un certificado de reducción del alquiler emitido por el departamento administrativo de bienes raíces y acudir a la unidad de propiedad de la propiedad para realizar los procedimientos de reducción del alquiler.
Artículo 13 El departamento administrativo de bienes raíces anunciará los resultados dentro de un rango determinado dentro de un mes después de emitir subsidios de vivienda de alquiler, viviendas de alquiler bajo o reducciones de alquiler.
Artículo 14 Las familias de bajos ingresos que disfruten de seguridad de vivienda de bajo alquiler deberán declarar verazmente los cambios en los ingresos familiares, la población y la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces cada año.
El departamento administrativo de bienes raíces, junto con los departamentos de asuntos civiles y otros departamentos pertinentes, revisará cada año los ingresos, la población y la situación de la vivienda de las familias que disfrutan de seguridad de vivienda de alquiler bajo, y ajustará rápidamente las calificaciones y los métodos. y condiciones para disfrutar de la seguridad de la vivienda de bajo alquiler con base en los resultados de la revisión. El monto se notificará a las partes por escrito.
Artículo 15 Si una familia que disfruta de seguridad de vivienda de bajo alquiler tiene alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de bienes raíces cancelará la calificación de seguridad, recuperará la vivienda de bajo alquiler alquilada y suspenderá el pago del alquiler. subsidios o dejar de alquilar Decisión sobre la deducción:
(1) No declarar verazmente los ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de la vivienda;
(2) El ingreso per cápita de la familia excede el estándar de ingresos determinado por la política local de vivienda de alquiler bajo Más de un año
(3) Debido a la reducción del tamaño de la familia o al aumento del área de vivienda, el área de vivienda per cápita excede los estándares de vivienda determinados; por la política local de vivienda de bajo alquiler;
(4) Sin autorización Cambiar el uso de la casa; (5) Prestar o subarrendar la vivienda alquilada de bajo alquiler; (6) No vivir en la vivienda de bajo alquiler; alquilar vivienda durante más de seis meses consecutivos.
Artículo 16 Una vez que el departamento administrativo inmobiliario tome la decisión de cancelar la calificación de garantía, notificará al interesado por escrito dentro de los 5 días siguientes y explicará los motivos. Las familias que disfruten de alquiler en especie deberán devolver la vivienda de alquiler alquilado en el plazo señalado. Si la propiedad no se devuelve dentro del plazo, el departamento administrativo de bienes raíces puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
Artículo 17 Los miembros del personal del departamento administrativo de bienes raíces u otros departamentos administrativos relevantes violan las disposiciones de estas Medidas y se aprovechan de sus puestos en la administración de viviendas de bajo alquiler para aceptar propiedades ajenas u otros beneficios. . Quienes no cumplan las funciones de supervisión y gestión de viviendas de alquiler social de conformidad con la ley, o no investiguen y traten actividades ilegales al ser descubiertas, recibirán sanciones administrativas de conformidad con la ley si se constituye un delito; la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 18: Cada localidad podrá formular normas específicas basadas en las condiciones reales locales.
Artículo 19 Las modalidades de solicitud, revisión y gestión de baja para otras familias incluidas en la gestión de viviendas de alquiler social serán formuladas por cada localidad en función de la situación real y con referencia a estas medidas.