Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Guiyang (revisión de 2021)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del alquiler de viviendas, normalizar el comportamiento del alquiler de viviendas, promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos y el orden social, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Bienes Raíces Urbanos. Ley de Gestión de la República Popular China "y otras leyes y reglamentos, combinados con esto. En base a la situación real de la ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplican al arrendamiento y actividades relacionadas de supervisión y gestión de casas comerciales (en adelante, casas) dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de una persona física, persona jurídica u otra organización que actúa como arrendador, arrendando la casa que posee o utiliza al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler a el arrendador.

Se considera arrendamiento de vivienda el hecho de que el propietario o usuario de una vivienda ceda la vivienda que posee o gestiona a otros para su uso y obtención de ingresos. Artículo 4 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de voluntariedad, equidad, legalidad, buena fe, ordenación territorial y gestión de la vivienda. Artículo 5 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior incluirán la gestión del alquiler de viviendas dentro del alcance de la gestión integral de servicios comunitarios e incluirán este trabajo en la evaluación anual del desempeño objetivo del gobierno popular del mismo nivel. Artículo 6 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular municipal supervisará y orientará la gestión del arrendamiento de viviendas en la ciudad, y el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular a nivel de condado será responsable de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción.

El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá encomendar al gobierno popular del municipio o a la oficina de subdistrito (en adelante, la agencia de gestión) dentro de su jurisdicción la aceptación de solicitudes de registro de alquiler de viviendas, recopilar información sobre el alquiler de viviendas y realizar inspecciones diarias para proporcionar la base para el arrendamiento. Las partes brindan servicios.

Los órganos de seguridad pública son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler, el registro de residencia, el permiso de residencia y el registro de hogares.

Los departamentos competentes, como los de salud, supervisión del mercado, fiscalidad, recursos naturales y planificación, respuesta a emergencias, gestión urbana y asuntos civiles, deberían hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus responsabilidades respectivas.

Las unidades pertinentes deben cooperar en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas. Artículo 7 La información sobre el alquiler de viviendas estará sujeta a una planificación unificada y una gestión dinámica.

Vivienda y desarrollo urbano-rural, seguridad pública, sanidad, supervisión del mercado, fiscalidad, gestión urbanística y otros departamentos competentes. Se debe establecer un mecanismo de colaboración y un sistema de información para la gestión del alquiler de viviendas para lograr la interconexión y el intercambio de información sobre el alquiler de viviendas y plataformas de redes de información integrales y bases de datos de gestión de servicios a la población. Artículo 8 Los fondos necesarios para la gestión del servicio de alquiler de viviendas se incluirán en el presupuesto financiero del mismo nivel para garantizar el normal desarrollo de los trabajos correspondientes. Artículo 9 Los departamentos competentes pertinentes anunciarán al público la línea directa de informes y quejas y aceptarán informes y quejas relacionados con el arrendamiento de viviendas.

Alentar a las unidades y a las personas a presentar quejas y denunciar violaciones de estas Medidas a las autoridades competentes pertinentes. Los departamentos competentes pertinentes deben investigar y manejar el caso con prontitud e informar la situación de manejo al denunciante y al denunciante.

Si la denuncia de actividades ilegales es cierta, las autoridades competentes otorgarán las recompensas adecuadas al denunciante. Capítulo 2 Gestión del Alquiler Artículo 10 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal

(2) Violación de normas para cambiar la naturaleza de; el uso de la casa;

(3) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;

(4) Otras circunstancias en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones. Artículo 11 El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural publicará la información de alquiler de viviendas de forma gratuita en el sistema de información de alquiler de viviendas. Artículo 12 No se permiten tabiques interiores de sobrecarga adicionales para edificios residenciales de alquiler, y las habitaciones diseñadas originalmente deben basarse en la unidad de alquiler más pequeña.

Cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. Artículo 13 Al arrendar una casa, el arrendador firmará un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendatario de conformidad con la ley.

Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural y los departamentos de supervisión del mercado elaborarán un modelo de texto de contrato de arrendamiento de vivienda y lo publicarán en el sistema de información de arrendamiento de vivienda para referencia de las partes. Artículo 14 Se implementará un sistema de registro de alquileres de viviendas de conformidad con la ley. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y las agencias de gestión deberían implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de los alquileres de viviendas. Artículo 15 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento de viviendas, pasar por los procedimientos de registro y presentación de arrendamiento de viviendas ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra la casa.

Al solicitar el registro de alquiler de vivienda, los interesados ​​deberán presentar o aportar los siguientes materiales:

(1) Presentar el contrato de alquiler de vivienda

(2); ) Aportar documento de identidad personal legal y vigente;

(3) Si la casa que se encomienda administrar es para arrendamiento, también se deberá presentar carta de autorización del cliente (4) Si la casa se encuentra subarrendada; , también se deberá presentar carta de autorización del cliente; constancia de que el dueño de la casa está de acuerdo en subarrendar;

(5) Si el arrendatario * * * ya tiene casa, constancia de acuerdo de arrendamiento; También deberá presentarse la expedida por otro * * *. Artículo 16 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural o la agencia de gestión deberá completar el trabajo de registro y presentación dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de registro y presentación de alquiler de la casa, y registrará los nombres de ambas partes en el contrato de arrendamiento, el tipo y número de documentos de identidad vigentes, la casa de alquiler, la ubicación, el uso, el alquiler y el plazo del arrendamiento se transmitirán a la comisaría de seguridad pública y autoridades de salud donde se encuentre la casa arrendada.