¿Qué impacto tendrán las retiradas de tierras a gran escala en los suburbios en el mercado inmobiliario de Beijing?

Este es un telón de fondo sombrío y me gustaría expresar mi más sentido pésame a las víctimas del incendio. En cuanto al impacto del incidente en el mercado, creo que la conclusión también es diferente. Aquí sólo expreso mis opiniones personales y las discuto.

En primer lugar, para el mercado de alquiler: Según la teoría de la oferta y la demanda, sabemos que sin considerar otros factores, si la oferta disminuye y la demanda se mantiene sin cambios, los precios inevitablemente subirán. Tomando como ejemplo el desmantelamiento de casas tres en uno, varias en uno o apartamentos autoconstruidos, también hemos visto que los precios de alquiler de las casas han aumentado mucho recientemente y que la demanda supera la oferta en algunas zonas populares. . Sin embargo, si entendemos los principios de la economía, también sabremos que si la oferta continúa disminuyendo o ahora está alcanzando el equilibrio y la demanda no disminuye, entonces el mercado gradualmente formará un nuevo equilibrio y tal vez el precio del alquiler no aumente. retrocederá en el futuro, o no retrocederá hasta que ocurra el incidente. Por supuesto, si un gran número de personas abandona gradualmente Beijing en un futuro próximo o durante un período de tiempo, la demanda disminuye o el gobierno proporciona más y más viviendas de alquiler bajo, es decir, la oferta aumenta, se alcanzará un nuevo equilibrio. y los alquileres pueden volver a caer. Por tanto, para el mercado de alquiler, el crecimiento a corto plazo es incierto en el medio plazo. En cuanto al largo plazo, es aún menos seguro. Si seguimos la experiencia histórica de los alquileres aumentando año tras año y tenemos en cuenta el impacto de la inflación, entonces también deberían aumentar en el largo plazo.

Personalmente creo que el mercado de compra y venta no se verá muy afectado por este incidente. Si el alquiler es inseguro, la gente recurrirá a la compra de una casa y aumentará la demanda de compra de una casa. Creo que esto no se puede establecer, porque los chinos tienen opiniones muy arraigadas sobre la compra o el alquiler, lo cual tiene poco que ver con este asunto. Si la población disminuye, la demanda de vivienda disminuirá, no lo creo, porque creo que incluso si la población de Beijing disminuye y un número considerable de personas abandona Beijing, es posible que la mayoría de las personas que se vayan no tengan la intención de comprar una casa y. no puede permitírselo. Creo que el mercado inmobiliario todavía tiene mucho que ver con la regulación gubernamental, el tamaño de la oferta de suelo y las subidas y bajadas que la gente espera en general.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.