¿Quién puede saber si puedo solicitar una vivienda asequible o una vivienda de precio limitado en Beijing?

Según el "Aviso enviado por la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing al Comité Municipal de Construcción y otros departamentos "Productos de precio limitado municipal de Beijing Medidas de Gestión de Vivienda (Prueba)" (Gobierno de Beijing [2008]), con el consentimiento del gobierno municipal, los estándares de admisión para los hogares que solicitan comprar viviendas de productos básicos de precio limitado y la relación suplementaria para la cotización y comercialización de viviendas de productos básicos de precio limitado. en esta ciudad se notifica lo siguiente:

1. Aplicación Los ingresos anuales, la vivienda y los activos netos de los hogares que compran viviendas comerciales de precio limitado en los ocho distritos de esta ciudad deben cumplir con los siguientes estándares:

Población familiar, ingreso anual del hogar, área de vivienda per cápita y patrimonio neto total del hogar.

3 personas y menos de 88.000 yuanes y menos de 15㎡ y menos de 570.000 yuanes y menos.

4 personas y más 116.000 yuanes y menos 15㎡ y menos 760.000 yuanes y menos.

2. Los estándares de acceso para la compra de viviendas comerciales de precio limitado se gestionarán dinámicamente y se ajustarán y anunciarán en función de los ingresos, la vivienda y los precios de la vivienda de los residentes. Cada condado suburbano puede consultar este aviso y formular los estándares de acceso correspondientes según la situación real de cada condado.

En tercer lugar, las familias que han comprado viviendas comerciales a precio limitado pueden vender la vivienda comprada al precio de mercado cinco años después de obtener el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda. Deben pagar una renta de la tierra equivalente a una determinada proporción de la diferencia de precio entre las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas comerciales de precio limitado en la misma zona anunciada por los departamentos municipales pertinentes, y la proporción de pago es del 35%.

Objetivo de la oferta: familias de ingresos medios de Beijing

Los objetivos de oferta de viviendas comerciales de precio limitado son familias urbanas con dificultades de vivienda de ingresos medios en la ciudad, familias de agricultores involucradas en el proceso de adquisición de terrenos y demolición, y los que estipule el gobierno municipal a otras familias. El registro del hogar, los ingresos, la vivienda y los bienes de una familia que solicita comprar una vivienda básica a precio limitado deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) La familia solicitante debe recomendar a un miembro de la familia con plena capacidad civil como El solicitante debe tener residencia registrada local. Para solicitar una vivienda unifamiliar, el solicitante debe tener más de 30 años.

(2) La superficie de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y los activos netos del hogar de la familia solicitante deben cumplir con los estándares prescritos y estar sujetos a una gestión dinámica. Consulte la tabla adjunta para conocer los estándares actuales. Además, las condiciones de compra para los hogares en los condados suburbanos las determina el gobierno del condado en función de las condiciones reales y se informan al gobierno de la ciudad para su aprobación antes de ser anunciadas.

Familias compradoras de vivienda: Tres tipos de familias pueden dar prioridad a la compra.

Entre las familias que cumplen las condiciones anteriores, se puede dar prioridad a la compra a aquellas que pertenecen a una de las siguientes tres categorías:

1, que implica ayuda en caso de crisis, reconstrucción de la ciudad antigua, protección del paisaje y mejora ambiental, proyectos de vivienda asequible, proyectos municipales clave y otros proyectos de bienestar público para demoler o desalojar a las familias;

2. Familias cuyos familiares tengan más de 60 años (incluidos los de 60 años), familias con discapacidades graves y familias con pacientes Familias de personas con enfermedades graves o cirugías importantes, y familias que son elegibles para atención especial

3. Familias que han pasado la revisión de calificación para la compra de vivienda asequible y han donado voluntariamente; comprar viviendas asequibles.

Después de la revisión, las familias elegibles solo pueden comprar un conjunto de viviendas de productos básicos de precio limitado, y los miembros de la familia que hayan comprado viviendas de productos básicos de precio limitado no pueden volver a disfrutar de otras formas de viviendas asequibles.

Procedimientos de compra: cuatro pasos para la revisión de calificación

La compra de vivienda básica a precio limitado está sujeta a un sistema de solicitud, revisión y archivo.

La solicitud para la compra de vivienda comercial a precio limitado se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Solicitud. La familia solicitante deberá presentar la solicitud a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro del hogar junto con el "Formulario de aprobación de calificación del hogar de Beijing para viviendas de productos básicos de precio limitado" (por triplicado, en lo sucesivo denominado el "Formulario de aprobación ") que haya sido cumplimentado verazmente. Los originales y copias (por duplicado) de los siguientes materiales deben presentarse al mismo tiempo al momento de la solicitud:

1. Libro de registro del hogar y cédulas de identidad de los miembros de la familia;

2. Comprobante de estado civil de los familiares;

3. Certificado de propiedad de vivienda existente o contrato de arrendamiento;

4. Certificado de ingresos y vivienda emitido por la unidad donde trabaja el familiar;

p>

5. Necesidad de enviar otros materiales de apoyo.

(2) Revisión preliminar. La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio realizará una revisión preliminar de los ingresos, la vivienda, los bienes, etc. de la familia solicitante a través de materiales de revisión, encuestas de hogares, revisiones organizativas, anuncios públicos, etc., y proporcionará opiniones de revisión preliminar. .

(3) Reseña. Los departamentos de gestión de seguridad de vivienda del distrito y del condado revisarán las circunstancias de la familia del solicitante y, si se cumplen las condiciones, publicarán las circunstancias de la familia del solicitante.

(4) Presentación.

El departamento de gestión de seguridad de la vivienda municipal registrará las solicitudes familiares informadas por los departamentos de gestión de seguridad de la vivienda del distrito y del condado.

1. ¿Cuáles son las tarifas de vivienda asequible?

Respuesta: La vivienda asequible es vivienda ordinaria con políticas preferenciales lanzadas por el gobierno para resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. Se requieren los siguientes cargos para comprar una vivienda asequible: impuestos y tasas durante la transacción: 1. Impuesto sobre la escrituración: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda; las residencias ordinarias con una superficie de construcción de 120 metros cuadrados pagan el 2% a la mitad; el precio; 2. Tarifa de gestión: 120 metros cuadrados (inclusive) La siguiente tarifa de gestión es de 250 yuanes por casa; 120 metros cuadrados, 500 yuanes por casa; 3. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,5% de la casa; precio 4. Fondo público de mantenimiento: 2% del precio de la vivienda. Durante el proceso de solicitud de derechos de propiedad: 5. Tasa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio; 6. Tasa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado 7. Impuesto de timbre: si el comprador paga 5 yuanes por pieza mediante un préstamo bancario, deberá pagar además de la provisión. Préstamo de fondo que no requiere tarifas de evaluación. El costo es el mismo que el de la vivienda comercial mencionada anteriormente. Los honorarios de administración de propiedades los cobra la empresa de administración de propiedades de conformidad con las "Medidas provisionales de Beijing para los honorarios de servicios de administración en comunidades de viviendas económicamente asequibles (ensayo)" (Jingjian Fei Zi [2000] Nº 163).

2. ¿Quién puede comprar una vivienda asequible?

Respuesta: Hogares sin casa o aquellos que no cumplen con los estándares para subsidios de vivienda que tienen registro de hogar urbano en Beijing y cuya área de vivienda actual no cumple con los estándares del área de subsidio de vivienda estipulados por esta ciudad. Además, en 2001, el ingreso anual de los hogares en ocho suburbios de esta ciudad debía ser inferior a 60.000 yuanes.

3.¿Qué familias no necesitan verificar los ingresos del hogar en el programa de vivienda asequible? ¿Cómo es el procedimiento?

Respuesta: 1. Para familias donde ambos cónyuges son trabajadores gubernamentales o maestros, el formulario de aprobación debe completarse verazmente, y el solicitante y la unidad de su cónyuge aprobarán y sellarán el formulario respectivamente. 2. En la construcción de proyectos clave aprobados por el gobierno municipal, para las viviendas que serán demolidas o reubicadas en otros lugares en el área del proyecto de renovación de viviendas en ruinas organizada e implementada por el gobierno, el solicitante debe completar el formulario de revisión con sinceridad y Presentar el certificado emitido por el demoledor al demoledor. La oficina del subdistrito donde está ubicada la casa lo revisará y sellará. 4. La unidad o oficina de subdistrito donde trabajan el solicitante y su esposa deberá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 del Documento No. 2000 131 emitido por la Oficina del Gobierno de Beijing, sellar el formulario de aprobación, el formulario de aprobación o el formulario de verificación dentro Capítulo de 3 días hábiles, e indicar el precio máximo estándar de la vivienda a adquirir. 5. La Oficina Municipal de Desarrollo Integral de la Construcción Urbana (en adelante, la Oficina de Desarrollo Municipal) ha establecido una ventanilla en el Centro de Transacciones Inmobiliarias de Beijing (Edificio 1, Donghuacheng Beili, Distrito de Chongwen) para gestionar los procedimientos de registro y presentación de compras. vivienda asequible. Los solicitantes de compra de vivienda deberán acudir a la ventanilla de la oficina para realizar los trámites de registro de compra de vivienda con el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión aprobado y sellado por la unidad donde trabaja la pareja o la oficina del subdistrito. 6. El solicitante deberá acudir a la unidad de construcción y desarrollo de viviendas económicamente asequibles para comprar con el certificado de residencia permanente de la ciudad, el documento de identidad y el formulario de aprobación aprobado, formulario de verificación o formulario de revisión. 7. Si la vivienda asequible comprada excede el área prescrita, la familia compradora debe pagar temporalmente un precio integral del terreno del 10% del precio de la vivienda asequible al departamento de administración de bienes raíces antes de pasar por los procedimientos de transferencia de escritura. Las casas antes mencionadas se administran de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles, y la parte comprada que exceda el área prescrita se anotará en el certificado de derechos de propiedad. Cuando la propiedad se vuelva a poner en venta, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno por esta parte. 8. La unidad de desarrollo y construcción de vivienda asequible deberá, dentro de los 5 días hábiles siguientes a la firma del contrato de pre-vivienda y compraventa, presentar el formulario de aprobación, formulario de revisión o formulario de verificación de la familia comprada, así como el tipo de vivienda, área y otra información a la Oficina de Desarrollo Municipal para su registro. 9. Los departamentos municipales pertinentes organizarán inspecciones aleatorias de forma regular y tratarán con severidad las unidades de desarrollo y construcción de viviendas económicamente asequibles que no cumplan con este aviso; si las circunstancias son graves, se revocarán sus calificaciones para el desarrollo y construcción de viviendas económicamente asequibles; . Si la unidad de desarrollo y construcción o el solicitante o la unidad relevante que proporciona certificados falsos viola estas regulaciones, la autoridad supervisora ​​y los departamentos pertinentes los responsabilizarán por la responsabilidad disciplinaria de acuerdo con las regulaciones pertinentes. 10. Este aviso se aplica a la primera compra de vivienda asequible por parte de residentes urbanos en esta ciudad; las compras de vivienda asequible se incluirán para la venta y las compras posteriores de vivienda asequible estarán sujetas a regulaciones separadas. 11. A partir del 1 de enero de 2001, la compra de vivienda asequible debe aprobarse de conformidad con este aviso. La Oficina de Desarrollo Municipal será responsable de explicar cuestiones específicas en la implementación de este aviso.

4. ¿Cuáles son los tres niveles de revisión de ingresos familiares para la compra de viviendas asequibles en Beijing?

Respuesta: Desde su nacimiento, la vivienda asequible ha desempeñado un papel importante en la estimulación de la demanda interna, la reducción de los precios de la vivienda y la mejora del sistema de oferta de vivienda, y en general ha sido bien recibida por las personas de ingresos bajos y medios. El año pasado, Beijing emitió políticas relevantes, fijando el ingreso anual de las personas de ingresos bajos y medios en 2001 en menos de 60.000 yuanes.

Los estándares de ingresos posteriores a 2002 serán anunciados oportunamente por los departamentos gubernamentales pertinentes. Los condados suburbanos pueden formular sus propios estándares para las personas de ingresos bajos y medios basándose en las condiciones locales e informarlos al gobierno municipal para su archivo. Según el responsable de ventas de la ciudad nueva de Chang'an, la revisión anual de los ingresos del hogar es bastante estricta y se divide en tres niveles. Primero, el suscriptor debe completar el formulario de revisión anual de ingresos del hogar y el formulario estándar del área de subsidio, y la unidad o oficina del subdistrito donde trabaja el suscriptor revisará sus estándares de ingresos y área de subsidio. Luego, después de una revisión estricta por parte del desarrollador, finalmente será entregado a la Oficina de Desarrollo Municipal. Sólo las personas de ingresos medios y bajos pueden firmar un contrato de vivienda.

5. ¿Cuáles son los objetivos de las restricciones a la compra de viviendas asequibles en Beijing?

Respuesta: Si la superficie de viviendas asequibles en Beijing supera el estándar, se debe pagar el 10% del precio del suelo. Se dice que los compradores de viviendas son verdaderos "dioses" y es posible que los promotores no puedan reírse. Sin embargo, recientemente, en el proyecto de viviendas asequibles de la ciudad nueva de Chang'an, los desarrolladores bloquearon a varios "dioses". Resulta que el Comité de Construcción Municipal, la Comisión de Planificación y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el procedimiento para la compra de viviendas asequibles para residentes urbanos en Beijing (prueba)", y la Ciudad Nueva de Chang'an fue identificada como el primer grupo de pilotos. para esta política. Las "hadas" antes mencionadas están restringidas porque sus ingresos anuales superan los 60.000 yuanes. El "Aviso" se implementó desde el 65438 de junio + 1 de octubre de este año y aclara los objetos de compra, el área de compra y otros detalles de la vivienda asequible, resolviendo las dudas de la gente.

6. ¿Cómo calcular los ingresos familiares para la compra de vivienda asequible?

Respuesta: Con base en la suma de los ingresos del marido y la mujer, las personas solteras, viudas o divorciadas se contarán como una sola persona. Los ingresos de los hogares se refieren a los ingresos por sueldos y salarios; las contribuciones unitarias al fondo de previsión para la vivienda; los ingresos por concepto de producción y operaciones y los ingresos por contratos de arrendamiento a empresas e instituciones; los ingresos por remuneraciones por servicios laborales y otros ingresos. Los ingresos familiares se evalúan sobre la base del monto real del año anterior.

7. ¿Qué trámites se requieren para comprar una casa asequible con un área que excede el área prescrita?

Respuesta: Las familias que compran viviendas asequibles con un área que excede el área prescrita deben pagar temporalmente el 10% del precio de la vivienda asequible al departamento de administración de bienes raíces por el precio integral del terreno antes de poder pasar por los procedimientos de transferencia de escritura. . Las casas antes mencionadas se administran de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles, y la parte comprada que exceda el área prescrita se indicará en el certificado de derechos de propiedad. Cuando la propiedad se vuelva a poner en venta, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno por esta parte.

8. Se requieren políticas como la cotización y la comercialización

Respuesta: con respecto al tiempo de cotización y comercialización de viviendas asequibles compradas por residentes individuales, el pago de las tarifas de transferencia de tierras, el pago de los impuestos y tasas pertinentes, la distribución de los ingresos con valor añadido, etc. Las medidas se aplicarán de conformidad con las normas pertinentes sobre la reforma del sistema de vivienda que promulgará el gobierno municipal.

9. La propiedad de los bienes muebles pertenece a uno mismo.

Respuesta: Dentro de los 30 días posteriores a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben acudir al departamento de administración de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad y solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por la unidad en el departamento de vivienda y administración de tierras. Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen al individuo.

10. Los préstamos personales deben estar hipotecados.

Respuesta: Los residentes individuales que solicitan préstamos de vivienda personales para comprar viviendas asequibles deben acudir al departamento de gestión de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los procedimientos de registro de hipoteca con la preventa de viviendas asequibles registradas. contrato (de venta). El departamento de vivienda y gestión territorial completará los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 15 días hábiles siguientes al registro. Los compradores de viviendas pueden solicitar préstamos para viviendas asequibles en el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing y en los bancos comerciales.

Regulaciones complementarias sobre cuestiones relacionadas con la compra de viviendas asequibles para residentes urbanos en Beijing

Comité Municipal de Construcción, Comisión de Planificación Municipal, Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal Oficina de Supervisión

(12 de noviembre de 2002)

Con el fin de promover aún más la construcción de viviendas asequibles en esta ciudad, fortalecer la gestión de ventas de viviendas asequibles y alentar a los hogares urbanos elegibles en esta ciudad para comprar viviendas asequibles (en adelante (denominada compra de viviendas), según el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing que remite las disposiciones provisionales del Comité Municipal de Construcción y otros departamentos sobre cuestiones relacionadas con la compra de viviendas asequibles para residentes urbanos en Beijing" (Nº 131, en adelante denominadas Disposiciones Provisionales).

1. Las familias que soliciten comprar una casa deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción de viviendas asequibles según las diferentes categorías para obtener el "Formulario de verificación de la situación de vivienda y ingresos para hogares que compran viviendas asequibles para residentes urbanos en Beijing". (en adelante, el "Formulario de verificación"), "Formulario de aprobación para la compra de viviendas asequibles para familias de agencias estatales y maestros en Beijing" (en adelante, el "Formulario de aprobación") o "Formulario de verificación para la compra de viviendas asequibles para Proyectos y Viviendas Demolidas en Beijing" (en adelante, el "Formulario de Verificación").

2. Los solicitantes que necesiten verificar sus ingresos familiares deben completar el formulario de verificación con veracidad y enviarlo a las unidades del solicitante y su cónyuge para su revisión y sellado. Si no hay unidad, se aprobará y sellará la unidad donde se encuentra el expediente. Si no hay expediente, se aprobará y sellará temporalmente la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar. Los hogares que hayan sido demolidos en proyectos clave aprobados por el gobierno municipal y los hogares que hayan sido reasentados en otros lugares en proyectos de renovación de viviendas en ruinas organizados e implementados por el gobierno deberán ser aprobados y sellados por la oficina del subdistrito donde se encuentran las casas demolidas. .

3. El solicitante y la unidad o unidad de almacenamiento de archivos u oficina subdistrito de su esposa deberán, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 de las “Disposiciones Provisionales”, presentar el “Formulario de Aprobación”, “Aprobación”. "Formulario" y "Formulario de Aprobación" dentro de los 3 días hábiles. Se revisará y sellará el "Formulario" o "Formulario de Auditoría" y se indicará el precio máximo de suscripción estándar para el hogar que solicita la compra.

4. La Oficina de Desarrollo Integral de la Construcción Urbana de Beijing (en adelante, la Oficina de Desarrollo Municipal) ha instalado una ventana en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing (Edificio 1, Donghuachengbei Lane, Distrito de Chongwen) para manejar los procedimientos de revisión de calificación de compra de vivienda. Los solicitantes del examen de calificación deben poseer los siguientes documentos:

(1) Certificado de residencia permanente de la pareja para residentes urbanos en esta ciudad;

(2) Cédula de identidad de la pareja;

p>

(3) Certificado de derechos de propiedad o contrato de arrendamiento de la casa existente;

(4) Formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de auditoría aprobado y sellado por la unidad de trabajo o unidad de almacenamiento de archivos u oficina subdistrito (por triplicado);

(5) Si la unidad de trabajo es una empresa conjunta o con financiación extranjera, se debe presentar un certificado de ingresos (certificado de pago del impuesto sobre la renta) emitido por la empresa. ser proporcionado;

(6) Archivo de otras necesidades.

5. Los solicitantes deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción para comprar vivienda asequible con su certificado de residencia permanente, cédula de identidad y "Formulario de Aprobación", "Formulario de Aprobación" o "Formulario de Auditoría" aprobados.

6. La unidad de desarrollo y construcción de vivienda asequible deberá presentar el formulario de aprobación, formulario de revisión o formulario de aprobación de vivienda comprada, así como el tipo de habitación y área a la Oficina de Desarrollo Municipal dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha. de la firma del contrato de compraventa.

7. Las siguientes familias no necesitan verificar sus ingresos familiares y realizar los trámites pertinentes de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Para familias en las que tanto el marido como la mujer son trabajadores del gobierno. o maestros, completar el formulario de aprobación con veracidad, deberá ser revisado y sellado por el empleador donde trabajan el solicitante y su cónyuge.

(2) Hogares demolidos por proyectos clave aprobados por el gobierno municipal y hogares; reasentado en otros lugares en proyectos de renovación de viviendas en ruinas organizados e implementados por el gobierno será revisado y sellado por el solicitante. Complete el formulario de revisión con sinceridad y diríjase a la oficina del subdistrito donde se encuentra la casa para su revisión y sello con el certificado. emitido por el demoledor. El área estándar de subsidio para la compra de vivienda para los residentes reubicados en otros lugares es de 70 metros cuadrados y el precio total máximo de compra es de 280.000 yuanes. Una vez emitido el certificado de rango correspondiente, la persona con el rango más alto puede determinar el estándar de área y el precio total máximo del subsidio para la compra de vivienda de acuerdo con sus estándares de rango.

8. Excepto los estudiantes universitarios (incluidos los estudiantes universitarios), todos los residentes urbanos de esta ciudad con plena capacidad para la conducta civil son elegibles para comprar casas.

9. Los estándares de ingresos anuales y los precios de referencia de la vivienda para los residentes urbanos en las áreas suburbanas de esta ciudad aún cumplen con las "Disposiciones Provisionales". Si hay algún ajuste en el futuro, se harán provisiones por separado.

10. Aquellos que compren viviendas asequibles que excedan los estándares de área prescritos deben pagar temporalmente un precio integral del terreno del 10% del precio de la vivienda asequible al departamento de administración de viviendas antes de pasar por los procedimientos de transferencia de escritura. Las casas compradas que superen el área prescrita se gestionarán como derechos de propiedad de vivienda asequible y se anotarán en el certificado de derechos de propiedad, y no se pagarán tarifas de transferencia de tierras en el futuro.

11. Si las unidades relevantes violan estas regulaciones y proporcionan certificados de calificación falsos, las agencias de supervisión y los departamentos relevantes los harán responsables de la disciplina administrativa.

12. Esta normativa se aplica a las compras de vivienda por primera vez por parte de hogares urbanos en esta ciudad. La compra de viviendas asequibles se pondrá a la venta y se aplicarán nuevamente regulaciones separadas a la compra de viviendas.

13. El presente reglamento entrará en vigor el 10 de febrero de 2002.

14. La Oficina de Desarrollo Municipal será responsable de coordinar y resolver problemas específicos en la implementación de este reglamento.