¿A qué cuestiones debo prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
La proporción de coches privados va aumentando paulatinamente y el problema de las dificultades para aparcar se va haciendo evidente. Al comprar una casa, ¿necesita darle un "hogar" a su automóvil? ¿Cómo comprar una plaza de aparcamiento?
Existen dos tipos de plazas de aparcamiento:
1. Plazas de aparcamiento inmobiliarias
Las plazas de aparcamiento son iguales que las inmobiliarias. Los certificados de bienes raíces son permanentes, mientras que los certificados de tierras son limitados. La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los terrenos residenciales se renovarán automáticamente una vez transcurrido el período de uso, por lo que no hay que preocuparse por la vida útil de las plazas de aparcamiento de la propiedad. En algunas áreas, los derechos de propiedad de espacios de estacionamiento y los derechos de propiedad de bienes inmuebles se registran juntos sin emitir certificados separados, mientras que en otras áreas se manejan por separado.
2. Derecho de uso de plazas de aparcamiento
La compraventa de plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad es esencialmente arrendamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, el exceso será nulo". Es decir, el plazo máximo que puede tener un consumidor para alquilar una plaza de aparcamiento (garaje). sólo serán 20 años protegidos por la ley. Cuando un propietario firma un contrato, la consideración más urgente es preguntar sobre el "número de años". Si algo realmente sale mal, sólo puede resolverse mediante un litigio.
Comprar una plaza de aparcamiento sin título es arriesgado.
De hecho, el llamado "contrato de venta de plazas de aparcamiento" firmado por el propietario y el promotor con un coste de más de 100.000 yuanes a menudo sólo puede considerarse como un contrato de arrendamiento a largo plazo. En caso de circunstancias impredecibles, como desastres naturales, la plaza de aparcamiento ya no pertenece al propietario del vehículo. Además, una vez que se encuentren problemas como la demolición comunitaria, los espacios de estacionamiento sin registro de derechos de propiedad definitivamente no serán compensados por la demolición. Aunque el promotor afirma que el propietario puede transferir libremente el derecho de uso de la plaza de aparcamiento después de la compra y fijar el precio, la propiedad también puede gestionar el registro del cambio de forma gratuita; sin embargo, siempre existe un gran riesgo en las transacciones de plazas de aparcamiento sin una transferencia de derechos; certificado.
Estas plazas de aparcamiento no se pueden comprar ni vender.
1. Espacios de estacionamiento en tierra
El artículo 74 de la "Ley de Derechos de Propiedad" también estipula que el área de construcción
En el área designada, la propiedad de lo planificado Los espacios de estacionamiento y garajes serán determinados por Las partes acuerden mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento sobre rasante vendidas por el promotor pertenecen a la zona de aparcamiento de vehículos dentro del ámbito previsto
El promotor y el propietario acordaron claramente en el contrato de venta de la vivienda comercial que el área no está incluida en la piscina pública. y pertenece al promotor, por lo que el promotor tiene derecho a vender plaza de aparcamiento sobre rasante. Si las zonas residenciales no se planificaron inicialmente, se planificarán más adelante.
No se permite la venta de plazas de aparcamiento y pertenecen a todos los propietarios de la comunidad.
2. No hay plaza de aparcamiento subterráneo pactada
En el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor debe hacer constar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y lo hará. No se vende con la casa. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario, y el producto también debería pertenecer al propietario.
3. Plazas de aparcamiento subterráneo compartidas.
Al vender una casa, la superficie del aparcamiento subterráneo se ha asignado a cada propietario (esto depende del contrato) y el dinero se ha recaudado en proporción. Si vende dichas plazas de aparcamiento subterráneo a sus propietarios, estará recaudando dinero repetidamente. Este tipo de plaza de aparcamiento subterráneo no se puede expedir con título de propiedad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. En sentido estricto, pertenece a las instalaciones comunitarias.
4. Los promotores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil.
Algunas plazas de aparcamiento subterráneo son proyectos de defensa aérea civil. Los llamados proyectos de defensa aérea civil se refieren a edificios de protección subterráneos construidos por separado para garantizar el refugio del personal, el comando de la defensa aérea civil, el rescate médico, etc. durante tiempos de guerra. Son construcciones obligatorias requeridas por el estado y los desarrolladores tienen prohibido venderlas. Según las leyes y normativas urbanísticas vigentes, los terrenos utilizados por la comunidad, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona compartida pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y los promotores o empresas gestoras de propiedades no tienen derecho a venderlos. Por lo tanto, los ingresos del proyecto de defensa aérea civil convertido en garaje pertenecen a todos los propietarios.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de junio de 2017. Consulte la política de compra real).
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