Regulaciones de administración de propiedades de Zhengzhou
El término "administración de propiedades" como se menciona en este Reglamento se refiere a las actividades en las que los propietarios seleccionan y contratan empresas de servicios inmobiliarios para mantener, mantener y administrar sus propiedades, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en la propiedad. área de gestión.
El propietario mencionado en este reglamento se refiere al propietario de la casa.
El término “usuario de la propiedad” tal como se menciona en este Reglamento se refiere al arrendatario o usuario real de la propiedad.
El término "empresas de servicios inmobiliarios", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a empresas que han obtenido la condición de persona jurídica independiente de conformidad con la ley, tienen las calificaciones correspondientes y se dedican a actividades de administración de propiedades. Artículo 3 Este Reglamento se aplicará a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 4 La gestión de la propiedad seguirá los principios de separación del desarrollo inmobiliario y la gestión de la propiedad, y la combinación de orientación gubernamental y autonomía del propietario, y realizará gradualmente una gestión científica, profesional y orientada al mercado. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales, de condado (ciudad) y distrito fortalecerán su liderazgo en la supervisión y gestión de la gestión de la propiedad y establecerán un mecanismo de coordinación de la gestión de la propiedad. Artículo 6 Los departamentos de administración de bienes raíces de la ciudad, el condado (ciudad) y el distrito de Shangjie son responsables de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de administración de bienes raíces de cada distrito (excluido el distrito de Shangjie) serán responsables de la supervisión y administración de la administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.
Departamentos administrativos relevantes como planificación urbana, construcción, gestión municipal, paisajismo, gestión urbana, aplicación de la ley administrativa, precios, asuntos civiles, seguridad pública, protección ambiental, supervisión y gestión de la seguridad en el trabajo, administración industrial y comercial, etc. Deben hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) son responsables de coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria dentro de sus respectivas jurisdicciones, y ayudar al departamento de administración de bienes raíces en la supervisión y administración de la administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones.
El comité de residentes orientará y supervisará las actividades de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios, y mediará en las disputas de administración de propiedades dentro de su jurisdicción de conformidad con la ley. Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 8 Si se ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, el propietario registrado en el certificado de propiedad de la casa será el propietario.
Si una casa comercial de nueva construcción ha sido entregada para uso pero no se ha registrado el dominio de la casa, en las actividades de administración de propiedades, el comprador registrado en el contrato de compraventa de casa comercial registrado en el departamento de administración de bienes raíces será considerado como propietario. Artículo 9 La división de las áreas de administración de la propiedad deberá considerar de manera integral factores como las instalaciones y equipos de la propiedad, la escala del edificio, la construcción comunitaria, etc., y se determinará de acuerdo con los principios de facilitar la administración y reducir los costos de administración. Artículo 10 Para propiedades terminadas, si el área de administración se ha formado y no hay disputa, puede continuar siendo un área de administración de propiedad independiente.
Si el área de administración de la propiedad no está dividida o necesita ser ajustada, el departamento de administración de bienes raíces del condado (ciudad) o distrito, en conjunto con la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (pueblo), Delimitar o adecuar el área de acuerdo con la normativa pertinente y comunicarlo al anuncio del propietario. Artículo 11 Todos los propietarios dentro de un área de administración de propiedades establecerán una junta de propietarios.
Si el área de administración de la propiedad cumple con una de las siguientes condiciones, se establecerá una junta de propietarios:
(1) El área de construcción de viviendas comerciales vendidas y entregadas para su uso. representa el 50% del área total de construcción y más;
(2) El área de construcción de viviendas comerciales vendidas y entregadas representa más del 30% y menos del 50% del área total de construcción, y la primera casa ha sido entregada hace más de 12 meses;
(3) El área de construcción de viviendas comerciales que han sido vendidas y entregadas para uso representa menos del 30% del área total de construcción , pero la primera casa lleva 24 meses entregada y tiene más de 30 propietarios.
Cuando se hayan vendido propiedades públicas residenciales y no residenciales, se deben establecer gradualmente juntas de propietarios para implementar una gestión estandarizada de la propiedad. Artículo 12 En las áreas de administración de propiedades que cumplan con las condiciones para el establecimiento de una junta de propietarios, el departamento de administración de bienes raíces del condado (ciudad) o distrito coordinará con la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (pueblo) para establecer una reunión preparatoria. grupo para la primera junta de propietarios (en adelante, el grupo preparatorio). Artículo 13 Los miembros del grupo preparatorio estarán compuestos por representantes de los propietarios, unidades de construcción, comités de vecinos y comisarías de policía locales. Entre ellos, los representantes de los propietarios no podrán ser menos de la mitad del total de socios.
El líder del grupo preparatorio será un representante del comité de residentes. La lista de miembros del grupo preparatorio se publicará por escrito en el tablón de anuncios del área de administración de bienes, y el plazo de publicación no será inferior a siete días.
Los fondos necesarios para los trabajos preliminares correrán a cargo de la unidad constructora. Artículo 14 Una vez constituido el grupo preparatorio, éste realizará los siguientes trabajos:
(1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios
(; 2) Redactar la junta de propietarios Proyecto de reglamento interno y reglamento de gestión de la junta general;
(3) Registrar la información relevante de los propietarios y confirmar el número de derechos de voto de los propietarios en la primera junta de propietarios;
(4) Determinar el comité de propietarios. Métodos para seleccionar miembros del comité y redactar listas;
(5) Otros preparativos para la primera reunión de propietarios.
El grupo preparatorio organizará a los propietarios para celebrar la primera junta de propietarios dentro de los 45 días siguientes a la fecha de constitución.
El equipo preparatorio anunciará los asuntos pertinentes especificados en el párrafo 1 de este artículo en el área de administración de la propiedad quince días antes de la primera junta de propietarios.