Las familias demolidas en Zhengzhou tienen varias casas y todavía tienen que ir a trabajar.
Una silla y uno o más carteles de alquiler constituyen el estándar diario de un grupo de personas mayores en Zhengzhou. Antes de que apareciera el "Target", eran vecinos familiares, sentados charlando y bromeando; después de que apareció el "Target", se convirtieron en tus rivales, luchando por atraer a aquellos que necesitaban alquilar una casa "a su propia casa".
En la comunidad de viviendas de demolición y reasentamiento en Zhengzhou, la gente está muy familiarizada con esta escena. El mercado de alquiler en Zhengzhou ha estado relativamente frío en los últimos dos años, y el fenómeno de "más monjes y menos arroz" es especialmente obvio en las comunidades de viviendas de reasentamiento. Esto ha puesto a estos "inquilinos" muy ansiosos y se han convertido en los últimos. recurrir para competir por los clientes y reducir los precios. Recientemente, una intensa búsqueda en Weibo publicó el mensaje "Es difícil encontrar un inquilino para una habitación y todavía es difícil alquilar una casa a pesar de que el propietario ha reducido el precio en 40 RMB".
Las estadísticas de RealData también muestran que en el primer semestre de este año, los alquileres en Zhengzhou cayeron más de un 5% interanual.
Sin embargo, según una encuesta de Times Finance, aunque el mercado de alquiler en general no es muy próspero, la ubicación y los servicios inmobiliarios siguen siendo la regla de oro. La situación sombría se da principalmente en los suburbios, por lo que el alquiler. una casa en la ciudad no es difícil. Por otro lado, en plataformas sociales como Weibo y Xiaohongshu, muchos inquilinos de Zhengzhou dicen que es "difícil alquilar" y publican publicaciones buscando casas para alquilar directamente a los propietarios.
Con varias propiedades en mano, las casas demolidas no se atreven a “tumbarse”
Al ver las intensas búsquedas sobre el alquiler de una casa en Weibo, Jin Ming (seudónimo) no pudo evitar preocuparse.
Una vez fue un aldeano en un pueblo de Zhengzhou. Su aldea fue demolida en 2015 y a su familia se le asignaron varias casas de reasentamiento, ubicadas en una comunidad en el tercer anillo sur del distrito de Guannan, Guancheng, Zhengzhou. Esta comunidad tiene el Patio No. 6, los Patios 2 a 5 son viviendas comerciales y los Patios No. 1 y 6 son viviendas de reasentamiento.
A finales de 2021, se entregarán las casas de reasentamiento para los aldeanos de Jin Minghe. La casa está ubicada en el Patio No. 6, edificio número ***11, con casi 2.800 hogares. Hay cuatro tipos de apartamentos: habitación estándar con 45 metros cuadrados, dos dormitorios con 71-88 metros cuadrados y tres o cuatro dormitorios con 120-140 metros cuadrados. Después de entregar la casa, los aldeanos comenzaron a decorarla uno tras otro, y el progreso fue muy rápido. En marzo de este año estaban completamente equipados y comenzaron a alquilarse.
Como no sabemos mucho sobre el mercado, los precios del lote inicial de casas de alquiler lanzado por la comunidad son relativamente bajos: el alquiler mensual de una habitación estándar es de unos 800 yuanes, y el alquiler mensual de una habitación estándar es de unos 800 yuanes. El alquiler de un apartamento de dos habitaciones oscila entre 1.100 y 1.500 yuanes. En mayo de este año, las casas de reubicación en el Patio No. 6 fueron básicamente renovadas y comenzaron a alquilarse en grandes cantidades. "Al igual que otras comunidades de viviendas reubicadas, los ancianos y las ancianas del pueblo están en la puerta de la comunidad. Cuando ven a los inquilinos preguntando sobre la situación de la casa, todos entran en masa. Algunas ancianas incluso siguen a los inquilinos todo el tiempo. "El camino y competir con ellos es muy intenso", dijo Jin Ming a Times Finance.
Sin embargo, debido a que el Sexto Hospital está cerca del metro, el viaducto del Cuarto Anillo Sur de Zhengzhou y la autopista del aeropuerto, el transporte es muy conveniente y es una casa nueva recién entregada este año. No es difícil alquilar esta casa. El alquiler incluso aumentó ligeramente en julio de este año, hasta unos 1.000 yuanes por una habitación estándar. El alquiler de apartamentos de dos habitaciones ha aumentado a entre 1.400 y 1.800 yuanes. Incluso si la tasa de abandono de inquilinos no es pequeña, es un círculo virtuoso.
Pero Jin Ming no es demasiado optimista sobre el futuro. Por un lado, la situación general del mercado en los últimos dos años es que los inquilinos han regresado a sus lugares de origen, los propietarios han reducido los alquileres y hay muchas casas vacías; por otro lado, el envejecimiento de las zonas residenciales es inevitable, lo que resulta en; una disminución gradual en su desempeño de costos.
En marzo de este año, el fenómeno de los propietarios de comunidades de viviendas de reasentamiento que instalaban puestos de alquiler de casas para captar clientes atrajo la atención de los medios locales en Zhengzhou. Entre los casos reportados por los medios se encuentra un propietario de reasentamiento de primera generación de Zhengzhou. "También se puede entender que esta puede ser nuestra comunidad dentro de 5 o 10 años. Los servicios inmobiliarios de una comunidad tienen un gran impacto en las ventas y el arrendamiento. En agosto, la comunidad comenzó a cobrar tarifas de estacionamiento (80 yuanes al mes). Si las tarifas de propiedad se cobran más tarde, o si la administración de la propiedad no es buena y la comunidad se ensucia, los inquilinos pueden mudarse", dijo Jin Ming con preocupación.
Un gran número de propietarios han surgido durante la demolición en Zhengzhou desde 2006. Según un informe de 2010 de la sucursal de Henan de China Broadcasting Network, a la mayoría de los aldeanos se les puede asignar una casa de unos 200 metros cuadrados, y a algunos incluso se les puede asignar una casa de 6.000 metros cuadrados en total.
Pero como el último grupo de hogares demolidos, estos propietarios pagaron una gran suma de dinero antes de poder ganar el alquiler. "Los forasteros sólo ven cuántas casas de reubicación hemos asignado, pero no ven el costo que tenemos que pagar por la decoración, que básicamente supera los 654,38 millones de yuanes. Muchos de los fondos de decoración son prestados o prestados".
Según la Introducción de Jin Ming, el coste de la decoración y el mobiliario básico es de unos 30.000 yuanes para una habitación estándar y de 40.000 a 50.000 yuanes para dos habitaciones. "Para ahorrar alquiler cuando alquilamos una casa en el exterior, básicamente la renovamos primero y nos mudamos a una casa pequeña. Otras casas solo están equipadas con muebles básicos como camas y electrodomésticos de cocina. Después de recibir el alquiler del inquilino, instalaremos acondicionadores de aire, lavadoras, refrigeradores y otros electrodomésticos”.
Jin Ming, quien nació como agricultor y trabajó en el campo cuando era adolescente, dijo que era “bien nacido y su casa Fue demolido cuando alcanzó la ola de 2015 en Zhengzhou”. Sin embargo, el mercado del alquiler está cayendo. Aunque tenía varios apartamentos en sus manos, no se atrevía a "acostarse" y seguía trabajando afuera para ganar dinero para mantener a su familia.
A los propietarios les resulta difícil alquilar propiedades, por lo que algunas familias demolidas optan por vender sus casas a precios bajos.
"Esto debe estar determinado por la ubicación. Si está en los suburbios o en las afueras de la ciudad principal y el transporte es inconveniente (por ejemplo, no hay metro), es posible que la situación no sea la adecuada. muy optimista." Respecto a la situación en la búsqueda candente sobre la dificultad de alquilar una casa por parte de los propietarios, Análisis de Jin Ming a Times Finance.
Jeje (seudónimo), que trabaja en finanzas y ha salvado varias casas, también siente el impacto de la ubicación a la hora de alquilar una casa. "Tengo dos apartamentos en el distrito de Jinshui, uno en el distrito de Huiji y otro en el nuevo distrito de Zhengdong. Excepto el apartamento en el distrito de Huiji, que es difícil de alquilar y el precio no es alto, los otros tres apartamentos están todos bien". /p>
Jeje dijo que su casa estaba decorada de forma sencilla y no tenía muebles ni electrodomésticos. Los inquilinos anteriores eran todos trabajadores administrativos o trabajadores inmigrantes. Después de que comenzó el brote, las suites en el distrito de Huiji comenzaron a quedar vacías. Hasta este año, había estado desocupado durante más de dos años. Después de agregar muebles y electrodomésticos básicos, se volvió a alquilar. El alquiler era unos 400 yuanes más bajo que antes de la epidemia.
La casa de reasentamiento está muy cerca de Li Wei (seudónimo) en el condado de Zhongmu y el precio es muy bajo. Anunció en su círculo de amigos que sólo planeaba vender una casa de 130 metros cuadrados por 530.000 yuanes, lo que equivale a un precio medio de 4.077 yuanes por metro cuadrado. Los datos de precios de las habitaciones de Anju muestran que el precio medio de cotización de esta comunidad en agosto fue de 5.300 yuanes por metro cuadrado.
Cabe señalar que la frialdad del mercado no afecta sólo a la vivienda suburbana y de reubicación. "Soy una casa comercial y el ambiente comunitario es mejor que el de la casa demolida. Sin embargo, debido a la influencia del mercado, los alquileres de varios apartamentos tienen que reducirse. Los dos apartamentos en el distrito de Jinshui se han reducido a 200 yuanes cada uno, y El apartamento en el nuevo distrito de Zhengdong es un loft. Durante el período sin alquiler fue demasiado largo, así que bajé el precio en unos 800 yuanes ", dijo He Mu, "Muchos jóvenes se han ido de Zhengzhou".
Sin embargo, si bien a los propietarios les resulta difícil alquilar, también les resulta difícil a los inquilinos encontrar vivienda. En las plataformas sociales, muchos internautas publicaron publicaciones buscando propietarios para alquilar directamente y dijeron con franqueza que "alquilar una casa es difícil". A juzgar por la información publicada por la plataforma en línea, los inquilinos tienen una mayor demanda de áreas centrales como el distrito de Jinshui, el distrito de Erqi, el distrito de Guancheng y el distrito de Zhongyuan.
Zhou Yu (seudónimo) es uno de ellos. A principios de agosto, publicó en Weibo pidiendo alquiler. Los requisitos para la casa son que esté a menos de 3 kilómetros de un edificio en Huayuan Road en el distrito de Jinshui, con dos dormitorios y una sala de estar, y un alquiler mensual de menos de 900 yuanes. Pero al cierre de esta edición, todavía estaba buscando.
Un propietario dejó un mensaje debajo de la publicación de un internauta y decía: "El inquilino no puede encontrar al propietario y nuestro propietario no puede encontrar a su inquilino".
Entre los principales arrendador y el arrendatario intermediarios, fideicomisarios o barreras entre La internauta Zheng Lei (seudónimo) dijo que había estado buscando una casa en Zhengzhou durante unos días y consideró alojamiento, una agencia, cobrar una tarifa de agencia o pagar el alquiler de medio año por adelantado de una sola vez. Publicar información de alquiler en Xiaohongshu y enviarle un mensaje privado también son fideicomisos o intermediarios. La internauta Wang Li dijo que tuvo que pagar una tarifa de agencia de 400 yuanes antes de ver la casa, pero que los 400 yuanes no eran reembolsables. Prometió tener una casa dentro del Cuarto Anillo de Circunvalación en Zhengzhou hasta que el buscador encontrara una casa. con el que estaba satisfecho.
El fraude de intermediarios también destruye la ecología del mercado de alquiler. Dahe News informó recientemente que Zhengzhou "Zhuba" Real Estate Brokerage Co., Ltd. cobró el alquiler y los depósitos y luego se escapó. A juzgar por el contenido de exposición de Dahe News, "Rent Bar" es similar a la rutina de alquiler de apartamentos a largo plazo de los últimos años, es decir, ingresos altos y alquiler bajo, ingresos largos y pagos cortos.
"¿Alquilado?" también cubre la comunidad de viviendas de reasentamiento donde se encuentra Jin Ming. “Cuando en mayo se iniciaron un gran número de renovaciones de viviendas, también entraron en la comunidad varias empresas intermediarias y empresas de B&B.
Algunos propietarios deseosos de alquilar o que no están familiarizados con las “rutinas” de los malos intermediarios entregan directamente sus casas a los intermediarios. "
Sugirió que si puede encontrar un propietario, lo mejor es alquilarle directamente al propietario. "Espero que todos los propietarios e inquilinos puedan ser tratados de manera justa, equitativa y equitativa, para que los inquilinos puedan experimentar la Temperatura de Zhengzhou. ”