¿Cuáles son las ventajas y desventajas de vender un apartamento con servicios como alquiler de hotel?
Los productos de leasing son gestionados por empresas de terceros. Como hotel, el alquiler es más estable, el período de arrendamiento es más largo y la tasa de retorno puede rondar el 5, lo que ahorra mucho tiempo y costos. Si lo vende sin contrato de arrendamiento, tendrá que buscar un inquilino usted mismo. Es posible que el alquiler no se pague a tiempo, lo que no es muy estable.
Pero el peligro oculto de este tipo de productos es que pasado un tiempo, cuando el responsable del tercero se retira del campo y el equipo no es tan nuevo, puede resultar más complicado. para deshacerse de él en este momento. Después de todo, alquilar a un determinado grupo de personas durante un tiempo prolongado es diferente a alquilar a un grupo de personas que viven allí todos los días. Esta casa se siente como si estuviera sólo en alquiler, no en venta.
Más importante aún, ocurrirán dos situaciones. Una es que el hotel se retirará del mercado y la casa dará a la gente la imagen de un hotel que alguna vez decayó, lo que dificultará su venta. La segunda es que el hotel continúa, pero los propietarios tienen opiniones diferentes sobre si seguir alquilándolo. Si no está unificado, es fácil causar problemas.
Si todo el edificio es alquilado por clientes individuales, es posible que no haya una buena administración de la propiedad y es difícil decir cómo será la propiedad después de venderla en el futuro.
¿Existe una forma mejor? Tal vez.
En el futuro, debemos comprender * * * que el mayor valor de gestión de los apartamentos con servicios reside en la gestión misma, lo que requiere una gestión unificada. Por ejemplo, ahora es popular el modelo de alquiler de apartamentos a largo plazo. La mejor manera es que la empresa de administración de propiedades administre la interfaz pública * * y administre los apartamentos de alquiler a largo plazo dentro del control de acceso de la unidad. Esta es una dirección que se puede esperar.