Viviendas de bajo alquiler en Yuzhong, Shaanxi
1. Creo que el factor más directo detrás del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Lanzhou en los últimos años es que el mercado es escaso, especialmente en 2007. Siempre y cuando haya propiedades que cumplan con los requisitos. Condiciones de venta, hay muy pocos que no sean fáciles de vender y la situación del mercado es muy buena. Mientras las propiedades urbanizadas rara vez se vendan bien, en esta situación del mercado es inevitable que aumenten los precios de la vivienda.
En los últimos años, las ventas en el mercado inmobiliario de Lanzhou han sido relativamente buenas. Mientras las propiedades que cumplen las condiciones de venta se vendan una tras otra, lleva mucho tiempo. Se vende de todos modos. Especialmente en 2007, los nuevos proyectos en Lanzhou fueron muy limitados. Algunos proyectos inmobiliarios acumulados en años anteriores dieron paso a un mercado próspero en 2007 y los precios de las viviendas estaban aumentando, pero el entusiasmo de los compradores de viviendas no se vio afectado en absoluto. Algunas propiedades populares están disponibles sin casas en venta. En tales condiciones de mercado, es difícil que los precios de la vivienda no aumenten.
Debido a esto, muchas agencias de planificación extranjeras que ingresaron al mercado inmobiliario de Lanzhou hace unos años también se retiraron del mercado de Lanzhou el año pasado y la primera mitad de este año. La prosperidad del mercado ha hecho que las empresas de desarrollo local en Lanzhou sientan que no necesitan la ayuda de agencias profesionales de planificación de marketing y las casas todavía se venden bien. Además, la razón principal para retirarse de las agencias de planificación es que los honorarios de planificación de las agencias de planificación extranjeras en Lanzhou siguen siendo demasiado altos para el mercado inmobiliario de Lanzhou.
2. La oferta de suelo es extremadamente escasa y muchas empresas promotoras no tienen suelo para desarrollar. El precio de transferencia de tierras se ve afectado por una serie de formas de transferencia de tierras, como licitaciones, subastas y cotizaciones, y el precio de la tierra aumenta extremadamente rápidamente.
El precio del suelo representa una gran proporción de los precios de la vivienda. Hace unos años, era más bajo que los costos de construcción e instalación en el mercado de Lanzhou. Sin embargo, en los últimos dos años, esta proporción del terreno recién transferido. ha alcanzado o superado los costos de construcción e instalación. El aumento ha jugado un papel directo en el aumento de los precios de la vivienda. "Los precios de la tierra aumentan constantemente y no hay ninguna razón por la que los precios de la vivienda no deban aumentar". En una subasta de tierras celebrada en Lanzhou a principios de abril de 2008, menos de tres empresas inmobiliarias participaron en la licitación y la venta final se realizó en el año 2008. forma de cotización. Durante un tiempo, el mercado prosperó. Parece haber llegado a su fin. En 2008, sólo había un puñado de propiedades disponibles para la venta en el mercado de Lanzhou. Todavía existe una gran brecha entre las propiedades disponibles para la venta en el mercado y la fuerte demanda actual, y el mercado seguirá estando desabastecido.
3. Debido a la influencia de los precios del petróleo en el mercado internacional, los precios de los materiales de construcción en nuestro país han seguido aumentando en los últimos años, y la subida de los precios de la vivienda incide directamente en este factor. .
4. Los ciudadanos tienen requisitos cada vez más altos para los productos inmobiliarios, y las políticas gubernamentales sobre conservación de energía en los edificios también han aumentado los costos de construcción e instalación de los bienes inmuebles recientemente desarrollados.
En segundo lugar, ¿son aceptables para el público los precios de la vivienda en Lanzhou?
Recientemente, muchas instituciones en Lanzhou realizaron una encuesta sobre el poder adquisitivo de todo el mercado y las expectativas de los ciudadanos sobre los precios de la vivienda. Más del 70% de los ciudadanos cree que los precios de la vivienda serán relativamente estables o seguirán aumentando, y más del 80% de los ciudadanos también cree que los precios de la vivienda en Lanzhou son demasiado altos y que no pueden permitirse comprar una casa sin comida ni bebida. Los ciudadanos comunes todavía están ansiosos por que bajen los precios de la vivienda.
Los altos precios de la vivienda se han convertido en una voz unánime en China, y todos esperan que los precios de la vivienda bajen. Por supuesto, también pienso desde otro nivel que todavía hay mucha gente que quiere comprar casa y tiene tanta demanda. De lo contrario, ¡todo el mundo prestará atención a los cambios en los precios de la vivienda! Por ejemplo, es posible que hoy en día pocas personas sepan el precio de un helicóptero. Si un día la gente ya no se preocupa por la vivienda y anhela volar en el cielo azul, el precio de los helicópteros también será una preocupación común para todos. Creo que hay algo en común. Ahora que tantos ciudadanos están prestando atención a los precios de la vivienda, refleja que la demanda de vivienda en el mercado es relativamente optimista.
3. ¿Qué tamaño tiene el margen de beneficio de los precios de la vivienda en Lanzhou?
Mi análisis personal: Los precios del suelo en Lanzhou han seguido aumentando en los últimos años. Actualmente, el precio del terreno de muchas propiedades en venta es de 700 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, en el precio por metro cuadrado de los promotores que obtuvieron terrenos después de 2005, el coste del terreno es de aproximadamente 1.500 yuanes por metro cuadrado. Para entonces, los costos de la tierra se habían más que duplicado.
En términos de costos de construcción e instalación, después de 2005, básicamente no había edificios residenciales de varios pisos en el mercado local de Lanzhou, hasta donde yo sé, los costos de construcción e instalación de edificios pequeños y de gran altura. Son alrededor de 1.300 yuanes/metro cuadrado, y algunos no son muy honestos. La tarifa del desarrollador es de aproximadamente 1.654,38+0.000 yuanes/metro cuadrado. En términos de costos de construcción e instalación, debido a la "calidad deficiente" y los crecientes costos laborales, el costo promedio de construcción e instalación en Lanzhou en los últimos años debería ser de alrededor de 1.500 yuanes por metro cuadrado.
Se debe decir que otros costos de construcción, como el paisajismo, son un factor que ha aumentado rápidamente en el proceso de desarrollo en los últimos años, rondando los 300 yuanes por metro cuadrado, y algunos no. tienen paisajismo e instalaciones de apoyo. Para edificios más pequeños, la inversión es cercana a cero.
Además, en el mercado local de Lanzhou en los últimos años, el costo de venta de bienes raíces también ha comenzado a aumentar, la inversión en publicidad también ha sido mayor que en años anteriores, el índice de comisiones del personal de ventas También ha aumentado en comparación con los dos años anteriores, y la inversión de toda la agencia de marketing también es mayor que en años anteriores. Estas razones también contribuyeron a los cambios en los precios generales de la vivienda.
Al final, no son más que ganancias y diversos impuestos, además de salarios de los empleados y gastos de oficina. En este sentido, los ingresos fiscales han aumentado ligeramente en los últimos años, pero los aumentos en los salarios del personal y los gastos de oficina han sido extremadamente limitados. La mayor parte de esta parte del precio total de la vivienda debería seguir destinándose a los beneficios. Las ganancias de Lanzhou Real Estate deberían ser relativamente altas en los últimos años.
En cuarto lugar, ¿quién quiere que suban los precios de la vivienda? ¿Quién quiere que bajen los precios de la vivienda?
En primer lugar, ¿quién quiere que suban los precios de la vivienda?
Personalmente creo que hay una división equitativa entre quienes quieren que los precios de la vivienda suban y quienes quieren que los precios de la vivienda bajen. Si compran una casa, no quieren que se deteriore, nadie quiere que la propiedad que compraron se deprecie.
Los bancos y los departamentos gubernamentales tampoco quieren que los precios de la vivienda bajen demasiado, porque esto presagiaría el riesgo crediticio de los bancos e incluso la estabilidad de toda la sociedad. Al mismo tiempo, los bienes raíces se han convertido en una industria pilar en muchos lugares en los últimos años, promoviendo la construcción de infraestructura social local y el aumento del producto nacional bruto.
Industrias relacionadas con el sector inmobiliario, como la decoración y las agencias inmobiliarias, hay que decir que la industria de la decoración y la decoración no tiene un fuerte deseo por los precios de la vivienda El impacto general de la caída o el aumento de los precios de la vivienda en. La decoración y la decoración no serán demasiado buenas, mientras que las unidades intermediarias y los compradores de viviendas no quieren que los precios de la vivienda bajen, porque en ese caso, la industria intermediaria tendrá dificultades y los ingresos de los compradores de viviendas también disminuirán, por lo que es imposible para la industria intermediaria obtener honorarios de intermediación más altos.
En realidad, en Lanzhou, donde estoy ubicado, muchas unidades originales tienen sus propias casas construidas por ellos mismos y las asignan a sus empleados. Muchas familias tienen más de una casa y quieren vender su casa anterior y comprar una casa nueva y mejor. ¿Qué les pasó? Por un lado, esperan que su casa pueda venderse a buen precio, por otro lado, esperan que la nueva casa que compren sea más barata, por lo que quieren que el precio de la casa vuelva a subir.
En cuanto a las unidades de medios inmobiliarios, personalmente creo que los beneficios asociados del aumento de los precios de la vivienda son mejores que la caída de los precios de la vivienda, porque en el proceso de subida y bajada de los precios de la vivienda, los promotores inmobiliarios pueden gastar más cuando aumentan. Se gasta dinero en publicidad y se invertirá más dinero en la promoción de nuevos puntos de venta y actividades promocionales.
Hay tanta gente ansiosa por que los precios de la vivienda suban, entonces, ¿cuántas personas están ansiosas por que los precios de la vivienda bajen?
Las personas mencionadas anteriormente que están ansiosas por que los precios de la vivienda bajen son personas que quieren vender su casa actual y vivir en una casa mejor, pero en realidad no están ansiosas por comprar una casa ahora.
También hay personas ansiosas por que bajen los precios de la vivienda, es decir, personas con ingresos relativamente bajos o no altos. Tienen dudas sobre su casa actual. Una es que esperan que el precio de una casa sea similar al de la carne, para poder comprar una casa o alquilarla para siempre; la otra es que no prestan atención a los precios de la vivienda. De todos modos, no puedo permitírmelo aunque baje un 30%, así que no prestaré atención.
Para la mayoría de la clase trabajadora, personalmente creo que el punto más importante es que los precios de la vivienda en Lanzhou e incluso en todo el país han aumentado demasiado rápido en los últimos años, lo cual es un poco inaceptable e incomprensible. El aumento de los ingresos personales o de los hogares es mucho menor que el aumento de los precios de la vivienda. Los ingresos actuales y los precios de la vivienda de muchas personas han llegado al punto en que no pueden permitirse comprar una casa durante su vida. Además, la gran superficie de viviendas en el mercado en los últimos años también es uno de los motivos. En este sentido, las mejoras sólo se han producido desde 2007. El aumento de los precios de muchos bienes de consumo y alimentos desde el año pasado también se ha convertido en un factor en la percepción de la gente de que los precios de la vivienda son demasiado altos.
En cuanto al país, entiendo que "los precios de la vivienda están aumentando lentamente y el mercado inmobiliario está en auge cada año". Además, siempre han existido irregularidades en la industria inmobiliaria, y la rectificación de esta industria por parte del Estado también está dentro del alcance de una rectificación integral.
5. ¿Comprar una casa ahora o no comprar una casa ahora?
Esta es una pregunta que personalmente me cuesta decir si comprar o no. Si compra una casa ahora, podrá volver a comprarla dentro de al menos unos años sin afectar su situación de vida real.
¿Qué deberían hacer las personas que no poseen una casa en este momento o que están considerando comprar una? Personalmente creo que debería elegir una casa con la que esté satisfecho y que pueda pagar, y debería comprar una casa lo antes posible, porque personalmente creo que con la mejora continua de los niveles de vida y los niveles de desarrollo residencial, los precios de la vivienda continuarán. aumentar ahora o en el futuro.
Además, otro factor que consideran los compradores de vivienda es cuál es el precio de la vivienda en esta zona. Hablando francamente, los márgenes de beneficio de los precios de la vivienda en muchas ciudades de China son demasiado grandes. Por supuesto, también existen problemas como los altos costes de publicidad y las casas lujosas, pero cada tipo de casa tiene su propia base de clientes. Por lo tanto, en el proceso de compra de una casa, es necesario que los compradores comparen en detalle la relación precio/rendimiento, que está relacionada con si la propiedad se depreciará después de comprar la casa. !
6. ¿Es probable que bajen los precios de la vivienda?
En los últimos dos años, el estado ha invertido muchos recursos financieros en viviendas asequibles y de bajo alquiler para apoyar el desarrollo. Si las políticas pertinentes pueden implementarse efectivamente durante el proceso de implementación, entonces es probable que el nivel general de precios de la vivienda disminuya dentro del mercado general. Pero esto no significa que el precio de la vivienda comercial también bajará. Cuando se habla de precios de la vivienda, personalmente creo que las viviendas comerciales y las viviendas de asistencia social del gobierno deben separarse para poder compararlas. ¡Hoy en día, las estadísticas de muchas agencias de estadística simplemente "se rascan la barba y miran fijamente" y no pueden reflejar la situación real!
En cuanto al mercado inmobiliario de Lanzhou, este año se han puesto en el mercado casi 2 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles y de bajo alquiler, lo que equivale a la escala de desarrollo de viviendas comerciales. Si estas casas realmente pueden ser compradas por personas que realmente necesitan viviendas de bajo costo, todavía habrá buenos beneficios sociales y el público será menos receptivo a los altos precios de la vivienda en el mercado. En los últimos años, el desarrollo y la venta de estas viviendas sociales y viviendas comerciales no tenían objetivos ni grupos de clientes claros. Esto ha llevado a que muchas personas con ingresos relativamente altos que no son elegibles para comprar viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler compren viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, mientras que las personas que realmente necesitan este tipo de vivienda todavía no tienen casa para comprar. ¡Es un enlace que debe implementarse estrictamente durante el proceso de implementación!
Si se calcula el precio de venta de todas las casas terminadas este año, es muy posible que el precio de venta de bienes raíces en el mercado de Lanzhou baje este año. La razón principal es que el precio de la vivienda pública es inevitablemente más bajo que el de la vivienda comercial. El bajo precio de esta parte de la casa hará bajar el precio de todo el mercado. Desde esta perspectiva, los precios de venta de bienes raíces en todo el mercado disminuirán este año.
Pero si solo hablamos del precio de la vivienda comercial, creo que el precio de todo el mercado solo subirá y no bajará. Esto se debe principalmente a que la demanda de vivienda por parte de personas que desean comprar viviendas comerciales ha sido relativamente fuerte en los últimos años, y el mercado todavía se encuentra en una etapa en la que no hay (demasiadas) casas en venta, por lo que todavía es posible Los precios de la vivienda aumentarán y, hasta cierto punto, creo que seguirán aumentando durante un tiempo.
7. ¿Cuáles son las próximas perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario de Lanzhou?
En lo que respecta a las perspectivas de desarrollo inmobiliario de toda la ciudad, creo que es necesario analizarlas y describirlas al menos desde los aspectos de la demanda de compra de viviendas, la oferta de terrenos, los productos de vivienda, las unidades de vivienda, precios de la vivienda, etc.
1. ¿Cuál será la demanda de vivienda en el mercado inmobiliario de Lanzhou en los próximos años? La estructura demográfica de nuestro país ha alcanzado su punto máximo en materia de matrimonios y nacimientos de hijos en los últimos años, y las mujeres jóvenes en edad de trabajar siguen siendo una nueva fuerza en el consumo de vivienda bajo la influencia de muchos años de conceptos tradicionales en nuestro país. Por tanto, como mencionan muchos expertos en sus artículos, las mujeres jóvenes en edad escolar se convertirán en las principales clientas de la venta de inmuebles. Desde esta perspectiva, en los próximos 5 a 10 años, la demanda de consumo de vivienda en el mercado interno será muy fuerte. Por supuesto,
En segundo lugar, el mercado inmobiliario actual en Lanzhou es escaso. Sin embargo, en los últimos dos años, Lanzhou ha estado implementando un plan maestro a gran escala de "recuperación de tierras y montañas planas", y el plan de la ciudad para desarrollarse hacia el oeste y el este nunca se ha detenido. En el plan maestro a mediano y largo plazo, algunos medios han informado que Yuzhong, Heping y Lintao se incluirán en las áreas de desarrollo urbano de Lanzhou. Con la implementación de esta serie de planes, la oferta de tierras de Lanzhou puede mejorar. Al mismo tiempo, hay una gran cantidad de casas en ruinas en el área urbana de Lanzhou, y la renovación de estos proyectos seguramente se convertirá en la dirección principal del desarrollo del mercado inmobiliario de Lanzhou en los próximos años. Desde esta perspectiva integral, es posible que todavía haya espacio para la oferta en el mercado inmobiliario de Lanzhou en los próximos años.
En tercer lugar, la mejora continua de los productos residenciales será inevitable para el desarrollo del mercado. A medida que el nivel de vida de la gente siga mejorando, la demanda de vivienda será mayor. Por lo tanto, la mejora continua de los productos inmobiliarios también se convertirá en la dirección principal para el desarrollo posterior de las empresas de desarrollo. En los últimos dos años, la aplicación gradual de vidrio aislante, aislamiento de paredes exteriores, energía solar, agua potable directa y otros sistemas en el mercado local de Lanzhou continuará mejorando el nivel de desarrollo de todo el mercado inmobiliario y la calidad de vida de las casas. lo que también será motivo de otro aumento de precios.
En cuarto lugar, la calidad de la vivienda será más razonable. La actual estructura de oferta del mercado de la vivienda comercial sigue siendo irrazonable, lo que demuestra que la vivienda a gran escala es la corriente principal. Sin embargo, con el desarrollo racional del mercado inmobiliario de Lanzhou en los últimos años, la estructura de oferta de todo el mercado también experimentará cambios cualitativos y diversificación, y la clarificación de la base de clientes será inevitable en la próxima etapa de la reforma del mercado de desarrollo inmobiliario. .
En quinto lugar, los precios de la vivienda seguirán aumentando durante algún tiempo. Como capital provincial de Gansu, Lanzhou es también una ciudad importante en el oeste, un centro de transporte en el noroeste y una importante puerta de entrada en el noroeste. En la actualidad, el límite de precio máximo en esta ciudad sigue siendo relativamente bajo. En comparación con las capitales nacionales, creo que todavía hay margen de mejora. Hace unos años, había un dicho popular en el sector inmobiliario de Lanzhou: "La tierra será tan productiva como tú seas audaz". Todavía existen algunas deficiencias o imperfecciones en los bienes raíces de consumo de alto nivel en el mercado local de Lanzhou.
En resumen, he hecho un análisis narrativo y personal de la situación general del mercado inmobiliario de Lanzhou desde mi punto de vista desde varios aspectos que puedo hacer. A juzgar por ciudades nacionales como Guangzhou, Shanghai, Beijing y Nanjing, el mercado inmobiliario de Lanzhou aún se encuentra en su infancia y etapa incipiente, y el mercado físico todavía tiene ciertas oportunidades y oportunidades de desarrollo. El mercado inmobiliario de Lanzhou se desarrollará en una dirección más saludable, más estandarizada y más estable en el siguiente paso. Por un lado será más estable.