¿Qué es una inspección de vivienda? ¿Cuál es la prueba principal?

La inspección de la calidad de la vivienda consiste en utilizar ciertos medios y métodos técnicos para probar la calidad de las casas existentes (no la calidad de los proyectos en construcción), especialmente la calidad estructural, e implementar un monitoreo dinámico para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas y promover la mejora. La utilización plena y razonable de los recursos habitacionales existentes garantiza la estabilidad social, por lo que tiene enormes beneficios sociales y económicos. La inspección de la casa, también conocida como inspección y evaluación de la calidad de la casa, se refiere al proceso en el que una unidad de inspección calificada inspecciona, evalúa y emite un informe sobre la calidad de la casa.

Edición del alcance de la inspección

Generalmente, se puede dividir en inspección y tasación estructural de edificios (estructuras), tasación judicial de proyectos de construcción, inspección y tasación estructural posterior a un desastre y evaluación integral. Inspección y evaluación de la calidad de los edificios de protección de reliquias culturales.

1. Detección del nivel de daños en la casa

2. Inspección de seguridad de la casa

3. Detección de tendencias de daños en la casa

4. Utilice la detección de cambios de función

5. Inspección integral de la calidad de la casa

6. Otros tipos de inspección de la casa

7. , terremoto) examen de calidad.

8. Valoración forense de proyectos de construcción

9. Aceptación residencial (una inspección por cada habitación)

10.

11, Inspección y evaluación integral de la calidad de los edificios de protección de reliquias culturales

12, Inspección y evaluación de la excelente protección de edificios modernos

13, Procedimientos de legado histórico, recopilación de evidencia, inspección y tasación de construcciones ilegales

14. Inspección y tasación de renovación de viviendas

15. Inspección y evaluación antes de la renovación del proyecto después de la suspensión del trabajo por algún motivo

16. Inspección y evaluación de calidad antes del alquiler y venta de la casa

17 Inspección y tasación previa a la decoración

18. Inspección y tasación de disputas de calidad (litigios)

19. Inspección y tasación de transformación productiva de naves industriales

20. Inspección rutinaria y evaluación de la gestión de uso de la edificación

21. Evaluación sísmica y refuerzo de edificaciones (estructuras)

22. Evaluación de resistencia sísmica y confiabilidad de equipos y tuberías industriales [3]

Detección del nivel de daño de la casa

Elementos de inspección: Verifique el estado completo de daño de la estructura del edificio, decoración, y equipo para determinar el nivel completo de daño del edificio.

Ámbito de aplicación: Evaluación de la vivienda, gestión de la vivienda, etc. que necesiten determinar el grado de daño de la vivienda.

Inspección de seguridad de la casa

Elementos de inspección: el proceso de verificar el daño estructural de la casa y analizar y juzgar la seguridad de la casa.

Ámbito de aplicación: Viviendas con signos de peligro encontrados.

Detección de tendencia de daños en la casa

Elementos de inspección: deformaciones, desplazamientos, grietas y otros daños causados ​​o que probablemente sean causados ​​por factores externos como proyectos adyacentes o factores internos como el diseño de la casa, proceso de construcción y seguimiento.

Ámbito de aplicación: Viviendas que pueden o haber sufrido daños por diversos factores y necesitan ser monitoreadas.

Detección de cambio de casa

Elementos de prueba: Cuando sea necesario cambiar la estructura y las funciones de uso de la casa, la seguridad estructural se determinará probando la estructura original de la casa y la Se evaluará la posibilidad de cambios en la estructura y funciones de uso de la casa.

Ámbito de aplicación: Viviendas que necesiten aumentar carga y cambiar de estructura.

Pruebas de resistencia sísmica de edificios

Elementos de prueba: Al probar la calidad de la casa y de acuerdo con los requisitos de fortificación sísmica prescritos, el proceso de evaluación de la seguridad de la casa bajo la acción de un terremoto de intensidad especificada.

Ámbito de aplicación: Viviendas que no han sido fortificadas contra terremotos o cuyo nivel de fortificación es inferior a la normativa vigente, especialmente edificaciones de protección, proyectos de línea de vida urbana y reconstrucción y adición de pisos.

Otros tipos de inspecciones de viviendas

Daños químicos, por calor y presión: Detecta daños estructurales causados ​​por medios químicos agresivos o por calor y presión.

Contenido de la prueba: 1. Investigue el uso y el entorno de la casa para determinar la composición material de las partes dañadas.

2. Tome muestras de las partes dañadas de los componentes dañados, pruebe su composición química y determine el rango de daño, la profundidad del daño y el grado de debilitamiento de la sección transversal de los componentes estructurales.

3. Determinar el modelo mecánico de la estructura, comprobar la capacidad portante de la estructura, determinar el nivel de seguridad de la estructura y proponer sugerencias de tratamiento.

Mala durabilidad: Detecta daños anormales en los componentes estructurales del edificio causados ​​por la mala durabilidad de los materiales de construcción.

Contenido de la prueba: 1. Examinar y determinar la composición material de los componentes dañados.

2. Realizar un análisis preliminar de las deformaciones o grietas de los componentes estructurales y, si es necesario, tomar muestras de las piezas dañadas para su inspección y análisis microscópico.

Detección por infrarrojos de la superficie exterior del edificio

Detección por infrarrojos de la superficie exterior del edificio

3. Basado en la inspección microscópica de los materiales componentes. , se determinó la causa del daño .

4. Determinar el modelo mecánico de la estructura, comprobar la capacidad portante de la estructura, determinar el nivel de seguridad de la estructura y proponer sugerencias de tratamiento.

Detección de daños por incendio y alcance, extensión y resistencia residual de componentes estructurales tras un incendio doméstico.