¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad del apartamento con servicios expiran?

Una vez que expiren los derechos de propiedad de los apartamentos, normalmente se renovarán automáticamente. Además, los apartamentos en el mercado ahora se dividen en tres tipos: comerciales y residenciales, de negocios y de nueva generación. Apartamentos comerciales y residenciales. Este tipo de apartamento debe solicitar la renovación al departamento local de tierras y recursos y pagar la tarifa de transferencia de tierra un año antes de que expiren los derechos de propiedad. Solo los apartamentos residenciales se renovarán automáticamente después de la expiración.

1. Qué hacer después de que expire el derecho de propiedad del apartamento con servicios

1. Cuando expira el derecho de uso de la tierra, el usuario de la tierra puede solicitar la renovación. De ser necesario renovar, se procederá a la nueva firma del contrato de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

2. De acuerdo con las necesidades de los intereses públicos sociales, el Estado puede recuperar la tierra por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y proporcionar la compensación correspondiente al usuario de la tierra en función del número de años que ha sido utilizada y el desarrollo y utilización real de la tierra. .

¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios?

2. ¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de las casas comerciales?

Después de los 70. -año de vencimiento de los derechos de propiedad de las casas comerciales, se pueden renovar. Para los procedimientos de renovación, se debe presentar una solicitud de renovación un año antes de que expire el derecho de propiedad, si se puede seguir utilizando después de la revisión del gobierno, una cierta proporción del terreno. Se requiere una tarifa de transferencia para recuperar la vida útil del terreno de la casa. La vida útil del terreno recientemente renovada es de 30 años.

Después de la expiración de los derechos de propiedad de 70 años de las viviendas comerciales, excepto por intereses públicos que requieran la recuperación del terreno utilizado por la casa, generalmente se permite que el terreno siga utilizándose. Se requiere que los propietarios del uso del suelo presenten conjuntamente una propuesta para su continuidad en el uso. Si no se aprueba la solicitud conjunta para el uso continuo, el gobierno recuperará el terreno utilizado para la casa de forma gratuita una vez que expiren los derechos de propiedad de la casa, pero las construcciones en el terreno serán compensadas de acuerdo con ciertos métodos de compensación.

Los derechos de propiedad de la vivienda en realidad incluyen dos niveles de significado, uno son los derechos de uso de la tierra y el otro son los derechos de uso de la vivienda. Entre ellos, el derecho de uso de la vivienda es permanente, y los derechos de propiedad de 40, 50 y 70 años mencionados anteriormente se refieren todos al derecho de uso de la tierra.

Una vez que expiren los derechos de propiedad de la casa, debe solicitar la renovación antes de poder continuar realizando transacciones inmobiliarias; de lo contrario, no es posible. Una vez que sepa esto, podrá hacer planes con anticipación sin preocuparse de que se infrinjan sus propios intereses.

3. Qué hacer si expira el derecho de propiedad de 40 años

1. Al comprar una casa, investigará la duración del derecho de propiedad. "Casa con derecho de propiedad del año" debe ser precisa. Es una "casa con período de uso de la tierra de 40 años". El período no es el período de derechos de propiedad de la casa, sino el período del derecho de uso de la tierra. Los derechos de propiedad de la casa siempre pertenecen al propietario, mientras que el terreno pertenece al estado, y el propietario sólo tiene derecho a utilizarlo.

2. Se paga la transferencia de la tierra. Si desea continuar usando la tierra después de la expiración del derecho de uso de la tierra, debe presentar una solicitud y pagar la tarifa de transferencia de la tierra. De acuerdo con las regulaciones nacionales vigentes, una vez que el terreno caduque, las tarifas se pagarán de acuerdo con una cierta proporción basada en el precio mínimo bruto de ese momento. Dentro de la línea central del Cuarto Anillo se abonará el 40% del precio orientativo. Fuera de la línea central del Cuarto Anillo, el pago adicional es del 60% del precio orientativo.

3. Los terrenos de 40 años son generalmente terrenos comerciales. Los compradores de viviendas deben determinar primero la legalidad de la propiedad y ver si tiene el "Certificado de terreno", el "Permiso de planificación" y el "Permiso de ingeniería" básicos. "Cinco certificados: "Licencia de Construcción" y "Licencia de Venta". Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, habrá una fecha de vencimiento después de que expire el período de uso del suelo, siempre que todavía se pueda vivir en la casa, el terreno deberá renovarse.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base legal: El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Si el número de años especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe solicitarlo al menos un año antes de su vencimiento se aprobará la renovación, salvo que sea necesario recuperar el terreno por motivos de interés público social. Si se renueva, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se debe pagar de acuerdo con las regulaciones. Esta disposición explica que cuando expire el período de uso de la tierra, los usuarios que quieran continuar usando la tierra pueden solicitar la continuación del uso.