¿Cuál es la situación del desarrollo en el área de Mentougou?

Análisis del área de Mentougou

El desarrollo de Mentougou en los últimos años es realmente llamativo y los precios de la vivienda en toda la región también han aumentado significativamente en los últimos años. Desde la perspectiva de la ocupación por propietarios, Mentougou siempre ha sido lo que los antiguos habitantes de Beijing llaman un área con picos y agua. Está cerca de Mentougou en la montaña Xishan, la montaña Miaofeng, la montaña Baihua y la montaña Lingshan. Pearl Lake y el templo Tan Zhe son el sitio patrimonial del templo Jietai. El aire es fresco y no tienes que preocuparte por las inundaciones. Desde el punto de vista de la inversión, no solo tiene la inyección de nuevos recursos, sino que también tiene la garantía de escasez. Mentougou tiene un total del 1,5% de suelo edificable, pero la inversión no es nada grande. el cierre de pequeñas minas de carbón, la construcción del metro de la calle Chang'an, así como el rápido desarrollo de la zona económica de Mentougou New Town Shilong, que se desarrollará muy rápidamente en el futuro, con instalaciones de apoyo comercial y la posición estratégica de la región en Beijing también es muy alto.

Además, las áreas con mayor concentración de adquisiciones de terrenos por parte de promotores en Beijing son Mentougou y Fangshan. Aquí en Mentougou: Sino-Ocean, China Resources, Sunac, Vanke, Electric Power Construction y China Railway. Todos los constructores han adquirido terrenos, y también han adquirido terrenos. Se han interesado por el desarrollo de esta área y los desarrolladores tienen capacidades de control de información muy sólidas.

En resumen, Mentougou es una opción muy adecuada para la autoocupación y la inversión.

Aunque Mentougou está fuera del Sexto Anillo, debido a que el Sexto Anillo Oeste está muy cerca del Quinto Anillo Oeste, Mentougou está ubicado equivalente a la mitad del Quinto Anillo, y Mentougou 98.5 es una montaña. Área, y el terreno disponible para desarrollo es solo 1,5 Después de excluir el casco antiguo de Mentougou, solo queda para desarrollo el terreno en las ciudades de Yongding y Longquan. El área total no puede alcanzar el 1% del área total de Mentougou. Tiene un gran valor de inversión en términos de escasez.

El impacto más obvio en el flujo de Renlou es la cobertura de las políticas que guían la dirección y el flujo de la población. El gobierno de Beijing tiene un plan de Ciudad Nueva de West Chang'an para Mentougou, que también se ha convertido en WSD. Este plan se deriva principalmente de la Avenida West Chang'an. Sólo hay tres kilómetros a lo largo de la avenida West Chang'an, pero el gobierno ha atraído 130 mil millones de yuanes en inversiones, lo que equivale a 40 millones de yuanes por 100 metros. Los proyectos existentes incluyen un centro de comercio de oro y un hotel de siete estrellas. Dubai y un edificio de oficinas de nivel 5A, se espera que aparezcan 12 edificios emblemáticos a lo largo de la avenida Chang'an en toda el área de WSD.

Además, las políticas se reflejarán directamente en la construcción de infraestructura. La construcción de infraestructura se reflejó primero en el transporte. Ahora Mentougou tiene dos autopistas sin semáforos ni estaciones de peaje para llegar a Financial Street y Zhongguancun. La línea S1 de Mentougou se pondrá en funcionamiento a finales de este año y conectará directamente con la estación Pingguoyuan de la línea 1. La Línea 18, que comenzó a construirse en 2019, recorrerá todo el este y el oeste de Beijing, completamente paralela a la Línea 1 y a la Línea Batong.

No importa desde qué perspectiva, los precios de la vivienda en Mentougou definitivamente aumentarán de manera constante y, bajo la influencia de la línea S1 que se abrirá a finales de año, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán hasta un punto de ruptura en esa vez.

Además, a juzgar por la situación de adquisición de tierras en Mentougou en los últimos dos años, el desarrollo de Mentougou no es malo:

Mentougou es ahora un área con la mayor concentración de desarrolladores inmobiliarios en del país: como Vanke, grandes promotores como Longfor, China Resources, Sunac, Sino-Ocean, Gemdale, Housing and Urban-Rural Development, Electric Power Construction, etc. Los promotores tienen una visión a más largo plazo y ven las cosas más a fondo que nosotros. Que tantos promotores adquieran terrenos en un área tan pequeña demuestra que esta área definitivamente tiene valor de desarrollo.

En términos de precio del terreno, en noviembre del año pasado, el precio mínimo de un terreno adquirido por China Communications Greentown Consortium en Yongding Town era de 33.200. A principios de este año, Zhongjun Real Estate adquirió un. Terreno en la ciudad de Longquan. Un terreno con un precio mínimo de hasta 48.000. Los precios de las propiedades son generalmente entre 2 y 2,5 veces el precio mínimo, por lo que es una tendencia inevitable que los precios de las viviendas en Mentougou alcancen los 80.000 en el futuro.

Mentougou está ubicado en la zona montañosa del oeste de Beijing y representa el 98,5% del área montañosa. Pertenece a la zona de desarrollo de conservación ecológica de Beijing y es una parte importante del cinturón de desarrollo occidental de Beijing. una importante barrera ecológica y base de turismo y ocio en Beijing.

? Ubicación? /p>

1.455 kilómetros cuadrados

Población permanente

303.000 (finales de 2014)

Áreas bajo jurisdicción

4 oficinas de subdistrito, 1 región, 8 pueblos

Precio medio de nuevos proyectos

26.432 yuanes/metro cuadrado

(2015)

regional Mapa

Objetivos de planificación y desarrollo de Mentougou: Zona de Desarrollo de Conservación Ecológica de la Capital (WSD), una nueva ciudad moderna, ecológica y habitable.

Mentougou es una parte importante del cinturón de desarrollo occidental de Beijing. Guía el desarrollo de la cultura y el entretenimiento, fomenta el desarrollo de industrias características en las zonas montañosas y promueve la transformación y mejora industrial. Para 2020, se formará. una ecología verde dominada por el turismo, la cultura y el ocio.

Mentougou propuso acelerar la construcción de nuevas áreas urbanas, planificar y desarrollar áreas montañosas poco profundas, proteger y conservar áreas montañosas profundas y formar un nuevo patrón en el que los "tres distritos" se complementen y se desarrollen en de manera coordinada. En la actualidad, el distrito de Xincheng es también el área urbana central de Mentougou. Ha concentrado la mayoría de los recursos comerciales, industriales, médicos y educativos de la zona, y también se ha convertido en la concentración de bienes raíces en esta área.

Mapa de distribución regional

Instalaciones de apoyo educativo

La densidad de población de Mentougou es relativamente pequeña, la cantidad total de instalaciones de apoyo educativo también es pequeña y hay Un cierto problema de desarrollo espacial desigual, varias escuelas se concentran principalmente en el área de la ciudad vieja.

A finales de 2013, el distrito cuenta con:

1. 23 jardines de infancia, incluido 1 jardín de infancia modelo a nivel municipal y un jardín de infancia de primera clase;

2. 31 escuelas primarias, principalmente concentradas en la ciudad vieja;

Escuelas primarias regionales clave

3. 16 escuelas intermedias, incluidas 3 escuelas secundarias, ubicadas principalmente en la ciudad vieja.

Escuela secundaria regional clave

Instalaciones de apoyo comercial

El desarrollo comercial de Mentougou es relativamente tardío, la densidad de población es pequeña, el nivel de desarrollo comercial es bajo y Las instalaciones comerciales de apoyo son relativamente escasas.

La población en el casco antiguo de Mentougou está concentrada, las instalaciones de apoyo son relativamente maduras y los formatos comerciales son principalmente tiendas callejeras.

Médico

Los grandes hospitales de El distrito de Mentougou es relativamente pequeño y se concentra principalmente en el área urbana central del este. Entre ellos, el Hospital General del Grupo Jingmei es el único hospital de alto nivel en la región, y el Hospital del Distrito de Mentougou, el Hospital de Medicina Tradicional China del Distrito de Mentougou. y el Hospital de Salud Materno Infantil de Mentougou son los hospitales de segundo nivel de la región.

Mapa de distribución de grandes hospitales regionales

Transporte

En comparación con otros suburbios de Beijing, Mentougou tiene menos recursos de transporte público y actualmente no hay transporte ferroviario. y las dos únicas carreteras principales que entran a Mentougou son Fushi Road y Lianshi Road. En la actualidad, la zona todavía está dominada por zonas montañosas y lugares pintorescos, y los viajes se basan principalmente en transporte terrestre. La línea de tren ligero S1 actualmente en construcción en Mentougou se abrirá al tráfico a finales de 2017. Irá desde la estación Shimenying hasta la estación Pingguoyuan y se conectará con las líneas 1 y 6, conectando el distrito de Mentougou con la zona urbana de Beijing. También se espera que la Línea R1 (18) prevista comience a construirse en 2019 y esté terminada y abierta al tráfico en 2023.

Ecología

La zona montañosa dentro de la jurisdicción de Mentougou representa el 98,5%. Es la única zona montañosa pura en Beijing. El ambiente ecológico general es bueno en la mayor parte. Las zonas son buenas debido a la concentración de población en el este, afectada por las zonas industriales encabezadas por New Shougang, la calidad del aire es ligeramente peor que en el oeste.

Mapa de distribución de PM2.5 de Pekín en 2014