Cómo calcular la inversión inicial en un hotel

Los fondos invertidos en el hotel en la etapa inicial se refieren a los diversos gastos incurridos para preparar el hotel antes de su apertura oficial, como tarifas de compra de terrenos, tarifas de proyectos de construcción, tarifas de compra de equipos, tarifas de puesta en marcha, etc.

1. Clasificación de los fondos de inversión temprana en hoteles

Activos fijos: se refiere a terrenos, edificios, maquinaria y equipo, etc. que tienen una vida útil superior a un año, se encuentran de gran valor y no se mantienen para la venta.

Activos intangibles: se refieren a activos a largo plazo que no tienen forma física pero que pueden aportar beneficios económicos a la empresa, como derechos de uso de la tierra, derechos de marcas, derechos de patentes, etc.

Reserva de capital: se refiere al capital invertido por la empresa en forma de activos no monetarios, o la parte que excede el capital social o patrimonio debido a cambios en el tipo de cambio, reestructuración de deuda, etc., tales como como prima de capital y otras reservas de capital.

2. El hotel determina el método de inversión en una etapa temprana.

El capital inicial invertido por el hotel puede ser invertido por los inversores en forma de efectivo o activos no monetarios (como acciones, deuda, etc.). ), o puede ser recaudado o tomado prestado por la propia empresa. Los diferentes métodos de inversión afectarán la cantidad y la estructura del capital desembolsado o de las reservas de capital y capital.

3. Determinar el monto de la inversión

Los fondos invertidos en el hotel en la etapa inicial deben contabilizarse de acuerdo con el monto real o acordado. Si se invierte en activos distintos del efectivo, el monto de la inversión se basará en el valor confirmado por el inversionista. Si la inversión es en moneda extranjera, se convertirá a moneda local de acuerdo al tipo de cambio del día en que se reciba el monto de la inversión o al tipo de cambio pactado en el contrato.

Impuesto sobre Sociedades e Impuesto sobre el Valor Añadido sobre la inversión anticipada en hoteles

1.

Si los fondos iniciales invertidos en el hotel son invertidos por inversionistas en forma de activos no monetarios, y el valor razonable de los activos no monetarios es mayor que su valor contable o costo, el inversionista debe calcular la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros. Se calcula la diferencia entre el costo y la base imponible y se paga el impuesto sobre la renta.

2. Impuesto sobre el valor añadido sobre la inversión inicial del hotel

Si la inversión inicial en el hotel la realizan los inversores en forma de activos no dinerarios, y los no dinerarios. Los activos son elementos sujetos al IVA. Luego, los inversores deben calcular el IVA a pagar en función del valor razonable y emitir una factura especial con IVA. Si la inversión inicial en el hotel la realiza la propia empresa o la toma prestada, ésta no necesita pagar el IVA.