¿Cuál es la diferencia entre ABS y REIT en la titulización de activos? ¡Gracias a todos!
La diferencia entre ARS y REIT:
1 y S son bonos respaldados por activos y oro REIT.
2. ABS significa que usted es propietario de un inmueble y luego lo utiliza como garantía para emitir bonos. Los REIT invierten en bienes raíces después de recaudar capital mediante ofertas públicas.
Datos ampliados:
1. Activos
1. Clasificación según activos básicos.
Según los diferentes activos subyacentes de la titulización, se divide en titulización de activos, titulización de cuentas por cobrar, titulización de activos crediticios, titulización de ingresos futuros (como el cobro de peajes de autopistas), titulización de carteras de bonos, etc.
Según la clasificación geográfica de la titulización de activos.
Según las diferentes regiones a las que pertenecen los promotores, emisores e inversores, la titulización de activos se puede dividir en titulización de activos nacionales y titulización de activos extraterritoriales.
3. Clasificación según los atributos de los productos titulizados.
Según las características financieras de los productos de titulización, se dividen en titulización no circulante y titulización híbrida.
2. Método de clasificación de las SOCIMI
1. Según el tipo de sociedad organizativa y tipo de contrato.
Los REIT corporativos se basan en el derecho corporativo. Los fondos recaudados con la emisión de acciones de REIT se utilizan para invertir en calificaciones inmobiliarias, operar fondos de forma independiente y recaudar acciones de fondos de inversores no especificados. Los titulares de acciones de REIT eventualmente se convierten en la corporación.
Con esta emisión se beneficiaron fideicomisos de inversión inmobiliaria contractuales constituidos con base en escrituras de fideicomiso. Un REIT contractual es simplemente un activo, iniciado y establecido por una empresa de gestión de fondos, y el administrador del fondo es el destinatario.
La principal diferencia entre ambas es que la base jurídica para el establecimiento y los métodos de operación son diferentes, por lo que la escritura S es más flexible. Los REIT corporativos dominan en Estados Unidos, pero son más comunes en el Reino Unido, Japón y Estados Unidos.
2. Según las diferentes formas de inversión, los REIT generalmente se pueden dividir en tres categorías: acciones,
Los REIT de acciones invierten en bienes raíces y tienen propiedad. Equity comienza a dedicarse a actividades empresariales inmobiliarias, tales como arrendamiento, atención al cliente, etc. Pero los REIT, como los de Sichuan y Chongqing, tienen como objetivo principal emitir viviendas como parte de una cartera de inversiones y luego venderlas.
Los REIT hipotecarios invierten en préstamos hipotecarios inmobiliarios o valores respaldados por hipotecas inmobiliarias, y su principal fuente de ingresos son los intereses de los préstamos inmobiliarios.
Los REIT híbridos, como su nombre indica, se encuentran entre los REIT de acciones y los REIT hipotecarios y también se dedican a servicios de préstamos hipotecarios. La mayoría de ellos son de tipo accionario, mientras que los otros dos tipos de REIT representan menos del 65,438+00%, lo que proporciona mejores retornos de inversión a largo plazo, mayor liquidez y precios de mercado más altos.
3. Según diferentes modos de funcionamiento.
La circulación de REIT de tipo cerrado está restringida al comienzo de su emisión; y los REIT de tipo abierto se pueden utilizar para agregar nuevas acciones de bancos en cualquier momento, y los inversores pueden comprarlas en cualquier momento y no están dispuestos a retenerlos. Los REIT de tipo cerrado generalmente cotizan en bolsas de valores y pueden transferirse y venderse en el mercado secundario.
4. Según los diferentes métodos de recaudación de fondos, los REIT se dividen en ofertas públicas y colocaciones privadas.
Los REIT de capital privado recaudan fondos de inversores específicos a través de colocaciones privadas, tienen objetivos específicos, no se les permite hacerse públicos y, por lo general, no cotizan en bolsa.
La emisión pública de REIT al público requiere una aprobación estricta por parte de las autoridades reguladoras. Sí