¿A cuánto asciende el coste del traslado de fachada?
2. La tarifa de transferencia de la tienda generalmente incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros gastos relacionados. Puede que no haya una tarifa de transferencia para la transferencia de tienda, pero la tarifa de transferencia es principalmente de un nivel al siguiente.
3. No es necesario informar al arrendador el monto de la tarifa de transferencia de la tienda, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el arrendador, el operador original y el siguiente operador.
4. La tarifa de transferencia de tienda se refiere a la transferencia de los derechos de operación de la tienda. En el traslado concreto se trasladarán únicamente los lingotes que se encuentren en la tienda, y también se trasladarán las instalaciones y productos que se encuentren en la tienda. Después de la transferencia, el propietario deberá pagar el alquiler todos los años.
5. El precio de la tarifa de transferencia se puede acordar con el cedente y el alquiler debe acordarse con el arrendador. Por lo tanto, se requieren dos acuerdos al realizar la transferencia, uno es el acuerdo de transferencia con el cedente. , y el otro es el alquiler con el protocolo del arrendador.
6. A la hora de traspasar un local se requiere el consentimiento del arrendador. Simplemente firmar un acuerdo de transferencia es arriesgado. Si el arrendador no está de acuerdo, el contrato de transferencia será inválido, por lo que el contrato deberá ser firmado por las tres partes.
Pregunta 2: ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de tienda? La tarifa de transferencia de la tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento de la tienda (aún no vencido), y pagará el período de arrendamiento restante con el arrendador, junto con la decoración del inquilino, el equipo original comprado y los artículos comerciales ( productos básicos, derechos de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. se transfieren al siguiente inquilino. , la tarifa que cobra el arrendatario al siguiente arrendatario por encima del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.
Términos legales
1. Si la casa no ha sido decorada (o no ha sido decorada por el inquilino por su cuenta), no tiene equipo (el inquilino originalmente compró el equipo). ), y no tiene proyectos comerciales (lo que significa que el inquilino no ha abandonado ninguna operación comercial), generalmente no se incurrirá en tarifas de transferencia. Sin embargo, si el nuevo inquilino está ansioso por encontrar una tienda, es posible que esté dispuesto a pagar más que el alquiler, que también es la tarifa de transferencia de la tienda.
2. La tarifa de transferencia de tienda o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única al transferir el derecho de uso de la tienda (técnicamente también se paga a plazos). Parece que la intención es compensar las pérdidas sufridas por el próximo propietario a causa del traspaso. Generalmente, el inquilino original lo cobra al heredero, del que se sospecha que es un "segundo propietario ilegal". Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
3. En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una comisión de transferencia y cuánto pagar.
4. El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez que se acuerde el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar).
Pregunta 3: ¿Cuál es la diferencia entre tarifa de transferencia de fachada y tarifa de arrendamiento? La tarifa de transferencia significa que si alguien quiere vender la tienda durante el período de arrendamiento, debe pagar una tarifa determinada al operador original.
El coste del traspaso consiste principalmente en la ubicación, tamaño, decoración, etc. de la tienda. El equipo de software y hardware de la tienda suele venir con él.
Si la ubicación es buena y la tienda está bien decorada, la tarifa de transferencia será costosa.
La tarifa de transferencia se basa en el plazo de arrendamiento. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una tienda vence en medio año, puede obtener una tarifa de transferencia si transfiere la tienda durante este período.
Si solo queda un mes de contrato de arrendamiento, la tarifa de transferencia será menor, pero después del período de arrendamiento, el propietario recuperará la tienda y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia.
Una vez transferida una buena tienda, alguien vendrá a arrebatársela y la tarifa de transferencia será mayor.
Sólo el arrendador tiene derecho a alquilar, y el arrendatario no tiene derecho a alquilar, sólo derecho a transferir (por supuesto el arrendador está de acuerdo).
Pregunta 4: ¿Por qué se cobra una tarifa de transferencia por alquilar el escaparate de un negocio? ¿Cuánto es la tarifa de transferencia? Una especie de compensación económica psicológica.
El cedente aprovecha las necesidades psicológicas de las personas que buscan casas de entrada y gana mucho dinero a través de las tarifas de transferencia.
Cuando el negocio del mercado es bueno, hay muchas personas que buscan una tienda y la tarifa de transferencia será más alta; ahora es difícil hacer muchos negocios, por lo que la tarifa de transferencia debería ser relativamente baja.
Pregunta 5: ¿Qué significa tarifa de transferencia? ¿Por qué algunas tiendas requieren tarifas de transferencia y otras no? ¿Cuál es la base de la tarifa de transferencia? No hay base para esto. No hay tarifa de transferencia por el pavimento. Se estima que la persona de enfrente le alquiló la casa al propietario o estaba ansiosa por traspasarla. Generalmente hay una tarifa de transferencia, que es la tarifa de transferencia que pagó el inquilino anterior cuando renovó o alquiló la tienda. Debe cobrar tarifas de transferencia al transferir los derechos de contratación, a fin de reducir las pérdidas. No existe un estándar para ver si está ansioso por transferirse y cuánto ha invertido. Negociar entre sí, siempre que ambas partes se sientan cómodas.
Pregunta 6: ¿A cuánto asciende el coste del traslado de fachada? La tarifa de transferencia de tienda o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única (técnicamente pagada en cuotas) por transferir el derecho a usar su tienda. Parece que su intención es compensar las pérdidas sufridas por la próxima familia por el traslado. Generalmente, el inquilino original lo cobra al heredero, del que se sospecha que "el último inquilino actuó ilegalmente como segundo propietario". Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, debido al gran flujo de personas, la tarifa de rotación es alta, mientras que en algunas tiendas remotas, debido al pequeño flujo de personas, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una comisión de transferencia y cuánto pagar.
Pregunta 7: ¿Qué significa traspaso de tienda, incluido el alquiler? No mire sólo el área, la ubicación puede determinar el alquiler. Por lo tanto, es más exacto comparar los alquileres con los de las tiendas de los alrededores. Generalmente, cuando te mudas por primera vez, tienes que pagar tres meses o medio año de alquiler, pero te haces cargo de la tienda transferida, por lo que este proceso no es necesario.
La tarifa de transferencia que te indica el dueño de la tienda depende de: la ubicación de la tienda, el tamaño de la tienda, la decoración de la tienda y el plazo restante del arrendamiento.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una tienda vence en medio año, pueden recibir una tarifa de transferencia si transfieren la tienda. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es relativamente costosa.
Si solo queda un mes de contrato de arrendamiento, la tarifa de transferencia será menor, pero después del período de arrendamiento, el propietario recuperará la tienda y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia.
Una vez transferida una buena tienda, alguien vendrá a arrebatársela y la tarifa de transferencia será mayor.
Lo anterior es sólo como referencia. En concreto, todavía tienes que evaluar y comparar los precios tú mismo.
Pregunta 8: ¿Qué significa tarifa de transferencia? Las tarifas de transferencia de puerta (tienda) o las tarifas de transferencia de tienda generalmente las cobra el inquilino original al inquilino posterior. Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
Parece que el cobro de comisiones por transferencia se ha convertido en una práctica habitual en el proceso de transferencia de la mayoría de comercios. Las tarifas de transferencia de tiendas se han convertido gradualmente en una herramienta de lucro o especulación para muchas personas. También hay cada vez más inversores que obtienen beneficios especulando con las tiendas. A algunas tiendas vacías y nuevas también se les cobrarán altas tarifas de transferencia al alquilar; algunos propietarios, después de finalizar la relación de arrendamiento con el inquilino original, no solo aumentarán significativamente el alquiler de la tienda para el nuevo inquilino, sino que también aplicarán una gran tarifa de transferencia. . Las respuestas anteriores son solo como referencia.
Pregunta 9: ¿Qué significa la tarifa de traslado de fachada? ¿Pagaste la tarifa de transferencia y la tienda pasó a ser tuya o algo así? Los derechos de la fachada se le transfieren a usted y el dinero extra además del alquiler será suyo después de pagar el alquiler y firmar el contrato.
Pregunta 10: ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de tienda? 2009-04-05 17:28 La mejor respuesta es que te transfiera su tienda. Si no regresas cuando vences los gastos de gestión, el alquiler será en vano. Se dice que las tarifas de transferencia son una "característica" local en Chengdu. Si abre una tienda en otros lugares, firma un contrato directamente con el propietario y no necesita pagarle nada al antiguo comerciante. Pero en Chengdu, esto se ha formado en los últimos años.
Pero si no quieres hacerlo después de unos años, puedes transferir la tienda a otra persona y también puedes cobrar una tarifa de transferencia. 2. Gastos de traspaso y alquiler En cuanto al alquiler, hay que volver a firmar el contrato con el arrendador. No importa cuántos años firmes, porque en Chengdu el alquiler se paga una vez al año, por lo que no es necesario pagar todo el alquiler de una vez. La tarifa de transferencia se le entregó al ex comerciante, quien tomó el dinero y se fue. Por lo tanto, si desea reducir el costo de inversión inicial, debe hacer todo lo posible para negociar con el dueño de la tienda para minimizar esta "tarifa de transferencia". Puede ir a otras tiendas para conocer el mercado local y asegurarse de que la tarifa de transferencia proporcionada por el dueño de la tienda sea el precio real. La "tarifa de transferencia" generalmente incluye: 1. La tarifa de decoración pagada por el propietario anterior 2. El valor del equipo existente en la tienda (algunas personas no están dispuestas a dejar las cosas en la tienda, dependiendo de la situación) 3 Si el negocio de esta tienda está muy de moda, puede continuar operando bajo este signo y también debe soportar el valor de marca de esta famosa marca. En tercer lugar, consulte a personas con más experiencia y asegúrese de comprender algunos procedimientos legales. Si tiene alguna inquietud sobre el alquiler de una casa, puede firmar un contrato con el propietario para asegurarse de que nada salga mal. Otras cosas a tener en cuenta Algunas personas son muy malas. Usan mucha agua y electricidad y luego se van sin pagar. ¡Tienes que pagar tan pronto como lo recibas! Además, ¿cuáles fueron las ganancias y pérdidas de esta tienda en el pasado? ¿Tenía alguna deuda externa? Por lo general, el propietario no dirá la verdad, por lo que es necesario firmar un acuerdo con él para evitar quedarse en la oscuridad. ¡Por último te deseo mucha suerte! !