La diferencia entre vivienda de precio limitado y vivienda pública de alquiler
1. Diferentes significados:
La vivienda pública de alquiler se refiere al apoyo político brindado por el estado, y varias entidades sociales recaudan recursos para vivienda a través de nuevas construcciones u otros métodos, específicamente para personas de bajos y medianos ingresos. familias de ingresos medios. La vivienda asequible alquilada por grupos de ingresos es una parte importante del sistema de seguridad habitacional de un país.
La vivienda de precio restringido también se conoce como vivienda comercial con precio de vivienda limitado y precio de terreno limitado. Es un tipo de vivienda comercial con precio limitado y área (área) limitada. Resuelve principalmente las dificultades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Es una medida temporal para limitar los altos precios de la vivienda. La vivienda comercial de precio limitado sigue la idea de determinar los precios de la tierra en función de los precios de la vivienda y adopta un modelo de supervisión de organizaciones gubernamentales y operación orientada al mercado.
2.Diferentes naturalezas de operaciones:
Sólo se permite el alquiler de viviendas públicas, no permitiéndose operaciones de compraventa. Las viviendas de precio limitado son viviendas comerciales que sólo se pueden comprar y vender. A diferencia de las viviendas públicas de alquiler, las viviendas de precio limitado no se pueden alquilar.
3. La naturaleza de los derechos de propiedad es diferente:
La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino que es propiedad del gobierno o de instituciones públicas, y se alquila a un precio inferior. superior al precio de mercado o alquiladas. Las propiedades se alquilan a trabajadores recién contratados a precios asequibles para los inversores, incluidos algunos recién graduados universitarios y algunos que han emigrado para trabajar en las ciudades desde otros lugares.
El certificado de propiedad inmobiliaria de la vivienda comercial de precio limitado estará especialmente marcado por el departamento competente con las palabras "vivienda comercial de precio limitado", que es propiedad del individuo. Después de que el comprador de la casa obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, no podrá transferir la casa comprada dentro de los cinco años.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la vivienda de precio limitado?
Ventajas de la vivienda de precio limitado:
En términos de política, el gobierno está pagando más y prestar más atención a la construcción de viviendas de precio limitado. Hemos intensificado el desarrollo de viviendas de precio limitado e introducido políticas pertinentes, como limitar el número de compradores de viviendas de precio limitado y ofrecer descuentos pertinentes en las compras. En los últimos años, la ubicación geográfica de las casas de precio limitado recientemente desarrolladas ha comenzado a desplazarse hacia áreas dentro del Cuarto Anillo. Los desarrolladores han acumulado gradualmente experiencia en la construcción de casas de precio limitado, han logrado avances en el apoyo a las instalaciones, el entorno ecológico y otros detalles. y prestó más atención a su aplicabilidad, por lo que las ventajas de la vivienda de precio limitado son muy obvias.
Desventajas de la vivienda de precio limitado:
Baja eficiencia: la vivienda de precio limitado la organiza el gobierno, lo cual es ineficiente. Si el gobierno interviene directamente, violará el principio de división profesional del trabajo en viviendas de precio limitado. Incluso si se presentan indirectamente, los promotores intermediarios no serán evaluados en función de los beneficios económicos y será difícil lograr la asignación óptima de los recursos sociales.
Barato: las viviendas de bajo coste están principalmente a la venta y carecen de un mecanismo de salida, lo cual es un defecto fundamental. Desde que era una persona pobre cuando compré una casa a un precio limitado, he estado ocupando viviendas subsidiadas por el gobierno, lo cual es injusto para otras personas pobres. Hoy en día, muchas personas tienen casas de precio limitado en sus manos, pero piden préstamos para comprar mejores casas comerciales. Las más baratas se utilizan para alquilar y utilizan préstamos de apoyo al alquiler. La oferta de casas de precio limitado supera la. demanda, pero aquellos que realmente necesitan casas a precio limitado no. No hay casas para comprar.