Vivienda de alquiler indemnizada proporcionada por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
El 8 de febrero, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la no inclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios" (en adelante, el "Aviso sobre la no inclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios"). "Aviso"), aclarando A partir de la fecha de emisión de este aviso, los préstamos otorgados por instituciones financieras bancarias a proyectos confirmados de viviendas de alquiler asequible no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, y se propone que las instituciones financieras bancarias aumenten su apoyo a viviendas de alquiler asequibles.
El periodista de Securities Times·Brokerage China se enteró de que excluir los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles de la gestión centralizada de préstamos para vivienda no es una política nueva. De hecho, ya en junio de 2020 + febrero de 2020, cuando el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron nuevas regulaciones sobre la gestión centralizada de préstamos para vivienda, dejaron un "agujero" para esta política. Cuando se introdujo el sistema en ese momento, al responder a las preguntas de los periodistas, se mencionó que para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, después del establecimiento del sistema estadístico correspondiente, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas que cumplan con la definición serán no incluirse en la gestión centralizada.
Otro banquero importante dijo que, aunque la evaluación de la concentración de préstamos para vivienda se implementará oficialmente en 2021, la supervisión aún alienta a los bancos a emitir préstamos relacionados con la vivienda para proyectos de viviendas asequibles y proyectos de viviendas de alquiler. Como resultado, algunos bancos han reducido el crecimiento general de los préstamos hipotecarios durante el año pasado, al tiempo que han mantenido un crecimiento más rápido en los préstamos para alquiler de viviendas públicas. Este ajuste de política se ha implementado oficialmente, lo que es bueno para las empresas inmobiliarias y los bancos.
Las agencias reguladoras declararon que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, lo que significa que los bancos ya no están sujetos a indicadores de gestión de concentración y tienen suficiente espacio para aumentar su inversión en viviendas asequibles. Vivienda en alquiler. Proyecto de ampliación de crédito. El aviso también alienta a los bancos a aumentar el apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, riesgos controlables y negocios sostenibles. En general, el "Aviso" envía una señal positiva para aumentar el apoyo financiero para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, lo que ayudará a apoyar la construcción del sistema de seguridad habitacional de mi país, promoverá el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, múltiples Canalizar la seguridad, tanto en alquiler como en compra, y promocionar El mercado inmobiliario se desarrolla de forma sostenida y saludable.
La construcción de viviendas de alquiler asequibles se ha acelerado.
Este ajuste de política tiene como objetivo implementar las principales decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
La Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China adoptó las "Recomendaciones del Comité Central sobre la Formulación del Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional y los Objetivos a Largo Plazo para 2035", que establecía claramente que "ampliar la oferta de viviendas de arrendamiento asequible". En junio de 2021, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", proponiendo claramente ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, y también propuso fortalecer aún más el apoyo financiero, incluida la mejora de las estadísticas de préstamos adecuados. para viviendas de alquiler asequibles. La Conferencia Central de Trabajo Económico de febrero de 2021 volvió a hacer hincapié en “explorar nuevos modelos de desarrollo, adherirse tanto al alquiler como a la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles”.
Desde el año pasado, varias localidades han hecho de acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles una tarea clave en la construcción de viviendas.
La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada a principios de año señaló que en 2021, 40 ciudades de todo el país levantarán 942.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, y aumentarán significativamente la oferta de viviendas asequibles. viviendas de alquiler en 2022, centrándose en la entrada neta de población. En las grandes ciudades, se construyeron 2,4 millones de viviendas de alquiler asequibles a lo largo del año. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reveló recientemente que la oferta de viviendas de alquiler asequibles se ampliará durante el período del "14º Plan Quinquenal", y 40 ciudades clave planean inicialmente agregar 6,5 millones de unidades (habitaciones).
¿Es el New Deal un acuerdo existente?
Según fuentes cercanas al regulador, se aclara que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido. y el Consejo de Estado para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y aumentar el apoyo de la política financiera relevante. Las medidas específicas son también los acuerdos existentes para el sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.
En junio de 2020 + febrero de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que regula la proporción de Los préstamos inmobiliarios y la proporción de préstamos personales para vivienda que establecer dos límites superiores. Cuando se introdujo el sistema, un periodista mencionó en una pregunta que para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, después del establecimiento del sistema estadístico correspondiente, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas que cumplan con la definición ya no se incluirán en los préstamos centralizados. gestión.
Se entiende que tras la promulgación de las "Opiniones sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" en junio de 2021, varias localidades están intensificando esfuerzos para establecer y mejorar el mecanismo de revisión conjunta de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Los proyectos de vivienda reciben certificados. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China establecieron recientemente indicadores estadísticos separados para préstamos para viviendas de alquiler asequibles basados en los estándares de reconocimiento proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y contabilizaron por separado los préstamos elegibles. Después de la implementación de las medidas anteriores, si los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluyen en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, será posible lograr las condiciones.
Los banqueros antes mencionados dijeron a los periodistas que la industria bancaria había sugerido previamente a las autoridades reguladoras que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no deberían incluirse en la gestión centralizada de préstamos para vivienda. El año pasado, debido a que aún no se había establecido ni mejorado el mecanismo de revisión conjunta para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, se incluyó en la supervisión la evaluación de la concentración de préstamos para viviendas. Una vez que este ajuste de política se implemente oficialmente, será bueno para los bancos y las empresas inmobiliarias.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del Securities Times·Broker China que para las empresas de bienes raíces, tales políticas deben entenderse con precisión. Por un lado, las viviendas de alquiler asequible de esta reforma deberán contar con certificación de proyecto de vivienda de alquiler asequible. En otras palabras, las empresas inmobiliarias no pueden identificar este tipo de viviendas por sí solas y deben obtener pruebas de dichos proyectos para poder realizar la cláusula de exención de concentración hipotecaria; por otro lado, las empresas inmobiliarias deben tomar la iniciativa para desarrollarlas activamente; Es un producto hipotecario que los bancos comerciales se centrarán en promover en 2022. Las empresas inmobiliarias deben tomar la iniciativa para aprovechar estas oportunidades crediticias.
De hecho, aunque los bancos han ralentizado el ritmo de los préstamos inmobiliarios bajo la presión de las evaluaciones de concentración de préstamos inmobiliarios, se espera que los proyectos de viviendas asequibles y de viviendas de alquiler se conviertan en raros "puntos brillantes" en el sector inmobiliario. inversión. Tomando al ICBC como ejemplo, el informe semestral de 2021 muestra que a finales de junio, el saldo de préstamos del negocio de alquiler de viviendas públicas del ICBC aumentó en 2265438+46 millones de yuanes, un aumento del 26,55%.
Las ventas de inmuebles, la compra de terrenos y la financiación van volviendo paulatinamente a la normalidad.
Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, presentó recientemente nuevas situaciones y cambios en el mercado inmobiliario actual. Recientemente, las ventas de bienes raíces, la compra de terrenos y la financiación han vuelto gradualmente a la normalidad y se espera que el mercado mejore de manera constante. A finales de 2021, el saldo nacional de préstamos inmobiliarios era de 52,2 billones de yuanes, un aumento interanual del 7,9%, y la tasa de crecimiento fue 0,3 puntos porcentuales superior a la de finales de septiembre. Entre ellos, los préstamos inmobiliarios aumentaron en 773,4 mil millones de yuanes en el cuarto trimestre, un aumento de 202 mil millones de yuanes interanual y un aumento de 157,8 mil millones de yuanes en comparación con el tercer trimestre.
Zou Lan dijo que en la segunda mitad del año pasado, las empresas inmobiliarias individuales como Evergrande tenían riesgos evidentes. Como resultado, la aversión al riesgo entre diversas entidades inmobiliarias ha aumentado y las instituciones financieras también han experimentado reacciones de estrés a corto plazo. En respuesta a esta situación, de acuerdo con los arreglos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, el departamento de gestión financiera tomó inmediatamente medidas de respuesta y se centró en las siguientes tareas: Primero, adherirse a los principios de legalización y comercialización, y cooperar con El Gobierno Provincial de Guangdong, los departamentos pertinentes y los gobiernos locales para garantizar el trabajo de mitigación de riesgos de las compañías de seguros. El segundo es guiar a las instituciones financieras bancarias para que comprendan e implementen con precisión un sistema prudente de gestión financiera inmobiliaria, mantengan la liberación estable y ordenada del crédito inmobiliario y satisfagan las necesidades financieras razonables del mercado inmobiliario. El tercero es emitir el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones y reorganizaciones de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave" para guiar a las instituciones financieras a apoyar la resolución de riesgos y la liquidación de la industria de una manera orientada al mercado.
Zou Lan dijo que una de las características centrales del sector inmobiliario es la regionalidad. En el marco del mecanismo de gestión inmobiliaria a largo plazo, se trata más bien de implementar las responsabilidades territoriales del gobierno de la ciudad y de implementar la regulación inmobiliaria de acuerdo con las condiciones del mercado local.
“A partir de algunos cambios en el mercado en la segunda mitad del año pasado, varios aspectos, especialmente algunas instituciones financieras, han tenido algunas reacciones de presión en función de su juicio sobre la situación del mercado y la evolución del riesgo. Desde finales de septiembre del año pasado, el banco central Otros departamentos de gestión financiera han fortalecido la comunicación con las instituciones financieras relevantes para ayudar a las instituciones financieras a captar y juzgar con precisión los cambios en la situación del mercado, implementar mejor el sistema de gestión prudente financiera de bienes raíces y cumplir con el financiamiento razonable. necesidades del mercado inmobiliario", afirmó Zou Wei.
Zou Lan dijo que el banco central aún mantiene una estabilidad básica de acuerdo con el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y de acuerdo con las disposiciones del mecanismo a largo plazo. De acuerdo con los requisitos generales de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, estabilizar las expectativas requiere primero estabilizar las expectativas de política. A continuación, el banco central implementará plenamente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, mantendrá la continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias, implementará de manera constante el prudente sistema de gestión financiera inmobiliaria, aumentará el apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas, implementará políticas específicas, y promover el desarrollo inmobiliario. Un círculo virtuoso y sano desarrollo de la industria.
Las autoridades reguladoras introducirán políticas financieras para estabilizar el mercado inmobiliario.
Título original: ¡Tanto el mercado inmobiliario como los bancos son buenos! El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un documento afirmando que si este tipo de préstamos hipotecarios no se incluyen en la gestión centralizada, ¿cuál será el impacto?