¡Tenga cuidado al comprar una casa en Zhengzhou! Estos 39 proyectos inmobiliarios son “problemáticos”
Se descubrieron los "cinco grandes problemas" de las empresas inmobiliarias y se nombraron 39 proyectos.
Asunto 1: Ventas ilegales
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces emitió un aviso de inspección. En 2015, se descubrieron 38 casos de ventas ilegales mediante inspecciones centralizadas e inspecciones diarias. Aún hay 13 proyectos con trámites incompletos.
Zhengzhou Jiarun Real Estate Co., Ltd. Hongrun Xingfu Lane, Zhengzhou Sanjiang Real Estate Co., Ltd. Jingcheng Garden, Henan Yingsheng Real Estate Development Co., Ltd. West Lake Shangcheng, Henan Mingtao Industrial Co. ., Ltd. Yutai Apartment, Zhengzhou Jianda Real Estate Co., Ltd. West Lake, Henan Dapeng Real Estate Co., Ltd. Tongxin Garden, Henan Weiyong Real Estate Co., Ltd. Wei Yong, Henan Yuhua Real Estate Co., Ltd. Tiandi Shanshuijian Fase III 65,438 03 proyecto, como el Centro de Comercio Internacional Yiyi Quan de Henan Li Xuan Real Estate Development Co., Ltd., Lihai Fortune Plaza de Henan Guanghai Real Estate Development Co., Ltd., Arco de Triunfo Militar Se nombraron la Fase II de Henan Junan Service Center Co., Ltd. y Zijin Yuecheng de Zhengzhou Meizhong Real Estate Co., Ltd.
Además, la Unidad 1, Edificio 5, del proyecto Cathay Yipin Manor desarrollado por Cathay Real Estate Development (Zhengzhou) Co., Ltd., y el proyecto Hanlin Huating desarrollado por Henan Yingrui Real Estate Co., Ltd. 3 La empresa no anunció todas las propiedades en venta a la vez en unos pocos días, lo que se sospecha de acaparamiento de propiedades.
Problema 2: El contenido promocional no está estandarizado.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces descubrió durante la inspección que el contenido de los anuncios de venta de proyectos inmobiliarios debe estandarizarse aún más. La publicidad de las listas de propiedades dinámicas de algunas empresas, el estado de ahorro de energía de los edificios y los acuerdos de agencia es incompleta e inconsistente, y la ubicación de la publicidad no es obvia, lo que no favorece la visualización de los compradores de viviendas. En particular, la lista dinámica de propiedades no se publicita bien ni se actualiza de manera oportuna, y la lista dinámica de propiedades se confunde con la lista de una casa, un precio.
Cathay Yipin Manor desarrollado por Cathay Real Estate Development (Zhengzhou) Co., Ltd., Li Jingyuan desarrollado por Henan Ruixiang Real Estate Co., Ltd., Kangqiao Chenglang desarrollado por Henan Kangyue Real Estate Co., Ltd., y Henan Dejin Real Estate Co., Ltd. Jiujin Terrace, No. 3 Yingbin Road desarrollada por Henan Yuhua Real Estate Co., Ltd., Weiyong Yingbin Mansion desarrollada por Henan Weiyong Real Estate Co., Ltd., Chengkai Green Parque desarrollado por Zhengzhou Kaiyuan Real Estate Co., Ltd., etc.
Problema 3: Publicidad irregular.
Los anuncios de bienes raíces se pueden ver en todas partes y, a veces, una frase puede llegar al corazón de las personas y atraer compradores. La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Zhengzhou descubrió durante una inspección especial que la mayoría de las empresas de bienes raíces publican anuncios de acuerdo con los requisitos de la Ley de Publicidad recientemente implementada y las Medidas de Implementación de Gestión de Publicidad de Bienes Raíces de Zhengzhou. Algunos anuncios de bienes raíces todavía contienen palabras ilegales como "prisa", "venta caliente", "vendedor caliente", "tienda caliente", "agotado", "tiempo significa distancia", "relación de superficie de piso ultrabaja", "área central".
Wei Yong City desarrollado por Henan Weiyong Real Estate Co., Ltd., Green Bauhinia Garden desarrollado por Zhengzhou Lvdu Real Estate Group Co., Ltd., He Run Lake Scenic Spot desarrollado por Zhengzhou He Run Investment Co. ., Ltd., Henan Yunchang Real Estate Co., Ltd. Hechang Lanjing desarrollado por Zhengzhou Tongyuan Real Estate Development Co., Ltd., Tongyuan Textile City, Qihui Good Neighbor desarrollado por Zhengzhou Qihui Motorcycle Industry Co., Ltd. y Eternal Ideal desarrollado por Henan Yongheng Kaiyue Real Estate Development Co., Ltd. 14 proyectos en el mundo, como Chengkai Green Park desarrollado por Zhengzhou Kaiyuan Real Estate Co., Ltd., Xinyuan Erqi New Center desarrollado por Zhengzhou Shengdao Real Estate Co., Ltd., Zhonghai Jinyuan desarrollado por Zhengzhou Haichuang Real Estate Development Co., Ltd., Henan Weiyong Real Estate Co., Ltd. Wei Yong Yingbin Mansion desarrollado por la empresa, etc., fueron todos "nombrados" debido a este problema pendiente.
Problema 4: El contrato de compra de vivienda no está estandarizado.
El modelo del contrato de compra de vivienda no se reveló en su totalidad y el contenido del contrato contenía cláusulas desiguales... La Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou descubrió durante una inspección especial que algunas empresas no divulgaron las viviendas comerciales. en un lugar destacado en el sitio de ventas según sea necesario. Texto de muestra del contrato de venta.
Tongyuan Textile City desarrollada por Zhengzhou Tongyuan Real Estate Development Co., Ltd., Qihui Good Neighbor desarrollado por Zhengzhou Qihui Motorcycle Equipment Co., Ltd. y el proyecto Shangpin Xintiandi desarrollado por Zhengzhou Yisheng Real Estate Development Co. ., Ltd. Fue por este tema pendiente que me nombraron.
Además, el texto de muestra del contrato de venta de viviendas comerciales para el proyecto Zhonghai Jinyuan publicado por Zhengzhou Haichuang Real Estate Development Co., Ltd. tiene el problema de que el estándar de compensación en la cláusula principal del contrato es inconsistente con el archivo adjunto. Después de que el equipo de inspección señaló el problema, la empresa realizó las rectificaciones oportunas.
Problema 5: No existe supervisión del fondo de preventa.
Desde 2016, debido a la desaceleración del crecimiento económico, los ajustes a las políticas crediticias y otros factores, la situación de las ventas de viviendas de la mayoría de los proyectos de desarrollo no ha sido optimista y la recuperación de fondos ha sido lenta. La Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou descubrió durante una inspección especial que algunas empresas de desarrollo no depositaron los pagos iniciales y los préstamos hipotecarios en cuentas de supervisión de preventa de manera oportuna.
12 agencias inmobiliarias también fueron notificadas y criticadas.
La Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou también llevó a cabo inspecciones especiales de agencias inmobiliarias. En la inspección de más de 430 intermediarios inmobiliarios registrados y más de 380 intermediarios no registrados, Henan Shijia Real Estate Brokerage Co., Ltd., Zhengzhou Jialian Real Estate Consulting Services Co., Ltd., Zhengzhou Bole Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Zhengzhou Yi Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Zhengzhou Wanjin Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. y 12 intermediarios fueron criticados en el aviso.
En general, los problemas existentes en las agencias de bienes raíces incluyen: iniciar negocios de corretaje sin presentar una solicitud después de obtener una licencia comercial; interrumpir la orden de negociación en línea de la sala de valores; los términos del texto del contrato de corretaje de vivienda existente son injustos y el comportamiento de firma no está estandarizado por la administración de las sucursales, y la mayoría de las sucursales no están registradas; la situación de divulgación de información incompleta de los locales comerciales; es relativamente prominente.
La gestión no es blanda y hay que rectificarla estrictamente.
Se entiende que la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou ha emitido avisos de rectificación para 39 proyectos.
Las ventas sospechosas sin licencia han sido entregadas al Destacamento de Supervisión de Bienes Raíces de la ciudad de Zhengzhou para su posterior investigación y procesamiento, y se ha pedido al Destacamento de Supervisión que fortalezca las inspecciones de estos proyectos.
Los términos publicitarios prohibidos por las leyes y regulaciones en los anuncios se han entregado a la Oficina de Gestión de Publicidad de Bienes Raíces de Zhengzhou para su investigación y procesamiento.
Para resolver el problema de la insuficiente supervisión estricta de los fondos de preventa, la Sección de Supervisión de Fondos de Preventa del Centro de Registro de Transacciones de Vivienda de Zhengzhou ha emitido la "Carta de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial de Zhengzhou". a todas las empresas de desarrollo y bancos reguladores. Todas las empresas de desarrollo deben depositar fondos de preventa en cuentas regulatorias de manera oportuna, y todos los bancos reguladores deben fortalecer la supervisión sobre el uso de los fondos de preventa.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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