¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento con un segundo propietario? ¿Cómo conocer a un segundo propietario sin gastar demasiado dinero?
1 Comprenda las regulaciones legales:
En el proceso de alquiler, comprenda. El área local Las leyes y regulaciones de alquiler son muy importantes. Comprenda los requisitos básicos y la protección de derechos del contrato de alquiler, de modo que si hay una disputa al alquilar una casa, pueda proteger sus propios derechos e intereses cuando sea necesario.
Es importante proteger los propios derechos e intereses, pero si no lo sabes de antemano y esperas a que te pase algo, no habrá nada que puedas hacer. Para evitar ser engañado, no debes tener miedo a los problemas ni ser perezoso, y debes recordar el principio de estar preparado.
2. Verifique los documentos de la casa:
Antes de firmar un contrato con el segundo propietario, asegúrese de verificar los documentos relevantes de la casa, como el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de arrendamiento. , etc. Asegúrese de que el segundo propietario tenga el derecho legal a alquilar.
Si el segundo arrendador subarrenda la casa arrendada, según las disposiciones legales pertinentes, el arrendador original deberá obtener el consentimiento o compromiso, de lo contrario todas las relaciones contractuales serán nulas. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si el contrato de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario está restringido y si se permite el subarrendamiento, entonces el inquilino puede firmar un contrato con el segundo propietario. De lo contrario, si se firma un contrato de arrendamiento, no tendrá ningún efecto legal. Sus derechos e intereses no están protegidos.
Esto es muy importante. Si no verifica las calificaciones del segundo propietario, muchos amigos serán engañados. Después de pagar el dinero estúpidamente, descubrirá que el segundo propietario no tiene las calificaciones para subarrendar la casa. Será problemático pedirle dinero, requerirá mucho esfuerzo y es posible que no pueda recuperar el dinero. Para evitar estos problemas innecesarios, es importante que el segundo propietario tenga cualificación para subarrendar.
3. Inspección in situ:
Antes de firmar un contrato, es muy necesario ver en persona el estado real de la vivienda. Verifique las instalaciones de la casa, la higiene, la seguridad y cualquier daño causado a la casa por residentes anteriores para asegurarse de que la casa satisfaga sus necesidades y que no haya problemas potenciales para satisfacerse aún más.
Debido a que muchos segundos propietarios suelen utilizar las fotografías de la casa publicadas por el propietario original antes de mudarse, es inevitable que la situación real sea algo diferente de las fotografías. Por tanto, es muy necesario realizar visitas in situ. Una vez que se descubra que una o más piezas no coinciden con la imagen, será una ventaja negociar el precio para evitar ser engañados.
4. Términos del contrato:
Lea atentamente los términos del contrato, especialmente en lo que respecta al alquiler, fianza, responsabilidad de mantenimiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Asegúrese de que los términos del contrato sean claros, razonables y cumplan con los requisitos legales.
Cuando el inquilino y el segundo arrendador firman un acuerdo en privado, deben anotar claramente los detalles de los términos del contrato, como por ejemplo si el período de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año, cuál es el método de pago y si se requiere un depósito.
También existen formas y condiciones de pago de agua, luz, Internet, gastos de administración de la propiedad y otros gastos durante el periodo de arrendamiento. Además de si las facturas de agua y electricidad son para uso residencial o comercial, indicar claramente estos términos en detalle también puede usarse como prueba en futuras disputas contractuales.
Al mismo tiempo, asegúrese de no relajar la vigilancia una vez que la situación anterior sea clara. Mientras alquile una casa, debe conservar pruebas pertinentes, como comprobantes de pago, para evitar disputas innecesarias en el futuro. Todo es posible. Aunque pueda parecer intrascendente, según la experiencia personal, es realmente importante en caso de disputas relevantes y le ayudará a evitar muchos problemas innecesarios.
5. Comprenda el método de pago del alquiler:
Negocie el método de pago del alquiler con el segundo propietario para asegurarse de que el método de pago sea conveniente y seguro.
Evita pagar en efectivo. Se recomienda utilizar métodos de pago electrónico como transferencia bancaria o Alipay, que dejarán evidencia de pago suficiente y registros de transferencia. Después de todo, el acuerdo fue firmado por el Partido B. Las cualidades de las personas siempre son desiguales, así que no tengas miedo de diez mil, por si acaso, para evitar problemas causados por futuras disputas. Se deben mantener pruebas y registros suficientes para cada pago de alquiler y pago de la vivienda.
6. Negociar alquiler y depósito:
Negociar el monto del alquiler y depósito con el segundo arrendador. Comprenda el mercado de alquiler local y asegúrese de que el alquiler y el depósito sean razonables y no se cobren de más.
Y como la casa se alquila al segundo propietario, para el segundo propietario mismo, esto es una realización de su derecho a utilizar la casa ociosa, lo cual es muy beneficioso para él, pero no tiene nada que ver con el propietario original. Por lo tanto, el precio de alquilar una casa con el segundo propietario es más bajo que el del propietario original; de lo contrario, no hay ninguna ventaja. Por lo tanto, al alquilar una casa con el segundo propietario, debe indicar claramente los requisitos de precio y el precio. El segundo propietario estará inactivo.
7. Responsabilidades de mantenimiento:
Definir la asignación de responsabilidades de mantenimiento en el contrato. Asegúrese de que el segundo propietario asuma responsabilidades de mantenimiento razonables para evitar tener que soportar altos costos de mantenimiento debido a daños a la casa.
8. Presta atención a los costes ocultos:
Confirma con el segundo arrendador si existen costes adicionales, como tasas de propiedad, gastos de agua y electricidad, tarifas de Internet, etc. Asegúrese de que estos costos sean claros y razonables en el contrato; de lo contrario, deberá preguntar según el punto 4.
9. Período del contrato:
El período de negociación del contrato con el segundo arrendador debe ser claro y claro, de manera que se garantice que el período del contrato se ajuste a sus necesidades y no incurra en gastos adicionales. costos por costo de terminación anticipada.
Para el segundo arrendador, se debe solicitar ver el contrato firmado por el segundo arrendador y el propietario original, debido a que la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, De lo contrario, enfrentarás grandes problemas. Puede ser que el propietario original haya echado la propiedad y no se pueda devolver el depósito, etc.
He tenido experiencias similares antes. Como no sabía qué hacer en ese momento, el segundo propietario me alquiló la casa, pero no leí en detalle la fecha del contrato de arrendamiento que tenía en la mano. Resultó que la fecha en que alquilé excedía con creces el plazo de su contrato de arrendamiento. Al final, no se pudo encontrar al segundo propietario y el propietario original exigió que el alquiler no era suficiente. Todo tipo de problemas son realmente problemáticos. Asegúrese de mantener los ojos abiertos y echar un vistazo al contrato de arrendamiento en manos del segundo propietario.
10. Conserve pruebas: Antes de firmar un contrato con el segundo arrendador, conserve todos los registros de comunicación e intercambie pruebas. Estas pruebas pueden utilizarse como base para salvaguardar los propios derechos e intereses en caso de litigio.
Si prestas plena atención y comprendes los 10 puntos mencionados anteriormente, básicamente no serás engañado por el segundo propietario. En resumen, hay que tener cuidado al alquilar con un segundo propietario. Comprender las disposiciones legales, las inspecciones in situ, los términos del contrato y otras precauciones puede ayudarle a evitar ser engañado y ahorrar dinero. Si tiene alguna pregunta o disputa, busque asesoramiento legal o ayuda de los departamentos pertinentes de manera oportuna.