¿Cómo comprar una plaza de aparcamiento en Zhengzhou?
¡Este viaje de crecimiento también está lleno de sangre y lágrimas! Como recién comencé a trabajar y no tenía muchos ahorros, al principio no planeé comprar un espacio de estacionamiento y estacioné mi auto directamente al costado de la carretera. Teniendo en cuenta las limitadas plazas de aparcamiento al borde de la carretera, me apresuré a ir a casa a buscar una plaza de aparcamiento el primer día después de salir del trabajo. Después de deambular por la comunidad durante más de diez minutos, estaba exhausto. Finalmente, me detuve en un atasco. Cuando fui a conducir al día siguiente, cayó una capa de polvo y una larga "cicatriz" apareció en la parte trasera del coche. ¡Esto aún no ha terminado! La semana siguiente, la policía de tránsito me abofeteó dos veces. Durante ese tiempo, estaba de mal humor. Pensé que comprar un auto era algo feliz. No lo pensé, pero todo lo que pasó después de comprar el auto me entristeció. Después de pagar la multa entre lágrimas, ¡me decidí a comprar una plaza de aparcamiento!
Primero: ¿Cómo aparcar en la comunidad?
Primero, fui a la propiedad y obtuve la tarjeta de acceso. Hoy en día, los edificios residenciales suelen estar equipados con puertas giratorias y barandillas, y tengo que pasar mi tarjeta en la puerta. Gasté 50 yuanes para obtener una tarjeta de acceso y pagué la tarifa de gestión de un mes. Una vez que el coche ingresa a la comunidad, tengo que considerar la siguiente pregunta: si comprar una plaza de aparcamiento o alquilar una plaza de aparcamiento.
Segundo: ¿La plaza de aparcamiento se compra o se alquila? ¿Qué método de aparcamiento es más rentable?
Existen dos tipos de plazas de aparcamiento en la comunidad, unas son plazas de aparcamiento privadas (subterráneas y elevadas), y el otro son plazas de aparcamiento temporales gratuitas a ambos lados de la vía comunitaria (algunas comunidades no tenerlos). Hay que luchar todos los días por plazas de aparcamiento temporales gratuitas, lo que hace que el problema sea aún más grave. A veces tienes que pelear con tus vecinos por una plaza de aparcamiento como un león rugiendo, lo cual da miedo pensar, por lo que este método de aparcamiento es PASAR directamente, por lo que la cuestión a considerar es si comprar o alquilar una plaza de aparcamiento privada. Una pequeña encuesta muestra que el precio actual de las plazas de aparcamiento en Zhengzhou oscila generalmente entre 6.543.800 y 350.000 (o incluso más). Alquiler de plazas de aparcamiento: el alquiler general para zonas residenciales de nivel medio a bajo es de 300 yuanes al mes, con un alquiler anual de 3.600 yuanes. El alquiler para zonas residenciales de alto nivel es de 600 yuanes al mes, con un alquiler anual de 7.200. yuan.
A continuación, calculemos qué forma de aparcar es más rentable a partir de dos aspectos: el precio de la plaza de aparcamiento y el precio medio de la plaza de aparcamiento.
Plaza de aparcamiento: calculado sobre la base del precio medio de 6,5438 + 0,8 millones, que se puede calcular durante 60 años, el gasto anual en plaza de aparcamiento es de 3.000 yuanes.
Plaza de aparcamiento: el alquiler mensual promedio es de 450 yuanes y el costo anual de la plaza de estacionamiento es de 5.400 yuanes.
Solo en términos de gasto anual, es más rentable comprar una plaza de estacionamiento.
Además, desde la perspectiva de la inversión en espacios de estacionamiento, tomando como ejemplo la comunidad de Kangpingyuan en la ciudad de Zhengzhou, el precio de mercado de los espacios de estacionamiento estándar fue de 20,155 millones de yuanes y la tasa de crecimiento anual de los espacios de estacionamiento alcanzó 12,9. % en 2015.
La tasa de crecimiento anual de los precios de las plazas de aparcamiento alcanzó el 14,29%; tomando como ejemplo la comunidad Arcadia en Zhengzhou, el precio de mercado de las plazas de aparcamiento estándar fue de 240.000 yuanes en 2014 y 270.000 yuanes en 2015. La tasa de crecimiento anual El número de plazas de aparcamiento alcanzó el 12,5 %, es decir, 320.000 yuanes en 2016. La tasa de crecimiento anual de los precios de las plazas de aparcamiento alcanzó el 18,52%.
De esta forma decidí comprar una plaza de aparcamiento sin dudarlo, pero qué tipo de plaza de aparcamiento comprar, a qué precauciones prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento y cómo comprar una plaza de aparcamiento con Los fondos limitados requirieron mucha investigación.
Tercero: ¿Qué tipos de plazas de aparcamiento existen?
1. Plazas de aparcamiento tridimensionales. Se refiere a una plaza de aparcamiento con estructura de edificación independiente.
La plaza de aparcamiento tridimensional tiene una estructura arquitectónica independiente y cumple plenamente las condiciones para convertirse en objeto de derechos exclusivos de propiedad del edificio. Además, sus derechos de uso de la tierra están claramente estipulados en documentos legales como el "Permiso de planificación del proyecto de construcción". Su superficie de construcción se calcula como la proporción de superficie construida, participa en la asignación de la superficie del terreno de construcción y, de hecho, soporta el costo de obtener los derechos de uso del suelo. Por lo tanto, dichos espacios de estacionamiento pueden registrarse como propiedad inmobiliaria (incluido el registro de transferencia), y el propietario registrado es el propietario legal que posee el certificado de propiedad inmobiliaria.
Por tanto, el promotor tiene derecho a vender o arrendar las plazas de aparcamiento tridimensionales, y el propietario o promotor que adquiere las plazas de aparcamiento disfruta de los derechos inmobiliarios sobre las plazas de aparcamiento tridimensionales.
2. Plazas de aparcamiento en tierra. Se refiere a las plazas de aparcamiento que se encuentran directamente en el terreno de la comunidad y están señalizadas mediante líneas de señalización, divisiones, etc.
Las plazas de aparcamiento en planta están únicamente divididas por señalizaciones, no cuentan con el blindaje que requiere la edificación, y no cumplen con los estándares de independencia en cuanto a estructura y uso. Según la teoría de la propiedad diferenciada de los edificios, éste no puede ser objeto de derechos exclusivos, sino que sólo puede ser objeto de * * derechos. Además, los derechos de uso del suelo de dichas plazas de aparcamiento se asignan a los edificios utilizados para calcular el índice de superficie de construcción y deben pertenecer a los propietarios de los edificios utilizados para calcular el índice de superficie de construcción, es decir, todos o parte de los propietarios de la comunidad.
3. Estacionamiento en el primer piso. Se refiere a las plazas de aparcamiento formadas mediante la elevación del nivel del suelo del edificio.
Según el sistema legal actual, el área de construcción de las plazas de aparcamiento en el piso superior del edificio del primer piso no se incluye en el cálculo, y la proporción correspondiente del área de los derechos de uso del suelo no puede ser obtenido. Sus derechos legales están adscritos al edificio para el cual se calcula la relación de superficie y también es accesorio de la unidad de vivienda residencial.
Todos o parte de los propietarios de la comunidad tienen derecho a plazas de aparcamiento en el primer piso de la capa superior de acuerdo con la ley.
En realidad, algunos promotores venden plazas de aparcamiento elevadas en el primer piso, y algunas empresas de gestión inmobiliaria se aprovechan del desconocimiento de los propietarios sobre los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento para alquilarlas por una tarifa. Estas acciones también violan los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios de la comunidad.
4. Plaza de aparcamiento subterráneo. Se refiere a espacios de estacionamiento construidos por promotores utilizando espacio subterráneo.
Según los estándares teóricos, algunos espacios de estacionamiento subterráneo tienen estructuras de construcción independientes y están sujetos a derechos exclusivos; algunos espacios de estacionamiento subterráneo tienen estructuras relativamente simples y están sujetos a * * * *. Según las normas legales, la superficie de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo en la mayoría de los edificios no se calcula. Los derechos de propiedad de dichas plazas de aparcamiento deben pertenecer a todos los propietarios del edificio. Sin embargo, también existen algunas normas locales sobre la superficie de construcción. Algunas plazas de aparcamiento subterráneo se calculan en función de la proporción de superficie del edificio. Por supuesto, la plaza de aparcamiento puede tener derechos de propiedad independientes.
5. Plazas de aparcamiento en la cubierta del edificio. Se refiere a los espacios de estacionamiento instalados en la plataforma de la azotea de edificios comerciales residenciales.
Actualmente, las plazas de aparcamiento en los tejados de los edificios no son muy populares en China, pero con la creciente escasez de plazas de aparcamiento, habrá cada vez más disputas sobre dichas plazas. También está en disputa la propiedad de la cubierta del tejado. Algunas personas piensan que la plataforma del techo debería pertenecer al propietario del edificio; otras piensan que debería pertenecer a la propiedad de la casa del último piso, porque los anexos del último piso pertenecen al propietario del último piso. Desde un punto de vista estructural, las plazas de aparcamiento en cubierta son similares a las plazas de aparcamiento en tierra, simplemente están divididas por líneas y no pertenecen al ámbito de los derechos exclusivos. Además, el uso de la plataforma del techo tiene más que ver con su espacio, y este espacio obviamente pertenece no sólo a los propietarios del último piso, sino a todos los propietarios del edificio. Por lo tanto, creemos que dichas plazas de aparcamiento deberían ser propiedad de todos los propietarios del edificio.
En las principales zonas residenciales de Zhengzhou, lo que más nos resulta familiar son las plazas de aparcamiento subterráneo y las plazas de aparcamiento en tierra. Los aparcamientos subterráneos suelen ser lo primero que consideran los propietarios de coches. El estacionamiento es conveniente y no es necesario exponer el automóvil al viento ni al sol, lo que puede prolongar la vida útil del automóvil. Compré una plaza de aparcamiento subterráneo.
Cuarto: ¿Cuánto tiempo dura la titularidad de la plaza de aparcamiento?
Espacios de propiedad para estacionamiento: Una vez emitido el título de propiedad del espacio de estacionamiento, este será poseído indefinidamente como derechos de propiedad, pero los derechos de uso del suelo del espacio de estacionamiento están limitados por su vida útil, que es la misma que los derechos de uso del suelo de la plaza de aparcamiento. Por lo tanto, es necesario verificar el certificado de derecho de uso de la tierra del desarrollador para confirmar su período de uso de la tierra. Sin embargo, según la ley de derechos de propiedad, los terrenos residenciales se renovarán automáticamente una vez transcurrido el período de uso, por lo que no hay necesidad de preocuparse por la vida útil de la plaza de aparcamiento.
Derecho de uso de la plaza de aparcamiento: El propietario de esta plaza de aparcamiento sólo tiene derecho a utilizar la plaza de aparcamiento, y los derechos de propiedad no están en manos del particular, por lo que no existe "plaza de aparcamiento". " y no se puede comprar ni vender. En otras palabras, los individuos sólo pueden vender espacios de estacionamiento con derechos de propiedad de "espacios de estacionamiento", ¡pero los espacios de estacionamiento que solo tienen derechos de uso no se pueden vender!
¿Cómo juzgar si tu plaza de aparcamiento se puede vender? Depende principalmente de si tu plaza de aparcamiento es una plaza de aparcamiento de propiedad. Plazas de aparcamiento con derechos de propiedad: Habrá "plazas de aparcamiento", y el uso previsto de las plazas de aparcamiento se marcará con "plazas de aparcamiento", para que se puedan comprar y vender las plazas de aparcamiento. Sólo existen plazas de aparcamiento con derecho de uso: no existe un "libro de plazas de aparcamiento". Cuando se cambia el derecho de uso de una plaza de aparcamiento, se suele realizar en el momento de la entrega del inmueble y supone la firma o cesión del contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento (el plazo de arrendamiento no supera los 20 años). El nombre se puede cambiar una vez que expire el contrato, y vender una plaza de aparcamiento sin título es en realidad una actividad de arrendamiento. Este tipo de contrato de compraventa es esencialmente un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El plazo de arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente será inválida". alquiler de plazas de aparcamiento (garajes) (el llamado El período máximo de venta y derechos de uso es de solo 20 años, y no está protegido por la ley después de 20 años. Al firmar un contrato, el propietario primero debe preguntar claramente sobre el "número de años". Algunas comunidades también adoptarán actualizaciones directas.
Notas al comprar plazas de aparcamiento: Algunas plazas de aparcamiento pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por parte del estado y los promotores tienen prohibido venderlos. Según las leyes y normativas vigentes en materia de planificación residencial, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en los solares, zonas de piscina y piscinas de la comunidad pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, no teniendo los promotores o gestoras de fincas ningún derecho a venderlos. Por tanto, los beneficios de los garajes renovados por el proyecto de defensa aérea civil pertenecen a todos los propietarios, y la compra y venta de plazas de aparcamiento debe ser ¡Pregunte con claridad!
Quinto: ¿Cuál es el proceso de compra de una plaza de aparcamiento? ¿Cómo solicitar un préstamo de aparcamiento? ¿Proceso de hipoteca de plaza de aparcamiento?
La compraventa de plazas de aparcamiento debe pasar por cuatro pasos: verificación de la vivienda (plaza de aparcamiento), firma del contrato, pago de impuestos y transferencia de propiedad.
1. Verificación de vivienda (verificación de plazas de aparcamiento)
Similar a la verificación de viviendas residenciales ordinarias.
El vendedor aporta: original y copia del permiso de aparcamiento, y original y copia del DNI del propietario del aparcamiento.
Tiempo requerido: Generalmente 10 días hábiles.
Firma del contrato
La firma se divide en tres partes: firma online, firma del acuerdo dorado y firma del contrato de venta.
1) Contratación online
El precio de contratación online es el precio de compra original de la plaza de aparcamiento.
2) Acuerdo de depósito
La firma de un acuerdo de depósito es lo mismo que la venta general de viviendas. La parte que supere los 6.543.800 RMB o más también está sujeta a supervisión de capital.
3) Contrato de compraventa
3. Impuesto sobre la compraventa de plazas de aparcamiento
La base imponible para el pago del impuesto se calcula en base al precio de contratación online, es decir es decir, el precio de compra original. Algunas ciudades requieren cita previa para pagar impuestos por adelantado.
El vendedor aporta: DNI, libreta de plaza de aparcamiento, libro de registro familiar, certificado de matrimonio (casado) y factura original de compra de plaza de aparcamiento.
Impuesto de escrituración: valor original × 3%
Impuesto de timbre: valor original × 1‰
Transferencia de propiedad
El vendedor necesita a aportar: DNI, libro de plaza de aparcamiento, libro de registro de domicilio, certificado de matrimonio (casado), factura original de compra de plaza de aparcamiento.
Sexto: ¿Cómo solicitar un préstamo de aparcamiento?
De acuerdo con la normativa vigente, siempre que exista un derecho de propiedad independiente sobre la plaza de aparcamiento, también se puede solicitar un préstamo hipotecario para una plaza de aparcamiento de primera mano. Sin embargo, en comparación con las hipotecas ordinarias, el umbral de hipoteca para las plazas de aparcamiento de primera mano es más alto. Actualmente no se pueden hipotecar las plazas de aparcamiento de vehículos de segunda mano. Sin embargo, aunque las plazas de aparcamiento de primera mano también pueden utilizarse como hipoteca, los grandes bancos no se han centrado en potenciar este negocio. Si no saben cómo gestionar la preparación del espacio de estacionamiento, pueden buscar a otra persona que se encargue de ello. En el proceso de compra y venta de bienes raíces, si el propietario necesita confiar a otra persona para que se encargue de la transacción, puede hacerlo mediante un poder y el fideicomisario llevará a cabo la transacción en nombre del propietario. o comprador. Es decir, el propietario firma un documento ante notario, en el que expresa expresamente que otorgará a su representante el derecho de especificar las actividades del inmueble que posee. El comprador también puede designar a su representante para realizar los trámites de la transacción de esta manera. .
Quiero encontrar una empresa que se especialice en el pago a plazos de plazas de aparcamiento y encargarles los asuntos relacionados con el préstamo de plazas de aparcamiento. Debido a que cooperan con los bancos, las plazas de aparcamiento se pueden pagar sin pago inicial, el período del préstamo de las plazas de aparcamiento es de 3 años y el interés del préstamo de las plazas de aparcamiento es del 3,3%, por lo que la presión de pago no es alta. Solo hice el préstamo completo del espacio de estacionamiento dos veces, una a su empresa y otra al banco para una entrevista, lo cual fue más conveniente y sin preocupaciones.
1. Información requerida:
DNI + contrato de compra de vivienda + certificado de ingresos + extractos bancarios de los últimos 6 meses.
2. Proceso de negocio:
1) Traer toda la información, acudir a la empresa a completar la información a la hora acordada y luego acudir al banco para gestionarlo.
2) El préstamo se liberará en aproximadamente una semana.
3. Notas:
1) Prestar atención a contestar la llamada de devolución del banco (mi empresa y yo debemos prestar atención a contestar el teléfono fijo); ) Los préstamos solo se pueden utilizar para comprar espacios de estacionamiento
3) Recuerde el nombre completo de la unidad, dirección, dirección actual, persona jurídica, número de estacionamiento, precio del estacionamiento
4; ) Cuando vaya al banco para una entrevista, asegúrese de llevar toda la información;
4 Condiciones de acceso:
1) El prestatario debe tener un trabajo, un espacio de oficina fijo. y un número de teléfono fijo de oficina;
2) El prestatario debe tener un trabajo; Tener buena información crediticia;
3) Las tarjetas de crédito o préstamos no pueden estar vencidos en los últimos tres meses;
4) El estado de la tarjeta de crédito o de la cuenta del préstamo no puede ser deuda incobrable, suspensión de pago o congelación;
Pasaron sólo 10 días antes de que considerara comprar una plaza de aparcamiento, y mi plaza de aparcamiento exclusiva ¡Estaba listo! Un espacio de estacionamiento valorado en más de 65.438 millones de RMB, el préstamo se puede reembolsar en tres años, sin pago inicial, lo cual es perfecto para los jóvenes trabajadores administrativos de nuestra empresa que no tienen ahorros.
Séptimo: ¿Qué tipo de cerradura de plaza de aparcamiento debería elegir después de comprar una plaza de aparcamiento?
La plaza de aparcamiento que compré es una plaza de aparcamiento subterránea estándar. El tamaño de la plaza de aparcamiento es de 2,5 metros de ancho y 5 metros de largo. Las marcas de las plazas de aparcamiento las planifica directamente el promotor. Pero para evitar que algunos propietarios de automóviles rebeldes estacionen accidentalmente sus autos en sus propios espacios de estacionamiento, también compré en línea un candado de estacionamiento con control remoto. La elección del bloqueo de estacionamiento depende principalmente de su tamaño y de su vida útil. Especialmente la fuente de alimentación: asegúrese de elegir una cerradura para plaza de aparcamiento con una gran capacidad de almacenamiento de energía. Lo mejor es cargarla una vez cada tres o seis meses. Si la capacidad de almacenamiento de energía de la batería no es fuerte, es muy problemático sacar la batería de la cerradura de estacionamiento todos los meses, llevarla arriba por una noche y luego sacarla y ponerla en la cerradura de estacionamiento.
Octavo: ¡Disfruta del placer de tener un coche y una plaza de aparcamiento!
El contenido relacionado con la plaza de aparcamiento se ha completado y el siguiente paso es ¡disfrutar de la vida de tener un coche y una plaza de aparcamiento! Salgo de excursión con tres o dos amigos el fin de semana y puedo organizar el tiempo como quiera. No tienes que preocuparte por perder el autobús, exponerte al viento y al sol, quedarte despierto hasta tarde en una fiesta con amigos o no tener que estacionar cuando regreses. ¡La felicidad llega en un solo paso! Finalmente entendí el significado del anuncio de aparcamiento: tener un coche es estándar y tener una plaza de aparcamiento es perfecto. ¡Creo que sólo las personas con plazas de aparcamiento pueden experimentar esta sensación!
El contenido anterior es la experiencia personal del editor y algunos de los datos se obtuvieron después de su propia investigación de campo. Sólo como referencia. No lo reproduzca sin el permiso del autor.