¡Buenas noticias! 16 artículos financieros apoyan integralmente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Recientemente, un aviso firmado por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió conjuntamente el "Aviso sobre la realización del apoyo financiero actual para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" ( en lo sucesivo denominado el "Aviso") es ampliamente conocido en el círculo inmobiliario. Haga correr la voz y genere expectación.
El "Aviso" *** se divide en mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada, proporcionar activamente servicios financieros para "garantizar la entrega de edificios", cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades y Garantizar el consumo financiero de la vivienda de conformidad con la ley. Seis secciones principales y 16 medidas que incluyen los derechos e intereses legítimos de los inversores apoyan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Muchos expertos de la industria fueron entrevistados por periodistas del "Daily Economic News" el 13 de noviembre y dijeron que el "Aviso" contiene contenidos importantes y una gran cantidad de información, y tendrá un impacto positivo e importante en El impacto del mercado inmobiliario actual también refleja la actitud regulatoria hacia la financiación inmobiliaria para evitar riesgos sistémicos causados por fallas y desapalancamiento acelerado. Al mismo tiempo, también espera transformarse en nuevas direcciones de financiación inmobiliaria, como los nuevos ciudadanos y el arrendamiento. .
Según China Business News, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de una provincia o ciudad del norte declaró que había recibido el "Aviso" antes mencionado en la tarde del 12 de noviembre y lo envió a varias entidades bancarias y instituciones de seguros según sea necesario.
Capturas de pantalla del "Aviso" que circularon en el círculo inmobiliario
Estabilizar la concesión de préstamos para el desarrollo inmobiliario y tratar por igual a las empresas inmobiliarias estatales y privadas
Los diez principios financieros del "Aviso" Las seis medidas incluyen: 1. Estabilizar la oferta de préstamos para el desarrollo inmobiliario; 2. Apoyar la demanda razonable de préstamos para vivienda personal; 3. Estabilizar la oferta de crédito de las empresas constructoras; Apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios; 5. Mantener los fundamentos de la financiación mediante bonos estables. 6. Mantener la financiación estable de productos de gestión de activos, como los fideicomisos. 7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para proporcionar préstamos especiales. "Entrega de propiedad garantizada"; 8. Alentar a las instituciones financieras a proporcionar apoyo financiero; 9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios; 10. Explorar activamente métodos de apoyo basados en el mercado; 11. Fomentar la negociación independiente para diferir el capital y los intereses; pagos de conformidad con la ley; 12. Proteger eficazmente los derechos de información crediticia personal para préstamos diferidos; 13. Ampliar los acuerdos del período de transición para las políticas de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios; 14. Optimizar por fases las políticas de financiación para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios; Optimizar los servicios de crédito de alquiler; 16. Ampliar los canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler.
En términos de mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria, el "Aviso" exige que se estabilicen los préstamos de promoción inmobiliaria. Adherirse a los "dos principios inquebrantables" y tratar por igual a todos los tipos de empresas inmobiliarias, incluidas las estatales y privadas; apoyar las necesidades razonables de préstamos individuales para vivienda, estabilizar la oferta crediticia de las empresas de construcción y mantener la estabilidad básica de la financiación con bonos; y mantener la estabilidad de la financiación de fideicomisos y otros productos de gestión de activos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero de "Daily Economic News" a través de WeChat el 13 de noviembre que las nuevas regulaciones del "16 Banco Central" son una nueva Ronda de trabajo sobre financiación inmobiliaria. El resumen sistemático y el establecimiento del tono es también la ruta más clara y completa del sistema financiero inmobiliario desde el XX Congreso Nacional del Partido Comunista de China. En realidad, esta política critica tres prácticas discriminatorias en la concesión de créditos inmobiliarios, a saber, menos apoyo a las empresas privadas, menos apoyo a las empresas inmobiliarias que se centran en el negocio inmobiliario principal y la negligencia del apoyo a toda la empresa inmobiliaria debido a la explosión de proyectos. se estipula claramente que todos los tipos de empresas inmobiliarias, incluidas las empresas estatales y privadas, recibirán el mismo trato. Esta fijación del tono ayudará a corregir las desviaciones en el modo de pensar de las instituciones financieras, garantizará que la ruta sea imparcial y la ejecución; Se potencian las capacidades.
Específicamente, el "Aviso" exige apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas de bienes raíces, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y a las empresas de bienes raíces a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y brindar apoyo activo a través de extensiones de préstamos existentes. , ajuste de los acuerdos de pago, etc., para promover la entrega completa de los proyectos. A partir de la fecha de emisión del "Aviso", se podrá permitir que los préstamos vencidos dentro de los próximos seis meses se extiendan por un año adicional más allá de las regulaciones originales. La clasificación del préstamo no podrá ajustarse y la clasificación del préstamo se someterá al informe de crédito. El sistema seguirá siendo coherente con él.
Yan Yuejin cree que en términos de optimización del trabajo, la política menciona dos contenidos, a saber, permitir una extensión de un año y no ajustar la clasificación del préstamo. Dichas disposiciones son de gran importancia.
“Dadas las circunstancias especiales del mercado inmobiliario, se incrementará la aplicación del sistema de extensión en el ámbito de los préstamos inmobiliarios. El modelo de extensión ayudará a promover la estabilidad de las políticas crediticias de las instituciones financieras. y evitar el deterioro de la relación entre las instituciones financieras y las empresas inmobiliarias, por lo que es una operación muy necesaria para resolver riesgos. El período de extensión es de un año, lo que demuestra objetivamente que varias instituciones financieras aún necesitarán apoyar enérgicamente el trabajo de asegurar. "La entrega de propiedades para el próximo año, hacer pleno uso de la política y apoyar activamente el trabajo de las empresas inmobiliarias para garantizar la entrega de los edificios", dijo a " "Daily Economic News" a través de WeChat la tarde del 13 de noviembre. Cuando el mercado falla, se requiere la intervención oportuna del gobierno competente. "Actualmente, el riesgo de caída de los precios inmobiliarios se ha disparado y las expectativas son pesimistas, lo que forma un círculo de retroalimentación negativa, lo que lleva a una tendencia a la baja que no funciona correctamente en el mercado inmobiliario. Todas las partes están evitando riesgos, y el "apalancamiento financiero adicional" ha sido Ha surgido una trampa de liquidez, a juzgar por los datos financieros recientes, las instituciones financieras se han contraído claramente en el sector inmobiliario. Esto significa que a pesar de la reciente introducción de un gran número de políticas flexibles para apoyar a las empresas. financiación racional, fusiones y adquisiciones y entrega garantizada de propiedades, y para estimular la financiación del consumo de vivienda de los residentes, pero el efecto de la política no es obvio”.
A juzgar por los datos de octubre, la tendencia del real El endurecimiento de la financiación inmobiliaria es evidente. En octubre, los préstamos a los hogares disminuyeron en 18.000 millones de yuanes, lo que supone otro crecimiento negativo este año desde febrero y abril, con una disminución interanual de 482.700 millones de yuanes, lo que refleja el debilitamiento de las necesidades de financiación de los residentes. Los préstamos a mediano y largo plazo a empresas (instituciones) aumentaron en 243.300 millones de yuanes en octubre, un aumento de 654.000 millones de yuanes en septiembre, y la escala de nuevos préstamos a mediano y largo plazo al sector empresarial también se redujo marginalmente. Entre ellos, es evidente la contracción de las instituciones financieras en el sector inmobiliario.
Apoyar a los bancos de política de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para "Entrega Garantizada de Edificios"
En cuanto a la gestión de riesgos de empresas inmobiliarias en dificultades que ha atraído la mayor atención en el mercado en el pasado Durante dos años, el "Aviso" alienta a los bancos comerciales a realizar negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, centrarse en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades y apoyar el desarrollo. política de los bancos a la hora de conceder préstamos especiales para la "entrega garantizada de edificios".
El aviso también requiere que las instituciones financieras exploren activamente métodos de apoyo basados en el mercado. Para algunos proyectos que han entrado en reorganización judicial, las instituciones financieras pueden ayudar a promoverlos de acuerdo con los principios de toma de decisiones independiente y riesgos propios. , y responsable de las pérdidas y ganancias, y una empresa, una política de reanudación y entrega del proyecto. Apoyar a las instituciones financieras calificadas para que exploren constantemente el establecimiento de fondos y otros métodos para resolver los riesgos de las empresas inmobiliarias en problemas de una manera orientada al mercado de acuerdo con las leyes y regulaciones, y apoyar la finalización y entrega de proyectos.
Específicamente en términos de servicios financieros para "edificios garantizados", el "Aviso" requiere que los bancos comerciales emitan financiamiento de apoyo para proyectos especiales de apoyo a préstamos dentro de los seis meses siguientes a la fecha de emisión del aviso, y no a reducir la financiación durante el período del préstamo; la clasificación de riesgo de las entidades crediticias después de la separación de las deudas antiguas y nuevas se gestiona como prestatarios calificados. Si el financiamiento de respaldo recién emitido no está en buenas condiciones y las instituciones y el personal pertinentes han cumplido con sus funciones, quedarán exentos de responsabilidad.
Li Yujia cree que, de acuerdo con los requisitos del "Aviso", siempre que las empresas gocen de buena salud financiera y enfrenten dificultades a corto plazo, disfrutarán del apoyo de la mejora crediticia de los bonos, y si tienen dificultades para pagar, está claro que se pueden extender, y aquellos con antecedentes de activos de propiedad estatal Las mejoras crediticias y la compra de bonos de las empresas equivalen a una inyección de crédito y una inyección de flujo de efectivo específica, y las preocupaciones del mercado sobre los riesgos pueden disiparse.
Además, el "Aviso" también proporciona orientación sobre la ampliación de canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler de viviendas, alentando a los bancos comerciales a emitir bonos financieros para apoyar el alquiler de viviendas y recaudar fondos para aumentar el desarrollo y la construcción de viviendas en alquiler. préstamos y préstamos operativos, avanzando constantemente el proyecto piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT).
"Básicamente, esperamos avanzar de manera constante en el proceso de desapalancamiento, reducir el impacto de la eliminación de riesgos, estabilizar las expectativas del mercado, proteger especialmente los medios de vida de las personas para que no se vean afectados y, en última instancia, lograr bienes raíces estables. Por lo tanto, el El "aviso" se publicó más tarde y se espera que corrija la excesiva restricción crediticia y alivie la trampa de liquidez", cree Li Yujia.
De hecho, antes de la exposición de las 16 medidas financieras, ya había señales en el mercado relacionadas con la financiación inmobiliaria y otras políticas.
A principios de noviembre, en la "Cumbre de Inversión de Líderes Financieros Internacionales" de la Autoridad Monetaria de Hong Kong, el gobernador del Banco Central, Yi Gang, dijo que el Banco Popular de China apoya activamente el sano desarrollo de la industria inmobiliaria y ha reducido Tasas de interés de préstamos para vivienda personal y ratios de pago inicial. Alentar a los bancos a apoyar la construcción y entrega de viviendas vendidas a través de préstamos especiales para "Edificios de Entrega Garantizada" para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada. "A medida que avanza el proceso de urbanización de China, creemos que el mercado inmobiliario puede mantener un desarrollo estable y saludable".
El 8 de noviembre, la Asociación de Distribuidores del Mercado Interbancario del Banco Nacional de China (601988) ( en adelante denominada Asociación Nacional de Distribuidores) Dijo que para implementar el paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía, adherirse a los "dos principios inquebrantables" y apoyar el sano desarrollo de las empresas privadas, con el apoyo y orientación de la El Banco Popular de China, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, continúa promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo a la financiación de bonos para empresas privadas ("Artículo 1", "Dos Flechas") para apoyar la emisión de bonos y la financiación por parte de empresas privadas, incluidas las reales. empresas inmobiliarias.
El 10 de noviembre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero aceptó la emisión registrada de 20 mil millones de yuanes del Grupo Longfor, y China Bond Promotion Company aceptó simultáneamente la intención comercial de mejora del crédito corporativo el 11 de noviembre, Xincheng; Holdings (601155) Dijo que planea solicitar a la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero una nueva cuota de registro de 15 mil millones de yuanes en instrumentos de financiación de deuda, pero aún hay incertidumbres al respecto.
El 12 de noviembre, Poly Development anunció que había recibido 4 "Avisos de Aceptación de Registro" emitidos por la Asociación Nacional de Inversionistas Institucionales del Mercado Financiero, acordando aceptar el registro de las notas de mediano plazo de la compañía y Bonos de financiación a corto plazo, por un importe total de 10.000 millones de yuanes. La cuota tiene una validez de 2 años a partir de la fecha de firma de cada "Aviso de Aceptación de Registro".