¿Son legales los honorarios de consulta de préstamos?
El pago de los honorarios de intermediación no está claramente definido. En términos generales, la tarifa normal de agencia oscila entre 3 y 10 céntimos.
Los honorarios de intermediación de préstamos se determinan en función de la ciudad donde se encuentra el cliente y sus calificaciones personales. Por ejemplo, en las ciudades de primer nivel, la puntuación es generalmente 10 o más, porque los clientes solo necesitan cooperar para proporcionar información y otros asuntos son manejados por intermediarios, por lo que la tarifa de manejo será más costosa. Algunos intermediarios también bajarán sus precios unos puntos para atraer clientes, por lo que básicamente están entre 3 y 10 puntos. Debido a que las tasas de interés son relativamente bajas, los bancos generalmente cobran entre 5 y 8 puntos, mientras que las pequeñas compañías de préstamos generalmente cobran 3 puntos. Si sus calificaciones son malas, es posible que obtenga más. La mayoría cobra según la cuota, muchos cobran alrededor de 10 centavos por menos de 200.000 y algunos cobran hasta 20-30 centavos. 200.000-500.000 yuanes, 5-10 puntos; 500.000 a 654,38+00.000 yuanes generalmente se cobran más de 5 puntos, y 654,38+00.000 yuanes generalmente se cobran alrededor de 3 puntos.
1. Cómo pagar la tarifa de agencia
1. La tarifa de agencia generalmente la cobra un tercero, como una empresa de agencia, a menos que no sea el propietario real. No se le pagará al arrendador, pero también se le debe pagar al arrendador. Tenga cuidado de ser pirateado.
2. Generalmente, los honorarios de intermediación se cobran en un solo pago, así que tenga cuidado al solicitar una factura.
3. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias de vivienda.
2. Normas de cobro de honorarios de agencia
1. Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes deben pagar medio mes de alquiler al tercero. Si se compra o vende, generalmente se cobrará el 2% del precio total de la vivienda y cada parte pagará el 1%. En una transacción real, ambas partes pueden negociar la proporción de sus respectivos pagos.
2. Normas de cobro de tarifas de agencia de agencia de vivienda
Las tarifas de servicio de agencia de bienes raíces serán cobradas por la agencia de servicios de agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y se emitirán facturas y gravados de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
3. Consulta inmobiliaria
Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinada con el monto en cuestión. Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, intensivos en mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no debe exceder el 0,5% del monto del tema de consultoría.
4. Evaluación del precio de la vivienda
La realiza una persona con calificaciones de valoración inmobiliaria y la confirma el departamento administrativo de bienes raíces. El departamento de precios cobra de acuerdo con los estándares prescritos. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tasas fijas diferenciales y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total de bienes raíces, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.
Las calificaciones del préstamo personal no son suficientes. El banco ya ha reembolsado el préstamo y ha deducido más de 10.000 honorarios de consultoría. ¿Es válido el contrato?
En general, es efectivo
Si las calificaciones no son suficientes, es muy común cobrar una determinada tarifa de consultoría y otros honorarios para prestar.
Aunque este tipo de comportamiento es ilegal, es sólo un área gris. Mientras se firme un contrato, es un contrato válido.
¿A cuánto asciende la tarifa del servicio del préstamo?
Cuando se manejan negocios de préstamos, las tarifas que se cobran se denominan tarifas de servicio de préstamo. Generalmente es cobranza bancaria, pero también existen cobranzas de terceros que ayudan con el negocio de préstamos. Las tarifas y cargos por servicios de préstamos varían según las condiciones locales.
No es necesario pagar esta tasa al solicitar un préstamo de caja de previsión. Sólo hay que pagar una tasa de aval (tres milésimas del importe del préstamo, un mínimo de 300) y una tasa de tasación de la vivienda (. tres milésimas del valor de tasación, un mínimo de 300 y un máximo de 1.500).
Tasa de interés del préstamo
La relación entre el interés y los fondos totales del préstamo dentro de un período determinado es la expresión del precio del préstamo. Es decir: tasa de interés = monto de interés/principal del préstamo.
Los tipos de interés se dividen en tipos de interés diarios, tipos de interés mensuales y tipos de interés anuales.
El prestamista determina la tasa de interés del préstamo con el banco prestamista en función de la tasa de interés de referencia y el espacio de tasa de interés flotante anunciado por las leyes y regulaciones pertinentes de varios países.
Tipo de interés de referencia
El tipo de interés de referencia es un tipo de interés de referencia común en el mercado financiero. Otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros pueden beneficiarse de este índice de referencia.
El nivel está por determinar. La tasa base es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de liberalización de las tasas de interés, los financieros miden los costos de financiación.
Los inversores calculan el rendimiento de las inversiones y los controles macroeconómicos de la gestión. Objetivamente, existe un tipo de interés de referencia reconocido.
Para referencia. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo de la formación del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, normalmente depositas dinero en un banco y te dará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.
Cómo conseguir el tipo de interés más bajo para un préstamo bancario
Primero, elige el banco con el tipo de interés más bajo para solicitar un préstamo.
Aunque el banco central ha lanzado una tasa de interés de referencia, las tasas de interés de cada banco aumentarán por encima de la tasa de interés de referencia. La situación de aumento específica varía de un banco a otro.
Por lo tanto, para obtener la tasa de interés más baja para préstamos bancarios, debe "comparar" y elegir el banco con la tasa de interés más baja.
En segundo lugar, preste atención a su informe crediticio personal y mantenga un buen informe crediticio.
Las tasas de interés de los préstamos bancarios se calculan mediante computadoras en función del crédito personal, los ingresos, el empleo y otra información. En otros casos, sólo puede mantener un buen historial crediticio y tratar de pagar las tarjetas de crédito a tiempo para evitar pagos atrasados.
Principios de los préstamos
1. La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;
2. La liquidez se refiere a la recuperación de los préstamos dentro de un período o plazo predeterminado. sin pérdidas La capacidad de obtener efectivo rápidamente para satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento;
3. La eficiencia es la base para las operaciones continuas del banco.
¿Se pueden capitalizar los honorarios de consultoría de préstamos?
Los honorarios de consulta de préstamo no son gastos necesarios para el préstamo y no pueden capitalizarse.
Normativas pertinentes:
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6, párrafo 1, de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 17 - Costos por Préstamos" (Finanzas [2006] N° 3 ), "Préstamos especiales "Se refiere al monto prestado específicamente para la compra, construcción o producción de activos que cumplan con las condiciones de capitalización" y los costos de endeudamiento en el párrafo 1 del artículo 2 se refieren a los intereses y otros gastos relacionados incurridos por la empresa debido a endeudamiento" y el Párrafo 2 del Artículo 2 De acuerdo con las disposiciones del párrafo 1, "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 17 - Guía de Aplicación del Costo de Préstamo" estipula que "Los préstamos especiales deben tener un propósito especial claro, es decir, específicamente para el La compra, construcción o producción de un activo que cumpla con las condiciones de capitalización de los fondos prestados generalmente debe estar marcada con un contrato de préstamo para fines especiales".
“Guía de Aplicación de Normas de Contabilidad Empresarial N°1”. 17-Costos de endeudamiento: De acuerdo con lo dispuesto en estas normas, los costos de endeudamiento que cumplan las condiciones de capitalización se capitalizarán en el inventario comprado, construido o producido por la empresa con empréstitos. Los inventarios que cumplen las condiciones para la capitalización de los costos de endeudamiento incluyen principalmente productos de desarrollo inmobiliario desarrollados por empresas (desarrollo inmobiliario) para ventas externas y maquinaria y equipo de gran tamaño fabricados por empresas para ventas externas.
Es razonable cobrar algunos puntos por los honorarios de la agencia de préstamos.
Los honorarios de las agencias de préstamos generalmente oscilan entre el 3% y el 9%.
En términos generales, al solicitar préstamos a bancos y plataformas de préstamos en línea, las personas rara vez se topan con tarifas de agencia de préstamos y tarifas de gestión. Si encuentra un intermediario que le ayude a obtener un préstamo, es posible que deba pagar honorarios de intermediario y gastos de gestión. No existe una relación fija entre los honorarios de la agencia de préstamos y los honorarios de procesamiento.
Condiciones básicas del préstamo:
Objetivos del préstamo: ciudadanos chinos de entre 18 y 60 años y con plena capacidad de conducta civil.
Límite de préstamo: después de que el prestatario proporciona una prenda, hipoteca, garantía de terceros aprobada por China Construction Bank o tiene ciertas calificaciones crediticias, el banco establecerá un límite de prenda, límite de hipoteca, límite de garantía o crédito correspondiente. límite al prestatario. El monto de la prenda no excederá el 90% del valor nominal del certificado de derechos de prenda proporcionado por el prestatario; el monto de la hipoteca no excederá el 70% del valor tasado de la garantía; el límite de crédito y el límite de garantía se determinan con base en el prestatario; calificación crediticia.
Método de garantía: hipoteca, prenda, garantía de terceros o crédito reconocido por China Construction Bank.
Materiales de solicitud requeridos:
1. Un documento escrito en el que el garante se compromete a brindar la garantía necesaria para que el prestatario obtenga el monto garantizado.
2. Materiales de certificación crediticia del garante.
3. Informe de evaluación de garantías emitido por un departamento de evaluación socialmente reconocido.
4. Otros documentos e información especificados por China Construction Bank.
5. Original y copia del certificado de identidad vigente del prestatario.
6. Residencia permanente local o certificado de identidad de residencia vigente.
7. El prestatario debe presentar prueba de ingresos del empleador, factura de impuestos y póliza de seguro del prestatario.
8. El prestatario obtiene los derechos de prenda, lista de hipotecas y certificado de propiedad necesarios para el inmueble pignorado y el importe de la hipoteca. Un documento escrito del propietario y de la propiedad que alguien se compromete a pignorar, hipotecar * * *, etc.
9. El prestatario también debe proporcionar el comprobante de pago de propiedad de agua y electricidad para la ubicación de la empresa y el comprobante de pago de propiedad de agua y electricidad para el domicilio personal.
¿Cuáles son los honorarios de agencia para los préstamos bancarios?
Los honorarios de intermediación generalmente se cobran de dos formas según el tiempo de la transacción: cobro único o cobro segmentado. En las transacciones de vivienda, los honorarios de intermediación generalmente corren a cargo del comprador y el vendedor y, por supuesto, corren a cargo del vendedor en su totalidad. No existen restricciones estrictas sobre quién debe hacerse cargo de los honorarios de la agencia, siempre que todas las partes estén de acuerdo. Los honorarios de intermediación son los siguientes, tomando como ejemplo la venta de inmuebles:
1. Honorarios de consulta inmobiliaria: Según el formulario de servicio, existen dos tipos: honorarios de consulta oral y honorarios de consulta escrita. Los estándares específicos se determinan en función del nivel profesional y la carga de trabajo.
2. Honorarios de tasación del precio: los honorarios de tasación del precio inmobiliario, que son principalmente inmuebles, se cobran paso a paso en función del precio total del inmueble.
3. Honorarios de intermediación inmobiliaria: los honorarios que cobra el agente de compra y venta de viviendas son del 0,5% al 2,5% del precio total de la transacción. Si se implementa la agencia exclusiva, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 3% del precio de la transacción.