¿Cómo calcular el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler de propiedades?

Método de cálculo del impuesto sobre la renta de la propiedad: según el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; Los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto es ingreso imponible.

Tipo impositivo sobre los ingresos por alquiler de propiedades

Según el artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", se aplica un tipo impositivo proporcional del 20% a los ingresos procedentes de alquiler de propiedad.

Fórmula de cálculo de los ingresos por alquiler de la propiedad

1. Si los ingresos son inferiores a 4.000 yuanes cada vez, el impuesto a pagar = (ingresos-800) × 20%.

2. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, el impuesto a pagar = ingresos × (1-20%) × 20%.

Es importante tener en cuenta que los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos únicos que se obtienen en un mes.

Instrucciones para el cálculo de los ingresos por alquiler de inmuebles

Al calcular el IRPF de los ingresos por alquiler de inmuebles obtenidos por personas físicas que alquilan inmuebles, se deducirán en orden los siguientes gastos:

1 Impuestos y tasas pagados durante el arrendamiento de la propiedad (incluido el impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local, el impuesto a la propiedad, etc.);

2. el arrendador;

3. Los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente se limitarán a 800 yuanes por artículo. Si no se puede deducir de una vez, se debe permitir que se continúe deduciendo la próxima vez hasta que se complete la deducción;

4. Normas de deducción de gastos estipuladas en la ley tributaria.

(Referencia: "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los Ingresos del Subarrendamiento de Viviendas" (Guo Shui Han [2009] No. 639) Artículo 3). )

Incentivos fiscales para los ingresos por alquiler de propiedades

Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas Fiscales de Arrendamiento de Vivienda para Viviendas Asequibles y Viviendas de Alquiler Bajo " (Caishui [2008] Nº 24) El párrafo 1 del artículo 2 establece que el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplicará a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos por las personas físicas mediante el alquiler de sus casas.

¿Cómo pagar el impuesto personal al alquilar una casa?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula y paga según la partida "ingresos por alquiler de inmuebles", y el tipo impositivo es del 20%. A partir de enero de 2001, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reducirá temporalmente al 10% para los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de sus viviendas a precios de mercado.